其實經常關注我的朋友應該知道，從2019年年初我就在我的頭條圖文裡面講過2019年謹慎房地產投資，不僅僅是三四線城市包括二線城市都是如此。當然我並不是什麼專家，相信任何一個對於房產有關注，有了解的朋友應該都有這樣的感覺。為什麼會這樣？藉此機會簡單談談我的觀察。
新房價格漲，二手房價格穩定或許微跌是很多城市面臨的情況
其實經常關注我的朋友應該知道，從2019年年初我就在我的頭條圖文裡面講過2019年謹慎房地產投資，不僅僅是三四線城市包括二線城市都是如此。當然我並不是什麼專家，相信任何一個對於房產有關注，有了解的朋友應該都有這樣的感覺。為什麼會這樣？藉此機會簡單談談我的觀察。
新房價格漲，二手房價格穩定或許微跌是很多城市面臨的情況
購房者多數關注的是新房價格
經常看到很多網友在評論，自己經常看到頭條或者其他媒體很多人在講房價要降，但是實際情況是很多地方的新房價格在上漲，為什麼是這樣？幾點愚見：
第一、新房價格只有上漲才有賣的出去的可能，才有利潤可圖。為什麼這麼說？很多時候我都覺得，其實新房價格上漲是地方與開發商的一出好戲。大家可以試想一個道理，房價不漲了，開發商的利潤就低了，自然開發商進行房產開發的積極性就降低了，隨即土拍流拍，地王不再是必然。換句話說，只有房價上漲地方和開發商才有利潤可取。
第二、新房價格上漲帶來的這些所謂“好處”二手房可沒有。在我的觀點中，我一直將新房市場和二手房市場作為不同的市場來進行分析。新房市場不算是一個完整的市場，但是二手房卻是。二手房說白了，已經賣出去了，購房者不是普通人就是炒房者或者投資者。換句話說，這個“燙手山芋”已經從地方和開發商到了購房者手中，至於房價上漲或下跌看起來已經與地方和開發商無關了。
其實經常關注我的朋友應該知道，從2019年年初我就在我的頭條圖文裡面講過2019年謹慎房地產投資，不僅僅是三四線城市包括二線城市都是如此。當然我並不是什麼專家，相信任何一個對於房產有關注，有了解的朋友應該都有這樣的感覺。為什麼會這樣？藉此機會簡單談談我的觀察。
新房價格漲，二手房價格穩定或許微跌是很多城市面臨的情況
購房者多數關注的是新房價格
經常看到很多網友在評論，自己經常看到頭條或者其他媒體很多人在講房價要降，但是實際情況是很多地方的新房價格在上漲，為什麼是這樣？幾點愚見：
第一、新房價格只有上漲才有賣的出去的可能，才有利潤可圖。為什麼這麼說？很多時候我都覺得，其實新房價格上漲是地方與開發商的一出好戲。大家可以試想一個道理，房價不漲了，開發商的利潤就低了，自然開發商進行房產開發的積極性就降低了，隨即土拍流拍，地王不再是必然。換句話說，只有房價上漲地方和開發商才有利潤可取。
第二、新房價格上漲帶來的這些所謂“好處”二手房可沒有。在我的觀點中，我一直將新房市場和二手房市場作為不同的市場來進行分析。新房市場不算是一個完整的市場，但是二手房卻是。二手房說白了，已經賣出去了，購房者不是普通人就是炒房者或者投資者。換句話說，這個“燙手山芋”已經從地方和開發商到了購房者手中，至於房價上漲或下跌看起來已經與地方和開發商無關了。
購房者
剛需購房力釋放殆盡，需要時間進行重新積累，改善和投資者已經逐步成為購房主力
第一、過去幾年三四線城市的房價暴漲引起了一波購房潮，很多購買力在這個時候短暫消化殆盡。房價持續暴漲帶來的購房潮，不僅僅吸引了剛需者，也吸引了很多投資者。剛需購買力是需要時間積累的，也正是如此如今的新房市場多數的房產都是被改善和投資者所購買了。早在去年的西南財大的一組數據就說明了很多問題，剛需一族僅佔15.1%的比例還是很說明問題的。二手房和新房價格走勢，就是一個城市房地產市場的“晴雨表”
