買房有風險，交款需謹慎！
最近，在陝西西安市滻灞生態區的巴黎大廈小區，很多業主發現，自己通過合法手續買的房子，突然被法院查封！為什麼會這樣？這就牽涉到購房的一個問題——“五證兩書” 是否齊全？
小編提醒你，當你千挑萬選後選擇了某家開發商和中意的樓盤時，當你交上定金或預付款時，一定要了解開發商“五證二書”是否齊全。否則，就會留下隱患，增加一些不必要的麻煩。因此，你必須要知道什麼是“五證兩書”。
一、商品房“五證兩書”
“五證”包括：
1、《國有土地使用證》：經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒佈的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”範圍。
2、《建築用地規劃許可證》：建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置範圍符合城市規劃的法律憑證。
3、《建設工程規劃許可證》：有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。
4、《建設工程開工證》：建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。
5、《商品房銷售(預售)許可證》：市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件。
溫馨提醒：“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售範圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。
“兩書”包括：
1、《商品房質量保證書》。
2、《商品房使用說明書》。
溫馨提醒：“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。
二、購買商品房應注意事項
1、作為開發商必須有相關資質證書。我國對房地產開發企業實行資質管理制度，即一個企業要從事房地產開發，除了要具備企業法人營業執照外，還要具備相應的資質證書。
2、不同的開發商具有不同級別的資質證書。建設部《房地產開發企業資質管理規定》根據註冊資本、經營年限、往年業績、人員構成等條件將房地產開發企業的資質分為一、二、三、四4個等級。其中一級最高，四級最低。
3、購房者在購房之前應當要求開發商出具自己的資質證書，根據資質證書，可以很直觀地判斷出開發商的實力和資信情況。
4、開發商的資質可以到當地建設行政主管部門查詢，打電話給他們說出樓盤的名稱（開發商的名稱）應該可以查到。
5、簽訂商品房買賣合同時，對於交房條件，交房期限，辦證期限，逾期交房違約金及逾期辦證違約金等重要條款，做到約定具體明確，以免履行中產生爭議。
6、另外，國家規定開發商在售房時必須公示五證。如果沒有公示，可以要求其出示給你，如果拒絕，向當地有關部門舉報。
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