門檻降房價跌 青島剛需今年上車難度小於去年

房貸利率，特別是首套房利率下跌，對於剛需族來說，確實不是好消息。但是我們同樣需要看到，隨著樓市由熱轉涼，客觀上購房者買房的難度確實在逐步減小。我就拿青島臺東片區的二手房來算一筆賬。

我一個朋友，今年3月份在我苦勸不住的情況下，在臺東買了首套房。當時利率是上浮15%,50多平的套二花了122萬。首付4成是48.8萬，月還款為4207元左右。

現在臺東的套二房到了多少錢呢？我找了一套和他的房子差不多的，其實我感覺這套房子不論是裝修還是區位上，都好於我朋友買的。延吉路上二樓也是50多平，106萬。首付4成為42.4萬，我們按照上浮20%來算，月還多少錢？3788元。

就是地鐵次新房，價格也是跌的，火車北站已經跌到新房開盤價以下：

門檻降房價跌 青島剛需今年上車難度小於去年

房貸利率，特別是首套房利率下跌，對於剛需族來說，確實不是好消息。但是我們同樣需要看到，隨著樓市由熱轉涼，客觀上購房者買房的難度確實在逐步減小。我就拿青島臺東片區的二手房來算一筆賬。

我一個朋友，今年3月份在我苦勸不住的情況下，在臺東買了首套房。當時利率是上浮15%,50多平的套二花了122萬。首付4成是48.8萬，月還款為4207元左右。

現在臺東的套二房到了多少錢呢？我找了一套和他的房子差不多的，其實我感覺這套房子不論是裝修還是區位上，都好於我朋友買的。延吉路上二樓也是50多平，106萬。首付4成為42.4萬，我們按照上浮20%來算，月還多少錢？3788元。

就是地鐵次新房，價格也是跌的，火車北站已經跌到新房開盤價以下：

新房市場的價格同樣在下跌。我們來看一下城陽核心區的樓盤。

毫不誇張的說，正陽中路就是城陽區的香港中路，但是香港中路上也找不出有利群、萬達廣場、華潤萬象匯、魯邦風情街這麼密集的商業配套，此外還有城陽實驗二小、城陽區人民醫院這樣頂級的教育、醫療配套。

紙面上的配套，近乎完美。

開發商對於項目的規劃也不錯，打造的是“兩軸三園二十四府大圍合公園式”社區，社區內自建雙泳池輕奢會所，涵蓋游泳、健身房、瑜伽室、咖啡吧、書吧等多重健康休閒體驗，這個確實是有，在開盤之初就已經運營。

在白雲山板塊眾多樓盤叫價1.6萬元/平方米時，這個核心地段的高端大宅賣2萬元/平方米是相對合理的。

但是，它的降價速度遠遠超乎了我的預料，差不多在一個月內，這個原本穩定在1.9萬元/平方米的大盤，先是出現了千元級別的罕見跌幅，最後竟然直接來了一個兩千元級別的大跌！

門檻降房價跌 青島剛需今年上車難度小於去年

房貸利率，特別是首套房利率下跌，對於剛需族來說，確實不是好消息。但是我們同樣需要看到，隨著樓市由熱轉涼，客觀上購房者買房的難度確實在逐步減小。我就拿青島臺東片區的二手房來算一筆賬。

我一個朋友，今年3月份在我苦勸不住的情況下，在臺東買了首套房。當時利率是上浮15%,50多平的套二花了122萬。首付4成是48.8萬，月還款為4207元左右。

現在臺東的套二房到了多少錢呢？我找了一套和他的房子差不多的，其實我感覺這套房子不論是裝修還是區位上，都好於我朋友買的。延吉路上二樓也是50多平，106萬。首付4成為42.4萬，我們按照上浮20%來算，月還多少錢？3788元。

