有些地方房價開始下降,為什麼有些炒房客還不賣房?

10 個回答
郭施亮
2019-09-11

部分地方房價開始下降,但並未產生出房價實質性全面下跌的走勢,而從整體上分析,目前國內房地產市場仍處於高位水平,大漲大跌的概率反而不高。不過,站在炒房客的角度思考,與買不起的剛需族相比,賣不出則是炒房客首要考慮的因素。究其原因,主要還是在於炒房客動用的槓桿不低,而在房價不出現快速上漲的背景下,即使依靠房租收入,也難以補上房貸的成本,隨著時間越長,炒房客的炒房成本也會越來越高,甚至因高槓杆引發棄房斷供的現象。與此同時,仍需要考慮到當前調控頻繁的因素,房子變現能力以及流動性較差,反而會增加炒房客的拋售壓力,房子賣不出去,供房成本卻處於高居不下的狀態,高槓杆投資反而加劇了投資的風險,這也是當前炒房客最焦慮的問題。

夕海映沙215
2019-07-17

“炒房客”這個概念喊了好幾年了,到底什麼是炒房客,我們家三口人,兒子上大一了,父母和岳父母都不在我們這個城市生活,我家有三套房,自己住一套,一套出租,以後給兒子結婚用,另外一套父母或岳父母偶爾來住一段時間。房價高低對我來說沒什麼意義,目前沒有特殊情況不會賣房,我算炒房客嗎?,我認識的人裡像我這樣的很多,有的比我房子還多。有一套房子的都還想再買一套,以備不時之需。這都算不算炒房客?

对寸心
2019-09-11

好像你認識很多炒房客似的?賣沒賣咱也不清楚,賣不賣得出手咱也不知道,有沒有人接盤咱更不知道,只知道中介猛發消息房價優惠問我買不買,我就一套房,都沒裝修,我問能不能把我的賣了我再換個小一點的,我房子四年前買的,當時3100不到,142平,現在他們給我的回覆是3800的話可以幫忙,想想去年別人問我4500賣不我還想著5000在賣,結果就這樣了,縣城名字湖南省華容縣。湖南大概有80個縣以及縣級市,18年GDP320億,排名全省20以內,各位對照一下自己所在縣城在本省的經濟排名以及房價參照,就知道本縣房價處於什麼水平了

刘贵刚mark
2019-09-11

房價下跌還不賣房和房價上漲不賣房一樣道理,這是大多數炒房得誤區,也就是他們說的韭菜命運,不適合投資,只合適做窮人。為什麼這麼說。

第一,大多數炒房的不專業,就是拿過去和現在對比,比如說一直漲的啊,房地產是什麼支柱產業啊,有地方和銀行託底啊,其實他們不知道如果過度高價別說銀行和地方託底了,還有支柱產業怎麼支柱,建築成本1500左右賣你幾萬了還正常還能支柱,按照房地產邏輯貨幣估計得印100萬和1000萬一張才行,美聯儲來託底都不行,古代有說法是神仙都救不了,誰來託底誰跟著一起破產,按照現在房價,要回歸正常市場啊,估計得再印200萬億人民幣,那通貨膨脹不知道多少倍,錢不值錢你還希望房價維持和漲價嗎?

第二,中國人大多數人不懂經濟學,中國從小隻教語文,數學,政治,英語,高中化學,物理生物,歷史和地理,就是沒有經濟學,進入大學後經管類有西方經濟學的宏觀經濟學,但是其他專業的什麼是經濟學壓根不懂,不就是錢嘛,漲價,印印印,放水放水放水,反正什麼後果不管,馬克思理論和毛概也是,為什麼不加經濟學上去,加點經濟學最起碼讀過大學的和當官都會學習一下,我建議啊小學3年級應該就得教經濟學,以免後面經濟出問題或者自己上當受騙,現在房地產和p2p基本沒有什麼差別了,現在估計很多人都不知道p2p為啥暴雷了呢?不是有的還是上市企業嗎?我看他規模很大的啊,員工也多,很有錢的啊,他們辦公室都是高檔豪華的啊,為什麼暴雷了,我的錢怎麼拿不回來了,為什麼呢?特別是婦女啊,現在買房說婦女有眼光,等不得不暴雷了不知道會不會把家裡那個婦女給關起來,以防他瘋掉和跳樓了。

皖江新四军
2019-07-16

有的地方房價下跌就認為炒房客拋房?天真了!炒房客早把劣質地段的房子賣掉變現了,早走完了優化資產結構保留優質房產的過程。甚至有人幼稚認為炒房客是高房價的接盤俠,房子紮在手裡賣不出去,過段時間撐不住就會便宜賣房。炒房客智商那麼低嗎?如此的低智商者非炒房客。

