為規範房地產交易行為，保障消費者合法權益，慶陽市房管局鄭重提示廣大市民注意二手房交易風險。
一要選擇經房管部門備案的中介機構委託業務。根據國家規定，未經房管部門備案的機構不得從事房地產經紀活動。房屋交易雙方要查詢慶陽市住房和城鄉建設局官方網站（http://zhujianju.zgqingyang.gov.cn）選擇經房管部門備案的中介機構委託業務。
二要確定房源是否具備交易過戶條件。購房時務必要求出賣人提供房產證或不動產證原件及有關身份證明，並要求通過房產交易或不動產登記部門查詢房屋產權、土地等有關情況，確保房源具備交易過戶條件，防止發生房屋產權人與實際售房人不符、限制過戶、產權不清等問題，從源頭上保障房屋交易安全。
三要審慎交付購房定金。交易當事人直接簽訂二手房交易合同並及時付清房款的，要儘量避免交付定金；確需交付定金的，購房人要認真審核相關情況，慎重做出購房決定；交付定金時，交易當事人應當簽訂定金協議，明確責任義務和違約條款，留存相關交款憑據，以防出現矛盾糾紛。
四要切實強化法律意識。房產交易合同是明確交易當事人權利義務的重要法律憑證。房產交易當事人在簽訂合同時，要認真閱讀、檢查、修改合同條款，依照法律規定將房屋狀況、付款方式、過戶時限、交房條件、稅費承擔、違約責任等事項約定清楚，出現違約情況，要通過法律途徑解決。
五要謹防資金安全風險。建議交易雙方儘量通過房產交易大廳設立的二手房交易資金監管賬戶交割房款。交易雙方不願採取資金監管的，要當面交割房款，謹防中介機構代收代付房款出現挪用、佔用或詐騙交易資金問題。
六要及時辦理過戶手續。完成二手房交易合同網上籤約後，交易雙方一定要及時辦理交易登記手續，謹防因賣家債務糾紛等原因出現房產在交易期間被司法查封。
七要拒絕購買二手期房。國家禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房（簡稱期房）再行轉讓。因此，請廣大市民不要購買他人名下的期房，不要聽信中介人員為您辦理合同更名等承諾，謹防私下購買期房導致無法更名造成資金損失。中介機構為倒賣期房行為提供居間服務、開發企業為倒賣期房行為提供虛假手續等違規行為一經舉報查實，市房管局將按照有關規定予以處罰。
慶陽市房地產管理局
2019年6月19日
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