就是地鐵次新房，價格也是跌的，火車北站已經跌到新房開盤價以下：

新房市場的價格同樣在下跌。我們來看一下城陽核心區的樓盤。

毫不誇張的說，正陽中路就是城陽區的香港中路，但是香港中路上也找不出有利群、萬達廣場、華潤萬象匯、魯邦風情街這麼密集的商業配套，此外還有城陽實驗二小、城陽區人民醫院這樣頂級的教育、醫療配套。

紙面上的配套，近乎完美。

開發商對於項目的規劃也不錯，打造的是“兩軸三園二十四府大圍合公園式”社區，社區內自建雙泳池輕奢會所，涵蓋游泳、健身房、瑜伽室、咖啡吧、書吧等多重健康休閒體驗，這個確實是有，在開盤之初就已經運營。

在白雲山板塊眾多樓盤叫價1.6萬元/平方米時，這個核心地段的高端大宅賣2萬元/平方米是相對合理的。

但是，它的降價速度遠遠超乎了我的預料，差不多在一個月內，這個原本穩定在1.9萬元/平方米的大盤，先是出現了千元級別的罕見跌幅，最後竟然直接來了一個兩千元級別的大跌！

而且，往年盛行的茶水費已經絕跡。高新區、西海岸的樓盤雖然價格比較穩定，但是隱形成本比去年低了不少。

很多剛需族問我，什麼時候出手最合適？如果讓我說，從整體樓市分析當然還是金九銀十撿便宜的概率更高。但是我還是，還是，還是要說，現在也會出現零星機會，你現在就應該緊起來了。

因為那時候便宜房子也許有很多，適合你的不一定有！

從現在開始，就開始增加自己看房的頻率。如果你要買自住房，週末千萬別打遊戲，也不要看電影逛街，就是去看房。每時每刻都去關注市場。等出現你滿意的房子，價格也不錯時，果斷出手！

如果沒有，那千萬急著你並不十分中意的房子，不值得也沒必要。

好與不好，都需要你看過才知道，比過才明白。

感謝邀請回答這個問題，樓市調控進入下半年後似乎更加嚴厲了，根據我的觀察目前已經有不少城市開始重新上浮房貸利率了，甚至有些城市的首套房貸利率已經上浮了30%。不少朋友看到這樣的銀行利率政策後都在大呼，為何歷次調控都會“誤傷”剛需？藉此機會簡單談談我的觀察。

樓市政策打擊炒房和投資房是無疑的，房貸利率上浮是必然手段之一

感謝邀請回答這個問題，樓市調控進入下半年後似乎更加嚴厲了，根據我的觀察目前已經有不少城市開始重新上浮房貸利率了，甚至有些城市的首套房貸利率已經上浮了30%。不少朋友看到這樣的銀行利率政策後都在大呼，為何歷次調控都會“誤傷”剛需？藉此機會簡單談談我的觀察。

樓市政策打擊炒房和投資房是無疑的，房貸利率上浮是必然手段之一

第一、目前市場上購房者主體中剛需購房者已經不是主力，投資和炒房者已經是主流。尤其是對於二線及以上城市來說因為本身的房產具備一定的投資價值，吸引了本省乃至外地的購房者來進行房產投資，加上過去幾年的棚改，多數城市的剛需購房者購買力已經釋放完畢，可以說如今活躍在購房市場的多數都是投資和炒房者，所以就算是上浮房貸利率後其實影響最大的其實也是這部分購房者。

第二、上浮房貸利率確實有利於維持房地產市場房價穩定，起碼讓真正的購房者學會冷靜（尤其是剛需）。上浮房貸利率的目的有幾個：提高了購房者購房成本，進而抑制購房熱；降低房價過高帶來的風險；維持銀行的收益；可以說上浮房貸利率的目的也在於此，可以說如今的剛需購房者在投資客面前沒有絲毫優勢可言（無論是資金還是其他），甚至多數情況下剛需者會被投資者的這種舉動所裹挾。而事實情況是當剛需購房者處於觀望情況下的時候，投資者也是最緊張的。