有的地方房價下跌就認為炒房客拋房?天真了!炒房客早把劣質地段的房子賣掉變現了,早走完了優化資產結構保留優質房產的過程。甚至有人幼稚認為炒房客是高房價的接盤俠,房子紮在手裡賣不出去,過段時間撐不住就會便宜賣房。炒房客智商那麼低嗎?如此的低智商者非炒房客。

炒房客均在限購前低價買的房,應當排除高價買入的可能性。低價買進高價拋出是炒客經營思路,不到資金鍊斷裂、彈盡糧絕時是不會出貨。在股票套牢的均是小散戶,莊家和財團拉高股價早拋了,樓市炒家在房價高位時早金盆洗手了。

不缺錢的炒房客和拆遷戶此時都謹慎賣房,房子留在自己或家人的名下,升值空間有限但保值對抗通貨膨脹有餘,至少在房產稅推出前是不輕易將房子售出。

有的地方房價下跌就認為炒房客拋房?天真了!炒房客早把劣質地段的房子賣掉變現了,早走完了優化資產結構保留優質房產的過程。甚至有人幼稚認為炒房客是高房價的接盤俠,房子紮在手裡賣不出去,過段時間撐不住就會便宜賣房。炒房客智商那麼低嗎?如此的低智商者非炒房客。

炒房客均在限購前低價買的房,應當排除高價買入的可能性。低價買進高價拋出是炒客經營思路,不到資金鍊斷裂、彈盡糧絕時是不會出貨。在股票套牢的均是小散戶,莊家和財團拉高股價早拋了,樓市炒家在房價高位時早金盆洗手了。

不缺錢的炒房客和拆遷戶此時都謹慎賣房,房子留在自己或家人的名下,升值空間有限但保值對抗通貨膨脹有餘,至少在房產稅推出前是不輕易將房子售出。

根據西南財經大學去年底發佈《2018年三季節城鎮家庭資產招數報告》,首次購房剛需僅佔15.1℅,其他都是偽剛需,大多數是投資性需求買房人。進而演變成全民炒房,都在買房更談不上賣房了。

有的地方房價下跌是二手房非新房,二手房下跌不意味賣家虧錢,多年前買的房子現在出手仍有利可圖。只是賣家急需資金週轉或其他用途低於新房價出手變現,此現象使民眾誤以為房價下跌的錯覺,各地方政府主體責任來穩定地價,進而穩定新樓盤、新房價。

正真炒房客早完成買劣存優的程序,手握優質地段的房產繼續持有靜觀其變。

暖心人社
2019-10-15

不要認為現在只有炒房客炒房,說實話現在是全民炒房。真正聰明的炒房客或者炒房團早已經退出或者解散了。真正留在裡面的,都是一些貪心不足或者不差錢的人。

貪心不足,並不是說他們希望房價漲了頂點才賣出去,現在是有一部分人仍然認不清現實捨不得割肉,或者認為房價還會漲上去。

現在套牢在房地產中的一批人,都是有一定承受能力的人,要不早就在房地產見頂的初期就奪路而逃了。

從限售開始,真正的炒房客就很少有入局的,炒房客通過連續操作,一般都在一年到半年內出貨。現在的限售政策最起碼是兩年,有的是五年甚至十年,風險太大,沒人去湊熱鬧。

第二,很多房子都還沒交付,沒有辦房產證怎麼賣?我們現在房子走的是預售制,雖然交了首付,還著貸款,但是房子還沒有建起來,無法入住。這是非常可笑的一件事情,相當於我們把房地產商的融資成本給承擔了。

以前聽融創的孫宏斌說,他剛從監獄出來的時候不知道該乾點啥?不管是食品還是機械製造,都是需要投大錢的。最後考察了半天,還是幹上了房地產。因為房地產不需要本錢。這件事清清楚楚的說明了我們的房地產建設的生態,最近盛傳國家將逐步推進房地產的現房銷售制度。這可能是對房地產行業的一項重擊,相當的拔高了准入限制,而且限制了新房的建設和供給,有助於穩定房價。

過去十年的房地產暴漲,尤其是過去兩年的暴漲,很多有錢的人都入局了。前兩天小舅子說他工作的公司的樓盤要開盤了,立馬有兩個親戚湊上來要預定兩套。其中一個表弟說,錢不夠,找幾個哥們湊一下,絕對是全款買房。就是這樣,大家湊吧,湊吧,把所有的積蓄都投入到房地產內。開盤之後真正交付,至少還需要兩三年。沒人打算去住,只是希望兩三年之後賣個好價錢,有個好接盤俠。

其實接盤俠,從大概率上講就是成長起來的年輕人。他們全家上下六個錢包來買房,然後妥妥的還30年房貸。而房價低的時候他們沒錢,也不需要房子。當他們有一定儲蓄,需要房子的時候,房價已經需要他們仰望了。所以,90後和千禧一代可能是最窘迫的一代。

如果十年房價翻一倍,就能夠跑贏銀行理財利率了。過去十年乃至15年房價漲了十倍,所以幾乎所有的人都認為房價可能性短時間下降,但長期仍然是增長趨勢。用一個朋友的一句話說:“未來十年漲不了十倍,還漲不了一倍嗎?開玩笑!”

