就今年的上半年商品房銷售市場可以用一個詞來概括那就是——跌宕起伏
從今年第一季度的 1 — 2 月份開始就出現了開局的慘淡狀態，再到 3 — 4 月份的“小陽春”現象，甚至到了 5 — 6 月份出現房市退潮現象，隨之而來的就是土地市場開始跟隨樓市的波動而出現變化，展現到明面上的就是三四線城市的土地拍賣成交在 6 月份呈現出了斷崖式下滑！！
就今年的上半年商品房銷售市場可以用一個詞來概括那就是——跌宕起伏
從今年第一季度的 1 — 2 月份開始就出現了開局的慘淡狀態，再到 3 — 4 月份的“小陽春”現象，甚至到了 5 — 6 月份出現房市退潮現象，隨之而來的就是土地市場開始跟隨樓市的波動而出現變化，展現到明面上的就是三四線城市的土地拍賣成交在 6 月份呈現出了斷崖式下滑！！
土地市場：“小陽春”落幕，三四線城市拿地熱情消退
現象一：今年上半年全國土地市場總體結構開始走向分化，一二線城市土地拍賣走勢較強，三線城市走勢較弱
今年的 1 — 6 月，全國土地出讓累計規劃建築面積 18.39 億平方米，同比去年同期減少了 4 個百分點；累計土地出讓金 2.96 萬億，比去年同期增長了 6 個百分點。
其中包含，住宅用地出讓累計規劃建築面積 8.47 億平方米，同比去年同期減少 4 個百分點；累計土地出讓金 2.47 萬億，同比去年同期增長了 14 個百分點；就在今年的 6 月份，住宅用地成交樓面價為 1660 元/㎡，同比去年同期增長了 16 個百分點。
就今年的上半年商品房銷售市場可以用一個詞來概括那就是——跌宕起伏
從今年第一季度的 1 — 2 月份開始就出現了開局的慘淡狀態，再到 3 — 4 月份的“小陽春”現象，甚至到了 5 — 6 月份出現房市退潮現象，隨之而來的就是土地市場開始跟隨樓市的波動而出現變化，展現到明面上的就是三四線城市的土地拍賣成交在 6 月份呈現出了斷崖式下滑！！
土地市場：“小陽春”落幕，三四線城市拿地熱情消退
現象一：今年上半年全國土地市場總體結構開始走向分化，一二線城市土地拍賣走勢較強，三線城市走勢較弱
今年的 1 — 6 月，全國土地出讓累計規劃建築面積 18.39 億平方米，同比去年同期減少了 4 個百分點；累計土地出讓金 2.96 萬億，比去年同期增長了 6 個百分點。
其中包含，住宅用地出讓累計規劃建築面積 8.47 億平方米，同比去年同期減少 4 個百分點；累計土地出讓金 2.47 萬億，同比去年同期增長了 14 個百分點；就在今年的 6 月份，住宅用地成交樓面價為 1660 元/㎡，同比去年同期增長了 16 個百分點。
單憑住宅用地的成交情況來說的話，從去年年尾樓市“小陽春”席捲而來，由此帶動了一批土拍的熱潮，在今年的 5 月份這些高漲的情緒才漸漸的出現回落跡象，直到今年的 6 月份高漲情況瞬間直轉而下， 6 月份的全國住宅用地出讓單月規劃的建築面積成交同比去年同期下降了 15 個百分點。也有好的，比如一些一二線城市的市場卻在繼續的回暖，三線城市相比之下則下滑嚴重（相關數據顯示：都市圈的三線城市中土地出讓規劃面積同比下降 4 個百分點，而非都市圈的三線城市則同比下滑 38 個百分點）。
就今年的上半年商品房銷售市場可以用一個詞來概括那就是——跌宕起伏
