'寶龍地產：上半年銷售額增長78.7% 上調全年目標至550億'
中新網8月23日電 23日，寶龍地產控股有限公司(HK.1238)在香港召開2019年中期業績發佈會，發佈截至2019年6月30日的半年度業績。2019年上半年，寶龍地產合約銷售金額達人民幣292.03億元，較去年同期上升78.7%；總收入約人民幣122.51億元，較去年同期上升32%；毛利率38.8%，持續行業領先水平；淨利潤人民幣24.48億元，較去年同期上升37.2%；核心盈利人民幣18.52億元，較去年同期上升50.9%；歸母核心盈利約人民幣12.45億元，較去年同期上升48.9%。
銷售加速增長 上調全年目標
作為房企中穩健前行的優秀代表，寶龍近年來銷售業績屢創新高。截至2019年6月30日，寶龍合約銷售額達292.03億元，同比增長78.7%，增速遠高於TOP100房企46.2%的平均水平。合約銷售面積達178.35萬平方米，同比增幅為53.8%。
得益於提前精準佈局長三角區域，上半年合約銷售中，長三角地區銷售金額佔比86%，浙江區域的銷售額更是突破百億，杭州、寧波等單城市銷售貢獻也持續提高。此外，項目持續大量入市以及新開工面積的增長也推動了銷售的增長。2019年，寶龍可售項目達86個，奠定了2019年規模增長的基礎，434萬平方米的總可售面積為下半年銷售提供充足貨量。基於1-6月年度目標完成率已超50%，以及下半年充足的可售貨量，寶龍地產總裁許華芳在業績發佈會上宣佈，將上調全年合約銷售目標至550億元，預期同比增長34%，並表示有信心完成這一目標。
營收利潤屢創新高 多機構推薦買入 未來可期
2019年上半年，寶龍實現總收入約人民幣122.51億元，較去年同期上升32%；同時，公司盈利情況表現優異，毛利率38.8%，處於行業領先水平；核心盈利人民幣18.52億元，較去年同期上升50.9%；歸母核心盈利約人民幣12.45億元，較去年同期上升48.9%。這幾項指標均長期居於行業優秀水平，表明寶龍多年來堅持有質量的增長和穩健的發展模式已卓有成效。
隨著業績的穩定增長，公司獲得德意志銀行、花旗銀行、大華繼顯、國泰君安國際、華泰香港、西南證券、農銀國際、興業證券等多家投資機構覆蓋公司股票，推薦“買入”。其中德意志銀行、大華繼顯、華泰香港、農銀國際、興業證券為首次覆蓋。
在業績發佈會上，寶龍提到三年戰略目標，預期未來三年合約銷售年均增速超30%，租費收入年均增速超25%，酒店運營收入年均增速超15%，呈現地產開發、商業運營、多元精進發展格局，保持高速穩健發展態勢。
優質土儲充沛 深度聚焦長三角
2019年上半年，寶龍抓住土地市場機會，通過招拍掛、合作等方式，以低溢價率在浙江、江蘇等地新增23幅土地，地上計容總面積約311萬平方米，總可售貨值約467億元，其中長三角區域土地投資佔比為93.5%，持續深化長三角佈局。這些優質的土儲將成為企業未來規模穩健增長和利潤增長的最大“糧倉”。截至2019年上半年，寶龍土地儲備總計達到2437萬平方米，平均土地成本為2701元/平方米，土地成交均價佔2019上半年銷售均價比例為16.5%，成本優勢突出，未來利潤空間可期。
具有預見性和前瞻性的拿地規劃、踩準行業發展週期，搶在市場前面，是寶龍一直堅持的投資策略。目前在浙江省土儲總面積達1073萬方、可售貨值1205億元，江蘇省土儲面積557萬方、可售貨值694億元，上海市土儲面積143萬方、可售貨值154億元。聚焦江浙滬也將使公司深度受惠於長三角一體化戰略。在深耕江浙滬的同時，公司持續深化單核城市佈局，且公司在杭州、南京、寧波、溫州等地均攜手地鐵公司，合作打造地鐵上蓋優質物業項目。
新商業創新落地 多元精進顯成效
根據半年報數據，寶龍2019年商場運營收入目標為28.1億，預期同比增長25%，酒店運營收入目標為7.8億，預期同比增長15%。截至2019年上半年，寶龍擁有在營商場39座，運營中的酒店17家。下半年將新增6座商場，其中紹興袍江寶龍廣場擬於9月初提前開業，至2019年底商場預計共45座，至2021年預計64座以上。長期穩定的商業收入能有效提高對利息的覆蓋，同時多元化的發展也為寶龍提供更多的盈利方向，提高抗風險能力。董事局主席許健康多次表示：做商業地產是公司的老本行，房地產發展到下半場，擁有更多長期自持項目的企業才能走得更遠。
面對管理規模的快速擴張，寶龍商業利用技術升級驅動平臺發展，走新商業發展路線。與騰訊的戰略合作已進入實際成果階段，雙方設立合資公司，打造面向行業的商業數字化創新應用鈕釦計劃，在行業內率先推出實用化的領先產品，如基於小程序的用戶端“悠悠™”、“商+™”，基於優圖等授權的無感產品研發，以及遊戲與數據產品研發等。
2019年是寶龍在港上市第十年，十年磨一劍，寶龍逐漸打磨出日益清晰的多元協同發展業務格局，以穩定增長的業績與分紅回饋投資者的信任。展望下一個十年，寶龍地產總裁許華芳表示，寶龍將繼續堅持有質量的增長和精進穩健的發展模式，建立起穿越週期的能力，持續穩定兌現利潤，與股東、投資者共贏。
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