1.蘇州目前限購外地戶籍限購一套，三年內要有連續兩年社保，限貸無房無貸首付三成，有貸還清要五成，有貸未清要八成，本地限購三套，首先確定自己有沒有購房資格，另外蘇州限售新房限售三年，二手房限售五年，對於剛需來說買到自己合適的房子很重要，買到房子後基本要三到五年後才可以換房。
2.買房考慮自己衣食住行上學的方便性，根據自己需求，還有自己的預算來選擇適合自己的房子，二手房位置相對於新房位置 配套要比有些新房位置要好，配套要齊全，二手房有的是裝修好的，一般三到四個月就可以拿到房子，買的精裝的可以直接入住，不需要等週期，對於剛需來說，可以節省裝修費，房租，緩解購房壓力，預算夠，可以考慮次新滿兩年的房子，小區比較新，管理比較好的小區，跟買新房沒啥區別。另外要考慮以後小孩上學，是否要考慮一步到位，要五年以後才可以換房，小孩五年內是否要上學。
3.蘇州新房位置好的價格比較高，很多新房相對較偏，但有些新房是限價盤，一般要比周邊二手房要便宜不少，但這些房子一般很難買到，新房一般都是期房，要兩年左右可以交房，如果買的毛坯要裝修，一般三年左右才能住進去，這期間要還貸款，賺裝修費，房租費，還是要根據自己實際的情況來選擇。
新房或者二手房各有優勢，不同情況下應該選購不同的房屋類型，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產權年限更大，可塑性強，發展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。
