短期內可能會有上揚的可能性，但長期來看有價無市或者下跌將成為房市的常態。

那麼什麼因素是促使房價上漲的機制呢，其實就是房產市場的價格機制是如何形成的。我們制定價格機制在經濟學上的概念是指在競爭過程中，與供求相互聯繫、相互制約的市場價格的形成和運行機制。那麼在房產市場上又是怎麼形成的呢？

房地產的市場價格機制在原理上是由供求關係形成的，就是有多少需求，反應到產品上就會呈現什麼樣的價格，這個是經濟事物的基本原理，決定房產價格走向的根本原因是市場需求，即人口基數對房產市場的基本需求構成的。但目前的房產市場價格有幾分畸形，過渡強化了房產的資產型的金融層面的概念，忽略了他基本層面的居住，是為了滿足人們生活所需或者改善的住宅需要，在此基礎上形成的價格機制。

目前的價格體系金融層面的資產化參與度比較高，導致了價格的不斷攀升，導致資產泡沫化。在國家政策調整的不斷強化下，房產市場應該會迴歸到他基本的本質屬性，這樣其價格體系才能真正的反應房產市場的真實價值。

1、房產市場價格變遷的長效機制是城市常住人口的增長

第一，城市化進程加快，城市人口增多，促成了對房產市場的需求量的增長

截止到2018年底，我國城市化率到達了60%，加上一部分人在城市居住，擁有土地和農村戶籍的人口因素，我國城市化人口基本到達了90%左右。大量的人口流入城市，對滿足居住條件的改善的房地產市場增長提供了發展機遇，全國各地大小城市掀起了一股房產投資熱潮，城市規模基本都比之前擴大了幾倍，由於需求的不斷增長，也使得價格不斷攀升。

第二，區域經濟發展不均衡，人口跨區域移動，人口集中加劇

在中國經濟版圖上劃分出了幾個比較發達的經濟圈，比如長三角經濟圈、珠三角經濟圈、環渤海經濟圈等，這些經濟圈經濟發達，吸引人才能力比較強，大量人口流往此處尋求發展的機遇。在人口移動上主要表現為內陸城市向東南沿海發達城市集聚，省內城市人口向省會城市遷移，遷入區人口的大量增長，刺激了房產市場的需求，從而為價格的提升提供有力的支撐。

第三、鄉土情結，為中小市縣城市房產市場發展提供了動力

人口往沿海城市的輸出，導致了遷出地的人口減少，一定程度上會制約遷出地城市的經濟的持續發展，但在全國房產價格不斷攀升的情況下，外出務工人在恐慌心理作用下，選擇了價格更為便宜的家鄉購置房產，激活了市縣房地產市場，拉高了房產價格。

2、金融因素的引入推動了房產市場的膨脹

第一，房產資產被過分強化，拉動了價格的不斷攀升

當下居民對房產的投資很大一定程度是看中的資產價值，過分強化了其資產化的一面，房產市場份額也出現了過分的集中，出現了房叔等概念，炒房團全國各地到處搶房，利用手中的資金優勢不斷搶佔市場，哄抬了房產的價格，拉高了房產的市值。

第二，銀行等金融機構的介入，加大了金融槓桿

銀行為居民購房的出發點是為了居民生活改善，提供資金滿足其對房產市場的需求，但這種機制被過分放大，大量資金流入到投資客手中，雖然國家後來試圖堵住這個漏洞，但一部分投資客已完成了資金的原始積累。

另一方面銀行為房產開發商提供的資金支持，也導致了土地出讓金的過分膨脹，全國各地地王層出不窮，土地價格的上漲必然推動價格的攀升。

金融槓桿推動房價上漲

3，房產價格的過分上漲對國民經濟的長足發展是有害的

適當的房產價格上漲一方面可以為地方政府提供財力支持，另一方面也可以為房產開發商提高利潤，讓其發展，更好的為社會經濟生活提供服務。但目前房產價格上漲的速度遠超經濟發展速度，居民收入水平遠滯後於房產的價值增長，使得居民購房負債率不斷攀升，降低了居民生活幸福指數，也拉動了社會經濟的物價指數，對社會經濟的長足發展是不利的，必將制約經濟的發展。

CPI不斷攀升

4，結論

房產價格的增長是將來的居民基本需求上的，任何不合理的泡沫價格必將在價格迴歸理性後得到釋放，最終按照市場規則來發展，目前價格有些畸形，在發展趨勢上已沒有了源動力，因為超出了居民承受力，他的支撐點受到限制，未來房價將會進入調整期，部分城市進入有價無市或者下跌的局面。

