九月的前兩個交易日，全國土地市場整體反響平淡，成交金額和數量均處於低位。在樂居買房重點監測的城市中，11城共出讓32宗地塊、收金約212億元，底價成交再成關鍵詞。
具體來看，廣州單日成交60億領銜，年內賣地收入逼近900億大關；二線城市繼續扮演土地市場主角，但整體熱度已大不如前。
底價出讓成“主旋律”
9月2日，易居房地產研究院發佈報告稱，8月中國40個城市整體土地成交面積環比下降16.9%，降幅明顯擴大；移動平均土地成交均價環比下跌1.8%，為今年2月以來首次下跌，量價環比均“由漲轉跌”。
從2、3日的市場表現看，上述趨勢並未隨著樓市“金九”的到來而有所改觀。兩日間，監測範圍內地市共成交212.6億元，雖較8月開端稍有好轉，但仍遠低於6、7月均值。
作為土地市場熱度的重要指標之一，底價成交依然“橫行無忌”。青島、昆明、瀋陽、武漢、長沙等6城計出讓25宗地塊，其中14宗為底價成交，佔成交總量近六成；“千億俱樂部”成員之一、土拍熱門城市武漢還有1宗打包地塊因無人報價而流拍。
西安是二線城市中為數不多的例外，其在3日下午拍賣的一宗地塊共吸引8家房企到場，最終被振業摘得，成交溢價率高達107%。自8月以來，如此之高的溢價率實屬罕見。
廣州單日收金60億領跑
9月2日，廣州增城區出讓永寧街塔崗村和荔城街羅崗村3宗宅地，最終分別被珠江實業、新世界、華僑城以底價競得，成交總額高達60億元，在一片平淡的地市中頗為搶眼。
今年6月，羅崗村曾出讓一宗優質地塊，樓面價14572元/㎡，溢價率達21%，一舉成為今年內增城溢價最高地塊。
與之相較，此次出讓地塊的遭遇可謂相當“冷清”，被華僑城以底價114700萬元、12115元/㎡拿下，這或多或少也從側面反映了下半年房企拿地熱情的退減。
值得注意的是，華僑城自今年7月首入廣州以來，在大灣區各市頻頻出手，截至今日已拿地8宗，拿地金額超82億元，拿地範圍覆蓋東莞、廣州、江門、佛山4城，其全面重倉大灣區的戰略意圖彰顯無疑。
萬科登頂房企拿地榜首
9月2、3日，除新世界和遠創拿地金額超過30億之外，其餘房企的表現相對平均，多在10-20億量級徘徊。
值得注意的是，據研究機構數據顯示，截至8月末，萬科年內拿地金額已達1260億元，成功實現對碧桂園的反超，距離2018年全年1316億的總金額已相去不遠；後者在土地招拍掛市場投入1140億元，下半年來拿地勢頭明顯放緩，但也已逼近去年1204億的拿地總金額。
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文章來源:樂居財經
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