提到買房都是傷心淚，本人16年在天津買過一套房，當時還沒有房住不炒的政策，也算是趕上了個上漲的尾巴，但隨著這兩年房價平穩後下滑，到現在對比購入時漲幅不過10%。

投資買房升值其實可分為多方面，拆遷，地鐵，學區，政策等等很多方面。

拆遷—投資推薦度*

老人去世後給姐妹倆留了一套房子，估值10萬，姐姐要房子給了妹妹5萬塊，辦好過戶，房本改成姐姐名字後三個月，房子拆遷了，補償款給了105萬，妹妹不願意了，非要分補償款，姐姐念在親情份上又給了妹妹10萬，但妹妹依然不願意還想要，結果姐妹鬧掰不來往了，如果你是姐姐，你怎麼辦？以上不是段子，是真事。拆遷補償來錢最快，可一旦打了眼也容易壓手裡。房地產市場上有很多人盯著“準拆遷房”，每年市政府也都會發布老舊小區拆遷範圍，可是大家都知道的消息就不值錢了，除非你有先見之明（有消息），如果沒有那還是不要考慮了。加上這兩年貨幣補償也到了尾聲了，很多老小區進住物業，加裝電梯，拆除違章等翻新，近幾年都別想著拆了。

地鐵—投資推薦度**

這幾年天津就是個大工地，多半都是修地鐵，聽說要學上海，北京模式，四通八達，連最遠的薊州也要修直達城區的地鐵（可這幾年一直不順，天津港，雞的P，某房等出了不少問題，手緊，但地鐵一直沒停工，這也能從側面顯示出修地鐵的決心），而且天津地鐵已經呈現出往四郊五縣擴充的形式了，所以指著通地鐵，漲房價這條路恐怕不好走。

學區—投資推薦度***

雖然各種小道消息都說以後要搖號入學，取消學區房，但至少現在還沒實行，所以好的學區房絕對是搶手貨，比如天津最好的和平學區房，五萬起價，十萬不封頂，且區別於其他城區，六年只能有一個孩子入學，可能也是因為之前有不少買不起房，但給錢掛靠的事鬧的。和平區本就屬於天津中心位置，小學學區又是耀華，實驗這種頂級學校，小升初對口的也都是好學校，當然值這個價，但投資學區房也有幾大隱患，例如：中心城區價格穩定，上升空間不大，學區政策一旦取消房價勢必受挫，出行不便（龜速開車），東西挺貴。（劉歡，陳道明就是在天津上的學，知道他們是在哪畢業的嗎？）

政策—投資推薦度****

市場經濟=*策經濟，領會*策就能快人一步，新聞天天播，你看我也看，誰能看出門道來誰就能走前面。說到這想起來個事，前幾年就說要在天津大道上蓋個大的國展中心（真的是很大，中心裡面地鐵就設了兩站地），還提到地鐵也要延長到鹹水沽裡面，這期間有不少人買了海河教育園和東沽路的房子，但說完就沒動靜了，直到今年才開工，竣工後肯定會成為一個新地標（之前買的房多少能漲點）。大部分情況下跟著*策走，就算不會大漲也至少不會吃虧，當然也不能一味跟著走，比如塘沽于家堡，津南星耀五洲，團泊等幾個地方，一開始說的都挺好，後來怎麼樣.......。

不買—推薦度*****

房住不炒已經定型，隨著今年明年債務到期，會有不少房企破產，加上最近一對七了，還有房產稅的風（有時間會著重說說房產稅的事），連看門大爺都知道現在大環境不好，建議暫時不要在天津買房，雖然我也看好以後天津房價，但現在不是入市的最好時機，尤其現在新房價格普遍下落，不確定因素還挺多的。但話又說回來，如果非要在天津買的話，不管看上哪了，先到所在地多加幾個中介微信，看看他們朋友圈裡的房子，不管是網上還是實地至少要看一百套房子才能做到心中有數—沒有調查就沒有發言權，不論別人怎麼專業，大主意還得自己拿。

P.S.1本人非天津人。2本人從事行業與房地產接觸頗多，但本人絕不是中介（不賣房）。3如果題主執意買房，推薦武清，津南及東麗和西青的部分地區，詳聊可私信。

如果看了我的回答感覺有幫助，或有少許同感，請加關注。

津南

首先我們先認識一下環城四區，分為西青，北辰，津南，東麗。

西青房價最高。

人口密度較大的有北辰、西青。

環境最好的有津南、西青。

Gdp:濱高新區第一、西青第二。

首先我們先認識一下環城四區，分為西青，北辰，津南，東麗。

西青房價最高。

人口密度較大的有北辰、西青。

環境最好的有津南、西青。

Gdp:濱高新區第一、西青第二。

站在京津冀一體化高度，武清最具投資價值。規劃基礎好，離京近，隨著通武廊輕軌開通，交通更方便，老提天津城六區的人，沒有站在北京的角度看。

投資潛力大的還是在市區:和平，南開，河西，學區房，各大院校，大型醫院，辦公機構，升值空間大的在郊區:西青，津南，濱海新區，津南區在建國展中心，大學城，地鐵，綠化也不錯

和平，河西，南開，河東，紅橋，河北，西青，津南……

濱海新區，房價窪地，開發區，生態城都可以

津南吧，光說沒用，全國各大知名地產都在津南拿地了，開發商可不傻呀，海河教育，國家會展，綠色屏障。。。。。。。

津南區海河教育園新國展中心周圍後市上漲空間大。

武清跟寶坻吧（個人見解別噴我）

現在天津經濟相對來說比較低迷，武清寶坻距離北京很近，所以會多多少少收到一些北京的影響以及帶動作用。