從今年第一季度的 1 — 2 月份開始就出現了開局的慘淡狀態，再到 3 — 4 月份的“小陽春”現象，甚至到了 5 — 6 月份出現房市退潮現象，隨之而來的就是土地市場開始跟隨樓市的波動而出現變化，展現到明面上的就是三四線城市的土地拍賣成交在 6 月份呈現出了斷崖式下滑！！
土地市場：“小陽春”落幕，三四線城市拿地熱情消退
現象一：今年上半年全國土地市場總體結構開始走向分化，一二線城市土地拍賣走勢較強，三線城市走勢較弱
今年的 1 — 6 月，全國土地出讓累計規劃建築面積 18.39 億平方米，同比去年同期減少了 4 個百分點；累計土地出讓金 2.96 萬億，比去年同期增長了 6 個百分點。
其中包含，住宅用地出讓累計規劃建築面積 8.47 億平方米，同比去年同期減少 4 個百分點；累計土地出讓金 2.47 萬億，同比去年同期增長了 14 個百分點；就在今年的 6 月份，住宅用地成交樓面價為 1660 元/㎡，同比去年同期增長了 16 個百分點。
單憑住宅用地的成交情況來說的話，從去年年尾樓市“小陽春”席捲而來，由此帶動了一批土拍的熱潮，在今年的 5 月份這些高漲的情緒才漸漸的出現回落跡象，直到今年的 6 月份高漲情況瞬間直轉而下， 6 月份的全國住宅用地出讓單月規劃的建築面積成交同比去年同期下降了 15 個百分點。也有好的，比如一些一二線城市的市場卻在繼續的回暖，三線城市相比之下則下滑嚴重（相關數據顯示：都市圈的三線城市中土地出讓規劃面積同比下降 4 個百分點，而非都市圈的三線城市則同比下滑 38 個百分點）。
現象二：住宅用地平均成交價格的溢價率有顯著的整體抬升，第二季度脫穎
去年的一二三線城市土拍成交在四季度末，在今年一二季度卻出現了連續的回升，由於受到樓市“小陽春”現象的帶動，很多房企拿地的積極性都有所提高。甚至：一線、二線、都市圈範圍內的三線和非都市圈的三線土拍溢價率，分別從去年四季度的 6 %、 7 %、 7 %、 12 %提高到了今年的上個季度的 20 %、 22 %、 26 %、 22 %，二季度的抬升尤為突出。
這裡更值得一提的就是，在今年的 4 月份土拍熱情可以說是最高漲的，蘇州市更是接連出現“地王”多次引動政府進行強調控，再後來的 5、6 月份二三線城市溢價率基本都有所回落，基本都保持在 20 %左右，相對穩定。
就今年的上半年商品房銷售市場可以用一個詞來概括那就是——跌宕起伏
從今年第一季度的 1 — 2 月份開始就出現了開局的慘淡狀態，再到 3 — 4 月份的“小陽春”現象，甚至到了 5 — 6 月份出現房市退潮現象，隨之而來的就是土地市場開始跟隨樓市的波動而出現變化，展現到明面上的就是三四線城市的土地拍賣成交在 6 月份呈現出了斷崖式下滑！！
土地市場：“小陽春”落幕，三四線城市拿地熱情消退
現象一：今年上半年全國土地市場總體結構開始走向分化，一二線城市土地拍賣走勢較強，三線城市走勢較弱
今年的 1 — 6 月，全國土地出讓累計規劃建築面積 18.39 億平方米，同比去年同期減少了 4 個百分點；累計土地出讓金 2.96 萬億，比去年同期增長了 6 個百分點。
其中包含，住宅用地出讓累計規劃建築面積 8.47 億平方米，同比去年同期減少 4 個百分點；累計土地出讓金 2.47 萬億，同比去年同期增長了 14 個百分點；就在今年的 6 月份，住宅用地成交樓面價為 1660 元/㎡，同比去年同期增長了 16 個百分點。
