'“地產夢想家”戴志康跌落神壇：起於地產 折戟資本'
文/夏治斌,張玉
由證大集團董事長戴志康投案自首引發的輿論漩渦仍在持續發酵。
根據上海市公安局浦東分局官方消息，日前，上海警方通報了上海證大文化創意發展有限公司（以下簡稱“證大公司”）非法集資案調查進展，“證大公司”法定代表人戴某康、總經理戴某新等人向警方投案自首，並稱在公司經營過程中存在設立資金池、挪用資金等違法違規行為，且已無法兌付。目前，上海警方刑拘41名犯罪嫌疑人，已查封涉案資產。
折戟P2P背後，由戴志康所佈局的地產、文化、股市、金融等一系列資產版圖正在逐步浮出水面。連日來，《中國經營報》記者實地走訪證大公司、上海證大喜瑪拉雅中心等多處實地探訪，試圖全方位還原戴志康的投資版圖。
從一系列經營數據來看，在經歷了地產領域的得意與失意後，這位曾經的資本大鱷於4年前宣佈退出地產領域。不過，他後來傾注重心的文化和大健康版圖，似乎也並未給其帶來令人滿意的投資回報。
文化地產夢碎
據企查查信息顯示，證大公司為中國（上海）自由貿易試驗區崮山路322弄5號306室。當記者趕往上述地址時，發現是“上海洋涇工貿總公司”辦公地，工作人員告訴記者沒有上述這家公司。
“五道口”出身的戴志康在自己的老本行裡“翻了船”，但他的故事遠不止金融領域，在地產領域也曾經歷過得意與失意。
位於上海市浦東新區櫻花路869號的證大喜瑪拉雅中心，戴志康曾為此花費近30億元資金與10年的光陰。
據悉，這是一座集酒店、商場、大觀舞臺、美術館與影城為一體的當代中國文化創意產業的綜合商業地產項目，整體建築設計由國際著名日籍建築大師磯崎新主持。
9月2日，上海的雨一直在下，記者來到上海證大喜瑪拉雅中心，映入眼簾的便是具有中國風的閃爍金屬光澤的有機形體以及不規則的“異型林”石柱。
現場看到，“異型林”內只站有幾位避雨的行人，一旁的酒店門口有客人有進有出，門衛也迎來送往，3樓的大觀舞臺仍有節目表演，經營秩序正常。
在商場的業態佈局方面，記者在實地走訪中瞭解到，主要以購物、餐飲、親子和娛樂等商業業態為主，但均普遍人氣不足。其中，在商場的B1層有多家店鋪已經關門。
隨後記者來到位於浦東新區石楠路99號7樓的證大集團所在地，想就上述情況進行採訪，但樓下保安告訴記者需要有密碼才可以上去。
在樓下牆上貼有“我司與證大財富並非同一家公司，對於財富具體業務並不知曉。具體情況請至：康橋路1720號浦東公安分局經偵隊”的通知，落款時間為2019年9月2日。
公開資料顯示，1964年，戴志康出生在江蘇海門；1985年，戴志康本科畢業於中國人民大學財政系國際金融專業，1987年畢業於中國人民銀行總行研究生部。
1987年戴志康進入中信實業銀行總行，擔任行長辦公室祕書；1988年擔任德國德累斯頓銀行北京代表處中方代表；1990年擔任海南證券公司部門經理。
1992年，戴志康組建中國第一家公募基金公司——富島基金公司，出任總經理。隨後，創建上海證大並任董事長。
而後在1995年發生的“3·27國債期貨”事件，戴志康挖得人生第一桶金。
1998年，戴志康在杭州投資的湖畔花園地產項目獲得成功，馬雲曾在此購置過房產，阿里巴巴也是在此創立。
1999年，證大集團開始進軍上海房地產，戴志康先後開發九間堂、大姆指廣場、喜瑪拉雅中心等以“中國文化元素”為標榜的建築。
對於喜瑪拉雅中心，戴志康曾說；“浦東在長江尾，喜馬拉雅山在長江頭，我們把頭和尾，把最古典的源頭和最現代的這個尾結合。一個國家它在這個時候應該能夠有一些代表這個時代精神的一些建築，也就是這個建築已經脫離了建築體本身的考慮，它是一種精神的象徵。”
不過，喜瑪拉雅只租不賣的模式，需要運營10多年才能收回所有成本。雖然在文化上取得了成功，但並未在商業經濟上給戴志康帶來直接的回報。
證大喜瑪拉雅的失利並未阻擋戴志康在地產領域前進的腳步。2010年，他耗資92億元拍下外灘地王8-1地塊。按照規劃，外灘地王項目的體量有三個喜瑪拉雅中心之大，但開發時間僅有喜瑪拉雅中心的三分之一。不過彼時證大賬上只有5億元，後續由於資金的乏力，戴志康不得不將外灘地王轉手。
2011年底，證大集團先是將外灘項目50%股權轉手給郭廣昌的復星，後又聯手綠城將剩下50%股權賣給了潘石屹的SOHO中國。
