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“一半是海水，一半是火焰”

用這句話，來形容當下的房地產市場可以說最貼切不過了。剛剛進入到四月，關於上個月的一些房地產數據已經相繼出爐。此前持續了一段時間的一二線城市“回暖”之說得到加持，而樓市另一端的三四五六線城市，卻依然沒有感受到春天的暖意。

先來看一下一二線城市的情況。

北京3月二手房網籤住宅16051套，其中，3月單日二手房成交超千套的有3天，網籤體現的是2天。這個數據是2018年5月後，連續10個月的最高值。這也是2017年317調控後，繼2017年4月、2018年5月後第三個超過1.6萬套二手房住宅成交月份。這些數據的呈現讓人們對北京市場“回暖”有了更多體會。

同時我們還要看到，某些新開盤的項目，也出現了“一房難求”的盛況。

3月25日19點，位於西四環附近的項目橡樹瀾灣迎來首次開盤，此次開盤共計推出575套房源，現場選房客戶870組，現場選房客戶人數約1300-1400人。其中最搶手的90平三居戶型，6號樓和5號樓收藏同一熱門房號的就有五六十人。

最終這個項目的去化率達到了97.4%，只剩下15套房源，銷售額總計約為28.8億元。

不僅這一個項目熱銷，國風長安開盤當天去化85%。山嶼湖上週一開盤，一期192套房源，吸引上千人到場，4小時就售罄，接下來還要加推2期。

曾被人不太看好的限競房能取得如此佳績，市場的熱度可見一斑。

不僅在北京，在其他幾個一線城市，樓市這種回暖跡象普遍存在。

最近在深圳，“房產中介用一個月的佣金，買了一輛奔馳”這個消息在朋友圈以及一些房產交流群裡開始刷屏。

而且，據深圳當地一些房產專業人士介紹，最近一個月以來，深圳住宅成交量已經連續五週上升，一些房產中介店鋪，3月份的業績也已經超過百萬元。

光大證券援引Wind數據顯示，樓市銷售方面，北上廣深四個一線城市在3月16日到29日的兩週期間，商品房成交環比增加29.9%，今年以來截至3月29日，一線城市累計成交同比增加30.1%；二手房方面，北深二城雙週成交環比增加31.8%。

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緊隨一線城市，二線城市樓市也開始火起來。

比如南京，3月21日、22日，南京河西的2個樓盤公開搖號，共有7766人蔘加購房搖號，中籤率分別約為6%和7.8%。

比如成都，3月12日，成都茶店子商住地塊共有30多家大型房企參與競拍，最終被德商以17.17億元收入囊中，溢價率76.4%，樓面地價1.72萬元/平方米，創下了主城區的最高土地單價。

比如蘇州，2月22日，蘇州拍賣城區的多宗宅地，總出讓面積約28.47萬平方米，總起始價為79.57億元。最終，該地塊全部順利出讓，累計攬金97.44億元。其中，新區獅山地塊成交總價為40.7億元，成交樓面價為25813元/平方米，溢價率32.14%。

而根據官媒給出的數據統計，3月下半月以來，較2月下半月增速排名前10名的城市中，除了金華，其餘都是一二線城市，其中，無錫、杭州、青島排名前三，第四名是金華，剩下的依次是北京、成都、廈門、南京、深圳、蘇州。

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與一二線城市這成交數量上漲形成鮮明對比的是那些毫無起色的三四五六線小城市。

根據諸葛找房數據中心對全國45個城市成交數據初步統計結果顯示，截止2019年3月26日整體市場成交同比有所反彈，累計同比增幅9.1%。其中，一二線城市成交面積同比增長，但三四線代表城市市場仍在降溫。

而且這也直接反應到三四線城市土地成交的規模上來， 2019年以來，三四線城市土地成交規模佔比減少，一、二線城市佔比增加。其中一線城市土地成交規模佔比同比增加1個百分點，二線城市土地成交佔比同比增加6個百分點。

有意思的是，曾經因調控鬆動引發關注的菏澤，樓市並沒有想象的那樣回暖，反而不少開發商目前只能降價衝量。

碧桂園在菏澤開發的第三個項目，高層精裝修價格約6000元到6900元/㎡，相對其他開發商的樓盤項目，幾無品牌溢價。

而另一家龍頭房企恆大在菏澤的成績也不太亮眼。恆大最早於2017年6月在菏澤拿到兩宗土地，2018年3月獲得建設規劃許可，但直到現在都未開盤。

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房地產市場，具有明顯的季節性波動。尤其在一線城市，這種現象更加明顯，通常我們對於房地產“金九銀十”的印象更加深刻，但是一年中，對於房地產來說，還有一些重要的月份，比如三月和四月。

今年三月已經結束，如今一二線城市的成交回暖，也已經說明經歷了去年下半年以來相對平淡的房地產市場已經開始進入溫和上漲的區間，但這僅限於一二線城市，對於那些經濟能力較弱的三四五六線城市來說，還在繼續等待春天。