單憑住宅用地的成交情況來說的話，從去年年尾樓市“小陽春”席捲而來，由此帶動了一批土拍的熱潮，在今年的 5 月份這些高漲的情緒才漸漸的出現回落跡象，直到今年的 6 月份高漲情況瞬間直轉而下， 6 月份的全國住宅用地出讓單月規劃的建築面積成交同比去年同期下降了 15 個百分點。也有好的，比如一些一二線城市的市場卻在繼續的回暖，三線城市相比之下則下滑嚴重（相關數據顯示：都市圈的三線城市中土地出讓規劃面積同比下降 4 個百分點，而非都市圈的三線城市則同比下滑 38 個百分點）。
現象二：住宅用地平均成交價格的溢價率有顯著的整體抬升，第二季度脫穎
去年的一二三線城市土拍成交在四季度末，在今年一二季度卻出現了連續的回升，由於受到樓市“小陽春”現象的帶動，很多房企拿地的積極性都有所提高。甚至：一線、二線、都市圈範圍內的三線和非都市圈的三線土拍溢價率，分別從去年四季度的 6 %、 7 %、 7 %、 12 %提高到了今年的上個季度的 20 %、 22 %、 26 %、 22 %，二季度的抬升尤為突出。
這裡更值得一提的就是，在今年的 4 月份土拍熱情可以說是最高漲的，蘇州市更是接連出現“地王”多次引動政府進行強調控，再後來的 5、6 月份二三線城市溢價率基本都有所回落，基本都保持在 20 %左右，相對穩定。
現象三：住宅用地整體的招拍掛流拍率明顯下降
拿掉一線城市二季度流拍宗地，在二線、都市圈三線、非都市圈三線城市流拍率分別從去年第四季度的 11.8 %、 10.6 %、 9.9 %下降到了今年的 3.3 %、 4.1 %、 3.7 %。
土拍的高漲從今年的 4 月份達到高潮後瞬間開始了明顯的回落，二線城市和非都市圈三線城市今年 6 月份的流拍率卻又很明顯的抬升，這裡不得不說一下，相對偏的非都市圈三線城市的流拍率驟升得引起大家的注意，這可能只是一個開始。
就今年的上半年商品房銷售市場可以用一個詞來概括那就是——跌宕起伏
從今年第一季度的 1 — 2 月份開始就出現了開局的慘淡狀態，再到 3 — 4 月份的“小陽春”現象，甚至到了 5 — 6 月份出現房市退潮現象，隨之而來的就是土地市場開始跟隨樓市的波動而出現變化，展現到明面上的就是三四線城市的土地拍賣成交在 6 月份呈現出了斷崖式下滑！！
土地市場：“小陽春”落幕，三四線城市拿地熱情消退
現象一：今年上半年全國土地市場總體結構開始走向分化，一二線城市土地拍賣走勢較強，三線城市走勢較弱
今年的 1 — 6 月，全國土地出讓累計規劃建築面積 18.39 億平方米，同比去年同期減少了 4 個百分點；累計土地出讓金 2.96 萬億，比去年同期增長了 6 個百分點。
其中包含，住宅用地出讓累計規劃建築面積 8.47 億平方米，同比去年同期減少 4 個百分點；累計土地出讓金 2.47 萬億，同比去年同期增長了 14 個百分點；就在今年的 6 月份，住宅用地成交樓面價為 1660 元/㎡，同比去年同期增長了 16 個百分點。
單憑住宅用地的成交情況來說的話，從去年年尾樓市“小陽春”席捲而來，由此帶動了一批土拍的熱潮，在今年的 5 月份這些高漲的情緒才漸漸的出現回落跡象，直到今年的 6 月份高漲情況瞬間直轉而下， 6 月份的全國住宅用地出讓單月規劃的建築面積成交同比去年同期下降了 15 個百分點。也有好的，比如一些一二線城市的市場卻在繼續的回暖，三線城市相比之下則下滑嚴重（相關數據顯示：都市圈的三線城市中土地出讓規劃面積同比下降 4 個百分點，而非都市圈的三線城市則同比下滑 38 個百分點）。
