哈爾濱房子會降價嗎？

哈爾濱的房價分化嚴重，優質的房子房價會繼續漲，普通的房子房價會下跌。同時，優質的房子漲到2萬之後，會出現瓶頸。今年新房市場以香坊區11000元的精裝修房，銷售的最好。香坊的新房房價會繼續上漲，我預測到12月份，精裝房的價格應該定在12000元左右。新房價格持續走高的原因還是改善住房的需求要遠遠大於新房的供應數量。仔細觀察三環外的樓盤，建設的戶型都以兩居室以上為主，以改善居住環境為主題的房子較多。因此由於老城區的老房子破舊不堪，政府缺少有效管理，造成新房的優點遠遠超過老房子。目前如果老房子沒有校區概念，那麼交易量會很低。房價勢必會大跌。

感謝邀請。哈爾濱的房子會降價嗎？我的回答是：會！

世上沒有隻漲不跌的房子，哈爾濱也不例外。我覺得哈爾濱目前的房價，相對於居民收入，以及人口流入流出情況，有點高了，泡沫已現。

作為一個哈爾濱市民，我跟蹤哈爾濱房價多年了，其實哈爾濱房價前幾年一直橫盤，根本沒怎麼漲。真正啟動時期大約是2016年下半年。以前被哈爾濱人看不上的哈西、群力、松北，突然直線拉昇，基本都翻倍了，相比之下，老城區二手房除了學區房之外，基本沒漲多點。

要看到，哈爾濱這波漲勢，是隨著國家棚改貨幣化補償政策而出現的，不獨哈爾濱，全國很多地方都猛漲了，只是哈爾濱是非常靠後的一環，啟動得晚。

目前房市大環境不好，靠炒房暴富已經成昨日黃花了，目前有些城市已經開始下跌模式，但是哈爾濱是後啟動的，房價下跌模式傳導過來要有個過程，所以目前哈爾濱的房價還是比較堅挺的，高位盤整。

但是久盤必跌，尤其哈爾濱的經濟狀況不支持這麼高的房價，所以我不贊成目前在群力哈西買房子，除非特別急的剛需，否則靜靜觀望即可，等待更合適的入手機會。

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兩萬是一大關，熱門區域維持在1600左右還是可能的。像2018年的暴漲不會出現，但穩定增長還會持續，所說穩定是指漲幅不會大起大落。畢竟優質區域、優質樓盤還有上升空間，況且自貿區熱度剛起，二線城市對三四線及周邊地區尚有吸引力。

進入2019年，房價進入了平靜期。在經歷了兩年左右的暴漲，現在幾乎是強弩之末了。再加上聞名全國的哈爾濱黑中介跑路事件，使得上半年二手房市場整體低迷，不光體現在交易量上，價格也有小幅下滑。降幅最明顯的是校區房，比去年最高時普遍下降百分之十左右。但奇怪的是新房市場依然火爆，而且還有逆勢上漲的勢頭。特別是松北，在國家級新區利好的消息下，漲幅領跑全城。但是幅度不是很大。還有就是江北不斷出現地王，使購房者盲目追漲。

房價是否會漲要看新房還是二手房了，新房短期看會漲，長期要看國家政策和全國性大環境。二手房短期會比較平穩，但隨著房齡的增加，貶值在所難免。我認為哈爾濱的樓市暴漲的時代過去了，買房投資的想法最好不要有。

全國大城市橫向對比，哈爾濱價格一看還是窪地。同類城市都在2萬3萬，哈爾濱1萬左右，更別說和北上廣深10萬的城市比了。南方賣一個1千萬房子到哈爾濱能買10個同樣大小的房子，南方人覺得是白菜價買來度假。省內的其它城市想辦法都往省會跑，這些都是剛需。

冬渡大三亞，夏飛哈爾濱，寒來暑往養身心。

哈爾濱某些地方的高房價是在某集團的操縱下炒起來的，現在達到二萬多一米，但是你就是炒到八萬一米，又有什麼用？有價無市，哈爾濱人的收入是全國排名倒數，房價反而達到了一線城市的標準，這不是很奇怪的事嗎？是誰在操縱房價？有是誰在背後支持？

房價不會下降的，因為地方債，財政也需要土地來化解，開發商也需要現金流，這樣的情況下，買房的一方成為弱勢，即使暫時賣不出去，也會捂著不賣。但是這樣我擔心的是，最後可能陷入僵局，呵呵！

會降價，也會漲價！做了很多年房產，最不願意回答房子漲價降價的問題，漲了也不捨得賣，降價了也是住，保持好心態，有閒錢就買，需要錢就賣，回頭看哪個都不虧！

漲不漲跌不跌不知道，只知道群力西三環以外霧霾都比市區嚴重，那個地方賣一萬多，失心瘋了才會買

地鐵口 品質小區 校區房會漲，老破小物業管理差的小區會降