'榜單｜角逐《財富》中國500強 52家房企營收佔比8.18%'

樂居財經 陳晨 發自北京

7月10日晚間，財富中文網發佈了最新的《財富》中國500強排行榜，考量了全球範圍內最大的中國上市企業在過去一年的業績和成就。該榜單由《財富》（中文版）與中金公司財富管理部合作編制。

樂居財經結合最新的《財富》中國500強排行榜，聚焦房地產行業，製作2019年《財富》中國500強排行榜之房企榜，以便更直觀瞭解房地產行業企業的情況。

52家房企上榜，總營收近3.7萬億元

今年，中國500家今年上榜公司的年營收門檻為162.38億元，相比去年提升了17%。房地產行業共計52家企業上榜，上榜公司數量在行業排名中位列第二；上榜公司數量較下降3家。房地產行業的總收入在去年高基數的基礎上，大幅增長33%至人民幣約3.7萬億元；但淨利潤則同比下滑1.4%。

但放眼整個行業，由阿里巴巴、騰訊領銜的互聯網行業市值接近11萬億元，佔中國500強總市值的23.7%。而根據中金公司分析，受到經濟週期的影響，較為傳統的地產和金融業在過去一年中整體表現較弱。

52家入榜房企總收入接近3.7萬億元，佔500強總收入約8.18%。

大製造和大消費領域的龍頭企業在榜單中仍然維持強勢，上榜公司數量超過180家，在榜單中佔比近40%，超過半數的消費、製造類上榜企業實現了雙位數的收入增長，行業整體仍維持著穩健的增長節奏。

房企TOP5：中國恆大、碧桂園、綠地控股、萬科、保利發展

中國恆大以4661.96億元的收入位列2019年《財富》中國500強的第16名，同時，它也位列房地產行業之首。

碧桂園、綠地控股、萬科、保利發展這4家房企位列2019年《財富》中國500強前50強，同時它們分列房地產行業中第二名至第五名。

此外，融創中國、華潤置地、龍湖集團這三家房企也位列2019年《財富》中國500強的前100名，是中國500家上榜的上市公司中房地產行業排行前8的企業。

以上8家房企的營業收入均超過1000億元人民幣，營收總額達20479.75億元，佔據52家500強房企營收總額的55.37%。

對比2018年進入財富中國前100強企業中房企的數據，不管是房企的數量，房企的排名，還是頭部房企營收的集中程度都有所提升。2018年有6家房企進入財富中國前100強，今年有8家，比去年多了2家房企。而且，這8家房企的排名較去年都有所前進。此外，這8家頭部房企的營業收入在進入財富中國500強企業中房企營收總額中佔比55.37%，比去年的46.41%上漲了近9個百分點。

中國奧園躍升103位上升最多，保利置業下滑155位下降最多

據統計，2019年，登榜《財富》中國500強的52家房企中，27家企業的名次上升，20家企業的名次下降，1家企業的排名保持不變，4家企業新上榜。

名次上升幅度最大的房企是中國奧園，名次由2018年的第382名上升103個名次，位列2019年，登榜2019年登榜《財富》中國500強中的第279名。此外，北大資源、龍光地產、時代中國、陽光城的排名也有大幅上升，名次上升幅度均超過60位次。

樂居財經 陳晨 發自北京

7月10日晚間，財富中文網發佈了最新的《財富》中國500強排行榜，考量了全球範圍內最大的中國上市企業在過去一年的業績和成就。該榜單由《財富》（中文版）與中金公司財富管理部合作編制。

樂居財經結合最新的《財富》中國500強排行榜，聚焦房地產行業，製作2019年《財富》中國500強排行榜之房企榜，以便更直觀瞭解房地產行業企業的情況。

52家房企上榜，總營收近3.7萬億元

今年，中國500家今年上榜公司的年營收門檻為162.38億元，相比去年提升了17%。房地產行業共計52家企業上榜，上榜公司數量在行業排名中位列第二；上榜公司數量較下降3家。房地產行業的總收入在去年高基數的基礎上，大幅增長33%至人民幣約3.7萬億元；但淨利潤則同比下滑1.4%。

