產城融合的意義
什麼是城市？
從我國文字的字義來看，“城”是以武器守衛土地的意思，是一種防禦性的構築物；“市”是一種交易的場所，即“市場”的市。
在如今的和平年代，城市的重心顯然在後者，城市的核心價值就是有著商業交換職能的場所。
大家可以回憶一下，如今上海的房價是以人民廣場為原點向外遞減的，這是為什麼？
答案很簡單，因為此前上海的城市發展就是以人民廣場為原點外擴的，當下的上海城市格局要進行上述的商業交換（包括用時間交換報酬），中央商務區是主要選擇。
這種“攤大餅”式的擴張方式創造了城市的繁榮，但隨著半徑的擴大，“鐘擺式”人口流動的問題加劇。
白天，人們一擁而上奔向城市中心，晚上，人們又一鬨而散湧入郊區，人們的生活猶如固定的鐘擺一般，缺乏自由。而路上來回少則2個小時，多則3個小時的擁擠地鐵，也把人們的休閒生活扼殺在搖籃裡。
而能把人們從這種無奈的生活框架中釋放出來的方法，正是更高層次的產業與城市協同發展的新模式，將生產、生活、生態完美結合，即產城融合！
產城融合成功的標準
產城融合的願景很美好，不僅工作的地方咫尺可達，還可以享受優質的配套，低密度的居住生活，甚至擁有城市少有的生態資源。
但要判斷一個產城融合項目是否能夠成功，關鍵在於產業！
評判產業力量的標準，我認為有三個：
1、產業的提升：在上海傳統優勢產業上做提升，在藍海創造機會。
2、產業的風口：產業風口20年前是金融、10年前是IT、而現在的風口是人工智能、生命科技、高端製造。
3、規劃的高度：大規模產業集聚靠民營企業自發形成是不現實的，只有政府給予了高站位高級別的規劃才能真正取得先機。
符合上述三個條件並不容易，但一旦達到了這樣的標準，順應時代的產城融合項目將獲得驚人的發展速度和全新的城市高度。
正如卡爾維諾在《看不見的城市》中說的：人們初次抵達的時候，城市是一種模樣，而離別的時候，它又是另一種模樣。
縱觀全國的產業融合項目，我在上海臨港奉賢園區、臨港藍灣上面，看到了契機！
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一、臨港奉賢園區的規劃高度：全球科創中心主體承載區！
2015年，作為臨港產業區的主導園之一，臨港奉賢園區全面提升為上海科創中心主體承載區核心區。
在2016年十屆市委十二次全會上，更升級成為唯一的主體承載區。
在上海最新發布的2035城市規劃中臨港更是被列為國家科學中心+創新功能集聚區。
2、臨港奉賢園區的高端產業聚焦：擁有150萬平米標準廠房和豐富土地資源的高精尖產業園區！
臨港奉賢園區與國際頂尖諮詢機構羅蘭貝格進行合作，規劃形成以新能源、智能網聯汽車高端配件、生命科技、高端製造為主導的三大產業。
上海臨港智造園國際標準廠房於2013年正式啟動，由GMP、Ennead等國際知名設計公司設計，將建成超過150萬平米高端國際化標準廠房，為企業生產、研發、辦公等提供全面解決方案！
據最新消息，今年1月特斯拉超級工廠在臨港火熱動工，前幾日2019年2019年特斯拉專場人才招聘會在臨港產業區舉辦。
據說，本場招聘會共收到3977份簡歷，招聘網上當日點擊量突破20430人次。
（圖片來自網絡）
這就是高精尖產業對於人才的吸引力，而特斯拉的入駐僅僅是臨港成為具備世界影響力科創中心的開始！
據瞭解，服務生命科技、高端醫療器械的“臨港·生命科技產業園”已於2017年底開建，將於2019年第四季度交付使用，將吸引大量來自張江、金橋、周康地區的人才入住！
大量的產業土壤還在如火如荼的建造中，臨港奉賢園區的未來值得期待！
臨港藍灣
國際住區的真正“原始股”
我們回顧上海的發展歷史，大部分板塊的發展都是線型的，一步一個階梯隨著大盤循序漸進。
但總有幾個板塊例外，他們能在極短的時間裡，獲得指數級的爆炸性提升，甚至顛覆整個板塊的形象，從默默無聞到全上海追捧。
