二手房產權的查詢別草草了事！一定要這樣查

如果購買到的二手房產權有糾紛，那麼入住後的生活品質就會大加折扣，且還會麻煩不斷，因此二手房產權是廣大購房者不可忽視的問題。二手房產權糾紛除了會讓大家住得不踏實之外，更有甚者交了錢房子也不是屬於自己的。因此，為了讓各位購房者避免糾紛，小編為大家整理了以下內容，希望對你們有所幫助。

一、房屋產權如何查詢？

其實，如果在購買二手房之前，你做好房屋產權的查詢，那麼基本就可避開各種產權糾紛。在查詢房屋產權時，你可要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產權證件是指房屋權證和土地使用權證；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。

當然了，上面這些證明都是有可能是借來或者是是偽造的，因此最可靠的方法就是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源，查驗的具體方式是查驗產權記錄。另外，還要查驗房屋有無債務負擔，一般來說，該房屋在經營過程中發生債務和責任，則要查驗有關的證明文件。

那麼要查驗哪些有關的證明文件呢？小編這就一一給購房者們道來：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細瞭解貸款和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產有更深的瞭解。另外，購房者還需瞭解的內容有：所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。

二、注意下面事項，用以避規二手房產權陷阱

1、看產權交易是否有限制

買二手房的時候，最不能購買的就是被查封的房子，還有諸如這些：存在被抵押、涉訟、被列入拆遷範圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬於安居用房以及危房等不能上市交易的房子。還有，軍產之類的公房，必須經原產權單位蓋章後才能出讓。

2、買之前看看是否有承租人

一般來說同，有租客的二手房在出售時，往往是伴隨著更多產權糾紛的，比如，優先購買權。在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，因此必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關係結束後再購買該套房屋。

3、小心沒有不動產權證

在通常情況下，業主只有拿到了不動產權證，才算是該房屋的產權擁有人。因此，購房者還需要注意，如果購買的房子只有購房合同卻沒有有不動產權證，或者是未辦理產權證，則儘量不要購買，這類房產很可能會因為開發商的問題，導致終無法辦理產權證。

以上就是本文的全部內容了。現在買一套房子動輒就需要百萬上下，因此在二手房交易完成的同時，購房者應要求賣方及時協助自己到房管部門辦理產權過戶手續，以防賣方看房價上漲而毀約，給你帶來不必要的麻煩，總而言之，房屋產權問題不容忽視，對於購房者來說，買房想要買的安心，需要早日瞭解清楚以上知識。