但放眼整個行業，由阿里巴巴、騰訊領銜的互聯網行業市值接近11萬億元，佔中國500強總市值的23.7%。而根據中金公司分析，受到經濟週期的影響，較為傳統的地產和金融業在過去一年中整體表現較弱。

52家入榜房企總收入接近3.7萬億元，佔500強總收入約8.18%。

大製造和大消費領域的龍頭企業在榜單中仍然維持強勢，上榜公司數量超過180家，在榜單中佔比近40%，超過半數的消費、製造類上榜企業實現了雙位數的收入增長，行業整體仍維持著穩健的增長節奏。

房企TOP5：中國恆大、碧桂園、綠地控股、萬科、保利發展

中國恆大以4661.96億元的收入位列2019年《財富》中國500強的第16名，同時，它也位列房地產行業之首。

碧桂園、綠地控股、萬科、保利發展這4家房企位列2019年《財富》中國500強前50強，同時它們分列房地產行業中第二名至第五名。

此外，融創中國、華潤置地、龍湖集團這三家房企也位列2019年《財富》中國500強的前100名，是中國500家上榜的上市公司中房地產行業排行前8的企業。

以上8家房企的營業收入均超過1000億元人民幣，營收總額達20479.75億元，佔據52家500強房企營收總額的55.37%。

對比2018年進入財富中國前100強企業中房企的數據，不管是房企的數量，房企的排名，還是頭部房企營收的集中程度都有所提升。2018年有6家房企進入財富中國前100強，今年有8家，比去年多了2家房企。而且，這8家房企的排名較去年都有所前進。此外，這8家頭部房企的營業收入在進入財富中國500強企業中房企營收總額中佔比55.37%，比去年的46.41%上漲了近9個百分點。

中國奧園躍升103位上升最多，保利置業下滑155位下降最多

據統計，2019年，登榜《財富》中國500強的52家房企中，27家企業的名次上升，20家企業的名次下降，1家企業的排名保持不變，4家企業新上榜。

名次上升幅度最大的房企是中國奧園，名次由2018年的第382名上升103個名次，位列2019年，登榜2019年登榜《財富》中國500強中的第279名。此外，北大資源、龍光地產、時代中國、陽光城的排名也有大幅上升，名次上升幅度均超過60位次。

名次下降幅度最大的房企是保利置業，名次由2018年的第268名下降155個名次，位列《財富》中國《2019年中國500強排行榜》中的第423名。此外，金融街、新湖中寶、光明地產、仁恆置地、遠洋集團排名也有大幅下降，名次下降幅度均超過40名。

樂居財經 陳晨 發自北京

7月10日晚間，財富中文網發佈了最新的《財富》中國500強排行榜，考量了全球範圍內最大的中國上市企業在過去一年的業績和成就。該榜單由《財富》（中文版）與中金公司財富管理部合作編制。

樂居財經結合最新的《財富》中國500強排行榜，聚焦房地產行業，製作2019年《財富》中國500強排行榜之房企榜，以便更直觀瞭解房地產行業企業的情況。

52家房企上榜，總營收近3.7萬億元

今年，中國500家今年上榜公司的年營收門檻為162.38億元，相比去年提升了17%。房地產行業共計52家企業上榜，上榜公司數量在行業排名中位列第二；上榜公司數量較下降3家。房地產行業的總收入在去年高基數的基礎上，大幅增長33%至人民幣約3.7萬億元；但淨利潤則同比下滑1.4%。

但放眼整個行業，由阿里巴巴、騰訊領銜的互聯網行業市值接近11萬億元，佔中國500強總市值的23.7%。而根據中金公司分析，受到經濟週期的影響，較為傳統的地產和金融業在過去一年中整體表現較弱。

