成都房價能上三萬嗎？
這個問題問得有點沒水平，能否上三萬得加個時間維度。如果說50年後，那成都房價肯定能上三萬，而且遠遠不止三萬。那我們就以5年為期來看看成都房價能否上三萬吧。2019年4月份，成都市二手房掛牌均價大概在16000元，新房由於改善盤居多，均價大概為17000元。均價要上3w的話，意味著房子價格在目前的基礎上還要接近翻一倍。我認為不太可能。原因如下:
一、我們都知道成都的房價在二線城市裡面並不算高，只能說是中等。但是我們得承認，四川乃至周邊省份的經濟發展水平在全國還屬於相對靠後的水平，群眾整體購買能力有限，房產價格本就不能與東部沿海比；
二、全國房產經過2016,17年的暴漲，基本已經透支了未來幾年的增長潛力。
三、房價最終還是要跟居民收入接軌，以成都市民的收入，目前的價格買房已經很困難了，假如房價5年後再翻一倍，到時候市民拿什麼買房，如果大家都買不起房，房價就漲不上去。
最近成都開了不少高單價住宅，比如金茂府均價接近3w，印長江接近3w，怡心湖板塊幾個樓盤也都是均價2w，整的人人都以為成都房價又要大漲了，但是要看到這些盤整體定位都是比較高端，不能代表成都整體房價水平。希望大家不要恐慌，雖然由於人口流入，通過膨脹等原因，成都房價整體看來，還是會逐步向上，但5年內均價上3w，我認為絕對不可能。
答案肯定能。
我們需要回答的是，什麼時候上三萬。
這裡還需要區分看待新房（清水/精裝修），二手房。不過隨著剪刀差的進一步縮小，二者的差價會逐步遞減，並呈現新房價格高於二手房價格（更加合理）。
首先，我們姑且理解為這裡的三萬主要指一圈層新房不含別墅（精裝修，清水房會逐步退出市場）的均價，一圈層包括了老主城五區+高新區+天府新區直管區（這個圈層可以享受到成都市最好的教育資源）。
我們先來看看此刻的新房房價（2019.4.23）
天府新區：
首創禧瑞錦江：高層19986-21215元/平方 裝修標準2753元/平方
麓湖生態城： 20156-26626元/平方 裝修標準5445， 5836， 5776元/平方三種
成華區：
首鋼蓉城裡： 11782 -14132元/平方 清水 若假設2.5k的裝修水平，則均價在1.5w
金牛區：
嘉通雲邸：10420 - 11610元/平方 清水 若假設2.5k的裝修水平，則均價在1.3w
目前就收集到了這幾個即將報名搖號或剛剛搖號的樓盤。
其實從這個結果來看我們已經可以粗略的得出一些結論：
1. 房價兩級分化
優質房優質地段具有更強的溢價空間，考慮到之前保利在東湖的那個盤的價格，優質改善樓盤的均價基本上在2.2w-2.4w這個價格區間波動， 首改/剛改樓盤的均價則在1.7w-2.0w左右。而純剛需的上車盤目前來看均價也來到1.5w （含裝修），差價基本上到了1w。最後整體一圈層的均價在大概2w的樣子。
2. 剛需上車盤供應將會進一步從一圈層減少，向二圈層集中
這主要是受土地供應的影響，便宜的地逐漸從主城區向二圈層過度。留在一圈層的高價地將會主要以改善產品出現在市面上。
3. 房管局正在進一步釋放價格天花板
從開始限價到如今，已經有了些日子，從最初多達1w多的剪刀差（新房與二手房），到如今越來越多的高價樓盤出現，剪刀差進一步縮小。
如果是一年前來回答這個問題，我可能會說一圈層新房能夠在2020年均價衝上3w。
可是自從國家定了”房住不炒“的基調之後，房子的投資屬性被大幅度削弱，而且可見的未來，這樣的屬性還會進一步被削弱，房價暴漲的時代徹底畫上句號。
同時，前幾天住建部的喊話"嚴防樓市過熱，未來3年，房價漲幅不得超過5%？"
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1631521340604500126&wfr=spider&for=pc
