南川和北川目前是西寧最熱的兩個新興區域，在西寧關於南川和北川的南北之爭一直也在茶餘飯後被廣泛的關注。同時兩塊區域的房價也被不少人津津樂道，那麼這兩跨區域今後的發展空間哪一個更大呢？下面我們就一起來分析一下。
區域發展時間
從區域的發展時間來說北川的明顯早於南川，北川的整體發展其實差不多可以追溯到五年前，歷時五年的發展北川片區的溼地公園完美呈現，西岸的大量土地被開發建設，從現有的能看到的情況來說北川的發展更好一些，環境生太絕是西寧的孤品。南川片區的整體發展產不多也就經過了兩年的時間，當中目前除了紅星的項目、安置房和公租房之外再無其他小區項目。可以說南川目前還是一張白紙，今後的可能性還可以隨著發展和需求來進行調整。
區域的開發商
北川片區發展的更早，其中入駐的開發商也是從小到大，從本地到省外，可以說北川片區在剛開始發展建設的時候除了城北國際村並沒有特別出眾的項目，小開發商還是比較多。南川片區就不一樣了，一開始就有全國知名的企業拿地開發，第二塊地的開發更是吸引了龍頭房企的關注。從目前的情況來說，南川北川都已經成為大型開發企業來西寧的必爭之地，所以說今後南北川的開發商品質都不會差，但是北川的地塊已經所剩無幾，而南川幾乎空白，因此對於南川來說今後更會被大房企打造的更具有發展前景。
區域發展調整性
就調整性而言就是南北川今後的變數，北川片區已經在地塊的性質上有過變數，但是目前片區開發即將接近尾聲，變數再大也改變不了成型的現狀。而南川不同，可以看著其他區域的發展效果和總體的房企入駐情況來進一步的佈局南川片區，所以說，在調整性方面南川的更具有可操作性。
房價准入門檻
南川和北川目前的房價都不便宜，但是剛起步時北川的地塊還很便宜，房子的價格也不高，但是南川就不一樣了，也是在什麼都沒有的時候，南川的價格起步就比北川高出了一截。同時在2019年掛牌的2號和3號公告我們可以看出，幾乎同時出讓的土地，起始樓面價卻差了幾百元，這也說明南川的房價今後還會保持較高的價位，畢竟自身城北的因素擺在那裡。如果說當初關注北川的人很多是想尋求舒適的價格窪地的話，那麼現在南川的第一批購房者絕不是為了價格窪地而來，這也反映了南川片區購房者整體的購買力較強的現實情況。
道路交通水平
“想致富先修路”這是廣為流傳的一句順口溜，當然這在城市發展當中同樣受用。那麼比較南北川的交通發展情況可以看出，南川的交通是優先發展的，北川的道路發展偏於之後。因此這也決定了今後的南川發展速度胡因為道路的超前建設而更加迅速。再從路網分佈來看，南川的路網更加發達一些，這也預示南川的整體發展會更有保障。
我們從幾個維度來分析了南川和北川的發展前景，雖然這幾點並不是全部的情況，但也會比較有代表性。因此綜合來說南川因為房企質量，可變化性、道路等原因的共同作用在發展上會存在更大的空間，發展利好面更加明顯。