無法辦理房產證的房屋，買了也一定屬於自己，遇到還是避開的好！

文/樓市大家談（quanadcom）

在這個房價走勢還不算穩定的時代，現在買房者多數為剛需一族，可能有人要反駁小縱了，但是這確實就是事實呀。在現在這個現實的社會，有房你才有了基本的資本，你才敢談結婚生子的問題，而現在買房又不是一件容易的事，所以在買房時需要更加的謹慎。相信大家都知道房產證的重要性吧，但事實上並不是任何房子都能辦理房產證的，所以大家在買房時可一定要避開這樣的房子。想必大家要問那些房屋是無法辦理房產證的吧，接下來就讓小縱來告訴大家吧！無法辦理房產證的房屋，買了也一定屬於自己，遇到還是避開的好！

一、開發商五證不全的房屋

這個問題小縱也是提過千千萬萬遍了，這“五證”對於開發商來說是一個很重要的東西。五證指的是：《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》，其中《商品房銷售（預售）許可證》是最為重要的，因為其他四證齊全了，房管部門才會為開發商發放此證。國家規定只有五證齊全的開發商才能對房屋進行出售，但現在有不少開發商在五證不全時就對房屋進行售賣，可能會用一些打折的噱頭來吸引購房者，但如果你沒有經受住誘惑而選擇購買了這樣的房屋，你將面臨的可能是無法申請貸款，房屋也無法辦理房產證。也就是說可能自己花費幾十甚至上百萬所購買的房屋沒有任何東西能證明這是你的房屋。如果真的出現了這樣的情況，購房者的損失必然是巨大的。

二、小產權房

這類房屋也是小縱說過很多遍的，所謂的小產權房就是指那些在集體用地上所修建的房屋，這類房屋是不能辦理房產證的，可能這類房屋的售價比上面上所售房屋價格低出一些，但購買這樣的房屋的風險是比較大的。這類房屋除了不能辦理房產證，還不能向銀行申請貸款，就是是簽訂了購房合同，但該合同並不受國家的法律保護，如果以後房屋出現被拆遷的情況，相應的補償你也是無法拿到的。小縱想給大家說可千萬不要圖一時的便宜，日後有得你後悔的。

三、被抵押或查封的房屋

現在有不少開發商由於資金問題，會將現有的樓盤項目辦理抵押，以便回籠資金，又能夠修建新的樓盤，但一般這樣的情況開發商也不會告知購房者，因為對於開發商來說，只需要在後期將貸款還清，抵押就能夠解除，但意外和明天誰先到了誰也說不清楚，如果開發商不能夠在限定的時間內將貸款還清，那購房者所購買的房屋就是不能進行過戶的。這還是好的情況，如果遇到那些比較壞的開發商，自己跑路了，留下一屁股的債，那銀行會將房屋收回並進行拍賣，到那時購房者就只能是錢財兩空。所以希望大家買房時還是要謹慎一些，儘量選擇一些大的開發商。

以上就是小縱要提醒大家的，遇到這三類房屋一定要避開，千萬不能貪圖一時的便宜，後半輩子都在後悔中度過。無法辦理房產證的房屋根本不能夠證明他的所屬權，就算真是購房者也不能受到法律的保護！長期堅持創作不易，如果您喜歡這篇文章，請大家點個贊，以示鼓勵。喜歡我就關注一下哦，謝謝。