讓我們不得不去思考一下，國家嚴防房價過快上漲的決心。
那麼從目前來看，一圈層要從2w衝到3w，意味著房價要上升50%，這很明顯與大的基調不符合，就算成都政府打算用二三圈層的房價來緩釋這種一圈層的過快上漲，但這其中的風險不言而喻。國家需要的是一個穩定健康的房地產市場，而調節這種政策鬆緊的信號就是當年（當季度）的GDP增長水平。
因此我們可以看出，2020年要實現一圈層均價突破3w還是有難度的，尤其是GDP觸底反彈之際。那麼我大膽地將這個時間往後推一年，2021年，成都市一圈層均價突破3w。
當然這只是我的一點點淺見，歡迎大家在評論區和我一起交流討論！
作為一個財經工作者，我覺得從總體趨勢看，成都房價上3萬元只是一個時間問題。
一則，成都是西南內陸最大副省級城市。 從成都市統計局公佈的數據來看，2017年成都人口是1600多萬，其中城鎮人口是1100多萬，對比2016年是明顯增加 ，2017年成都人口對比2016年落戶的36萬人，人口增幅較快。尤其成都具有發達的工商業，需要的各類專業技術人才較多，且成都市是四川最大的城市，各類資源豐富，對本身人口也有較強的吸引力，未來人口還將有較大幅度的增長，推動房價上漲的動力仍在。
二則，成都市氣候宜人，適合居住，且物產豐富，生活富饒，本身是一座歷史文化名城，周邊景點較多，其影響力在全國仍在世界正在擴大和提高。未來經濟還將有一個較大的上漲幅度。
三則雖然在嚴調控政策措施下，對成都房價有所影響，但成都房價仍呈強勁上漲態勢。2017年底成都市房價均價在1萬元左右，最高1.4萬元，2018年不少地段超過了2萬元，有些地段已達2.5萬元以上，這個房價離3萬元已不遠，未來價格上揚到3萬元應該不會太困難。
這是我個人的觀點，僅靠參考，不足之處請批評指正！
成都房價上三萬是早晚的事，十年前小孩在北京上學，北京四環房價一萬二，覺得太高了，終有一天土地拍賣，大望路地塊樓面價三萬地王出來了，報紙上一片驚呼麵粉價高於麵包價。現在十萬了。成都現在房價才一萬五很多地面價拍賣也是一萬五，麵粉趕上面包價了。很多人認為成都是個老城市，你去成都轉轉就知道，現在正在蛻變成一個國際大都市，西南地區經濟交通中心。由於交通電訊的發展，成都有了後發優勢，成都天府新區將有驚人的發展，十年以後回頭看天府新區將是浦東的翻版，今天寫在這做為一個見證。再次聲明一下，我說成都會嬗變成一個世界級的大都市，不只是中國的一個大都市。年輕人如果你喜歡世界級大都市的生活，北上廣堔的門檻已經太高，對普通家庭的人來說成都是唯一的未班車，希望你抓住機會千萬不要錯過！這是我的忠告，希望我寫的東西能幫助到有緣的人。
我也8月買的成華水碾河一個10年的二手房，目前確實跌了一兩千了。不過我也不後悔，剛需該買。淡定就好。原來的房子在紅光鎮，學區太差了。所以就在城裡買了一套，現在雖然降了，但是我趕在了最後一波二套房3成首付，認貸不認房，也是值了。現在是認貸又認房，要7成首付，要買得起的人就更少了。價格回調一些也是正常的。一兩年內估計很難大漲了。穩中有跌是一兩年的趨勢吧。不過市內5區跌幅肯定不大的。房價一般是郊區最先漲，然後跌也是郊區最先跌。個人觀點可以討論，別亂罵哈。
再談談三五年的趨勢吧，成都目前均價只有一萬五的樣子，和其他城市相比還有很大的上漲空間。上三萬是遲早的事情，三五年從現在的一萬五漲到3萬相當於翻一番我覺得是大概率的事情。
再談談高新區和天府新區，這兩個地方的教育資源和人口比例非常的不對稱，優質資源就更少了，除非出現北京回龍觀那樣的現象，活生生被程序員的孩子們給學成了名校。當然現在成都南邊程序員也確實多，能不能達到北京那樣的效果還有待觀察。總之選學區還是老五區首選吧，我就是因為這個所以放棄在高新買，去的成華。其實該再大膽點去錦江的，可以囊中羞澀只能買了個將就點的半學區。
