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第1801篇原創文章
本文作者：晶晶樂道
歡迎評論分享
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7月，深圳二手房市場更顯平靜，但是平靜之下，也頗有“迷幻”的體現業主不同心態的個案發生。
一面是，個別豪宅二手房降價數百萬的消息，一個接一個；另一面，有的業主在成交價8萬+的前提下，數套二手房報價掛出了10萬+。
與之前的筍盤頻現、成交量大增相比，進入6、7月，似乎業主和置業者都不太好當：一邊賣房業主感慨“上車容易，下車難”，另一面置業者卻發出這樣的疑問，“怎麼找個便宜房子就那麼難呢”？
一面降價，一面“託市”，深圳二手房兩面
總的來說，深圳二手房市場相比前幾月都要平靜。
但是在筍盤在3、4月被大量消化的現在，似乎業主的心態也在拉開差距。
著急賣房的業主，特別是豪宅業主，降價心態更為積極，出手也更為“狠心”，幾百萬說降就降。而不著急賣房的業主，對於深圳樓市後市信心很足，有的掛牌價比實際成交價高出不少，哪管賣不賣得出，“賣房是假，託市是真”。
一、千萬級豪宅二手房，幾百萬說降就降
雖然目前來說，筍盤自年初消化殆盡，但是近期晶晶發現好幾條關於降價豪宅的消息：
1>、華僑城豪宅盤，降價200萬，單價7.6萬/平起。
近日，據【家在】網友@小白爆料，華僑城某豪宅小區一套243平單位，單價7.6萬/平，低於市場價近200萬出售，同戶型上一套成交價在2048萬。
晶晶搜索了一下之前成交的房源和現在還在掛牌的房源，發現，這套戶型確實是低於市場價的，說低了近200萬，也比較靠譜。
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7月，深圳二手房市場更顯平靜，但是平靜之下，也頗有“迷幻”的體現業主不同心態的個案發生。
一面是，個別豪宅二手房降價數百萬的消息，一個接一個；另一面，有的業主在成交價8萬+的前提下，數套二手房報價掛出了10萬+。
與之前的筍盤頻現、成交量大增相比，進入6、7月，似乎業主和置業者都不太好當：一邊賣房業主感慨“上車容易，下車難”，另一面置業者卻發出這樣的疑問，“怎麼找個便宜房子就那麼難呢”？
一面降價，一面“託市”，深圳二手房兩面
總的來說，深圳二手房市場相比前幾月都要平靜。
但是在筍盤在3、4月被大量消化的現在，似乎業主的心態也在拉開差距。
著急賣房的業主，特別是豪宅業主，降價心態更為積極，出手也更為“狠心”，幾百萬說降就降。而不著急賣房的業主，對於深圳樓市後市信心很足，有的掛牌價比實際成交價高出不少，哪管賣不賣得出，“賣房是假，託市是真”。
一、千萬級豪宅二手房，幾百萬說降就降
雖然目前來說，筍盤自年初消化殆盡，但是近期晶晶發現好幾條關於降價豪宅的消息：
1>、華僑城豪宅盤，降價200萬，單價7.6萬/平起。
近日，據【家在】網友@小白爆料，華僑城某豪宅小區一套243平單位，單價7.6萬/平，低於市場價近200萬出售，同戶型上一套成交價在2048萬。
晶晶搜索了一下之前成交的房源和現在還在掛牌的房源，發現，這套戶型確實是低於市場價的，說低了近200萬，也比較靠譜。
（圖片來源：家在深圳）
晶晶查詢了一下鏈家網站，發現確實同戶型有一套是在2018年6月成交，成交價格在2048萬。