感謝邀請回答這個問題，樓市調控進入下半年後似乎更加嚴厲了，根據我的觀察目前已經有不少城市開始重新上浮房貸利率了，甚至有些城市的首套房貸利率已經上浮了30%。不少朋友看到這樣的銀行利率政策後都在大呼，為何歷次調控都會“誤傷”剛需？藉此機會簡單談談我的觀察。

樓市政策打擊炒房和投資房是無疑的，房貸利率上浮是必然手段之一

第一、目前市場上購房者主體中剛需購房者已經不是主力，投資和炒房者已經是主流。尤其是對於二線及以上城市來說因為本身的房產具備一定的投資價值，吸引了本省乃至外地的購房者來進行房產投資，加上過去幾年的棚改，多數城市的剛需購房者購買力已經釋放完畢，可以說如今活躍在購房市場的多數都是投資和炒房者，所以就算是上浮房貸利率後其實影響最大的其實也是這部分購房者。

第二、上浮房貸利率確實有利於維持房地產市場房價穩定，起碼讓真正的購房者學會冷靜（尤其是剛需）。上浮房貸利率的目的有幾個：提高了購房者購房成本，進而抑制購房熱；降低房價過高帶來的風險；維持銀行的收益；可以說上浮房貸利率的目的也在於此，可以說如今的剛需購房者在投資客面前沒有絲毫優勢可言（無論是資金還是其他），甚至多數情況下剛需者會被投資者的這種舉動所裹挾。而事實情況是當剛需購房者處於觀望情況下的時候，投資者也是最緊張的。

第三、樓市調控沒有十全十美，在房價基本穩定的情況下剛需族無需慌張。無論是從地方的供需端調控還是銀監會的融資端調控，加上高層再次確定的不進行房地產短刺激經濟的指示，可以說房價可以大漲的主動力基本已經消失殆盡。包括這幾天開始實行的LPR新機制其目的都是為了扶持實體經濟，可以說房地產業被徹底冷落了也不為過。所以說，在房貸利率高的情況下，如果不是急需個人覺得是沒有這個時候去購房的。

房住不炒的基調短時間不會改變，房價很難有大的波動情況下，剛需最終會受益的

第一、每一次調控開始都有一個過程，不過沒有一次比這一次持續的時間長。對於房產有所瞭解的朋友應該知道，我國進行的多次調控都是剛有效果的時候就開始放鬆，無論是地方還是媒體都是這樣。但是這次從2016年下半年提出房住不炒後，2019年上半年剛有點想要放鬆的苗頭就被高層嚴刑喝止。這也足夠表明國家對於房產調控的決心，尤其是前段時間提出的“不依靠房地產短期刺激經濟”的指示，足以給房地產業定性。

感謝邀請回答這個問題，樓市調控進入下半年後似乎更加嚴厲了，根據我的觀察目前已經有不少城市開始重新上浮房貸利率了，甚至有些城市的首套房貸利率已經上浮了30%。不少朋友看到這樣的銀行利率政策後都在大呼，為何歷次調控都會“誤傷”剛需？藉此機會簡單談談我的觀察。

樓市政策打擊炒房和投資房是無疑的，房貸利率上浮是必然手段之一

第一、目前市場上購房者主體中剛需購房者已經不是主力，投資和炒房者已經是主流。尤其是對於二線及以上城市來說因為本身的房產具備一定的投資價值，吸引了本省乃至外地的購房者來進行房產投資，加上過去幾年的棚改，多數城市的剛需購房者購買力已經釋放完畢，可以說如今活躍在購房市場的多數都是投資和炒房者，所以就算是上浮房貸利率後其實影響最大的其實也是這部分購房者。

第二、上浮房貸利率確實有利於維持房地產市場房價穩定，起碼讓真正的購房者學會冷靜（尤其是剛需）。上浮房貸利率的目的有幾個：提高了購房者購房成本，進而抑制購房熱；降低房價過高帶來的風險；維持銀行的收益；可以說上浮房貸利率的目的也在於此，可以說如今的剛需購房者在投資客面前沒有絲毫優勢可言（無論是資金還是其他），甚至多數情況下剛需者會被投資者的這種舉動所裹挾。而事實情況是當剛需購房者處於觀望情況下的時候，投資者也是最緊張的。