關於一個城市的房價走勢，樓市專家任澤平表示房地產長期看人口，中期看土地，短期看金融，特別是房地產行業，人口數量和人口結構就代表著市場需求力，所以是非常重要的考量因素，有了人口的支撐才能聚集產業，聚集資源，從而帶來經濟發展。
在2018年成都的GDP達到了15342.77億元，這個GDP的量級已經達到了準一線城市的水平，而成都也長期位列中國新一線城市榜首。
人口方面，2018年,成都常住人口達1633萬人,較上一年增加28.53萬人，人口的持續流入為成都未來發展打下堅實的保障。
未來五年，成都房價上三萬可能性極大，但也以圈層來區分。
1、一圈層：主城五區＋高新區
目前主城區樓面價主力達到約1.5-1.7萬/㎡，目前已經武侯金茂府、金科博翠府等加個人突破3萬＋，可以預測未來五年房價在3-4萬/㎡左右；
2、二圈層：雙流、郫都、溫江、龍泉、新都
目前主力樓面價約8k-1.2萬元/㎡，可以預測未來五年房價在1.6-2.4萬/㎡左右；
3、三圈層：新津、崇州、簡陽、金堂、彭州等地
目前主力樓面價約在5k-8k元/㎡，可以預測未來五年房價在1.0-1.5萬/㎡左右；
當然，以上價格僅僅是對大眾普通住宅的預測，成都目前個別豪宅項目早就突破了上述價格。而成都的輻射範圍不侷限於四川，也是西北省份、西藏等地區高端客戶最喜歡的城市之一，所以對未來房價長期看好。
成都房價快上了3萬了
就普通住宅
其它區的上3萬我不知道有什麼盤
金牛區的融信公館
開盤2.7萬以上
位置在百壽路和中新路交界處
毗鄰清水河
背靠寬窄巷子
距市中心1km左右
其實這盤好的戶型已經上3萬了
這還只是金牛區
今年房價絕對會放寬
高端品質的樓盤房價具有針對性
賣的就是有錢人
而普通盤房價不會漲太高
今年金茂府開出來的時候，成都新房樓面價已破3萬。金茂府拿地價一萬七！
金茂府附近幾個樓盤開出來的價格均價都在2.5-3萬一平！
前段時間，又一消息刷屏，德商在茶店子拿到地一萬七千多！地王拍出！！這個樓盤開出來價格也應該是破三萬！
成都目前是一個板塊，一個板塊發展。由點到面的感覺！
作為西南最大的城市！我認為總體破三萬，還需要有很長的路走，但是多個區域板塊破3萬隻是時間問題。
說白了，無論房價如何老百姓買不起的始終買不起，房價上漲一次你工資同樣的房子首付就得提高好多，就提高這部分而言工資要存多久才能付得起，工資上漲一次房價下跌一次你還是會認為高，還有房產降價不會有大幅度，站在國家層面來說最多就是控制控制上漲，這樣目的就達到了，房價一旦下跌過大帶來蝴蝶效應是多麼大，就目前成都而言房價還是會有所漲幅。但對剛需而言該買還是得買，畢竟不是炒房，自主多與少只要在自己接收範圍那就買，這樣你就不會在乎漲與跌
一個國家的發展需要的是區域間的平衡，所以才有了西部大開發，而成都區位條件在西部範圍內來說是無可比擬的，就像美國的一樣，東部向南部，西部陽光地帶遷徙一樣，這是發展的必然(只是以史為鑑，可做一點對比)，東部的發展壯大有著自身的優勢，那就是沿海，交通便利，以前大宗貨物的運輸主要靠海運。現在這個基建高速發展的中國，交通的發展越來越好，地域已經不是制約區域發展至關重要的條件了，相對弱化了。成都屬西部，毗鄰南亞，東南亞，中亞地帶，他們那些國家的發展猶如以前的中國，很多都是製造業，層層對比，中國與其的交流會愈加頻繁，成都所在位置有著很大的優勢，綜合條件，西部必然會形成一箇中心城市並且堪比東部特大城市，那就是成都。房價的高低，是根據城市的規模，經濟發展狀況等因素決定的，現在的成都發展不是已經成型，而是剛剛開始，雖然房價近半年都在跌，但是不久一定會漲上去的，因為這是一個大城市發展的必然，而且其房價甚至會逐漸追上北上廣深。純屬個人見解，不喜勿噴。