老亮可以非常肯定的回答你，現在買個二十年的老學區房等十幾年以後再賣是不可行的。這種房子由於其本身附加了教育資源的價值，所以不僅僅涉及到未來房地產行業的發展，還涉及到到未來教育的政策方向，因此會受到多重不利因素的影響。

教育資源均衡是未來的大方向

教育體制改革和教育資源均衡是國家一直在做的事，特別是教育資源均衡這塊，有很多試點城市已經鋪開，而且取得了一定的成效。學區房最大的附加價值其實就是教育資源的附加值，一旦學區的政策發生變化，那麼對學區房的價格將產生極大的影響，而且這種影響只能是負面的。

第一種影響，多校劃片。多校劃片在很多地區已經開始執行，執行多校劃片雖然不是取消學區，但是一定會稀釋學區的價值。

第二種影響，學區範圍擴大。有兩種情況會導致學區範圍會擴大，一是教育資源配置改革時一些名校整合周邊的普通學校；二是10年以後隨著人口出生率的降低，適齡兒童不斷減少。學區擴大了，學區房資源就多了，附加的價值肯定就會降低了。

第三種影響，名校增加。雖著城市規模的不斷擴大，新建學校是必然的，而新建的學校是一定會能夠湧現出一批好的學校，而原有的名校也一定會有沒落的。比如瀋陽的南昌中學在以前還是一個很一般的學校，現在就是名校。

房地產市場發展的趨勢

不論是現在還是未來，讓房子迴歸住的屬性，穩定房價都會是一個不變的旋律。在這種背景下，房價的總體水平會保持平穩，但是不同類型的房子一定會有不同的價格趨勢。新房價格一定會穩中有漲，二手房就要看地段、房齡和小區等等綜合因素的情況了。

對於現在已經二年房齡的房子，十幾年以後至少就是三十年的房齡，拋開學區這個因素，不要說房價高低，能出手就已經很不錯了。差距有多大？你可以看看身邊現在30年以上房齡的老房子是個什麼情況。

不論是投資買房還是自住買房，對於普通百姓來說都是大事，所以在買房前多想一想，多看一看，一定不會錯的。

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提到學區房，很多人一定會一臉茫然，畢竟買房不是小數，並且隨著國家現行政策不斷調整，個別地區房價有所回落，買房的剛需觀望意味濃厚，但是別忘了國家出臺政策是穩房價而非降房價，那麼有想要入手學區房的朋友，不妨從這幾方面考慮。

第一點，買房你一定要看當地房屋交易的大數據，如果當地的房屋價格整體沒有下降，即使是交易量下降，但房價仍呈上漲趨勢，那麼作為學區房，它屬於一種投資的優質房源，他會因為房源稀缺是不會輕易降價的。

第二點人口因素，國家於2016年放開了二胎生育政策，那麼二胎的就學高峰將於六年到七年之後到來，也就是2023年左右，並且隨著城市化進程的加快，如果是現行的就近入學分配政策沒有改變，這之前買房都是好時機，那時的學區房將供不應求，畢竟學區房不像學位房，他可以不限學位次數，孩子多的可以都入讀好學校，好的公辦學校有的是中小連讀省心省力確實很划算，只要沒有落戶時間限制以及學位限制，這之前的學區房都可以放心購買。

第三點從投資獲利的角度來講，現在市面上所謂的優質房源，無非就是學區，公園，地鐵等等，如果學區房佔有這些優勢，那麼價格絕對會優於普通房源，而這些只有老小區才具備成熟的配套環境，雖然居住體驗不如新房，但投資學區房考慮的是方便及周邊配套，而且學區房以後會隨著城市人口的增加，會變得越來越稀缺，學區房價值永遠高於學位房和普通商品房，這樣的房子是保值且增值的。

第四從學區房的環境因素看，如果是二三線城市，城市房價整體並不高，而且學區房近幾年才被大家逐漸認識，房價也是近幾年才逐漸提升，正處在上升階段，並且在幾年內買學區房的也要在多年以後孩子畢業才能出手，所以房價會隨著房源的減量而升值，我認識的一個朋友就是，幾年前全家湊錢買了一套學區房先出租之後孩子用來上學，現在房子已經增值幾倍，遠遠高過任何理財產品和投資，且孩子上學也沒花一分錢，不得不佩服他的膽量和遠見卓識!

第五點，那就是政策因素。國家最近出臺了政策來穩定房地產市場，但是政策的主要重心是穩定房價，並且因城施策，每個城市的情況不同但是穩定的重心不會改變。價格穩定，就近入學的政策不會改變，也就是要求學區穩定。

房產投資不同於股票，股票若是股市不好，那就是一張廢紙。也有人做過統計，國外由政府規劃的學區房同樣有著巨大的投資價值，另外房產投資最起碼還看得見，摸得著，雖然也存在一定風險，但從為了孩子的教育而投資角度來講，還是值得一搏的。如果在其他方面不能給孩子創造更多好的條件，不如從房子入手，給孩子一個好的未來、好的學習環境，只要就近入學的政策沒有改變，入手幾年以後再賣出，雖然家長辛苦冒點風險，但值得投資!

好的學校房子一定是很老或者本來不新的，我現在住的就是超過20年的名校雙校區學區房。可能壞境差一點，交通擁擠一點，但是孩子上學近，出門三分鐘到了，孩子不遭罪...然後房子的價格一直在飆升，因為我們都會和學校簽署協議六年不賣房，所以房源很少...孩子上初中後準備賣掉，這個房子我20年前八萬賣的使用面積60多，現在翻了幾十倍，本來想等著動遷的，沒想到孩子上學用上了

以後想賣時，房子房齡三十年了，這樣的房子是否有市？房子未來方向不明，除一線城市，二三線城市，房子是否還有投資價值？以後有錢人上私立的越來越多，公立學枚會逐漸成為普通家庭選擇，如果買個那麼貴的學區房，還不如送去私立。誰買三十年房齡的房子，再用十年，四十年基本賣不出去了吧。成為最後接盤人。

為什麼要搞出學區房？誰搞出來的？針對誰？

歐美日本韓國等國家都有學區房，學區最公平，國外是不想去學區就去私立校，根據自己的能力選擇，羨慕嫉妒恨也沒用，呵呵。中國說學區房的有問題的一般都是買不起學區房，然後看別人家孩子能去好學區上學，這頓難受，吃不到葡萄說葡萄酸，標準窮人心態，不去想怎麼能改變自己和孩子的生活及學習條件，就會天天意淫，人窮志短也就是這個意思了。

30年學區房還一樣搶手！關鍵看位置，位置，位置！看小區品質，品質，品質！老城區沒住過的另當別論！

可行 但是價格你要思量好 如果純粹為了孩子上學 建議購買15年內小平方一室框剪結構高層

如果住的話，那就別想著賣，如果賣的話就別想著中間給你帶來多少好處，什麼好處都要沾一點，自己也很有壓力，順其自然別糾結太多隻要眼下對就行，想的多了太累了

好的學區房，別說二十年房齡 三十年都可以買。學區房的價值不在房子 深圳八九十年代的海沙房 水泥牆都是粉的，就因為學區好 照樣十萬一平。全世界沒有哪國的家長會向中國家長這樣 砸鍋賣鐵的為教育。