而翻閱了一下二手房在售情況，發現另一套戶型接近的246平房源，報價在2300萬；另一套戶型略有不同，面積也在243平的戶型，報價在2000萬。
2>、南山卓越淺水灣一套樓王戶型，低於同戶型房源400萬
另外一套豪宅，位於南山高新南的卓越淺水灣，一套272萬的樓王單位，據說低於市場價1000萬，報價2399萬。
晶晶也是搜了下成交戶型和其他掛牌戶型情況，確實是降價了，說低於市場價1000萬有些誇張，但是也低了大概400萬左右。
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7月，深圳二手房市場更顯平靜，但是平靜之下，也頗有“迷幻”的體現業主不同心態的個案發生。
一面是，個別豪宅二手房降價數百萬的消息，一個接一個；另一面，有的業主在成交價8萬+的前提下，數套二手房報價掛出了10萬+。
與之前的筍盤頻現、成交量大增相比，進入6、7月，似乎業主和置業者都不太好當：一邊賣房業主感慨“上車容易，下車難”，另一面置業者卻發出這樣的疑問，“怎麼找個便宜房子就那麼難呢”？
一面降價，一面“託市”，深圳二手房兩面
總的來說，深圳二手房市場相比前幾月都要平靜。
但是在筍盤在3、4月被大量消化的現在，似乎業主的心態也在拉開差距。
著急賣房的業主，特別是豪宅業主，降價心態更為積極，出手也更為“狠心”，幾百萬說降就降。而不著急賣房的業主，對於深圳樓市後市信心很足，有的掛牌價比實際成交價高出不少，哪管賣不賣得出，“賣房是假，託市是真”。
一、千萬級豪宅二手房，幾百萬說降就降
雖然目前來說，筍盤自年初消化殆盡，但是近期晶晶發現好幾條關於降價豪宅的消息：
1>、華僑城豪宅盤，降價200萬，單價7.6萬/平起。
近日，據【家在】網友@小白爆料，華僑城某豪宅小區一套243平單位，單價7.6萬/平，低於市場價近200萬出售，同戶型上一套成交價在2048萬。
晶晶搜索了一下之前成交的房源和現在還在掛牌的房源，發現，這套戶型確實是低於市場價的，說低了近200萬，也比較靠譜。
（圖片來源：家在深圳）
晶晶查詢了一下鏈家網站，發現確實同戶型有一套是在2018年6月成交，成交價格在2048萬。
而翻閱了一下二手房在售情況，發現另一套戶型接近的246平房源，報價在2300萬；另一套戶型略有不同，面積也在243平的戶型，報價在2000萬。
2>、南山卓越淺水灣一套樓王戶型，低於同戶型房源400萬
另外一套豪宅，位於南山高新南的卓越淺水灣，一套272萬的樓王單位，據說低於市場價1000萬，報價2399萬。
晶晶也是搜了下成交戶型和其他掛牌戶型情況，確實是降價了，說低於市場價1000萬有些誇張，但是也低了大概400萬左右。
（圖片來源：家在深圳）
查閱鏈家網站，發現卓越淺水灣有一套戶型一模一樣的房源，報價2800萬。
二、有個別小區房源，報價明顯高出成交價，這是在“託市”嗎？
與豪宅盤降價幾百萬銷售相比，其實有部分業主“挺房價”的行為也是很明顯，雖然成交價還保持在8萬+，報價卻掛出了10萬+。
當然，能不能成交，是另一碼事。
1、龍華紅山“網紅盤”，成交價8萬+，多房源掛牌價10萬+
晶晶從鏈家網搜了一下，水榭春天五期多套房源二手房報價的均價都上了10萬/平。比例還是非常高的，晶晶數了下，總共113套房源中，報價均價在10萬+的房源有5套。