52家入榜房企總收入接近3.7萬億元，佔500強總收入約8.18%。

大製造和大消費領域的龍頭企業在榜單中仍然維持強勢，上榜公司數量超過180家，在榜單中佔比近40%，超過半數的消費、製造類上榜企業實現了雙位數的收入增長，行業整體仍維持著穩健的增長節奏。

房企TOP5：中國恆大、碧桂園、綠地控股、萬科、保利發展

中國恆大以4661.96億元的收入位列2019年《財富》中國500強的第16名，同時，它也位列房地產行業之首。

碧桂園、綠地控股、萬科、保利發展這4家房企位列2019年《財富》中國500強前50強，同時它們分列房地產行業中第二名至第五名。

此外，融創中國、華潤置地、龍湖集團這三家房企也位列2019年《財富》中國500強的前100名，是中國500家上榜的上市公司中房地產行業排行前8的企業。

以上8家房企的營業收入均超過1000億元人民幣，營收總額達20479.75億元，佔據52家500強房企營收總額的55.37%。

對比2018年進入財富中國前100強企業中房企的數據，不管是房企的數量，房企的排名，還是頭部房企營收的集中程度都有所提升。2018年有6家房企進入財富中國前100強，今年有8家，比去年多了2家房企。而且，這8家房企的排名較去年都有所前進。此外，這8家頭部房企的營業收入在進入財富中國500強企業中房企營收總額中佔比55.37%，比去年的46.41%上漲了近9個百分點。

中國奧園躍升103位上升最多，保利置業下滑155位下降最多

據統計，2019年，登榜《財富》中國500強的52家房企中，27家企業的名次上升，20家企業的名次下降，1家企業的排名保持不變，4家企業新上榜。

名次上升幅度最大的房企是中國奧園，名次由2018年的第382名上升103個名次，位列2019年，登榜2019年登榜《財富》中國500強中的第279名。此外，北大資源、龍光地產、時代中國、陽光城的排名也有大幅上升，名次上升幅度均超過60位次。

名次下降幅度最大的房企是保利置業，名次由2018年的第268名下降155個名次，位列《財富》中國《2019年中國500強排行榜》中的第423名。此外，金融街、新湖中寶、光明地產、仁恆置地、遠洋集團排名也有大幅下降，名次下降幅度均超過40名。

由於《財富》中國《2019年中國500強排行榜》是依據營業收入進行榜單排序，可以看出，排名上升幅度較大的房企，它的營業收入較前一年的增幅就較大。排名上升超過60個位次的5家房企，它們的營收增幅至少超過45%。而名次下降幅度超過40名的房企，它們的營業收入相較前一年都是減少的。而唯一一家排名保持不變的房企是2019年財富中國500強企業房地產行業排名第三的綠地控股，它的營業收入較前一年也增長了20%。

5家最賺錢房企：恆大、碧桂園、萬科、華潤置地、保利發展

在盈利能力方面，2019年《財富》中國按照利潤這個指標對500強企業進行排名，製作了500強子榜單《2019年中國500強最賺錢的40家公司》，它們的年利潤均超過180億元。房地產行業共5家企業登榜該子榜單，他們分別是：中國恆大、碧桂園、萬科、華潤置地、保利發展。

樂居財經 陳晨 發自北京

7月10日晚間，財富中文網發佈了最新的《財富》中國500強排行榜，考量了全球範圍內最大的中國上市企業在過去一年的業績和成就。該榜單由《財富》（中文版）與中金公司財富管理部合作編制。

樂居財經結合最新的《財富》中國500強排行榜，聚焦房地產行業，製作2019年《財富》中國500強排行榜之房企榜，以便更直觀瞭解房地產行業企業的情況。

52家房企上榜，總營收近3.7萬億元

今年，中國500家今年上榜公司的年營收門檻為162.38億元，相比去年提升了17%。房地產行業共計52家企業上榜，上榜公司數量在行業排名中位列第二；上榜公司數量較下降3家。房地產行業的總收入在去年高基數的基礎上，大幅增長33%至人民幣約3.7萬億元；但淨利潤則同比下滑1.4%。

