未來股市和房地產誰更具投資價值？為什麼？
未來是指多少時間呢？是指10年、50年、100年或者更長時間呢，未來時間太長是無法預測的？如果未來在設定時間的話，在10年之內股市與地產做投資選擇的話，我覺得股市會比房地產更具有投資價值。
首先來說說國內樓市情況，現在的樓市環境大家都是知道的，投資房子已經成了過去式了，房子黃金十年已經成為過去式了；未來10年之間房價大概率就是會進行分化了，一二線地段好，人流好的房價還會出現小幅上漲，但是三~五線城市當前的房價過高了，大部分地產的房價都是已經不具備投資了。
未來是指多少時間呢？是指10年、50年、100年或者更長時間呢，未來時間太長是無法預測的？如果未來在設定時間的話，在10年之內股市與地產做投資選擇的話，我覺得股市會比房地產更具有投資價值。
首先來說說國內樓市情況，現在的樓市環境大家都是知道的，投資房子已經成了過去式了，房子黃金十年已經成為過去式了；未來10年之間房價大概率就是會進行分化了，一二線地段好，人流好的房價還會出現小幅上漲，但是三~五線城市當前的房價過高了，大部分地產的房價都是已經不具備投資了。
現在的房子主要就是泡沫太大了，再度加上已經給房子戴上緊箍咒“房子用來住的，不是用來炒的”，政策已經完全壓制了房價想要過去10年一樣出現大幅上漲情況；就如10月8日新的房貸利率政策，採用LPR+基點來調控房價，這個新的房貸利率已經完全抑制了房價再度升值空間了，憑藉這些因素我可以充分說明房地產已經不具有投資價值了。
然後再來分析股票，股市從長遠來看，與房地產是冰火兩重天，當房地產好的時候，股市行情就不好；而過去房地產整整漲了10年，而股市從長遠來看整整跌了12年，2007年股市高點在6124點，現在大盤還在2900點這裡奄奄一息，距離2007高點還遙不可及；所以從股市與樓市行情蹺蹺板效應來推測的話，房地產行情開始走差，可以說明另外一邊股市肯定就開始逐步走好了，所以未來股市是比房地產更具有投資價值的。
其次近幾年的股市成長情況，A股隨著近今年各項制度來出臺和完善了，尤其是在保護中小投資各項利益，退市制度，交易制度，上市公司監管制度等等；自從2015年之後A股提出要走價值投資之後，讓股市實現價值投資。意思就是讓優質的上市公司繼續留在股市造福股民投資者，讓垃圾股票永遠的退出這個舞臺，只有這樣最終留在股市的都是一些優質的公司，這樣才能有利於股市長久的健康發展。
未來是指多少時間呢？是指10年、50年、100年或者更長時間呢，未來時間太長是無法預測的？如果未來在設定時間的話，在10年之內股市與地產做投資選擇的話，我覺得股市會比房地產更具有投資價值。
首先來說說國內樓市情況，現在的樓市環境大家都是知道的，投資房子已經成了過去式了，房子黃金十年已經成為過去式了；未來10年之間房價大概率就是會進行分化了，一二線地段好，人流好的房價還會出現小幅上漲，但是三~五線城市當前的房價過高了，大部分地產的房價都是已經不具備投資了。
現在的房子主要就是泡沫太大了，再度加上已經給房子戴上緊箍咒“房子用來住的，不是用來炒的”，政策已經完全壓制了房價想要過去10年一樣出現大幅上漲情況；就如10月8日新的房貸利率政策，採用LPR+基點來調控房價，這個新的房貸利率已經完全抑制了房價再度升值空間了，憑藉這些因素我可以充分說明房地產已經不具有投資價值了。
然後再來分析股票，股市從長遠來看，與房地產是冰火兩重天，當房地產好的時候，股市行情就不好；而過去房地產整整漲了10年，而股市從長遠來看整整跌了12年，2007年股市高點在6124點，現在大盤還在2900點這裡奄奄一息，距離2007高點還遙不可及；所以從股市與樓市行情蹺蹺板效應來推測的話，房地產行情開始走差，可以說明另外一邊股市肯定就開始逐步走好了，所以未來股市是比房地產更具有投資價值的。