現象二：住宅用地平均成交價格的溢價率有顯著的整體抬升，第二季度脫穎
去年的一二三線城市土拍成交在四季度末，在今年一二季度卻出現了連續的回升，由於受到樓市“小陽春”現象的帶動，很多房企拿地的積極性都有所提高。甚至：一線、二線、都市圈範圍內的三線和非都市圈的三線土拍溢價率，分別從去年四季度的 6 %、 7 %、 7 %、 12 %提高到了今年的上個季度的 20 %、 22 %、 26 %、 22 %，二季度的抬升尤為突出。
這裡更值得一提的就是，在今年的 4 月份土拍熱情可以說是最高漲的，蘇州市更是接連出現“地王”多次引動政府進行強調控，再後來的 5、6 月份二三線城市溢價率基本都有所回落，基本都保持在 20 %左右，相對穩定。
現象三：住宅用地整體的招拍掛流拍率明顯下降
拿掉一線城市二季度流拍宗地，在二線、都市圈三線、非都市圈三線城市流拍率分別從去年第四季度的 11.8 %、 10.6 %、 9.9 %下降到了今年的 3.3 %、 4.1 %、 3.7 %。
土拍的高漲從今年的 4 月份達到高潮後瞬間開始了明顯的回落，二線城市和非都市圈三線城市今年 6 月份的流拍率卻又很明顯的抬升，這裡不得不說一下，相對偏的非都市圈三線城市的流拍率驟升得引起大家的注意，這可能只是一個開始。
現象四：一二線城市土地市場熱度高漲很難再出現大幅的下降
相對於一些區域核心城市的搶人力度不斷上升情況下的三線城市人口的虹吸現象在未來將會更加的明顯；而在棚改叫停、貨幣化安置退潮、商品房銷售面積走向負數等現象的疊加下，更多的開發商都傾向於將資金投向相對有競爭力的一二線城市戰場。
除此之外，在三線城市中房企對土地財政的依賴度大部分都在 60 %以上，在上述現象的影響再加上中央要求落實減稅降費的情況下，在三線城市的政府將迫於財政的巨大壓力，不得不供應給開發商們更多的地，相對不景氣的銷售行業又將引起一波流拍率上升、溢價率下降的浪潮，久而久之導致三線城市的樓市和政府慢慢的陷入窘境。
就今年的上半年商品房銷售市場可以用一個詞來概括那就是——跌宕起伏
從今年第一季度的 1 — 2 月份開始就出現了開局的慘淡狀態，再到 3 — 4 月份的“小陽春”現象，甚至到了 5 — 6 月份出現房市退潮現象，隨之而來的就是土地市場開始跟隨樓市的波動而出現變化，展現到明面上的就是三四線城市的土地拍賣成交在 6 月份呈現出了斷崖式下滑！！
土地市場：“小陽春”落幕，三四線城市拿地熱情消退
現象一：今年上半年全國土地市場總體結構開始走向分化，一二線城市土地拍賣走勢較強，三線城市走勢較弱
今年的 1 — 6 月，全國土地出讓累計規劃建築面積 18.39 億平方米，同比去年同期減少了 4 個百分點；累計土地出讓金 2.96 萬億，比去年同期增長了 6 個百分點。
其中包含，住宅用地出讓累計規劃建築面積 8.47 億平方米，同比去年同期減少 4 個百分點；累計土地出讓金 2.47 萬億，同比去年同期增長了 14 個百分點；就在今年的 6 月份，住宅用地成交樓面價為 1660 元/㎡，同比去年同期增長了 16 個百分點。
