今天長沙裝修網就來跟大家聊一聊關於購買二手房的問題，我們都知道購買新房的時候是可以貸款的，那麼購買二手房可以貸款嗎？購買二手房的時候我們需要準備什麼以及需要注意什麼，我們一起來看看吧。
購買二手房可以貸款嗎?
購買二手房是可以貸款。買賣雙方準備好貸款資料，一起去銀行面籤，做按揭貸款。貸款審批通過後，買賣雙方去房管局把房子過戶，再用新房產證抵押放款。
購買二手房貸款需要準備什麼?
1、貸款材料要真實
申請貸款時，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來講，應提供真實的個人職業和近期經濟狀況證明。因為如果借款人的收入未達到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻誇大收入水平的話，經銀行調查證實借款人提供了虛假證明，就會使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。
2、經濟適用房一定要滿五年
滿五年的經濟適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子是肯定申請不到貸款的。
3、共有產權人必須同意出售房屋
有一些房子的產權歸屬者不只是一個人，常見的是夫妻或者父母與子女之間共同擁有房產，購買這種房子，一定要提前瞭解其它產權人的意願，並要求對方提供同意出售房屋的證明。另外，在簽訂購房合同的時候也需要所有共有產權人到場簽字，否則申請貸款也是很難成功的。
4、房齡不能太老
銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規定，若房齡過老，那麼貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規定二手房的房齡不能超過15年。因此，購房者最好遠離房齡太老的二手房。
如何瞭解房齡大小?
第一種方法是去當地房產登記部門查檔(住建委或者不動產登記中心)。不過，這需要房主提供房產證、身份證配合查檔，比較麻煩。如果碰到不配合的房主，只有等到簽了購房合同，進入貸款申請階段才能通過銀行查檔，即便這個時候發現房齡影響貸款申請也來不及了，所以通過這種方式查房齡要取決於賣家是否配合。
第二種方法是通過街坊鄰居、小區業主論壇等多渠道瞭解房子房齡，這樣獲得的信息更加真實、全面。
5、徵信要保持良好
徵信報告是借款人個人信用的體現，徵信良好說明借款人貸款、還款習慣好，以後按時還房貸的可能性更高。
6、評估價與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
7、貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。
8、貸款利率
貸款利率在中國人民銀行公佈的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地郵儲銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
9、還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
10、收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
購買有貸款的二手房要注意什麼?
1、在合同中要明確全部事項
建議買賣雙方在合同中要規定以下的內客：買受人已在合同約定的時間內辦理了貸款申請手續，貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發放貸款的，雙方所籤二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。
2、預告登記以防一房二賣
其實，所謂預告登記的官方定義就是：指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機關申請預告登記。
而預告登記的主要的法律依據是2007年頒佈的《物權法》中的規定：登記預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
總之，國家法律出的這一招防的就是買賣雙方雖然已經簽訂了購房合同，但是還未辦理過戶，在這期間不動產權證仍保留在賣方手裡，房主仍然可以暗自將房屋抵押。當完成預告登記，若沒有購房者的同意，房主就沒有權利將房屋進行抵押、擔保，也無權變更房屋權屬人。
3、查房屋檔案和房屋詳細信息
去房產局查看檔案是要在未繳納購房款之前進行的。一般來說，房產局查冊只要知道房產地址和不動產權證號就可以，但是通常都是要收費的。建議在買有貸款的二手房前可以查詢到其房產基本情況、查封情況和抵押情況，以確保房子能夠順利過戶，並在過戶後不會產生糾紛。
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