但放眼整個行業，由阿里巴巴、騰訊領銜的互聯網行業市值接近11萬億元，佔中國500強總市值的23.7%。而根據中金公司分析，受到經濟週期的影響，較為傳統的地產和金融業在過去一年中整體表現較弱。

52家入榜房企總收入接近3.7萬億元，佔500強總收入約8.18%。

大製造和大消費領域的龍頭企業在榜單中仍然維持強勢，上榜公司數量超過180家，在榜單中佔比近40%，超過半數的消費、製造類上榜企業實現了雙位數的收入增長，行業整體仍維持著穩健的增長節奏。

房企TOP5：中國恆大、碧桂園、綠地控股、萬科、保利發展

中國恆大以4661.96億元的收入位列2019年《財富》中國500強的第16名，同時，它也位列房地產行業之首。

碧桂園、綠地控股、萬科、保利發展這4家房企位列2019年《財富》中國500強前50強，同時它們分列房地產行業中第二名至第五名。

此外，融創中國、華潤置地、龍湖集團這三家房企也位列2019年《財富》中國500強的前100名，是中國500家上榜的上市公司中房地產行業排行前8的企業。

以上8家房企的營業收入均超過1000億元人民幣，營收總額達20479.75億元，佔據52家500強房企營收總額的55.37%。

對比2018年進入財富中國前100強企業中房企的數據，不管是房企的數量，房企的排名，還是頭部房企營收的集中程度都有所提升。2018年有6家房企進入財富中國前100強，今年有8家，比去年多了2家房企。而且，這8家房企的排名較去年都有所前進。此外，這8家頭部房企的營業收入在進入財富中國500強企業中房企營收總額中佔比55.37%，比去年的46.41%上漲了近9個百分點。

中國奧園躍升103位上升最多，保利置業下滑155位下降最多

據統計，2019年，登榜《財富》中國500強的52家房企中，27家企業的名次上升，20家企業的名次下降，1家企業的排名保持不變，4家企業新上榜。

名次上升幅度最大的房企是中國奧園，名次由2018年的第382名上升103個名次，位列2019年，登榜2019年登榜《財富》中國500強中的第279名。此外，北大資源、龍光地產、時代中國、陽光城的排名也有大幅上升，名次上升幅度均超過60位次。

名次下降幅度最大的房企是保利置業，名次由2018年的第268名下降155個名次，位列《財富》中國《2019年中國500強排行榜》中的第423名。此外，金融街、新湖中寶、光明地產、仁恆置地、遠洋集團排名也有大幅下降，名次下降幅度均超過40名。

由於《財富》中國《2019年中國500強排行榜》是依據營業收入進行榜單排序，可以看出，排名上升幅度較大的房企，它的營業收入較前一年的增幅就較大。排名上升超過60個位次的5家房企，它們的營收增幅至少超過45%。而名次下降幅度超過40名的房企，它們的營業收入相較前一年都是減少的。而唯一一家排名保持不變的房企是2019年財富中國500強企業房地產行業排名第三的綠地控股，它的營業收入較前一年也增長了20%。

5家最賺錢房企：恆大、碧桂園、萬科、華潤置地、保利發展

在盈利能力方面，2019年《財富》中國按照利潤這個指標對500強企業進行排名，製作了500強子榜單《2019年中國500強最賺錢的40家公司》，它們的年利潤均超過180億元。房地產行業共5家企業登榜該子榜單，他們分別是：中國恆大、碧桂園、萬科、華潤置地、保利發展。

但值得注意的是，今年未能有房企的利潤率超過21.93%登榜子榜單《2019年中國500強利潤率最高的40家公司》。而在之前幾年，均有房企登榜該子榜單。如房企龍光地產以23.22%的利潤率登榜子榜單《2018年中國500強利潤率最高的40家公司》，新湖中寶以42.85%的利潤率登榜子榜單《2017年中國500強利潤率最高的40家公司》。隨著人口紅利逐漸消失，房地產黃金時代結束，房地產行業進入了後發展階段，盈利較之前會更困難一些，“總量放緩，結構分化”。

