很多人都不知道二手房過戶需要注意什麼，看哪些手續，既然選擇了二手房，那麼我們就一定要慎重，不管是一手房還是二手房。買過之後是否裝修看個人。但是買二手房一定要買安全的，沒有什麼問題的二手房。不管是買什麼樣的房子一定要注意房產證的問題。必須要有房產證，這樣和家人才能住得放心。今天就教大家二手房過戶注意事項！
一、二手房過戶需要注意事項
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，對產權狀況及成交價格、房屋交付時間、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同。簽字並蓋上手印。
2、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合條件的房屋才准予辦理過戶手續。
3、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質和各個地方的政策而定。這裡建議去當地房產局諮詢後在辦理。
4、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在地稅交完稅後到不動產登記中心辦理完產權變更登記後，把需要的材料移交後，最快當天就可以辦理好不動產登記證，最遲15天左右，根據當地政策。
5、對貸款的買方來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買方到貸款銀行或者當地的公積金中心辦理貸款手續。我這邊貸款直接由買方全權辦理。貸款下來後直接由買方向賣方打款就可以了。
6、買方領取不動產登記證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二、二手房裝修
1、二手房水電改造
二手房的水電改造是重中之重了，這一點大家要注意！如果是住了很久的舊房的水電線路永久了難免會老化，要及時更新。如果那麼新加的電路、插座的線路都要單獨走線，不要接在原來的上面，不容容易造成單個電路負荷太大引起短路。
2、二手房牆面改造
舊房的牆面通常會出現開裂、脫皮的現象，因此在裝修的時候一定要注意做好基層處理。一般好的裝飾公司在把牆面剷平之後，會塗上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護乳膠漆的作用。
3、二手房增加插座位置
現如今大家對於電器的使用更多了，對於插座的需求也更大。為了滿足日常的需要，二手房在翻新的過程中，插座的增加是必不可少的！那麼，在裝修二手房要注意，要提前做好佈線工作，哪些地方日後需要放置什麼東西，也不要隨意亂增加太多個。
4、二手房門窗的改造
門窗這個關係到安全的問題，想必大家在舊房翻新的時候會考慮到這個！有些業主可能為了節約，會將就著用，如果使用年限不高，沒有損壞的情況下，那是可以接著使用。但如果木門窗已經變形，那麼就要拆掉。
5、二手房的防水改造工程
在裝修二手房之前，應該對衛生間和廚房進行24小時至48小時的蓄水測漏實驗，檢查原有的防水工程做得如何，如果出現漏水現象則必須重新做防水處理。做完防水處理後，要等地面完全乾透，再鋪設瓷磚，進行整體裝修。
買二手房就要心裡做好一個準備，裝修可能不是自己喜歡的。二手房選購時也要有很多的注意事項，大家一定要多學習。裝修你覺得不喜歡的話一定要在過戶之後，成為你的房子的時候再去考慮裝修的事情。今天就和大家分享這麼多了！