單憑住宅用地的成交情況來說的話，從去年年尾樓市“小陽春”席捲而來，由此帶動了一批土拍的熱潮，在今年的 5 月份這些高漲的情緒才漸漸的出現回落跡象，直到今年的 6 月份高漲情況瞬間直轉而下， 6 月份的全國住宅用地出讓單月規劃的建築面積成交同比去年同期下降了 15 個百分點。也有好的，比如一些一二線城市的市場卻在繼續的回暖，三線城市相比之下則下滑嚴重（相關數據顯示：都市圈的三線城市中土地出讓規劃面積同比下降 4 個百分點，而非都市圈的三線城市則同比下滑 38 個百分點）。
現象二：住宅用地平均成交價格的溢價率有顯著的整體抬升，第二季度脫穎
去年的一二三線城市土拍成交在四季度末，在今年一二季度卻出現了連續的回升，由於受到樓市“小陽春”現象的帶動，很多房企拿地的積極性都有所提高。甚至：一線、二線、都市圈範圍內的三線和非都市圈的三線土拍溢價率，分別從去年四季度的 6 %、 7 %、 7 %、 12 %提高到了今年的上個季度的 20 %、 22 %、 26 %、 22 %，二季度的抬升尤為突出。
這裡更值得一提的就是，在今年的 4 月份土拍熱情可以說是最高漲的，蘇州市更是接連出現“地王”多次引動政府進行強調控，再後來的 5、6 月份二三線城市溢價率基本都有所回落，基本都保持在 20 %左右，相對穩定。
現象三：住宅用地整體的招拍掛流拍率明顯下降
拿掉一線城市二季度流拍宗地，在二線、都市圈三線、非都市圈三線城市流拍率分別從去年第四季度的 11.8 %、 10.6 %、 9.9 %下降到了今年的 3.3 %、 4.1 %、 3.7 %。
土拍的高漲從今年的 4 月份達到高潮後瞬間開始了明顯的回落，二線城市和非都市圈三線城市今年 6 月份的流拍率卻又很明顯的抬升，這裡不得不說一下，相對偏的非都市圈三線城市的流拍率驟升得引起大家的注意，這可能只是一個開始。
現象四：一二線城市土地市場熱度高漲很難再出現大幅的下降
相對於一些區域核心城市的搶人力度不斷上升情況下的三線城市人口的虹吸現象在未來將會更加的明顯；而在棚改叫停、貨幣化安置退潮、商品房銷售面積走向負數等現象的疊加下，更多的開發商都傾向於將資金投向相對有競爭力的一二線城市戰場。
除此之外，在三線城市中房企對土地財政的依賴度大部分都在 60 %以上，在上述現象的影響再加上中央要求落實減稅降費的情況下，在三線城市的政府將迫於財政的巨大壓力，不得不供應給開發商們更多的地，相對不景氣的銷售行業又將引起一波流拍率上升、溢價率下降的浪潮，久而久之導致三線城市的樓市和政府慢慢的陷入窘境。
從這個角度來說的話，房企減少三四線的整體佈局，把更多的資金投入到相對有前景的一二線城市，或將是必選之路。
現象五：房企拿地開始出現分化
就在2019年的上半年，在一些一二線城市裡，土地出讓規劃面積增長的有 16 個，下跌的有 14 個，相對來說基本持平。但是土地出讓金除了杭州、鄭州、重慶、濟南為負增長外，其他城市都在保持著相對穩定的正增長，一二線城市土地市場相對來說總體都在保持著較穩定的增長。
就今年的上半年商品房銷售市場可以用一個詞來概括那就是——跌宕起伏
從今年第一季度的 1 — 2 月份開始就出現了開局的慘淡狀態，再到 3 — 4 月份的“小陽春”現象，甚至到了 5 — 6 月份出現房市退潮現象，隨之而來的就是土地市場開始跟隨樓市的波動而出現變化，展現到明面上的就是三四線城市的土地拍賣成交在 6 月份呈現出了斷崖式下滑！！
土地市場：“小陽春”落幕，三四線城市拿地熱情消退
現象一：今年上半年全國土地市場總體結構開始走向分化，一二線城市土地拍賣走勢較強，三線城市走勢較弱