而目前水榭春天5期的成交價保持在8萬+。
晶晶看了之前的成交價，就在6月之前，也就是1個月前，水榭春天5期的成交價在8萬+，88平單位在4月賣出的幾套房源，成交價也都在8萬+。
目前最接近的房源，是有傳言一套88平成交價近10萬/平，但是目前也僅此一套，基本可以看做個例。
2、坪山多套房源，掛牌價超過6萬/平，周邊二手房3-4萬均價居多
坪山有二手房報價6萬+，也引起了置業者的關注。
在鏈家網上，大東城小區的二手房均價在4.7萬/平，掛牌價超過6萬/平的房源不是個例。
而據網絡消息，大東城二期一套142平的房源成交價突破6萬/平。
一位經紀人表示，大東城二期此套房源戶型屬於比較少見的，可以擴展成5房，實用面積在220平左右。但是在小區中比較常見，有好幾棟，龍崗中心城有好幾個小區也有這種戶型，但是價格趕不上大東城，這種成交確實還是比較意外的。
也有從業人士表示，單個高價成交特例，跟低價筍盤個案一樣，對於整個區的市場影響其實並不大。
著急賣房業主的煎熬：“上車容易，下車難”
目前來說，新房的置業優勢也在弱化。新房對於二手房，倒掛現象逐漸消失，但二手房稅費高，促進新房成交，使得部分二手房業主“備受煎熬”。
以深圳近日開盤的某樓盤來說，成交均價在6萬左右。之前開盤已經變為二手房的成交價在6萬過一點，新房與二手房價格差距不大。
但是目前購買力集中在新房，也使得部分前期開盤買房有賣房想法的業主感覺“備受煎熬”，紛紛感嘆“上車容易下車難”。
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7月，深圳二手房市場更顯平靜，但是平靜之下，也頗有“迷幻”的體現業主不同心態的個案發生。
一面是，個別豪宅二手房降價數百萬的消息，一個接一個；另一面，有的業主在成交價8萬+的前提下，數套二手房報價掛出了10萬+。
與之前的筍盤頻現、成交量大增相比，進入6、7月，似乎業主和置業者都不太好當：一邊賣房業主感慨“上車容易，下車難”，另一面置業者卻發出這樣的疑問，“怎麼找個便宜房子就那麼難呢”？
一面降價，一面“託市”，深圳二手房兩面
總的來說，深圳二手房市場相比前幾月都要平靜。
但是在筍盤在3、4月被大量消化的現在，似乎業主的心態也在拉開差距。
著急賣房的業主，特別是豪宅業主，降價心態更為積極，出手也更為“狠心”，幾百萬說降就降。而不著急賣房的業主，對於深圳樓市後市信心很足，有的掛牌價比實際成交價高出不少，哪管賣不賣得出，“賣房是假，託市是真”。
一、千萬級豪宅二手房，幾百萬說降就降
雖然目前來說，筍盤自年初消化殆盡，但是近期晶晶發現好幾條關於降價豪宅的消息：
1>、華僑城豪宅盤，降價200萬，單價7.6萬/平起。
近日，據【家在】網友@小白爆料，華僑城某豪宅小區一套243平單位，單價7.6萬/平，低於市場價近200萬出售，同戶型上一套成交價在2048萬。
晶晶搜索了一下之前成交的房源和現在還在掛牌的房源，發現，這套戶型確實是低於市場價的，說低了近200萬，也比較靠譜。
（圖片來源：家在深圳）
晶晶查詢了一下鏈家網站，發現確實同戶型有一套是在2018年6月成交，成交價格在2048萬。
而翻閱了一下二手房在售情況，發現另一套戶型接近的246平房源，報價在2300萬；另一套戶型略有不同，面積也在243平的戶型，報價在2000萬。
2>、南山卓越淺水灣一套樓王戶型，低於同戶型房源400萬
