“我在成都有2套房了，咋個才能再買一套？”
“我單身有1套房，還可以再買一套房嗎？”
總有人留言問這樣的問題，說實話，你們這樣買買買，就不能考慮一下我的感受？
來，成都的限購政策跟我念一遍：
家庭最多能持有2套房；
離婚2年內按婚前家庭房產套數計算；
單身狗只配有1套！
這個政策很嚴麼？
（蜘蛛俠聳肩攤手.gif）
對皮皮而言不存在的！限制我買房的從來都只是錢！
你是不是想說：“我就是錢多，除了買房又沒得其他啥子愛好……”
考慮到皮皮還有很多土豪同事有同樣的需求，我就簡單介紹一下，有2套房了咋個才能再買。
咳咳，
游泳健身、天府新區不限購
房產贈與、接力貸，瞭解一下
房產贈與即是指贈與人自願無償把自己的房屋贈與給他人，他人願意接受的民事法律行為。它不屬於買賣交易途徑取得的房產，所以不在限購範圍之內，也不要求被贈與方一定有成都的購房資格。
只要你把名下的房屋送出去沒有房了，那麼你就可以再買房了。
可以贈與給哪些人？
Anyone！比如皮皮
我並不介意幫你承擔幾十套房產來佔據我買二套房的資格。
只不過作為非直系親屬，我們之間贈與過戶的費用比較高。
除了常見的轉移登記費、印花稅、房屋維修基金，還有這些費用：
1.契稅：3%；
2.贈與合同公證費：評估價x2%；
3.增值稅及增值附加稅：5.6%（同買賣交易標準）；
4.個稅：20%。
200萬的房產，大約要出40萬的個人所得稅，不勞而獲的代價還真高。
所以皮皮還是建議你贈與給父母比較好，直系親屬之間的過戶費用更少，主要包含這些：
1.親屬關係公證費：80元/件；
2.贈與合同公證費：評估價x2%；
3.契稅：3%。
直系親屬之間免徵個人所得稅和契稅。
（繼承、贈與房產辦理登記事項已經取消“強制公證”）
除了手續麻煩一點，房產贈與過戶的花費其實也不算多。
但是，通過贈與獲得的房產再交易，會被差額徵收20%的個人所得稅，只有是贈送後滿5年並且是“個人自用、家庭唯一”的住房才會免徵這項個稅。
只要這不會是你媽老漢兒5年後唯一的自住用房，以後出售的稅費成本可能比你賣房賺的錢還多。
如果父母本身就有購房資格，尤其是剛需購房資格的，比起贈與，當然是用父母名義買房來得更直接。
以父母名義用按揭方式買房，最大的bug就是貸款年限非常受限，月供壓力大。
一般銀行貸款年齡限制最長不超過65歲，工行、招行最長可以貸到70歲。
說句題外話，像皮皮這種加班熬夜還胡吃海喝的人，健康活到70歲我都沒啥信心，銀行居然能有信心讓我還貸到70歲，我還是很感動的。
感動之後還是要面對銀行風控的現實，能讓你貸到70歲，但不會讓你貸到80、90歲。
接力貸這種貸款產品就應運而生：臨近退休的父母買房，把子女作為共同還貸人，以子女的貸款年限來算，貸款年限就能從2、3年瞬間延長到20-30年。
這種方式於一些家庭來講是有一定幫助的。但接力貸只能辦理商貸，公積金以及組合貸都不支持，並且貸款要求比商貸更嚴。
除了提供父母的貸款所需材料以外，作為接力還貸方的子女必須要有穩定的工作和收入，並且房貸利率會比普通商貸更高。
比如成都目前首套房貸在基準利率基礎上上浮10%-15%，那麼接力貸上浮的比例可能就會在基準利率基礎上上浮15%-20%。
成都能做接力貸的銀行非常少，皮皮問過建行、郵儲都不辦理此類業務，據成都商報房產發佈報道稱，成都只有中國銀行在辦理此類貸款服務。
然而開發商辦決定合作銀行，購房者往往沒得選，二手房才有選擇的機會。反正方法皮皮已經講了，至於能不能做得到，具體情況，問銀行！
“我有1套房，想換房怎麼辦？”
先闡明皮皮個人觀點：今年換房是很合適的。
在經歷了上一輪暴漲之後，在“穩房價、穩地價、穩預期”的大前提下，2019年成都基本處在一個橫盤的狀態下，賣房置換是個不錯的時機。
從近兩年成都土拍的情況來看，主城區成交的42宗土地中，樓面價在萬元以上的地塊有16宗，樓面價在7000-10000元/㎡的地塊有9宗。
2018年成都主城區土地成交明細
△ 數據來源：四川中原市場研究部
近郊成交土地中，樓面價在7000元/㎡以上的地塊有12宗。
2018年成都近郊土地成交明細
△ 數據來源：四川中原市場研究部
皮皮不是要挑高地價來鼓吹房價上漲，而是大家需要看清楚現實。
5、6000地價成本的房子，房價也要1萬2、3，7000-10000元/㎡的地塊上修出的房子還能再賣這個價？
破萬的地價，對應的房價會是個什麼水平可想而知，再來帶點兒裝修溢價……
如果成都人民不能堅持貫徹“3年完全不買房”計劃，皮皮深感：要不起！
所以趁著現在購買前幾年的低地價的樓盤換房，皮皮覺得沒毛病！
不要指望後面來看二手房，房東二手房掛牌價格向來是受新房市場價格指導的。
新房難搖，二手房成交不易，怎麼置換最合適？
首選找親戚、朋友、銀行做個短期拆借。湊個首付，然後攢勁搖號（看二手房也可以），搖到新房之後，立即著手把首套房賣掉，拿房款填補置換房的首付空缺。
短期內難以拆借的，可以選擇一邊把房子掛出去，一邊看新房。新房儘量選擇圍觀群眾較少，甚至可以直接購買順銷房源的樓盤。千萬不要賣掉房子之後去搖網紅樓盤，那跟皮皮憑彩票買房的機率差不多。
“湊不到錢，又捨不得賣房，咋個換房？”
反正方法皮皮已經講了，按需入手，按條件搖號，不恐慌，也不盲目等待。
源自成都房幫幫