而商業銀行在利潤率方面扔佔據著絕大的優勢，在子榜單《2019年中國500強利潤率最高的40家公司》中，商業銀行佔據了21家。

10家房企入榜500強淨資產收益率最高的40家公司

淨資產收益率（ROE），是衡量上市公司盈利能力的重要指標，同時也是判斷上市企業股價及走勢的必要參數。巴菲特說過，如果只能用一個指標選股，他會毫不猶豫地選擇淨資產收益率。

在子榜單《2019年中國500強淨資產收益率（ROE）最高的40家公司》中，有10家房企登榜，包括：仁恆置地、新城發展控股、融創中國、碧桂園、龍光地產、中國恆大、北大資源、華夏幸福、時代中國、廣宇發展。

樂居財經 陳晨 發自北京

7月10日晚間，財富中文網發佈了最新的《財富》中國500強排行榜，考量了全球範圍內最大的中國上市企業在過去一年的業績和成就。該榜單由《財富》（中文版）與中金公司財富管理部合作編制。

樂居財經結合最新的《財富》中國500強排行榜，聚焦房地產行業，製作2019年《財富》中國500強排行榜之房企榜，以便更直觀瞭解房地產行業企業的情況。

52家房企上榜，總營收近3.7萬億元

今年，中國500家今年上榜公司的年營收門檻為162.38億元，相比去年提升了17%。房地產行業共計52家企業上榜，上榜公司數量在行業排名中位列第二；上榜公司數量較下降3家。房地產行業的總收入在去年高基數的基礎上，大幅增長33%至人民幣約3.7萬億元；但淨利潤則同比下滑1.4%。

但放眼整個行業，由阿里巴巴、騰訊領銜的互聯網行業市值接近11萬億元，佔中國500強總市值的23.7%。而根據中金公司分析，受到經濟週期的影響，較為傳統的地產和金融業在過去一年中整體表現較弱。

52家入榜房企總收入接近3.7萬億元，佔500強總收入約8.18%。

大製造和大消費領域的龍頭企業在榜單中仍然維持強勢，上榜公司數量超過180家，在榜單中佔比近40%，超過半數的消費、製造類上榜企業實現了雙位數的收入增長，行業整體仍維持著穩健的增長節奏。

房企TOP5：中國恆大、碧桂園、綠地控股、萬科、保利發展

中國恆大以4661.96億元的收入位列2019年《財富》中國500強的第16名，同時，它也位列房地產行業之首。

碧桂園、綠地控股、萬科、保利發展這4家房企位列2019年《財富》中國500強前50強，同時它們分列房地產行業中第二名至第五名。

此外，融創中國、華潤置地、龍湖集團這三家房企也位列2019年《財富》中國500強的前100名，是中國500家上榜的上市公司中房地產行業排行前8的企業。

以上8家房企的營業收入均超過1000億元人民幣，營收總額達20479.75億元，佔據52家500強房企營收總額的55.37%。

對比2018年進入財富中國前100強企業中房企的數據，不管是房企的數量，房企的排名，還是頭部房企營收的集中程度都有所提升。2018年有6家房企進入財富中國前100強，今年有8家，比去年多了2家房企。而且，這8家房企的排名較去年都有所前進。此外，這8家頭部房企的營業收入在進入財富中國500強企業中房企營收總額中佔比55.37%，比去年的46.41%上漲了近9個百分點。

中國奧園躍升103位上升最多，保利置業下滑155位下降最多

據統計，2019年，登榜《財富》中國500強的52家房企中，27家企業的名次上升，20家企業的名次下降，1家企業的排名保持不變，4家企業新上榜。

名次上升幅度最大的房企是中國奧園，名次由2018年的第382名上升103個名次，位列2019年，登榜2019年登榜《財富》中國500強中的第279名。此外，北大資源、龍光地產、時代中國、陽光城的排名也有大幅上升，名次上升幅度均超過60位次。

