2015年10月18日，第一屆全國青年運動會（簡稱“青運會”）在福州海峽奧體中心體育場正式開幕。從此福州多了一處新地標---福州海峽奧體中心，一城一奧體，奧體往往是下一個城市發展的發力點。

福州奧體有什麼前世今生，且聽小編娓娓道來：

奧體板塊作為倉山重要開發的一個板塊，開發之初這個板塊屬於城鄉結合部，郊區。。也就是福州城裡人所說的“鄉下”，這個是可以肯定的，在福州的二環沒有通車的時候，那個地方確實很鄉下，有什麼可以輔助證明呢？福州市殯儀館，肺科醫院，精神病院都是歷史的見證，也是福州人諱莫如深的地方。

奧體落子倉山，第一個大的開發商陽光城隨即跟進，第一處樓盤--麗茲公館（青運會運動員的公寓，隨後推遲半年交付業主使用），第一個商業陽光新天地，隨後有萬科、碧桂園、融僑、正祥、廈門建工等開發商落子奧體，奧體板塊隨即價值水漲船高，目前均價2.9萬-3.0萬/平。說實話我覺得福州的房價是虛高，但願能便宜一些。（不過今天撇開房價，僅僅說奧體的板塊價值。）

奧體板塊的醫療資源

大家喜歡居住鼓樓區的原因，因為鼓樓是福州的教育、醫療、商業配套比較優質的區。

那奧體怎麼樣呢？

綜合醫院：1、福建省立醫院（金山），

2、福州市第一醫院（奧體分院）在建

專業性醫院：1、福州市肺科醫院（在呼吸道疾病治療上還是有獨到之處的，只不過有一個肺 結核的傳染科，弄得大家對肺科醫院印象都不好）

2、福州市第四醫院（精神病院）醫院設有福建省福州醫學心理諮詢中心、福建省精神衛生中心司法鑑定所、福建省福州兒童心理研究所、福州腦脊液實驗中心等專業機構；擔負著全省精神疾病的醫療、教學、科研、防治、康復、司法鑑定、心理諮詢、對外學術交流等任務。還是很牛的一個醫院，也是三級甲等。

3、福州市婦幼保健院。（無需多言，大家比較瞭解。）

相對而言奧體周邊的醫療資源相對於倉山區的其他板塊，還算比較理想的了，基本可以做到家門口的醫療資源。

奧體板塊的路網交通

奧體路網隨著雙湖互通、鷺嶺路、灣邊互通等城市道路的完善，不遠處還有福州南高速出入口，由奧體出發，抵達三江口、寶龍、東街口等主要商圈的時間將大大縮短，一個成熟的奧體半小時便捷生活圈雛形顯現。

本人實測在不堵車情況下約莫時間：

奧體-萬達，愛琴海---10分鐘；

奧體-萬象城，寶龍---15分鐘；

奧體-東街口-----20-25分鐘；

奧體-三江口----20分鐘；

奧體-葛嶺出口----30分鐘。

作為板塊價值，奧體還是路網比較發達，有車沒車去哪裡都比較方便。

奧體周邊的公交和地鐵規劃

奧體周邊規劃了兩條地鐵線3號線（未建）和5號線（在建）。3號線是南北走向，5號線是東西走向，尤其要說下5號線，同時和1號線，2號線，4號線，濱海快線都是交叉換乘，3號線規劃同一號線換乘，在提倡低碳環保公共出行的今天，奧體附近的樓盤，都可以享受到地鐵帶來的便利。

奧體周邊的公交，在奧體附近有齊安公交總站，還有奧體公交總站，公交路線基本涵蓋各區方向出行。

奧體周圍的公園配套

奧體周圍有幾個比較適合散步的公園。

1.首先名氣比較大的就是飛鳳山公園，福建首個5G公園，山體福道，音樂噴泉。適合消暑納涼，飯後消食散步。

2.高蓋山公園

高蓋山公園和齊安山公園首尾相連，在經歷了一段時間的整改，包括修路，遷墳等，高蓋山公園正逐漸成為市民，週末踏青的一個比較好的去處。

3.臺嶼河公園

奧體周邊有陽岐河，臺嶼河，百花洲相伴，離奧體緊一條馬路間隔，就有一個臺嶼河公園，緊挨著福州三十中學。（臺嶼河公園沒有拍照片，下回補上。）

宗上，奧體周邊綠化率較高，空氣質量優良。適合居住。

奧體周邊存在的明顯短板

1.教育資源和奧體的城市配套極不協調

周邊小學，齊安小學，臺嶼小學，我只能呵呵，也就是農名工學校，教學質量也就可想而知。中學有福州三十中，盤嶼中學，生源也就是周邊的幾個小學升學上來的，教育資源實屬涼涼。

2.福州市殯儀館周邊

福州市殯儀館位於奧體北面，雄踞蛤蟆山，位落二環內，這個如坑一般的存在，嚴重製約了所屬奧體片區和上渡片區的城市發展。不過最近政府的一些動作，也不知道有什麼特別的用意，在這裡不做推敲。

1.收儲舊民天食品廠地塊，作為收儲用地

2.加快推進肺科醫院周邊舊改，做大做強肺科醫院。

3.加快第四醫院建設。

獨獨沒有殯儀館什麼消息，也只能祈禱下一步有什麼政策導向了。

關於奧體買房的建議，只說區位不提溢價率

1.奧體買房儘量往奧體南面買，遠離殯儀館影響；

2.奧體北面的房子，應該充分考慮，殯儀館，離醫院近的不利因素。我們可以坐擁資源，但是也要保持距離；

3.奧體買房儘量靠近

飛鳳山一側，靠近飛鳳山天然氧吧，走累了還可以在陽光天地歇歇腳。

4.奧體周邊的房子，適不適合居住，每個人心裡都有一杆秤，適合自己才是最重要的。