另外一套豪宅，位於南山高新南的卓越淺水灣，一套272萬的樓王單位，據說低於市場價1000萬，報價2399萬。
晶晶也是搜了下成交戶型和其他掛牌戶型情況，確實是降價了，說低於市場價1000萬有些誇張，但是也低了大概400萬左右。
（圖片來源：家在深圳）
查閱鏈家網站，發現卓越淺水灣有一套戶型一模一樣的房源，報價2800萬。
二、有個別小區房源，報價明顯高出成交價，這是在“託市”嗎？
與豪宅盤降價幾百萬銷售相比，其實有部分業主“挺房價”的行為也是很明顯，雖然成交價還保持在8萬+，報價卻掛出了10萬+。
當然，能不能成交，是另一碼事。
1、龍華紅山“網紅盤”，成交價8萬+，多房源掛牌價10萬+
晶晶從鏈家網搜了一下，水榭春天五期多套房源二手房報價的均價都上了10萬/平。比例還是非常高的，晶晶數了下，總共113套房源中，報價均價在10萬+的房源有5套。
而目前水榭春天5期的成交價保持在8萬+。
晶晶看了之前的成交價，就在6月之前，也就是1個月前，水榭春天5期的成交價在8萬+，88平單位在4月賣出的幾套房源，成交價也都在8萬+。
目前最接近的房源，是有傳言一套88平成交價近10萬/平，但是目前也僅此一套，基本可以看做個例。
2、坪山多套房源，掛牌價超過6萬/平，周邊二手房3-4萬均價居多
坪山有二手房報價6萬+，也引起了置業者的關注。
在鏈家網上，大東城小區的二手房均價在4.7萬/平，掛牌價超過6萬/平的房源不是個例。
而據網絡消息，大東城二期一套142平的房源成交價突破6萬/平。
一位經紀人表示，大東城二期此套房源戶型屬於比較少見的，可以擴展成5房，實用面積在220平左右。但是在小區中比較常見，有好幾棟，龍崗中心城有好幾個小區也有這種戶型，但是價格趕不上大東城，這種成交確實還是比較意外的。
也有從業人士表示，單個高價成交特例，跟低價筍盤個案一樣，對於整個區的市場影響其實並不大。
著急賣房業主的煎熬：“上車容易，下車難”
目前來說，新房的置業優勢也在弱化。新房對於二手房，倒掛現象逐漸消失，但二手房稅費高，促進新房成交，使得部分二手房業主“備受煎熬”。
以深圳近日開盤的某樓盤來說，成交均價在6萬左右。之前開盤已經變為二手房的成交價在6萬過一點，新房與二手房價格差距不大。
但是目前購買力集中在新房，也使得部分前期開盤買房有賣房想法的業主感覺“備受煎熬”，紛紛感嘆“上車容易下車難”。
（圖片來源：家在深圳）
為了“省稅費”，置業者注意力轉向新房
7、8月份是房地產市場傳統淡季，很多老業務員甚至選擇回老家過“暑假”，等9月開始再返深工作。留下來的中介，以及看房的置業者，不少也會把精力放在新房多一些。
新房的佣金要比二手房佣金高出許多，而新房的稅費又比二手房低不少。中介為了“賺錢”，選擇推薦新房，而置業者為了“省錢”，也選擇購買新房。
晶晶最近碰到的兩位朋友，都將關注放在了新房上。
A朋友，在福田工作，考慮到目前二手房稅費要比新房貴出許多，所以這幾個月時間，一直在看新樓盤。從龍崗到光明，再到龍華，基本新盤都踩了一遍，最後選擇在阪田一個新盤置業，500萬左右買了套3房單位。
B朋友新婚不久，出於同樣的考慮，也是一直在看新盤。去年寶安沙井某“網紅”新盤開盤，B朋友去認真看了，但是最後考慮沒有購買。結果今年後悔了，現在又在看龍華的新房。
置業者同樣困惑:怎麼找個便宜房子就那麼難?
