二手房降價35萬，買家仍然嫌貴，2019下半年還會繼續下跌嗎？

已經進入2019年的6月份，時間過得真快，是不是感覺自己還沒有開始努力工作奮鬥，這一年就又過去了一半？想一想今年你的目標實現了多少？銀行卡的餘額增漲了多少？如果你不關心這些，那麼下半年房價的走勢你會關心嗎？

最近有業內人士指出，6月之後，房企銷售趨勢或將進一步下行，在融資收緊、債務高企的背景下，快銷去庫存將成為房企當下最主要的回款渠道。總體來看，2019年對房企而言，依舊是個不太好過的“小年”。看的出來，樓市仍然在繼續降溫，房企的壓力逐漸增大，很多年初定的目標連三分之一都還沒有實現，這對他們年底的業績評定很不利。

可能有人會說，剛剛南京的某個區不是已經放開限購了嗎？是不是說明房價又要上漲一波了。可是仍有業內人士表示，一個區域的限購放開，並不能意味著整個南京的樓市調控放鬆。這很符合我國一直提倡的“一城一策”調控政策。因為高淳區地處南京南部遠郊，據南京市區距離約有100公里車程，當地樓市一直表現一般，此次放開限購，一方面是服務當地的人才引進，另一方面對南京主城區市場影響較小。

並且目前南京的其他區域根本沒有放鬆調控的跡象，所以為了降低遠郊區域去庫存的壓力，就不得不因城施策。其實筆者之前就不止一次的強調，對於買房一定要避開遠郊，因為你認為以後有人買二手房會選擇這些遠郊區域嗎？晚上亮燈的都沒幾戶，你拿什麼來支撐起投資價值？

近期，克而瑞地產研究中心發佈的數據顯示，5月份房企供貨節奏明顯放緩，各線城市供應量同環比均有所回落，受監測的29個重點城市整體新增供應量同環比雙降10%。整體來看，受監測的29個重點監測城市成交量轉升為降，同環比皆微降4%。除了一線城市市場持續升溫外，多數二三線城市市場明顯降溫，成交量均有不同程度的回落。

新房市場降溫，二手房市場更是如此，甚至是愈演愈烈。最近有就有粉絲給筆者透露，自己在中介掛的一個房子，在三個月之內連續降價35萬了，從當初的128萬，降到現在的93萬。可是有買家在聯繫他的時候，任然表示這個價格太貴，不願意接手。可是要知道這個價格已經比同小區的房子低了很多了，甚至比周邊的新房價格還要低。但是依然沒有買家願意接手，還在繼續觀望，並期望房價還會繼續下跌。

那麼，回到開頭的問題，對於2019下半年的房價漲跌，你認為會如何呢？筆者認為很大程度上，房價依然會下跌。原因主要有三點。第一：住建部在近期已經多次對新建商品房和二手房住宅指數上漲較多的城市進行了點名預警；第二：國家發改委等相關部委相繼表態繼續堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”基本定位；第三：目前房地產長效機制正在不斷的深入推進中，長期來看，房價已經失去上漲動力。

但是，對於剛需來說，目前多個城市的房貸利率都出現了不同程度的下降，這就意味著大家的購房成本又可以降低了不少。如果你是迫不得已，必須要買房的那一群人，則遇到合適的房子就可以出手了，如果沒有合適的還可以繼續多看、多跑，不用著急，因為現在你才是擁有主動權的一方。