買房是現代人最常討論的一個話題了，不管是在哪座城市，哪個地區，房價都是大家一直關心注意的一件事，畢竟在這個時代背景下，成年人們除了教育就是談論房子了。每年都有政策出臺說控制房價，或者是要降息買房，但每年的房價卻一直都是隻增不減，房價上漲之快讓很多人都感到喘息不過來，可就是這樣，每年漲幅不停的房價高到不行也無法阻止很多國人要買房的想法。為什麼那麼多人即便是要貸款負債，省吃儉用勒緊褲腰過日子才能買一套房，也想要擁有一套自己的房子？現在我們就來分析一下：

1.主要影響因素大概就是教育，畢竟如今的教育是非常重要的一件事情，尤其是在大城市，義務教育的公立學校名額很難滿足城市受教育的學生數量，所以很多學校都需要學生能夠提供戶口和房產兩證才可以在公立學校就讀，我們都很清楚，公立學校的教學資源大多都好於很多的私立學校，除了一些學費及其高昂的貴族學校，大部分家長還是希望自己的小孩可以去公立學校接受良好的教育，畢竟大人們拼搏賺錢很多都還是為了孩子能夠過的更好。所以只要有能力，大部分家庭都會選擇在自己所在城市買房落戶，為了可以給孩子更好的教育。

2.中國人的思想觀念裡，家的概念是非常重要的，即便是在四海奔波，也要擁有自己的家，而房子就是作為家的媒介存在的實物，有家才會有歸屬感，所以很多人都還是會選擇擁有一套自己的房子，就是為了有歸屬感。這就是中西方的思想差異，很多外國人並不像中國人一樣執著於房子的歸屬權問題，事實上，很多外國人都願意選擇租一套房子，不需要每個月負擔過重的貸款，可以讓自己過上更有質量的生活。而中國人更願意節衣縮食，也要擁有一套房。

3.現在買房也已經成為了一種理財的方式，因為房子是不動產，雖然每個月要按時還貸款，但要還的貸款和每年上漲的房價相比，買房就成為了穩賺不賠的一筆買賣，而且房子買來之後還有非常多的經濟價值，比如出租收取每個月的租金也是非常賺錢的一筆生意。比起股市的風險和銀行利息的低價，用一套房子來當自己的儲蓄似乎是更好是選擇，所以如果能夠負擔得起首付和每個月的按揭，很多人都會選擇買一套房子來成為自己的財產儲備。

其實不管是什麼原因促使人們買房，只要可以保證自己的生活品質能夠保障，買一套房子作為自己的個人財產還是很不錯的。

如果一篇文章的觀點是房地產還能漲，你重點看看文章後面的評論，罵的人多（或者唱衰的人多），那就說明還有上漲的潛力，因為大多數開罵的人都是沒房或者是對現有住房不滿意，都屬於多頭。但是現階段不可能會有過大的漲幅，房價上漲和經濟增長相適應是合理的。

看地方，一定還有漲幅！要跟隨大部隊政府利好開發政策覺得，找好大城市、人口蜂擁進入，國家大力開發建設，在找到大發展板塊，在儘量挑些交通配套好，商業氣氛較濃且有帶學位和較為稀缺物業……這樣的物業一定還有升值潛力！個人對【粵港澳大灣區】較熟悉，比較偏愛這個特大板塊項目。

人口和土地是影響房價的最主要因素，以目前武漢的發展來看，土地稀缺、人口增加兩樣全佔，未來武漢的房價雖然不說像過去兩年間翻倍上漲，但是下跌的可能性是非常的小。再加上國際性活動的開展，勢必會給武漢房價帶來一股新的漲價熱潮，所以還沒有買房的朋友先做好心理準備吧。

資本家們人為搞漲，想搞亂當今社會，該抓了

要看哪裡？並且你買房子也可以看下地價，拍出來的地價比新房還貴，那怎麼會降。開發商也是要算經濟賬的。，買房之前多瞭解當地的規劃發展，跟著規劃走，，一般都不會出錯

看炒房客和開發商說還要大漲，

看建設和空城可能會大跌，

最主要問題是你等的剛需成了回遷戶，還分了幾套房子，全國開發樓盤，

城市企業外牽城市無處就業。

快買，漲了就不用上班了。

我現在買車過幾年會漲嗎