淘房哥：二手房成交減少，議價空間不如以前
雖然目前深圳二手房市場，出現這些、那些的小案例。但是從整體來看，二手房市場應該說是越來越平穩。據淘房哥團隊調查，深圳二手房成交有所減少，但同時議價空間也也在減少：
淘房哥-偏北表示，在過去的6月中，龍華的業主們仍是反映房子不好賣，買家們卻感覺怎麼找個便宜房子就那麼難呢，中介的普遍感受則是平淡。
淘房哥-文峰表示，6月份的二手成交量略微下滑，剛需購買力是市場主力，300萬以下的房源佔比一半多。二手放盤量大，不降價想賣出並不容易，統計大戶型的價格略降了一些，特別早兩年高評入手的老破大，三價合一後難賣出。
市場在6月底深圳集中拍地後，對業主報價有提震作用，部分房源談價空間縮小。
淘房哥-司南表示，6月收集到的福田二手房成交量有327套，比5月的387套，成交量下降了15.5%,二手房成交量已經連續三個月走低。
淘房哥-子文表示，寶安二手房市場處於不溫不火的狀態，對於剛需和換房族而言，算是一個好消息，雖然議價空間不如之前，但起碼波動也不會很大。
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7月，深圳二手房市場更顯平靜，但是平靜之下，也頗有“迷幻”的體現業主不同心態的個案發生。
一面是，個別豪宅二手房降價數百萬的消息，一個接一個；另一面，有的業主在成交價8萬+的前提下，數套二手房報價掛出了10萬+。
與之前的筍盤頻現、成交量大增相比，進入6、7月，似乎業主和置業者都不太好當：一邊賣房業主感慨“上車容易，下車難”，另一面置業者卻發出這樣的疑問，“怎麼找個便宜房子就那麼難呢”？
一面降價，一面“託市”，深圳二手房兩面
總的來說，深圳二手房市場相比前幾月都要平靜。
但是在筍盤在3、4月被大量消化的現在，似乎業主的心態也在拉開差距。
著急賣房的業主，特別是豪宅業主，降價心態更為積極，出手也更為“狠心”，幾百萬說降就降。而不著急賣房的業主，對於深圳樓市後市信心很足，有的掛牌價比實際成交價高出不少，哪管賣不賣得出，“賣房是假，託市是真”。
一、千萬級豪宅二手房，幾百萬說降就降
雖然目前來說，筍盤自年初消化殆盡，但是近期晶晶發現好幾條關於降價豪宅的消息：
1>、華僑城豪宅盤，降價200萬，單價7.6萬/平起。
近日，據【家在】網友@小白爆料，華僑城某豪宅小區一套243平單位，單價7.6萬/平，低於市場價近200萬出售，同戶型上一套成交價在2048萬。
晶晶搜索了一下之前成交的房源和現在還在掛牌的房源，發現，這套戶型確實是低於市場價的，說低了近200萬，也比較靠譜。
（圖片來源：家在深圳）
晶晶查詢了一下鏈家網站，發現確實同戶型有一套是在2018年6月成交，成交價格在2048萬。
而翻閱了一下二手房在售情況，發現另一套戶型接近的246平房源，報價在2300萬；另一套戶型略有不同，面積也在243平的戶型，報價在2000萬。
2>、南山卓越淺水灣一套樓王戶型，低於同戶型房源400萬
另外一套豪宅，位於南山高新南的卓越淺水灣，一套272萬的樓王單位，據說低於市場價1000萬，報價2399萬。
晶晶也是搜了下成交戶型和其他掛牌戶型情況，確實是降價了，說低於市場價1000萬有些誇張，但是也低了大概400萬左右。
（圖片來源：家在深圳）
查閱鏈家網站，發現卓越淺水灣有一套戶型一模一樣的房源，報價2800萬。
二、有個別小區房源，報價明顯高出成交價，這是在“託市”嗎？
與豪宅盤降價幾百萬銷售相比，其實有部分業主“挺房價”的行為也是很明顯，雖然成交價還保持在8萬+，報價卻掛出了10萬+。
當然，能不能成交，是另一碼事。
1、龍華紅山“網紅盤”，成交價8萬+，多房源掛牌價10萬+