第三、樓市調控沒有十全十美，在房價基本穩定的情況下剛需族無需慌張。無論是從地方的供需端調控還是銀監會的融資端調控，加上高層再次確定的不進行房地產短刺激經濟的指示，可以說房價可以大漲的主動力基本已經消失殆盡。包括這幾天開始實行的LPR新機制其目的都是為了扶持實體經濟，可以說房地產業被徹底冷落了也不為過。所以說，在房貸利率高的情況下，如果不是急需個人覺得是沒有這個時候去購房的。

房住不炒的基調短時間不會改變，房價很難有大的波動情況下，剛需最終會受益的

第一、每一次調控開始都有一個過程，不過沒有一次比這一次持續的時間長。對於房產有所瞭解的朋友應該知道，我國進行的多次調控都是剛有效果的時候就開始放鬆，無論是地方還是媒體都是這樣。但是這次從2016年下半年提出房住不炒後，2019年上半年剛有點想要放鬆的苗頭就被高層嚴刑喝止。這也足夠表明國家對於房產調控的決心，尤其是前段時間提出的“不依靠房地產短期刺激經濟”的指示，足以給房地產業定性。

第二、剛需購房者不是急需的情況下，個人覺得可以等一段，尤其是下半年不要輕易購房。就拿今年下半年來說僅僅銀行的房貸利率上浮就會增加購房者的成本，其實銀行這樣做的意思很明顯，就是不鼓勵你購房。剛需的你就那麼急於現在購房？根據我的觀察，三四線城市多數房價是要經歷下行的，除去極個別的熱門二線城市外，多數城市的房價都會趨於穩定。

綜上，很多人都解讀房貸利率上浮後會“誤傷”剛需，其實真正受到影響的應該是投資者和炒房者，剛需可以等，但是這些投資客等不起（尤其是槓桿買房的投資者）。所以，如果說你不是急需購房的話，個人倒是建議下半年不要購房，可以等到明年上半年再做決定。各位覺得呢？歡迎關心城市房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

國家正在調控房價，但國家不是一部簡單的機械，不是一個按鍵就能完成調控的，調控總有一個過程，現在房貸利率的上漲不是為了調控剛需買房的人，而是為了限制炒房的人和開發商。就好比國家槍已經上膛了，瞄準了開發商和炒房者，你剛需買房的人現在跳進去幹嘛？擋子彈麼？你就不能等一等，真正的剛需等不了半年麼？國家的初衷是通過政策在短時間內限制開發商的流動性，從而迫使開發商為了現金流適當降低房價，對於炒房者而言，如果房價降低，自然炒房熱度下降，資金也不會流入房市，到時候剛需再進入就適當了。剛需你是一天不買房就沒法過了麼？房子晚買半年怎麼了？怕現在這種行情房子馬上賣光麼？

什麼叫剛需？自住的房子。不存在傷害呀。是量力而為的，是有需求和能力才去買的，這不沒能力有需求還不是租房子住。就算房價腰折也傷不到剛需族。只有開發商和炒房客是最大受害者。銀行和政府也沒有關係，銀行房貸在二年前就要求首付40%以上了，月供二年後收回房子，腰折的價格出售怎麼算也不受傷。政府把地賣給開發商和銀行一個算法。而炒房的人大不了首付打水漂嘛！他們腰包早就裝不下了哈。只不過是先富起來的部分人出去勻衡了一下。

為什麼房價漲一倍沒人來管，而房價可能下跌(保持原價)就冒出了聲音？中央政府明確規定"房子是用來住的，不是用來炒的"更不是用來印鈔票的。

談這問題的人，不知是出於什麼目的，也不知是什麼人，我感覺更象是開發商，炒房客，他們為了一己私利想借所謂打壓了剛需來維護他們的個人利益，來反抗國家的房住不炒，歷史證明，和國家對抗的利己團體必然要受到國家的懲治，人民的拋棄，我們國家，我們黨就是為了剛需，為了人民的切身利益，才堅持房住不炒，這這裡對那些炒房客，開發商勸你們一句，還是拋棄幻想，跟著國家的政策走才會有活路。