所以,隨著越來越多的房子被人們購買、接住,房價下降的動力是越來越低的。只要能夠形成平衡,那麼房價就穩定了,這也是國家的目的。

颜开局
2019-10-16

現在這一撥炒房客,基本上可以判定為高位接盤俠。不是炒房客不想賣房,而是市場交易已經冰凍,房子賣不出去。

現在這一撥炒房客,基本上可以判定為高位接盤俠。不是炒房客不想賣房,而是市場交易已經冰凍,房子賣不出去。



房子為什麼賣不出去?原因大家都比較清楚,是限購、限貸、限售政策所致。

國家意志很堅決,政策措施不斷加碼,就是要限制投機炒房,要讓資金流入其他實體行業,促進經濟轉型升級。

但是,中國房地產市場化20年以來,形成了巨大的財富效應,讓很多人形成了思維慣性。就像我們熟知的驢子馱鹽過河的例子,現在馱上了一包棉花,以為還可以很輕鬆地渡過去,殊不知時移事變,現在嚴峻的國內國際經濟形勢已非昨日可比。

自“房住不炒”提出來以後,至今已經差不多兩年時間,政策的威力開始逐步顯現。聰明的炒房客應該差不多撤離完了,現在手頭持有多套房、尤其是加槓桿炒房的,恐怕大多數要淪為接盤俠,估計很難完身而退。

現在的市場狀況,不是炒房客不想賣,而是政策限制無法賣,或者是小幅度降價沒人接手。既然這樣,炒房客只能硬扛著。

下一步,針對房地產商的政策有不準期房預售只能現房銷售,針對炒房客有徵收房產稅……這些無疑都在加劇人們對房價下跌的心理預期。

而房價下跌的心理預期一旦形成國民共識,估計三五年之內,房價是沒辦法再漲了,只能橫盤或者不同幅度的下跌。

人們的普遍心理是買漲不買跌,一旦房價下跌趨勢形成,炒房者想賣房恐怕比現在更困難。

文心采露苑
2019-07-22

炒房客分兩種吧,一種是炒長週期,一種是短炒客。

房價下降以後,最敏感的就是炒房客了,他們的錢都是有周期的,有的人是銀行貸款貸款,那就更加敏感了,有的人可能家裡有閒錢,這種人房價敏感度反倒不高,漲了他也不著急賣,跌了,他也慢慢扛著,等待著進一步上漲。

總歸炒房的人天天在房子裡面浸潤著,所以他對房價的上漲是非常敏感的,下跌的話也一樣,如果房價下跌了,一般來說炒房客最敏感,也最先有動作,炒房客應該會率先開始賣的,這樣賣來賣去房價就會跌的更厲害。

所以有些炒房客在房價下跌的時候不賣了,就是因為他手裡有閒錢,這樣的話能扛得住,所以還等待著沒準繼續上漲,有的炒房客,帶了好多款,房價一定要趕緊就要賣了,否則的話從此以後越跌越厲害就會給他套住,所以找房客都是分兩種,一種是純炒客,一種帶有投資性質的炒房客。

上面應該分析的挺透徹了,不知道大家還有沒有不明白的地方,歡迎大家在下面評論吧。

如果喜歡敬請關注,文心採露苑,每天與你分享和探討,有價值,有溫度,有深度有角度的財經資訊。

寻常人家53728838
2019-10-14

我身邊的大部分炒房客一般都是在開發商那兒買到房子後不久(有的簡裝或中裝後冒稱精裝,有的直接毛坯,有的甚至還在圖紙上),就在中介加價掛牌賣房,但大都想發橫財加價太高,所以大多購房者看到掛價後幾乎都直接pass。所以不是炒房客死撐不想賣房,而是很少有人願意買他們炒作起來的高價房,從而導致二手房市場有價無市的普遍現象。

至於那些擁有多套房但三五年之內基本不想出售的房產者,不是非得界定為“炒房客”,其中部分是為未成家或未參工的子女作準備用的,有的僅是為了資產保值或出租收取合理租金。而“炒房客”一定是具有投機倒把在短期內撈一筆賺一把的動機和行為的購房者。

静躺的荷叶
2019-09-15

因為即便降了價,但仍有利潤可賺,所以炒房客從不急於拋售。比如,炒房客2015年入手200萬的房子,這幾年漲到300萬,現在降了十來萬,仍有八九十萬利潤空間。而且目前房價只是個別降,不是普降,降幅不大,仍有利潤,持房成本低,利息低,空置稅、房產稅遲遲不出,所以,炒房客並不急於拋售。且國家政策仍以穩為主,仍給炒房客看到希望。雖然短期有降價跡象,但炒房客仍心存僥倖,在賭明天國家熬不住放鬆調控

相關推薦

推薦中...