晶晶從鏈家網搜了一下，水榭春天五期多套房源二手房報價的均價都上了10萬/平。比例還是非常高的，晶晶數了下，總共113套房源中，報價均價在10萬+的房源有5套。
而目前水榭春天5期的成交價保持在8萬+。
晶晶看了之前的成交價，就在6月之前，也就是1個月前，水榭春天5期的成交價在8萬+，88平單位在4月賣出的幾套房源，成交價也都在8萬+。
目前最接近的房源，是有傳言一套88平成交價近10萬/平，但是目前也僅此一套，基本可以看做個例。
2、坪山多套房源，掛牌價超過6萬/平，周邊二手房3-4萬均價居多
坪山有二手房報價6萬+，也引起了置業者的關注。
在鏈家網上，大東城小區的二手房均價在4.7萬/平，掛牌價超過6萬/平的房源不是個例。
而據網絡消息，大東城二期一套142平的房源成交價突破6萬/平。
一位經紀人表示，大東城二期此套房源戶型屬於比較少見的，可以擴展成5房，實用面積在220平左右。但是在小區中比較常見，有好幾棟，龍崗中心城有好幾個小區也有這種戶型，但是價格趕不上大東城，這種成交確實還是比較意外的。
也有從業人士表示，單個高價成交特例，跟低價筍盤個案一樣，對於整個區的市場影響其實並不大。
著急賣房業主的煎熬：“上車容易，下車難”
目前來說，新房的置業優勢也在弱化。新房對於二手房，倒掛現象逐漸消失，但二手房稅費高，促進新房成交，使得部分二手房業主“備受煎熬”。
以深圳近日開盤的某樓盤來說，成交均價在6萬左右。之前開盤已經變為二手房的成交價在6萬過一點，新房與二手房價格差距不大。
但是目前購買力集中在新房，也使得部分前期開盤買房有賣房想法的業主感覺“備受煎熬”，紛紛感嘆“上車容易下車難”。
（圖片來源：家在深圳）
為了“省稅費”，置業者注意力轉向新房
7、8月份是房地產市場傳統淡季，很多老業務員甚至選擇回老家過“暑假”，等9月開始再返深工作。留下來的中介，以及看房的置業者，不少也會把精力放在新房多一些。
新房的佣金要比二手房佣金高出許多，而新房的稅費又比二手房低不少。中介為了“賺錢”，選擇推薦新房，而置業者為了“省錢”，也選擇購買新房。
晶晶最近碰到的兩位朋友，都將關注放在了新房上。
A朋友，在福田工作，考慮到目前二手房稅費要比新房貴出許多，所以這幾個月時間，一直在看新樓盤。從龍崗到光明，再到龍華，基本新盤都踩了一遍，最後選擇在阪田一個新盤置業，500萬左右買了套3房單位。
B朋友新婚不久，出於同樣的考慮，也是一直在看新盤。去年寶安沙井某“網紅”新盤開盤，B朋友去認真看了，但是最後考慮沒有購買。結果今年後悔了，現在又在看龍華的新房。
置業者同樣困惑:怎麼找個便宜房子就那麼難?
淘房哥：二手房成交減少，議價空間不如以前
雖然目前深圳二手房市場，出現這些、那些的小案例。但是從整體來看，二手房市場應該說是越來越平穩。據淘房哥團隊調查，深圳二手房成交有所減少，但同時議價空間也也在減少：
淘房哥-偏北表示，在過去的6月中，龍華的業主們仍是反映房子不好賣，買家們卻感覺怎麼找個便宜房子就那麼難呢，中介的普遍感受則是平淡。
淘房哥-文峰表示，6月份的二手成交量略微下滑，剛需購買力是市場主力，300萬以下的房源佔比一半多。二手放盤量大，不降價想賣出並不容易，統計大戶型的價格略降了一些，特別早兩年高評入手的老破大，三價合一後難賣出。
市場在6月底深圳集中拍地後，對業主報價有提震作用，部分房源談價空間縮小。
淘房哥-司南表示，6月收集到的福田二手房成交量有327套，比5月的387套，成交量下降了15.5%,二手房成交量已經連續三個月走低。
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