因為工作關係，曾接觸過不少的炒房者。對這波人來說，哪裡房子便宜哪裡的房子值得投資那叫一個門清，哪裡有因為急用錢而低於市場價急售房產的總會或多或少見到這波人的身影。可以說他們對房市的敏感度甚至要高於很多房產從業者。

當然，這只是低端的散戶炒房者，高端的利用金融槓桿炒房的咱們暫時不說。

因為工作關係，曾接觸過不少的炒房者。對這波人來說，哪裡房子便宜哪裡的房子值得投資那叫一個門清，哪裡有因為急用錢而低於市場價急售房產的總會或多或少見到這波人的身影。可以說他們對房市的敏感度甚至要高於很多房產從業者。

當然，這只是低端的散戶炒房者，高端的利用金融槓桿炒房的咱們暫時不說。

題中提“誤傷”剛需，卻不知這裡所謂的剛需很多是充當炒房者推向前沿的打手。曾碰見一個炒房者，看中一套很便宜的房子，當場下定。然而當正式籤房屋買賣合同的時候，卻是另一個人過來籤這份合同。這個人名下無房，簽下的這套房子屬於首套房，銀行流水、工作證明經過包裝屬於銀行認可的優質客戶，從而貸款額度可以提高，這樣就輕輕鬆鬆的把這套房子搞定了。

和這個炒房者聊天，他們身邊有很多滿足這樣條件的可以叫來充當買房的人，房子轉手後賺取的利潤只需要拿一部分所謂的人頭費給他們即可。這個炒房者用這種操作方式購買的房子十多套。用他自己的話說，他還屬於小打小鬧，身邊還有很多比他玩的更厲害的人。

因為工作關係，曾接觸過不少的炒房者。對這波人來說，哪裡房子便宜哪裡的房子值得投資那叫一個門清，哪裡有因為急用錢而低於市場價急售房產的總會或多或少見到這波人的身影。可以說他們對房市的敏感度甚至要高於很多房產從業者。

當然，這只是低端的散戶炒房者，高端的利用金融槓桿炒房的咱們暫時不說。

題中提“誤傷”剛需，卻不知這裡所謂的剛需很多是充當炒房者推向前沿的打手。曾碰見一個炒房者，看中一套很便宜的房子，當場下定。然而當正式籤房屋買賣合同的時候，卻是另一個人過來籤這份合同。這個人名下無房，簽下的這套房子屬於首套房，銀行流水、工作證明經過包裝屬於銀行認可的優質客戶，從而貸款額度可以提高，這樣就輕輕鬆鬆的把這套房子搞定了。

和這個炒房者聊天，他們身邊有很多滿足這樣條件的可以叫來充當買房的人，房子轉手後賺取的利潤只需要拿一部分所謂的人頭費給他們即可。這個炒房者用這種操作方式購買的房子十多套。用他自己的話說，他還屬於小打小鬧，身邊還有很多比他玩的更厲害的人。

我想正因為考慮到這個因素所以才會有目前這一刀切的做法，從根源上遏制炒房者，但是避免不掉會讓真正需要買房的人受到傷害。

當然後續的政策慢慢會有跟進，現在已經陸續有地方開始實施了。蘇州最新的政策新房限售三年，二手房限售五年，環環相套，目的就是最終落實“住房不炒”這個目標。

因為工作關係，曾接觸過不少的炒房者。對這波人來說，哪裡房子便宜哪裡的房子值得投資那叫一個門清，哪裡有因為急用錢而低於市場價急售房產的總會或多或少見到這波人的身影。可以說他們對房市的敏感度甚至要高於很多房產從業者。

