澳洲房產遇冷，房價暴跌，這是很多人都知道的一件事情，但是，房價究竟會跌多少，會跌多久？
澳洲著名經濟學家Martin North給出了自己的預測，澳洲房價將會下跌30%以上。
原因很簡單，澳大利亞央行將在今年年底降息，目前已經修訂了部分房產貸款的細節，但這些並不足以挽回澳洲房產市場的頹勢。
尤其是公寓價格，將會面臨暴跌。這也是大量公寓賣不出所致。
而且Martin還表示，或許在未來幾年中，澳洲房價還將出現進一步下跌。
在國際金融穩定的情況下，也可能出現更深層次的下跌。受影響最高的無疑是公寓。
Financial Review也進行了類似的報道，在未來年，澳洲的公寓就是一個個大坑。
自住或許還算可以接受，但如果是投資的話，可能會賠到哭。
在澳洲央行長達76頁的“金融穩定評估報告”中，央行表示，只要利率和失業率保持在較低水平，或許會讓房價出現反彈，但大概率上，信合墨爾本因為有眾多公寓興建，在未來幾年中，公寓價格將會大幅下跌。
甚至會對澳洲整個房產市場產生更加深遠的影響。
還有另一點引起了市場的警惕，在2017年澳洲房產市場發展到頂峰時，大量的公寓拔地而起，但是，2018年房產市場遭遇滑鐵盧，很多公寓還在修建之中無法停工，正好趕上了這一次大蕭條。
以至於，未來數年時間內，都有大量公寓修建完成，而市場需求降低，大量房產空置，或許會進一步導致房價下跌。
除了大量房產開發商遭受危機，還有眾多在房價高點買入樓花的購房者，澳洲貸款結構，樓花的購買者，預付10%購房款，在房子settle的時候，不僅要再繳納10%的房款，還需要申請銀行貸款。
如果是正常情況，貸款會根據房產的市值進行估算，但是當房價暴跌的情況下，預估的房價和銀行評估的價格，相差可能會有幾十萬澳幣的差距，這筆差距需要購房者自行補充...
所以不少購房者都選擇低價出售樓花，還有的人選擇直接放棄預付的10%。
目前，澳洲房產下跌情況有多嚴重？
CoreLogic數據顯示，悉尼房地產價格在過去一年中下跌了11.8％。
自2017年7月，悉尼的房產中位數價格已經下跌16%，下跌金額高達169,140澳幣。目前，悉尼房產中位數價格僅為880,594澳幣。
自2017年11月以來，墨爾本房產中位數價格已經下跌13.8％，下跌金額高達114,005澳幣。目前，墨爾房產中位數價格僅為718,443澳幣。
不僅是買家急劇減少，澳洲房產市場還面臨另一個非常尷尬的情況，開放商數量降低。
澳大利亞城市發展研究所（the Urban Development Institute of Australia，簡稱UDIA）公佈的數據顯示，維州目前的待建公寓審批量已經降至一年前的約25%。該州新任的規劃部長僅有12個月的時間來推動待建公寓審批。
據統計，截至今年9月的三個月內，維州高層公寓審批量已經下滑至1415宗，較去年同期的5880宗大幅縮水。如何推動高層建築的興建數量是一大問題。
UDIA維州首席執行官Danni Addison表示：“如果不快速採取行動，那麼到2021年，維州將面臨無房可建的窘境，繼而無法滿足持續增長的住房需求。”
一方面，購房者不再買入，一方面投資商不再興建，這種惡性循環只會加劇房產市場的進一步衰退。
因為房產市場造成的連鎖影響，有專家預測，今年年底，澳洲可能會出現大幅度的經濟衰退。
Daily Reckoning的編輯Shae Russell表示，房價暴跌，疲弱的消費支出和工資增長停滯已經為經濟萎縮創造了完美的條件。
不僅是一個人如此表態，還有人表示澳大利亞現在的家庭債務佔國內生產總值（GDP）的比重達到121%，這對澳大利亞經濟的未來是一個巨大的風險。
受房產市場的影響，澳洲的經濟或全面陷入疲軟狀態。你如何看待？