名次下降幅度最大的房企是保利置業，名次由2018年的第268名下降155個名次，位列《財富》中國《2019年中國500強排行榜》中的第423名。此外，金融街、新湖中寶、光明地產、仁恆置地、遠洋集團排名也有大幅下降，名次下降幅度均超過40名。

由於《財富》中國《2019年中國500強排行榜》是依據營業收入進行榜單排序，可以看出，排名上升幅度較大的房企，它的營業收入較前一年的增幅就較大。排名上升超過60個位次的5家房企，它們的營收增幅至少超過45%。而名次下降幅度超過40名的房企，它們的營業收入相較前一年都是減少的。而唯一一家排名保持不變的房企是2019年財富中國500強企業房地產行業排名第三的綠地控股，它的營業收入較前一年也增長了20%。

5家最賺錢房企：恆大、碧桂園、萬科、華潤置地、保利發展

在盈利能力方面，2019年《財富》中國按照利潤這個指標對500強企業進行排名，製作了500強子榜單《2019年中國500強最賺錢的40家公司》，它們的年利潤均超過180億元。房地產行業共5家企業登榜該子榜單，他們分別是：中國恆大、碧桂園、萬科、華潤置地、保利發展。

但值得注意的是，今年未能有房企的利潤率超過21.93%登榜子榜單《2019年中國500強利潤率最高的40家公司》。而在之前幾年，均有房企登榜該子榜單。如房企龍光地產以23.22%的利潤率登榜子榜單《2018年中國500強利潤率最高的40家公司》，新湖中寶以42.85%的利潤率登榜子榜單《2017年中國500強利潤率最高的40家公司》。隨著人口紅利逐漸消失，房地產黃金時代結束，房地產行業進入了後發展階段，盈利較之前會更困難一些，“總量放緩，結構分化”。

而商業銀行在利潤率方面扔佔據著絕大的優勢，在子榜單《2019年中國500強利潤率最高的40家公司》中，商業銀行佔據了21家。

10家房企入榜500強淨資產收益率最高的40家公司

淨資產收益率（ROE），是衡量上市公司盈利能力的重要指標，同時也是判斷上市企業股價及走勢的必要參數。巴菲特說過，如果只能用一個指標選股，他會毫不猶豫地選擇淨資產收益率。

在子榜單《2019年中國500強淨資產收益率（ROE）最高的40家公司》中，有10家房企登榜，包括：仁恆置地、新城發展控股、融創中國、碧桂園、龍光地產、中國恆大、北大資源、華夏幸福、時代中國、廣宇發展。

近期處於風暴中的新城發展控股也以35.3%的淨資產收益率在榜單中位於前列，不僅在《2019年中國500強淨資產收益率（ROE）最高的40家公司》中位列第九名，而且還是房地產行業roe榜中第二名，這與公司正處於極具成長性的爬坡階段密不可分，2018年新城控股跨越“兩千億門檻”，而2019年上半年，新城發展控股的銷售業績也已超過了千億。

公司規模不斷擴大，要保持較高的ROE極其艱難，能夠創造並維持高水平ROE的公司可遇不可求。未來，隨著房地產融資渠道的收窄、去槓桿的大背景，ROE也將成為評判和甄選優質企業的重要指標，進一步考驗著房企的內功。

4家房企新上榜 ，6家房企落榜

今年一共有42家新上榜和重新上榜公司，在地產行業，共有4家新上榜的企業，它們分別是：美的置業、正榮地產、濱江集團、中華企業。這4家房企收入的年增長幅度都較大，其中中華企業的年增長幅度更是高達151.8%。

對比2019年及2018年兩年的《財富》中國500強排行榜，樂居財經發現，今年共有6家房企落榜《財富》中國500強排行榜，包括泛海控股、景瑞控股、雲南城投、北京城建、建業地產等。此外，去年位於房地產行業的卓爾集團（現更名為卓爾智聯）被列入貿易行業。