都說買房要選好地段，去到售樓處售樓員也經常說“這裡地段好”，但是真好假好怎麼判斷呢，尤其是針對外地購房者，往往在選擇區域上會“掉坑”。
這些地段千萬別買！
1、鬧市區的房屋
雖然生活在鬧市區有很多便捷的地方，不過對於買房長期住居的朋友來說就不太適合了，長期生活在嘈雜的環境中也會影響自己的心情，鬧市區通常較受租房者青睞，但由於房價較高且居住舒適度不佳，購買居住的可能性不大。這種地段的住宅地產從供應上也多以小戶型為主，主要用途多在出租。
2、CBD商務區
商務區的主要功能是用於工作的，這些區域商務功能大於居住，是所謂的城市新興區。商務樓的裝修有一個共同點就是外牆多采用玻璃幕牆，玻璃幕牆產生的光會形成嚴重的光汙染。如果買了這附近的房屋，那麼就會長時間接受光汙染會對健康產生影響，容易眼睛脹痛，有患上角膜炎、青光眼的危險。
3、老城區
各個城市想必都會存在一些老城區，老城區的房屋建築年代都比較就遠了，在老城區購買的新房好處就是交通便利，配套完備，綜合生活成本比較低。不過周邊的環境也不會太好，一些老城區視覺環境比較差，屬於老城改造的範圍，對於純粹居住需求而言，購房者可以根據自身經濟能力進行選擇，住幾年之後，轉手也容易，出租也可以。
4、十字路口的房屋
十字路口的房屋處於車輛流通比較大的地段，周邊的噪音汙染必不可少，另外這樣的房屋如果蓋好的話，就佔住了金三角，如果蓋不好，就成了死角，住在這個位置上，容易引起人身心上的不適。
5、高壓電塔、信號塔旁邊的房屋
高壓電塔和信號塔會帶來很大的電磁波和輻射，長期居住在附近會對人體造成很大的傷害，房子至少要離電塔300米以外，輻射影響會小一些。
6、郊區的房屋
郊區地段的房屋首先要考慮到交通環境，雖然現在城市擴大化，這種區域遠期環境還是比較看好的，但是從交通上來說，郊區離城市核心區比較遠，儘管價格低廉，購買的時候也要慎重考慮，瞭解一下未來的城市規劃以及交通幹線的建設規劃等等。
地段好不好，看這些！
1、看商業資源集聚程度
比如次繁華的生活區，既靠近鬧市區，又不在鬧市區，普遍距離幾站公交或者地鐵，這種區域周邊商業配套不會太差，戶型多以小戶型為主，很適合在商業中心上班的上班族們，就房子升值來看，價格基本處於城市較高檔，由於本身起點高所以不會有大幅度的升值空間，但無論是出租還是出售，都屬於“叫得上價”還容易租買的。
2、看生活配套是否完善
居住區附近的配套公建是否合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。半徑一公里內生活圈是最理想的，如市場、超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，如果步行10分鐘左右能夠到達各類商業服務網店，滿足日常生活需求，那就最好不過了。
3、看醫療教育資源
“住”作為生活的基本條件，地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。一般情況下，選擇靠近醫院、公園附近的房子，更適合老人居住。活動散步場所多，也便於就醫，且空氣新鮮環境好。
家裡有上學的孩子要選擇靠近學校的地段，購買之前要了解好入學條件以及近幾年的劃片變動，以防學區有所變化。至於選擇市核心還是城區、城郊，這主要根據購房者各自家庭的經濟實力而定，好學區、好環境的房子保值效果會相對較好。
4、看區域價值及交通
甄別好地段的一個重要標準是樞紐功能，包括交通設施、區域發展前景。一個便利的交通條件，能夠給區域帶來更多人流，無形中增加了投資收益砝碼。尤其是距離地鐵較近房子，客流量將呈幾何倍數增長，投資可行性彰顯較著。
對於每一個購房者來說，買房最主要的目的就是自住，因此，居住的舒適度就是一個我們選房的關鍵因素。在購房前瞭解好各項配套至關重要。如果能將周邊，教育、醫療、購物、出行、娛樂等配套設施涵蓋在內，“十分鐘生活圈”裡衣食住行一網打盡，這樣的樓盤，才是真正意義上的好地段