而後戴志康在南京開發了南京大拇指廣場、南京證大喜瑪拉雅中心等項目，2014年，證大集團的地產業務業績大幅度下滑，出現虧損。
資本困局
公開資料顯示，2015年，戴志康宣佈將其和女兒戴陌草持有的證大集團旗下地產上市公司上海證大房地產有限公司（00755.HK，以下簡稱“上海證大”）42.03%股份全部出售。當時接盤的是中國東方資產管理公司的全資子公司中國東方資產管理（國際）控股有限公司，戴志康宣佈退出房地產產業。證大集團從1999年開始，長達15年以房地產為主業的歷史由此謝幕。
記者注意到，目前在證大集團官網上已經找不到其之前和房地產關聯的相關記載。集團媒體報道一欄的最早日期為2015年11月。這位之前的地產大鱷對於之前的地產往事似乎並不願過多提及。官網資料顯示，證大集團目前主要產業包括證大金融、證大文化和證大投資。
事實上，記者注意到，在2015年退出房地產領域之前，戴志康家族曾持有控制性股權的地產版圖已經隱憂暗現。
年報數據顯示，2010年〜2014年，上海證大營業總收入分別為33.69億元、22.67億元、9.1億元、17.51億元及12.46億元。2014年公司營業收入不足2010年的40%。
從歸母淨利潤來看，上海證大也開始逐步走下坡路。數據顯示，2010年〜2014年，上海證大歸母淨利潤分別為4.85億元、3.65億元、4.5億元、6238.5萬元及-3.46億元。
上海證大在2014年度報告中提及，在2012年完成上海外灘地塊的出售後，集團恢復進行土地或項目收購。由於新項目年內仍處於規劃或發展中階段，不能及時推出市場銷售及交付。年內集團的合同銷售及所交付的物業主要來自舊有項目，導致營業額比去年同期大幅減少。
從財務數據來看，上海證大當年於五年內全部償還的銀行貸款利息為6.32億元，較2013年的3.74億元增加了2.58億元。
談及2015年徹底退出房地產領域，戴志康曾經在接受記者採訪時提道：“客觀是過去我在房地產這個行業‘玩心’太重，作為企業家我要回到我能夠發揮和體現自身價值的新的場景。主觀上就是自己覺得‘我不能就這樣’，想當年也是跟現在商界那些大牌一起起步的，人家做得那麼成功，自己那麼‘不成功’，我是不是還得折騰一點讓他們想不到的東西，未來再回來。所以一定要尋找未來。”
事實上，退出房地產領域的戴志康一直沒有停止“折騰”。
記者在證大集團官網看到，在2018年7月接受《第一財經》的專訪中，戴志康曾強調：“這個物質世界已經建設得有些過頭了，再在這個地方挖掘價值，就我個人來說已經沒有生命意義了。所以我要去挖掘非物質的價值，正好我對這樣的事情有感覺，有熱愛。”他彼時最關注的事業，是中醫大健康和文化藝術。
而根據上海證大文化發展股份有限公司（837786.OC，以下簡稱“證大文化”）2019年半年度報告，上半年公司營業收入為1529.95萬元，比上年同期減少了23.56%；歸屬於上市公司股東的淨利潤為-358.24萬元。上半年公司經營活動產生的現金流量淨額為-251.5萬元，去年同期為-3880.32萬元。上半年公司營業收入增長率為-23.56%。
對於由喜瑪拉雅中心的建設衍生出的兩個重點產業，戴志康曾經在集團成立二十五週年的報告中表示，喜馬拉雅FM和文化公司這兩個項目都站在了風口行列，未來必然會有新的、更大的機會。我們不應狹義地去理解投資回報。我們要著眼未來的效益，而不是當下的即時效益；我們追求的不是投入多少個億然後產生多少個億的效益，而是真正擁有一個無限寬廣未來的、化理想為美好現實的巨大社會效益。
值得注意的是，9月1日，戴志康此前投資的上海證大喜馬拉雅網絡科技有限公司在官方微博發佈聲明稱，根據相關媒體報道“證大公司”係指上海證大文化創意發展有限公司，同時相關媒體報道中也提及了上海證大愛特金融信息服務有限公司、上海證大大拇指財富管理有限公司以及上海證大投資諮詢有限公司。喜馬拉雅與上述四家公司無任何股權關係，無任何債權債務關聯，無任何業務往來。上海證大投資發展股份有限公司曾是喜馬拉雅早期的投資人，但其法定代表人戴志康先生從未參與過喜馬拉雅業務經營與業務決策。目前證大投資發展與喜馬拉雅已無股權關係。
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