廣西欽州屬沿海城市為什麼房價反而是全廣西最低的？

一般靠海的房子都會相對來說貴一些，所以像三亞，海口那些城市的房價都高的嚇人。欽州2017年12月份的房價為3657元/平方米，2018均價為4633元/平方米。從2011年開始欽州市的住宅商品房的價格就穩定在3700元上下。欽州工資水平和貴港、來賓等持平，人口也相對穩定。欽州樓市在慢慢發展，特別是這個4月、5月，多個新盤入市，將欽州的樓市推向了一個新的高度，紛紛在價格上上漲了200-500。很多去年有意向買房的客戶看到欽州這個房價漲幅都止步了，漲價不是暫時的，而是必然跟長久的。2019年往後，我覺得欽州放假會微漲，畢竟廣西的城市正在“成長”。

欽州地域遼闊，瀕臨北部灣濱海城市， 地理位置很好屬於南亞熱帶季風氣候。

欽州北鄰南寧首府，東有北海，玉林相連。西與防城港，南部有在建的欽州港，欽州有四個區欽北區，欽南區，靈山縣，浦北縣，靈山人口是最多的一個區。人口比較分散大部分屬於常住人口的地理位置決定了它的房價。欽州人口約在500多萬這樣子。

這幾年響應國家西部大開發，產業結構轉移得益於一帶一路出海口經濟得到快速發展但常住人口比較多，流動人口比較少所以它的供給會大於市場低房房，低價格。房價會隨著地區發展而會局勢緊俏。現在買地買房就是賺到。

我對欽州的瞭解，它的佈局表面看工業區和休生養息的城市距離有幾十公里湛渝高速將兩地分隔，站在環保的科學佈局角度是好的，但站在城市人們對城市居住絕大部分是喜歡背山面水的格局，而欽州的佈局剛好相反，退一步工業區的工人兩地太遠，按國內工作與生活作息還很難接受這樣的格局，或許是這樣的問題導致投資設廠考慮移民的有一定影響吧。

欽州市是典型的內陸城市，欽州人想買海景房的去北海或防城港，想在內陸買房的都去了南寧，剩下給欽州的就沒多少人了，欽州地理位置確實很尷尬

有二個原因，一欽州離北海和南寧太近，他們都往二個大一些的城市去買房了，第二個原因是可能地方發展沒有太多的前途，也是留不住人材房價就沒有外來的賣家去投資也就沒有高房價的原因。

我是北海的，在欽州北海兩地跑，欽州工作，個人不喜歡南寧，欽北防慢慢發展挺好的，南寧太特碼堵車了，出行不方便，欽州北海又有動車，遠點就開車

龍門跨海大橋儘快復工，還愁欽州不發展嗎？欽州最大的失誤就是該大橋緩建，如果按計劃跨海大橋建成，欽州肯定是廣西北部灣龍頭，加上防城港、北海兩翼，欽州會騰飛的！

欽州是全南方最好地理位置，給廣西管壞了。給廣東看看，那就是1條末騰飛的巨龍。

那是2018年的房價，現在妥妥六千了好嗎？！

買房越低越好！低買高賣才有錢！買了不住可以出租每個月有收益！