當然，這只是低端的散戶炒房者，高端的利用金融槓桿炒房的咱們暫時不說。

題中提“誤傷”剛需，卻不知這裡所謂的剛需很多是充當炒房者推向前沿的打手。曾碰見一個炒房者，看中一套很便宜的房子，當場下定。然而當正式籤房屋買賣合同的時候，卻是另一個人過來籤這份合同。這個人名下無房，簽下的這套房子屬於首套房，銀行流水、工作證明經過包裝屬於銀行認可的優質客戶，從而貸款額度可以提高，這樣就輕輕鬆鬆的把這套房子搞定了。

和這個炒房者聊天，他們身邊有很多滿足這樣條件的可以叫來充當買房的人，房子轉手後賺取的利潤只需要拿一部分所謂的人頭費給他們即可。這個炒房者用這種操作方式購買的房子十多套。用他自己的話說，他還屬於小打小鬧，身邊還有很多比他玩的更厲害的人。

我想正因為考慮到這個因素所以才會有目前這一刀切的做法，從根源上遏制炒房者，但是避免不掉會讓真正需要買房的人受到傷害。

當然後續的政策慢慢會有跟進，現在已經陸續有地方開始實施了。蘇州最新的政策新房限售三年，二手房限售五年，環環相套，目的就是最終落實“住房不炒”這個目標。

等這些環節都梳理完成，能真真正正做到“住房不炒”時，我想真正的剛需所面臨問題會迎刃而解！

這只是我的一點拙見，這也是我希望看見的結果。畢竟房事是咱們老百姓最大的民生。

每個城市的發展需要房地產的配套發展，在發展過程中剛需是客觀存在的，並不會因為打擊政策而滅絕。目前各類打擊炒房的措施想法很好，但同時傷到了剛需，讓年輕人更買不起房，讓改善型剛需無法得到滿足。

個人認為滿足剛需才是平抑房價的最好方法，只要有需求就建設，直到需要飽和為止。如果炒房客盲目跟進，最後市場飽和了房子就砸在他們手裡了，最後虧本的一定是炒房客。

根據目前全國市場，三四線城市已經供大於求，最後虧損的一定是盲目的房地產商和炒房客。而二線城市已經接近臨界線，房產商要慎之又慎了。一線城市還需要繼續推進房產開發，有需求就造房，讓炒房客繼續抄吧，他們在炒房的同時剛需也滿足了，當剛需滿足的時候就是他們災難到來的時候了。

不存誤傷剛需

現在很多人都想當專家，而野專家們最擅長的就是語出驚人，寧可胡說八道也不願意承認大家的共識，哪怕是科學的原理也要去曲解一番。

中國炒房歷史並不悠久，但房地產行業裡的專家幾乎和炒房客一樣多，大到任大炮，小到別人根本不認識的，都叫專家。因為專家多了，奇談怪論也就層出不窮，就像這個主題一樣，讓人們不解呀！如果不打擊炒房讓房價飆升，反而對剛需有利？

有人說，你要當專家，你就得會說出連自己也不信的話，此外也沒辦法解釋這樣的問題。

我一直覺得剛需是被操作出來的概念，是房產界的陰謀，也是文化陰謀，啥叫剛需？30歲之前必須買房？結婚之前必須買房？生孩子之前必須買房？

如果說十幾二十年之前，這個概念還能存在，現在對一線青年來說，五六萬一平方米的房子怎麼買？完全買不動。

所謂的自由市場經濟把最應有活力的年輕人困住了，被剛需的偽概念迷惑住了，整個環境都失去了活力。

樂觀地說，四五線城市人的幸福感增強了，一二線城市容不下多少夢想，倒是能平衡些成熟的發展。

目前階段，抑制炒房要持續且堅定，剛需早已支撐不起這個市場，房產早讓位給投資型購房者，不僅讓沒買房的人痛苦不堪，也讓改善型需求也受到極大抑制。住的舊房，面積小的房子，要更換下，一樣是高不可攀的房價。

溫水煮青蛙，大資本家早跳走了，剩下零散的炒房客被煮著，中小房企被煮著，會到滾沸之時的。

未來的苦日子要甘受煎熬呀。