第二、新房價格上漲不意味著所有房產的房價都要上漲，這點是需要區別對待的。目前來看穩定房地產市場調控的目的其實是多數是為了維持新房價格，對於二手房這個相對比較完整的市場基本上不會採取過多的干預。也就是說幾乎所有的城市二手房市場的價格都要遵循市場供求規律，究竟各位所在的城市二手房供應是多還是少？只有自己去體會了。
其實經常關注我的朋友應該知道，從2019年年初我就在我的頭條圖文裡面講過2019年謹慎房地產投資，不僅僅是三四線城市包括二線城市都是如此。當然我並不是什麼專家，相信任何一個對於房產有關注，有了解的朋友應該都有這樣的感覺。為什麼會這樣？藉此機會簡單談談我的觀察。
新房價格漲，二手房價格穩定或許微跌是很多城市面臨的情況
購房者多數關注的是新房價格
經常看到很多網友在評論，自己經常看到頭條或者其他媒體很多人在講房價要降，但是實際情況是很多地方的新房價格在上漲，為什麼是這樣？幾點愚見：
第一、新房價格只有上漲才有賣的出去的可能，才有利潤可圖。為什麼這麼說？很多時候我都覺得，其實新房價格上漲是地方與開發商的一出好戲。大家可以試想一個道理，房價不漲了，開發商的利潤就低了，自然開發商進行房產開發的積極性就降低了，隨即土拍流拍，地王不再是必然。換句話說，只有房價上漲地方和開發商才有利潤可取。
第二、新房價格上漲帶來的這些所謂“好處”二手房可沒有。在我的觀點中，我一直將新房市場和二手房市場作為不同的市場來進行分析。新房市場不算是一個完整的市場，但是二手房卻是。二手房說白了，已經賣出去了，購房者不是普通人就是炒房者或者投資者。換句話說，這個“燙手山芋”已經從地方和開發商到了購房者手中，至於房價上漲或下跌看起來已經與地方和開發商無關了。
購房者
剛需購房力釋放殆盡，需要時間進行重新積累，改善和投資者已經逐步成為購房主力
第一、過去幾年三四線城市的房價暴漲引起了一波購房潮，很多購買力在這個時候短暫消化殆盡。房價持續暴漲帶來的購房潮，不僅僅吸引了剛需者，也吸引了很多投資者。剛需購買力是需要時間積累的，也正是如此如今的新房市場多數的房產都是被改善和投資者所購買了。早在去年的西南財大的一組數據就說明了很多問題，剛需一族僅佔15.1%的比例還是很說明問題的。二手房和新房價格走勢，就是一個城市房地產市場的“晴雨表”
第二、新房價格上漲不意味著所有房產的房價都要上漲，這點是需要區別對待的。目前來看穩定房地產市場調控的目的其實是多數是為了維持新房價格，對於二手房這個相對比較完整的市場基本上不會採取過多的干預。也就是說幾乎所有的城市二手房市場的價格都要遵循市場供求規律，究竟各位所在的城市二手房供應是多還是少？只有自己去體會了。
其實真正能夠反映房地產市場情況的是二手房市場
第三、改善和投資者購房不是不可以，但是要想好自己要什麼。房住不炒不是不允許投資，作為投資品來說房產也是需要認真對待的，比如：在資源集中區域的房產自然是值得投資的。包括改善購房者也是如此，你起碼要知道自己改善什麼吧？無論是哪種目的，買房都不能再盲目了，需要謹慎。
綜上，很多人都說未來三四線城市的房產會出現問題，個人覺得首先出現問題的肯定是二手房市場然後是新房市場。如果說不是優質地段和區域的房產，個人建議還是要慎重點好。各位覺得呢？歡迎關心城市房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。