今年的 1 — 6 月，全國土地出讓累計規劃建築面積 18.39 億平方米，同比去年同期減少了 4 個百分點；累計土地出讓金 2.96 萬億，比去年同期增長了 6 個百分點。
其中包含，住宅用地出讓累計規劃建築面積 8.47 億平方米，同比去年同期減少 4 個百分點；累計土地出讓金 2.47 萬億，同比去年同期增長了 14 個百分點；就在今年的 6 月份，住宅用地成交樓面價為 1660 元/㎡，同比去年同期增長了 16 個百分點。
單憑住宅用地的成交情況來說的話，從去年年尾樓市“小陽春”席捲而來，由此帶動了一批土拍的熱潮，在今年的 5 月份這些高漲的情緒才漸漸的出現回落跡象，直到今年的 6 月份高漲情況瞬間直轉而下， 6 月份的全國住宅用地出讓單月規劃的建築面積成交同比去年同期下降了 15 個百分點。也有好的，比如一些一二線城市的市場卻在繼續的回暖，三線城市相比之下則下滑嚴重（相關數據顯示：都市圈的三線城市中土地出讓規劃面積同比下降 4 個百分點，而非都市圈的三線城市則同比下滑 38 個百分點）。
現象二：住宅用地平均成交價格的溢價率有顯著的整體抬升，第二季度脫穎
去年的一二三線城市土拍成交在四季度末，在今年一二季度卻出現了連續的回升，由於受到樓市“小陽春”現象的帶動，很多房企拿地的積極性都有所提高。甚至：一線、二線、都市圈範圍內的三線和非都市圈的三線土拍溢價率，分別從去年四季度的 6 %、 7 %、 7 %、 12 %提高到了今年的上個季度的 20 %、 22 %、 26 %、 22 %，二季度的抬升尤為突出。
這裡更值得一提的就是，在今年的 4 月份土拍熱情可以說是最高漲的，蘇州市更是接連出現“地王”多次引動政府進行強調控，再後來的 5、6 月份二三線城市溢價率基本都有所回落，基本都保持在 20 %左右，相對穩定。
現象三：住宅用地整體的招拍掛流拍率明顯下降
拿掉一線城市二季度流拍宗地，在二線、都市圈三線、非都市圈三線城市流拍率分別從去年第四季度的 11.8 %、 10.6 %、 9.9 %下降到了今年的 3.3 %、 4.1 %、 3.7 %。
土拍的高漲從今年的 4 月份達到高潮後瞬間開始了明顯的回落，二線城市和非都市圈三線城市今年 6 月份的流拍率卻又很明顯的抬升，這裡不得不說一下，相對偏的非都市圈三線城市的流拍率驟升得引起大家的注意，這可能只是一個開始。
現象四：一二線城市土地市場熱度高漲很難再出現大幅的下降
相對於一些區域核心城市的搶人力度不斷上升情況下的三線城市人口的虹吸現象在未來將會更加的明顯；而在棚改叫停、貨幣化安置退潮、商品房銷售面積走向負數等現象的疊加下，更多的開發商都傾向於將資金投向相對有競爭力的一二線城市戰場。
除此之外，在三線城市中房企對土地財政的依賴度大部分都在 60 %以上，在上述現象的影響再加上中央要求落實減稅降費的情況下，在三線城市的政府將迫於財政的巨大壓力，不得不供應給開發商們更多的地，相對不景氣的銷售行業又將引起一波流拍率上升、溢價率下降的浪潮，久而久之導致三線城市的樓市和政府慢慢的陷入窘境。
從這個角度來說的話，房企減少三四線的整體佈局，把更多的資金投入到相對有前景的一二線城市，或將是必選之路。
現象五：房企拿地開始出現分化