這些板塊包括古北、碧雲、張江，對於他們現在有個優雅的稱呼——國際住區！
如果能在這些國際住區爆發性提升之前優先佔位，那能夠享受的發展紅利是不言而喻的！
要捕捉下一個國際住區，我們可以分析已成功案例的共性：
1、經濟發展的風口
2、城市級的高規劃
3、大手筆的配套建設
而這三點共性，臨港藍灣都已具備，上海下一個國際住區很有可能就在這裡！
1、科創風口下的臨港藍灣
30年前，上海要發展外貿，古北發展提速成為第一代國際住區；
20年前，上海大力發展金融，依託陸家嘴的聯洋、碧雲成為了第二代國際住區；
10年前，互聯網經濟興起，張江漸漸成為新一代國際住區。
而現在，上海經濟的主旋律是科創，幾大風口產業新能源&智能網聯汽車高端配件、生命科技、高端製造正是臨港奉賢園區的發展方向，而作為直接承載其居住需求的臨港藍灣，很有可能成為科創時代下的大贏家！
2、上海打造全球科創中心主體承載區！
前文已經提到，臨港奉賢園區是上海打造全球科創中心主體承載區，如此高站位的規劃，加上國企臨港集團紮根十五年的全面開發，藍灣的發展速度只快不慢！
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3、大手筆的國際化配套
臨港藍灣總規劃面積約6平方公里，聚集了Gensler、羅蘭貝格、AECOM等諸多國內外頂尖諮詢資源，於規劃之初就站在世界前沿。
在生態資源方面，藍灣緊鄰16000畝上海海灣國家森林公園，約3公里濱海岸線、豐富的自然水系和優越的生態環境，是上海城區不曾有的居住體驗。
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在教育方面，藍灣引入上海外國語大學臨港外國語學校。
上海外國語大學臨港外國語學校是九年一貫制的外國語學校，學校總建築面積約65900㎡，將建有小學、初中教學樓，圖書館、科技館、食堂、體育場、學生綜合樓以及配套的其他輔助設施。學校已於2018年9月正式開學。
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在生活配套方面，藍灣規劃有臨港藍灣社區中心、臨港藍灣商業廣場、五星標準酒店等。
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在休閒配套方面，藍灣規劃建設足球青訓基地、體育公園、皮划艇俱樂部、健身會所、恆溫泳池、有氧跑道等、提供全面豐富的健身及休閒設備。
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如果你想擺脫鐘擺式的生活模式，臨港藍灣是個不錯的選擇，它把城市的便利、時尚和鄉村的綠色、生態充分結合，把工作、生活、休閒安放在適宜的尺度之內。
如果你想更大程度的分享上海城市的發展紅利，臨港藍灣更是一個不錯的選擇，作為碧雲、張江的初期形態，當下入主藍灣很可能將國際住區的爆炸性提升盡數掌握！
臨港集團攜手綠城管理，打造藍灣標杆
綠城·誠園開盤在即！
目前，在臨港藍灣上市的新房項目中，位於臨港藍灣國際住區的核心位置，毗鄰特斯拉超級工廠所在的臨港產業區的綠城·誠園應當是首選，原因有三：
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第一、綠城·誠園品牌口碑出眾，產品品質硬核，屬於藍灣的“標杆產品”！
第二、在一個急速發展的新興板塊，標杆產品未來會成為當地改善置換的對象，保升值能力更夯實。
第三、綠城·誠園在售實景現房，所見即所得，較短的入住週期能大大節約置業成本。
一、綠城·誠園的硬核品質
在上海高端住宅市場，綠城的品牌影響力舉足輕重，甚至不少購房者都以有一套綠城的房子為榮耀。
