我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：房姐，你好！在網上看二手房，一般要向中介瞭解哪些信息，然後在去實地看房
回答：價格，樓層，裝修，戶型，配套，學區，交通，升值潛力，最新成交價...
很多人急衝衝的買房，或者被房產公司的銷售話術所引導，很快下決定，這極有可能買到性價比差的房子。三年前買的房賺了約7成出手，朋友買的，還現在還虧著，賣不出去，這就是用不用心的差異。大部份購買客，看房不超過五套就買了，結果只能呵呵呵了。
買房是大事，一定要認真看盤，總結思考，才能買到心儀的房子。首先買房要看盤，你看個幾十個小區，上百套房子以後，你對房子的認知會快速的上升。你馬上就能成為專家。所以一定要花精力、花時間去認真看盤、分析、總結。
提問：永遠年輕漂亮的房姐：撿漏買到別人退出來的四新之光頂層140平米，價格14299，想問下這個持有多久出合適？後期漲幅怎麼樣？總價200萬，首付60萬，月供8200，手頭只有2萬左右了，月薪12000左右，感覺月供壓力還是有點大，如何操作能緩解？貸款方便公積金才交而且是異地用不了，後面交的多了，武漢是否可以異地商轉公？如果不行，公積金如何操作比較合適？此致敬禮。望回
回答：至少持有5年，到2萬不難
新房月供沒辦法優化，140平等交房之後做分割出租。
另外可以嘗試申請下無息貸款，度過這2年的難關。
武漢不支持商貸轉異地公積金貸款，公積金直接取現吧，或者留著買下一套。
提問：又來學習了，房姐，一年當中【買、賣】新房、二手房最好的時機是什麼時候？武漢這兩年的樓市情況也符合這個規律嗎？
回答：買房的最佳時間在年底，因為年底競爭人少，業主降價可能性大，新盤趕在年前快速回款。新房和二手房在年底買都合適。
但是在武漢，新房只要能搶到價格倒掛的，什麼時候買都行。
賣房一般3-5月最合適，過完年看房的人明顯增多，一年中房價漲幅也集中在這幾個月
提問：房姐您好：最近因為申請信用卡而導致機構查詢徵信次數過多（一些批了，一些拒了），對購房貸款的申批會不會造成不良影響？有沒有辦法彌補？謝謝！
回答：會有影響，先暫停一個月
信用卡申請保持一個月一張的頻率，不易太頻繁。
提問：親愛的房姐大神聽說恆大御景即將開盤的2棟價格會漲到17000如果漲到這個數你覺得還有投資價值麼？
回答：值
提問：房姐，請問遠洋萬和四季怎麼樣？價格兩萬一，升值空間大嗎？值得買嗎？
回答：不值得，看看遠洋二手房，不滿二的單價1.6
提問：房姐，你好，我通過鏈家壓力銷售，急急忙忙定了一套二手房，簽了購房合同，交了5000定金賣家，購房合同約定定金是5萬，違約賠付定金或者總房款的20%，現在我覺得房子價格高了，再加上資金週轉出現問題，買不了想解約，怎麼辦。我想找房主溝通，但房主只願意通過鏈家，像這樣的情況我可以不管他嗎？會不會出現打官司，最後造成更大的違約責任，請房姐指導下！謝謝！
回答：再找一個人聯繫房主更高價買他的房子，讓業主主動解約。
提問：房姐：節日快樂，請問下東西湖恆大城對面有個清水灣小區是還建房，什麼經濟適用房，聽說可以辦兩證，（不動產證）性價比還不錯，後期稅費也低，87平小三房92萬，適合投資嗎？後期好出手嗎？謝謝
回答：還建房和經濟適用房是完全不同的2個概念，經濟適用房有些在交易時是需要多付10%的稅，先問清楚。
提問：房姐，你好，很榮幸關注你的公號。我在沌口開發區千年美麗買的房子，有十一年了，全款，有證，房子太遠，一直沒發展，由於做生意，房子一直空著沒住上，現在在漢口做生意，我是外地的，戶口沒有轉過來，想在漢口這邊買一套，把漢陽賣掉，又限購，去年又貸款在中一路買了一套小公寓，明年才交房，十多年來一直沒住房，還在租房，社保去年年底買的，一直在糾結到底要怎麼解決住房問題。希望房姐能幫我指點迷冿。
回答：1.直接花錢破限購，社保要滿2年太慢了。
2.千年美麗這套房後期漲幅太小，而且沒有貸款還佔房票，建議出掉。置換一套漢口的房自住，然後再買一套限價新盤投資。3.公寓以後別買了，漲幅小，交易稅費極高。
提問：請問這種沒有名字的流水，作為房貸流水應該沒問題吧？那是不是可以自己做流水，每個月固定日期往中信的卡里轉一筆估計固定金額，作為工資收入？
回答：沒問題
流水要過夜，備註工資，獎金，房租這些
不要去自住打印機，去櫃檯中信銀行還是OK的
提問：房姐，你好，我首套房買的新房已經付了首付，貸款還在辦理中，在不影響首套房貸款審批的前提下，我需要多久才能再過戶另一個全款房到自己名下呢？
回答：按揭放款後即可
提問：請問房姐，歐神說武漢會被套牢神馬說法
回答：現在就是被套牢狀態。
不僅武漢，所有新盤限價城市都這樣，比如長沙，杭州，瀋陽等。
只要新房價格還存在倒掛，二手房都賣不出價格。
但是武漢目前新盤價格已經開始上漲，有復甦跡象，慢慢放開限價，二手市場活躍，才能解套。
目前武漢的投資策略依然是逢筍入，不要碰溢價盤。
提問：房姐北京的限竟房可以考慮麼大興豐臺的
回答：限競房2大坑:
1.政策房本身各類埋雷，你沒有完全控制權。2.價格不便宜。
提問：房姐，你好！我在外地有一套91平的小三房，想在同小區置外一套125平的四房，都是同一期2萬每平買的，現在市場價2.8萬，各自都有按揭，別人空閒以出租為主，目前沒租出去，我以自住為主，但三房比四房好租，我該怎樣操作互換大家都覺得合適呢？謝謝你！
回答：你在哪個城市？置換成本高嗎？如果是一線城市，置換成本太高，建議直接買一套了。如果不是一線，置換成本低，隨便換。
提問：房姐姐，新力城新房，萬科金色城市的二手房，選擇哪裡好哦。
回答：萬科金色城市單價多少？這2個對比選擇單價低的
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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