就在2019年的上半年，在一些一二線城市裡，土地出讓規劃面積增長的有 16 個，下跌的有 14 個，相對來說基本持平。但是土地出讓金除了杭州、鄭州、重慶、濟南為負增長外，其他城市都在保持著相對穩定的正增長，一二線城市土地市場相對來說總體都在保持著較穩定的增長。
在房企拿地前 10 名中，碧桂園依然佔據了鰲頭位置，但與去年相比較的話，拿地更謹慎。拿地增長前三名為融創、新城和金地。
融創今年一改去年的保守態勢，積極的拿地，今年上半年的權益拿地金額同比去年同期增長了 479 個百分點！ 4月份更是在武漢市一天砸了 152 億用來拿地。新城和金地也在大手筆的拿地，也遠遠超出去年同期，分別增長 83 % 和 63 % 。總之一句話，房企之間拿地形式在呈現一種分化的態勢。
小編預見：
未來一段時間內，低價併購優質項目的機會將會頻頻出現
從相關數據顯示總體來說的話，今年 5 月份的土拍市場熱度相比 4 月份，雖有所降低但依舊保持相對較高的水平狀態，直到 6 月份時，情況出現急轉，但卻仍有較好的增長態勢。三四線城市特別是非都市圈的三四線城市的土地成交更出現了斷崖式的下降，房企用資金投票進一步印證了房企總體上的重心將會迴歸一二線城市，並會適當的降低三四線城市的投入。
就今年的上半年商品房銷售市場可以用一個詞來概括那就是——跌宕起伏
從今年第一季度的 1 — 2 月份開始就出現了開局的慘淡狀態，再到 3 — 4 月份的“小陽春”現象，甚至到了 5 — 6 月份出現房市退潮現象，隨之而來的就是土地市場開始跟隨樓市的波動而出現變化，展現到明面上的就是三四線城市的土地拍賣成交在 6 月份呈現出了斷崖式下滑！！
土地市場：“小陽春”落幕，三四線城市拿地熱情消退
現象一：今年上半年全國土地市場總體結構開始走向分化，一二線城市土地拍賣走勢較強，三線城市走勢較弱
今年的 1 — 6 月，全國土地出讓累計規劃建築面積 18.39 億平方米，同比去年同期減少了 4 個百分點；累計土地出讓金 2.96 萬億，比去年同期增長了 6 個百分點。
其中包含，住宅用地出讓累計規劃建築面積 8.47 億平方米，同比去年同期減少 4 個百分點；累計土地出讓金 2.47 萬億，同比去年同期增長了 14 個百分點；就在今年的 6 月份，住宅用地成交樓面價為 1660 元/㎡，同比去年同期增長了 16 個百分點。
單憑住宅用地的成交情況來說的話，從去年年尾樓市“小陽春”席捲而來，由此帶動了一批土拍的熱潮，在今年的 5 月份這些高漲的情緒才漸漸的出現回落跡象，直到今年的 6 月份高漲情況瞬間直轉而下， 6 月份的全國住宅用地出讓單月規劃的建築面積成交同比去年同期下降了 15 個百分點。也有好的，比如一些一二線城市的市場卻在繼續的回暖，三線城市相比之下則下滑嚴重（相關數據顯示：都市圈的三線城市中土地出讓規劃面積同比下降 4 個百分點，而非都市圈的三線城市則同比下滑 38 個百分點）。
現象二：住宅用地平均成交價格的溢價率有顯著的整體抬升，第二季度脫穎
去年的一二三線城市土拍成交在四季度末，在今年一二季度卻出現了連續的回升，由於受到樓市“小陽春”現象的帶動，很多房企拿地的積極性都有所提高。甚至：一線、二線、都市圈範圍內的三線和非都市圈的三線土拍溢價率，分別從去年四季度的 6 %、 7 %、 7 %、 12 %提高到了今年的上個季度的 20 %、 22 %、 26 %、 22 %，二季度的抬升尤為突出。
