王先生是河北某村的農民，祖祖輩輩都生活在這個村子裡，家裡的宅基地房是從王先生的太爺爺那輩兒建起並一代代傳下來的。現在村裡說馬上要拆遷了，這本來是件讓人高興的事，可是王先生卻發起了愁——年代太久遠了，老輩兒已經不在了，王先生和父母都不清楚建房子時有沒有證。

拆遷公告上說，有證的房子才能拿到方案確定的拆遷補償，王先生越來越著急，自己的祖屋沒有證，到底還能不能拿到拆遷補償？

京尚拆遷律師今天就結合王先生的情況，來說說祖屋拆遷中的幾個經常有農民朋友問到的問題。

祖屋沒證，拆遷時能拿到補償嗎？

關於歷史原因造成的無證房拆遷補償的問題，京尚拆遷律師已經講到過很多次了。

整體來說，如果咱們的房子建築年代比較久遠了，建設時可能根本沒有明確的審批手續辦理規定，而是在房子建成後很多年才出臺了相關的管理政策，那麼即使咱們沒有這個新規定政策中要求的證件，也不能直接說咱們的房子是違建、沒有補償。

以王先生的情況來說，雖然他的祖屋沒有證，但實際上這個房子蓋起來的時候，那個年代還沒有明確的辦證要求和流程，那實踐中拆遷方應當將房屋認定為被徵收人的合法房屋財產，拆遷時應該給王先生全面合理的補償。

但是，這並不代表咱們的祖屋沒證就一定能拿到補償，實際生活中的情況複雜多樣，農民朋友們還是要結合自己的實際情況，具體向律師諮詢確認一下能不能爭取正常標準的補償。

如果沒有經過宅基地確權，不能對祖屋進行擴建改建，不然可能拿不到補償。

如果咱們祖祖輩輩都生活在村子裡，戶口也沒有遷出，那麼在符合申請宅基地的條件的情況下，咱們在繼承宅基地房之後，可以去村委會申請宅基地，將宅基地直接確權到咱們名下。

經過了宅基地確權，咱們就可以依照當前的法律規定，對宅基地進行處置，比如在宅基地上加蓋偏房，或者在原有的房子的基礎上加蓋二層小樓等了。

這時如果咱們沒有一戶多宅的情況，或者即使一戶多宅，但總的宅基地面積沒有超出控制標準，拆遷時就可以按照正常的補償標準獲得拆遷補償。

但是，如果咱們不符合這個宅基地申請的要求，那咱們就只能繼承宅基地上的房子，對宅基地只享有基於“地隨房走”原則而獲得的使用權，不能對房子進行翻蓋、擴建等。

因此，實踐中祖屋拆遷時，確定補償還要結合具體情況來判斷。如果咱們是在法律不允許的情況下，對祖屋進行改建、擴建等，通常都是沒有取得相應的審批手續的，拆遷時就可能會被認定為違建，不予補償。

宅基地歸村裡所有，拆遷補償也歸村裡，是真的嗎？

說到祖屋拆遷，通常會不可避免地談論到繼承的問題。接咱們上文所說，如果咱們繼承這個祖屋之後，沒能將宅基地確權到咱們名下，但是咱們也沒違反法律規定對房子進行擴建改建，這個時候，咱們能拿到拆遷補償嗎？

實際生活中有被拆遷人朋友提到，村裡跟他們說，宅基地是村裡的，所以拆遷時補償也應該歸村裡。

被拆遷人很疑惑，房子是我祖輩傳下來的，怎麼一拆遷補償就歸別人了？那是因為，村裡的說法是錯誤的、不符合法律規定的！

根據《土地管理法》和《土地管理法實施條例》的規定，徵地時即使咱們不享有土地所有權，也能基於土地使用權等用益權利，以及地上附著物的財產權利，取得相應的拆遷補償。即使咱們沒有將宅基地確權到咱們名下，也能基於被拆遷的祖屋取得合理的補償。

實際生活中圍繞祖屋拆遷出現的問題，比咱們談到的這些情況還要複雜的多。但不管咱們繼承來的祖屋有沒有證、是不是將宅基地確權到了咱們的名下，拆遷時咱們都應該基於合法財產權利獲得公平合理的補償。

如果有被拆遷人朋友遇到徵地拆遷、補償標準和歸屬問題，不知道該怎麼維護自己的權利的，可以及時聯繫專業拆遷律師進行諮詢，聽聽律師的法律分析和專業建議，找到適合自己的維權方式。

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