買房對一個家庭來說是一個大事，而通常在我們買二手房的時候需要交哪些稅呢？在二手房交易過程中會涉及到哪些費用需要我們去交呢？所以在買房前，我們有必要去了解一下買房的稅費常識，有助於我們合理規劃自己的購房預算和戶型等問題。
二手房交易稅費是指在我們在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費。其中包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。
買房對一個家庭來說是一個大事，而通常在我們買二手房的時候需要交哪些稅呢？在二手房交易過程中會涉及到哪些費用需要我們去交呢？所以在買房前，我們有必要去了解一下買房的稅費常識，有助於我們合理規劃自己的購房預算和戶型等問題。
二手房交易稅費是指在我們在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費。其中包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。
1：契稅
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%繳納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，買房者的買房時間、買房單價、買房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%繳納。對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房。
賣方支付：不滿兩年（無論是否唯一）是5.6%，滿兩年不滿五年（無論是否唯一）是1%，滿五年唯一住房免稅，滿五年不唯一住房是1%。
買方支付：購買90平以下房產的按1%，購買90平以上房產的（唯一住房）按1.5%，購買90平以上房產的（不唯一住房）按2%，商業房或公司產權則是3%。
買房對一個家庭來說是一個大事，而通常在我們買二手房的時候需要交哪些稅呢？在二手房交易過程中會涉及到哪些費用需要我們去交呢？所以在買房前，我們有必要去了解一下買房的稅費常識，有助於我們合理規劃自己的購房預算和戶型等問題。
二手房交易稅費是指在我們在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費。其中包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。
1：契稅
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%繳納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，買房者的買房時間、買房單價、買房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%繳納。對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房。
賣方支付：不滿兩年（無論是否唯一）是5.6%，滿兩年不滿五年（無論是否唯一）是1%，滿五年唯一住房免稅，滿五年不唯一住房是1%。
買方支付：購買90平以下房產的按1%，購買90平以上房產的（唯一住房）按1.5%，購買90平以上房產的（不唯一住房）按2%，商業房或公司產權則是3%。
2、個人所得稅（賣方繳納）
普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。
出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。
出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%徵收。
3.增值稅
對於非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。北、上、廣、深四個一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
買房對一個家庭來說是一個大事，而通常在我們買二手房的時候需要交哪些稅呢？在二手房交易過程中會涉及到哪些費用需要我們去交呢？所以在買房前，我們有必要去了解一下買房的稅費常識，有助於我們合理規劃自己的購房預算和戶型等問題。
二手房交易稅費是指在我們在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費。其中包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。
1：契稅
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%繳納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，買房者的買房時間、買房單價、買房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%繳納。對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房。
賣方支付：不滿兩年（無論是否唯一）是5.6%，滿兩年不滿五年（無論是否唯一）是1%，滿五年唯一住房免稅，滿五年不唯一住房是1%。
買方支付：購買90平以下房產的按1%，購買90平以上房產的（唯一住房）按1.5%，購買90平以上房產的（不唯一住房）按2%，商業房或公司產權則是3%。
2、個人所得稅（賣方繳納）
普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。
出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。
出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%徵收。
3.增值稅
對於非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。北、上、廣、深四個一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
4.土地增值稅
普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。
5.城市維護建設稅：營業稅的7%。
6.教育費附加：營業稅的3%。
7.交易手續費：2元/平方米×建築面積
買房對一個家庭來說是一個大事，而通常在我們買二手房的時候需要交哪些稅呢？在二手房交易過程中會涉及到哪些費用需要我們去交呢？所以在買房前，我們有必要去了解一下買房的稅費常識，有助於我們合理規劃自己的購房預算和戶型等問題。
二手房交易稅費是指在我們在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費。其中包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。
1：契稅
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%繳納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，買房者的買房時間、買房單價、買房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%繳納。對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房。
賣方支付：不滿兩年（無論是否唯一）是5.6%，滿兩年不滿五年（無論是否唯一）是1%，滿五年唯一住房免稅，滿五年不唯一住房是1%。
買方支付：購買90平以下房產的按1%，購買90平以上房產的（唯一住房）按1.5%，購買90平以上房產的（不唯一住房）按2%，商業房或公司產權則是3%。
2、個人所得稅（賣方繳納）
普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。
出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。
出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%徵收。
3.增值稅
對於非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。北、上、廣、深四個一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
4.土地增值稅
普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。
5.城市維護建設稅：營業稅的7%。
6.教育費附加：營業稅的3%。
7.交易手續費：2元/平方米×建築面積
8.印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，即雙方房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。
9.房屋所有權登記費：80元，共有權證：20元。
10.買賣合同公證費：買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%；