這裡更值得一提的就是，在今年的 4 月份土拍熱情可以說是最高漲的，蘇州市更是接連出現“地王”多次引動政府進行強調控，再後來的 5、6 月份二三線城市溢價率基本都有所回落，基本都保持在 20 %左右，相對穩定。
現象三：住宅用地整體的招拍掛流拍率明顯下降
拿掉一線城市二季度流拍宗地，在二線、都市圈三線、非都市圈三線城市流拍率分別從去年第四季度的 11.8 %、 10.6 %、 9.9 %下降到了今年的 3.3 %、 4.1 %、 3.7 %。
土拍的高漲從今年的 4 月份達到高潮後瞬間開始了明顯的回落，二線城市和非都市圈三線城市今年 6 月份的流拍率卻又很明顯的抬升，這裡不得不說一下，相對偏的非都市圈三線城市的流拍率驟升得引起大家的注意，這可能只是一個開始。
現象四：一二線城市土地市場熱度高漲很難再出現大幅的下降
相對於一些區域核心城市的搶人力度不斷上升情況下的三線城市人口的虹吸現象在未來將會更加的明顯；而在棚改叫停、貨幣化安置退潮、商品房銷售面積走向負數等現象的疊加下，更多的開發商都傾向於將資金投向相對有競爭力的一二線城市戰場。
除此之外，在三線城市中房企對土地財政的依賴度大部分都在 60 %以上，在上述現象的影響再加上中央要求落實減稅降費的情況下，在三線城市的政府將迫於財政的巨大壓力，不得不供應給開發商們更多的地，相對不景氣的銷售行業又將引起一波流拍率上升、溢價率下降的浪潮，久而久之導致三線城市的樓市和政府慢慢的陷入窘境。
從這個角度來說的話，房企減少三四線的整體佈局，把更多的資金投入到相對有前景的一二線城市，或將是必選之路。
現象五：房企拿地開始出現分化
就在2019年的上半年，在一些一二線城市裡，土地出讓規劃面積增長的有 16 個，下跌的有 14 個，相對來說基本持平。但是土地出讓金除了杭州、鄭州、重慶、濟南為負增長外，其他城市都在保持著相對穩定的正增長，一二線城市土地市場相對來說總體都在保持著較穩定的增長。
在房企拿地前 10 名中，碧桂園依然佔據了鰲頭位置，但與去年相比較的話，拿地更謹慎。拿地增長前三名為融創、新城和金地。
融創今年一改去年的保守態勢，積極的拿地，今年上半年的權益拿地金額同比去年同期增長了 479 個百分點！ 4月份更是在武漢市一天砸了 152 億用來拿地。新城和金地也在大手筆的拿地，也遠遠超出去年同期，分別增長 83 % 和 63 % 。總之一句話，房企之間拿地形式在呈現一種分化的態勢。
小編預見：
未來一段時間內，低價併購優質項目的機會將會頻頻出現
從相關數據顯示總體來說的話，今年 5 月份的土拍市場熱度相比 4 月份，雖有所降低但依舊保持相對較高的水平狀態，直到 6 月份時，情況出現急轉，但卻仍有較好的增長態勢。三四線城市特別是非都市圈的三四線城市的土地成交更出現了斷崖式的下降，房企用資金投票進一步印證了房企總體上的重心將會迴歸一二線城市，並會適當的降低三四線城市的投入。
除此之外，第三季度的銷售也不容樂觀，對於一些資金鍊本已緊張的房企來說，還債高峰的壓力下一旦出現銷售端的持續乏力，大批的房企出售項目的景象將會繼續頻繁出場，甚至在非都市圈的三四線城市突然遇冷的環境下，此區域的項目若缺乏下一個接盤者，爛尾現象將是難以避免的。
再者說，對於一些大型的房企尤其是國有房企來說，他們在未來將會有更多低價併購優質項目的機會。
對於一些高槓杆和中小型房企來說，謹慎的拿地、加快回款將會作為核心工作，尤其是在非都市圈的三四線城市項目，更得如此。