近期時常一看到網友再問一個問題：我的房屋產權到期房屋是否會被收走。下面我來簡單的解答下吧。
在我國房屋和土地的所有權是分開的。購房者同時擁有的是房屋所有權和土地使用權，沒人能擁有土地所有權。我國的權利一致原則，指的是土地使用權，和房屋所有權一致原則，而不是土地所有權，和房屋所有權人一致。
這一點的混淆是幾乎所有杞人憂天的根源。
所以問題的根源，就是：土地使用權的政策，對房屋所有權的影響。
答案是沒有影響。
土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。
所有權都是永續的，不存在期限。７０年，５０年，４０年是土地使用權。土地使用權到期，所有權不會變。簡單的說，房子只要不損毀，永遠是你的。
住宅用地到期自動續期，自動的意思是什麼？難道是還要主動申請才能續？那就不叫自動，叫被動。
城鎮國有土地使用權分兩種，劃撥和出讓，凡是有年限的，都是出讓，即已繳納一定年限的土地出讓金；劃撥沒有期限，就是無償給你使用，等國家要用的時候再說。粗魯點說，“到期”，就是你的租金用完了。用完了怎麼辦，國家還沒想好，但不能讓你沒有使用權啊，你的房子早就合法佔有了啊，土地怎麼能違法佔用呢？這樣不是引起法律矛盾麼？先自動續吧，就是繼續給你使用，但收不收錢，怎麼收，國家還沒想好，不能隨便給你承諾，就是不能隨便寫進法律。
這個時候，元元答案中的那些居民就莫名緊張起來了，以為土地到期國家就要收房子，土地是租的，房子又不是租的，為什麼要緊張呢?我想無非兩個原因。
1、法盲。無知帶來恐懼，以為房子不是自己的了。
２、考慮到土地徵收，企圖現在繳納低額的出讓金，在將來換取高額的補償。
那麼到期了我不去繳納土地出讓金可以嗎?會有什麼後果呢?
可以不去繳納，因為使用權自動續期，不用去管如何續，那是國家的事。
後果呢?如果沒有徵收計劃，你就一直住，如果有徵收計劃，在制定補償標準的時候會扣除土地出讓金部分，也就是補償價會略低。
所以什麼擔心都是多餘的，更何況現在新建的能堅持７０年不垮的房子，應該不多。
相關推薦