能有這樣的認可度，跟綠城房子突出的居住品質是分不開的。而在綠城·誠園身上，綠城打造高端住宅的深厚功力被展現的淋漓盡致！
綠城·誠園整體的建築立面是以綠城二代高層三段式為設計理念，在細節的考究上再度升級。
外立面1-2層採用全掛石材幹掛，3層以上採用仿石塗料。
這樣的工藝處理，使整個社區具有較好的保溫隔熱性，精心選取的石材和仿石塗料完美融合，在美觀上達到統一，又耐髒，讓建築歷久彌新。
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在社區規劃上，綠城·誠園採用人車分流設計，地面不行車，既保障了地面行人的安全，又凸顯了項目的園林之美。
綠城·誠園的園林是優雅的法式風格，並且將全齡互動融入其中。
項目社區內打造了三大中心花園，並採用“大社區、小組團”、“園林居中，建築圍繞”的佈局，把公共綠化擴大化，保證家家戶戶都能享受到園林景緻帶來的瑰麗景觀。
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除了常規的綠化，綠城·誠園還創造性地引入了約1100㎡無邊鏡面泳池、派對式陽光大草坪以及慢跑道、立體植栽園等多種類型的互動空間。讓所有住戶都能盡情享受漫步其間、遊戲其中的樂趣。
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另外，除了社區園林內擁有全齡化的活動場景，項目架空層區域同樣也配備全齡段的生活空間供業主雨天使用。
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二、綠城品牌的保升值能力
相比於普通產品，板塊內的標杆項目保升值能力是更強的。
這是因為在板塊發展初期，標杆項目和非標杆項目能共享置業需求，在板塊成熟之後，標杆項目則會成為改善置換的主要目標。
縱觀綠城在上海的產品，正是板塊內標杆項目的不二之選。它們在二手房市場中的價格往往能大大高於板塊均價。
唐鎮板塊的綠城玉蘭花園，二手房價高於同地段其他項目1-3萬/平。
大寧北玉蘭花園（綠城系產品），二手房價高於同地段其他項目2萬/平左右。
如今，綠城·誠園是臨港藍灣首個住宅項目，也是臨港集團攜手綠城管理集團重金打造的“標杆產品”！
在單價差不多的情況下，選擇綠城·誠園無疑在未來具有更大的發展空間！
三、綠城·誠園三期實景現房在售！
臨港藍灣綠城·誠園項目三期實景現房認籌火爆開啟，共推出281套房源，涵蓋88-116㎡共5種戶型，均價約20596元/㎡。
具體認籌規則如下：
認籌地點：臨港藍灣誠園生活體驗中心（上海市奉賢區雲櫻路199弄）
認籌金：5萬元
部分戶型圖如下：
如上圖所見，項目此次推出的戶型大部分為建面約88㎡的2+1房，3種樣式各有特色，但每一個都體現了綠城戶型設計的深厚功底。
1、得房率高：戶型佈局方正，動線清晰，各個功能間面積得當，幾乎沒有面積浪費，同時設計了大量靈動空間（包括陽臺、飄窗），讓房屋的使用面積更多，更為居者提供一處私密小天地：讀書、休憩、觀景、全身心放空自己。
2、功能性強：在建面約88㎡的空間裡，綠城·誠園不僅做出了具有較大尺度感的客廳，還做出了兩臥兩衛和一個書房，功能性上非常適合三口之家的小家庭；
3、通透明亮：綠城戶型的南向開間都較大，B2戶型甚至做到了三開間朝南，加上綠城獨特的專項設計，超高窗牆比，讓居家實現大面積飄窗、落地窗設計，讓整個家都通透明亮，生活隨時擁抱陽光。
當然，綠城·誠園戶型最大的特點還是緊湊面積帶來的總價低門檻優勢，在這個面積段，項目產品總價大部分在180萬左右，最低首付58萬起，非常適合作為上海置業首選！
而以這個成本就能在國際住區住上綠城的房子，如此難得的置業機遇更是不可錯過！
項目樣板間圖片如下：
項目開盤在即，火爆認籌中！
首付約58萬起，
入主臨港藍灣，享綠城品質！