2019年6月全國首套房平均利率是5.423%，環比5月略有上漲，上漲的幅度是0.14%，因為5月的房貸利率是5.416%，上漲了0.07個百分點。這個利率從數字上來說也確實是屬於上漲的，但是這麼微小的幅度是很難說明政策的變化的，對炒房而言也並沒有什麼影響。

1、全國首套房房貸平均利率過去的變化

過去幾年利率最低的大概就是2016年了，房貸利率低至4.45%，這個大概也是歷史上房貸利率最低的時候了，他當時的大背景是2015年的去庫存政策，鼓勵居民購房，所以一方面降低房貸的基準利率，另一方面還在基準利率的基礎之上進行下浮，2016年的房貸利率大概就是9折的情況。

2019年6月全國首套房平均利率是5.423%，環比5月略有上漲，上漲的幅度是0.14%，因為5月的房貸利率是5.416%，上漲了0.07個百分點。這個利率從數字上來說也確實是屬於上漲的，但是這麼微小的幅度是很難說明政策的變化的，對炒房而言也並沒有什麼影響。

1、全國首套房房貸平均利率過去的變化

過去幾年利率最低的大概就是2016年了，房貸利率低至4.45%，這個大概也是歷史上房貸利率最低的時候了，他當時的大背景是2015年的去庫存政策，鼓勵居民購房，所以一方面降低房貸的基準利率，另一方面還在基準利率的基礎之上進行下浮，2016年的房貸利率大概就是9折的情況。

不過這種情況從2017年開始改變，全國首套房利率開始上升，比如2017年1月環比上漲了0.01個百分點，此後的2017年2月也是環比上漲了0.01個百分點。所以房貸利率的變化也是從輕微的開始的，比如房貸利率在2018年11月達到了5.71%的階段高點，然後又是一路下降，但是現在的利率距離當時的低點4.45%還是有1個百分點的差距。

2019年6月全國首套房平均利率是5.423%，環比5月略有上漲，上漲的幅度是0.14%，因為5月的房貸利率是5.416%，上漲了0.07個百分點。這個利率從數字上來說也確實是屬於上漲的，但是這麼微小的幅度是很難說明政策的變化的，對炒房而言也並沒有什麼影響。

1、全國首套房房貸平均利率過去的變化

過去幾年利率最低的大概就是2016年了，房貸利率低至4.45%，這個大概也是歷史上房貸利率最低的時候了，他當時的大背景是2015年的去庫存政策，鼓勵居民購房，所以一方面降低房貸的基準利率，另一方面還在基準利率的基礎之上進行下浮，2016年的房貸利率大概就是9折的情況。

不過這種情況從2017年開始改變，全國首套房利率開始上升，比如2017年1月環比上漲了0.01個百分點，此後的2017年2月也是環比上漲了0.01個百分點。所以房貸利率的變化也是從輕微的開始的，比如房貸利率在2018年11月達到了5.71%的階段高點，然後又是一路下降，但是現在的利率距離當時的低點4.45%還是有1個百分點的差距。

房貸利率變化的背後邏輯是什麼？

一方面反映的是供需雙方力量的強弱，房貸力量弱是一個買方市場，房貸利率高那麼就是一個賣方市場。

另一方面是深刻地反映了監管層對樓市調控的意圖，當希望鼓勵居民購房的時候，就降低利率，降低購房的成本，這樣就鼓勵大家購房；但是當需要限制居民購房的時候，就提高利率，增加購房的成本。

所以利率的變化主要是綜合了調控的意圖和市場供需的力量強弱的對比。

目前市場的背後的力量基礎是什麼？

目前市場上的供需還是處於供不應求的局面，這是基礎，否則你放開限購看看！在供不應求的基礎上，進行限購的調控措施，限制需求，就是為了弱化供需不均衡的矛盾。

“穩地價、穩房價、穩預期”是當下的樓市目標，所有和這個目標相違背的現象和措施都將被調控。今年上半年蘇州房價大漲，於是蘇州被約談。

某些城市的開發商借特價房降低房價，開發商被約談，這背後的邏輯都是一樣的。

穩的意思就是不能大起大落！

天天說樓市，耳朵都起繭了，靠農民進城去消化樓房？除非混泥土能變麵包餅乾，君不看鬧市的店鋪十有六閒著都在求招租！各大樓盤晚上黑燈瞎火，偶爾有幾盞燈就象要：下雨天天上的星星少得可憐！剛需也明智了，與其花六個錢包去墊首付這個坑還不如租房瀟灑快活一輩子！房子現在是富人和投機者手裡半生不熟的燙山芋讓它們去炒吧，炒到豆腐碴混凝土枯了才如夢初醒

炒什麼房，溫州炒房團早死了，貨幣貶值這麼歷害，老百姓手頭上有幾個錢想保值，又沒有其他去處，有的就買了二套或三套，房價漲了他不會賣，賣了後拿在手裡的錢還是會貶值，房忦跌了更不會賣，就像現在的有價無市，主要是老百姓手上的錢沒有好的投資去處。

又騙老百姓進城買房子，城裡住著物業費、停車洗車費每月就得一千多元，住70年後產權收回，下輩人還不能繼承。在農村住房不花錢，院子裡可建車棚，自來水洗車，可種蔬菜果樹，空氣也好，何必頂著高消費的壓力住城裡，都不買房才是最好的調控，房產稅不出臺絕不買。

從來都沒有相信過啥調控從嚴，因為過去的十多年調控了n次，沒有一次調控成功，已經對所謂調控失去信心了，洗洗睡吧。

這又是新套路，讓老百姓感覺快買房吧，要不漲價了，漲利息了，其實都是套路，膽小的就買了 ，結果最後發現上套了 ，唉，可憐的老百姓啊，不動腦子，人家隨便一個小套路就上套

磚頭瓦塊鋼筋混凝土能這麼值錢嗎！想想吧。只有高科技才能強國，房子不是收藏品，不會真正的升值，是少部分人炒高的，早晚有一天就是廢屋。

那不是在控制炒房，那是銀行在加碼吸剛需的血！

政府三令五申房住不炒是底線

該穩。不能讓跌，小跌還好，大跌之後像我有三四套房的人日子怎麼過呀。賣又賣不出去只想不虧就行了我現在已經睡不著覺了整天的心思。