其次近幾年的股市成長情況，A股隨著近今年各項制度來出臺和完善了，尤其是在保護中小投資各項利益，退市制度，交易制度，上市公司監管制度等等；自從2015年之後A股提出要走價值投資之後，讓股市實現價值投資。意思就是讓優質的上市公司繼續留在股市造福股民投資者，讓垃圾股票永遠的退出這個舞臺，只有這樣最終留在股市的都是一些優質的公司，這樣才能有利於股市長久的健康發展。
最後一點就是綜合當前股市的情況，A股從長遠來看已經跌12年，從短期來看已經跌了4年，已經完全把股市泡沫擠掉了，已經讓股市真正的達到了價值迴歸。當然的A股相對全球股市當中，是最具有投資價值，同時也是最有潛力的股市，這也是我個人認定股市更具有投資價值的真正原因。
總之在當前或者未來10年之內，投資房子和股票做選擇的話，我覺得房子已經到瓶頸，想要突破瓶頸再度上漲概率非常低。相反股市還在瓶底。說白了就是一個漲高了，在高位橫盤，另外一個還是要比底部，從長遠來看，肯定是股市更具有投資價值的。
看完點贊，腰纏萬貫，感謝閱讀與關注。
先說觀點：未來更看好股市前景。
08年到現在19年，國內股市和房地產市場可謂冰火兩重天。
股市在14年——15年經歷了一個高潮，滬指一度攀上5178點的峰值，正當股民在瘋狂吶喊直奔10000點時，市場轉瞬急下。我清楚記得當時入市不深的我，在瘋狂的潮流中堅定了滬指至少超越07年6124的歷史峰值，將自己所有資金放在裡面，現在想想當時的自己是多麼的幼稚。猶記得國泰君安IPO之前，次新股的瘋狂暴漲，其中典型算是暴風集團連拉32個漲停。市場的突變讓人措手不及，如果說南北車的合併開啟了一輪牛市，也可以說國泰君安的上市終止了這場牛市，當然這種說法極度的片面，只是這種雜談更容易喚起當時的記憶。
一場本該浩浩蕩蕩的牛市就這樣戛然而止，這是大多數人不願意接受的，特別是我這種當時的新韭菜。剛開始因為天天一字板跌停賣不掉，後面是虧損太多不想割肉，這意味著我得死扛。為國接盤的旗號在股市打響，國家隊會救世市，政府會出面救世市，各種傳言四傳，我也選擇了繼續堅持。堅持到的結局證實了一點：敬畏市場。一直到現在，很多人談股色變。
再看看這10年房地產即樓市。10年，家裡買了市區核心位置的二手房，單價3000多一平，核心區域新房4000不到，當時的郊區新房(現在也是主城區了)2500到2800左右，當到14年漲到6000左右，16年有個小回撤，目前大概9000，出現了一些新區，因為高鐵的原因漲到14000左右。城市不斷擴張，核心區域出現轉移。這幾年因為工作原因去了很多城市出差，幾乎所有的城市(除一線)都是這樣，以前的核心區域成為老城區老舊小，後起的新城高大上。為祖國發展壯大驕傲的同時，也為未來經濟可持續發展感到擔憂，特別是作為我們年輕一代人在高房價下承擔的巨大壓力，以及撫養教育下一代的責任之重。
今年國家政策不斷像地產行業施壓，與往年是不同的，今年高層的決心無比堅定。這是可喜的，也不是非的把房價打壓下來，而是至少穩住，等等社會經濟的發展，等等其他扶持行業的發展。
因此，我堅信未來股市的發展前景是樓市遠遠不可及的。只有其他行業發展好了，樓市才能更健康的發展，這也是從長遠來看，樓市併為終結。
寫在最後：無論什麼市場，都要敬畏市場，量力而行。
中國股市和房地產過去十年，可以稱得上是“各奔東西”，房價越來越高，而股市卻還比十年前還低，回頭看房地產投資秒殺股市。但站在現在的時點看未來，我覺得可能兩者將會交換地位，未來股市投資將會遠優於房產。
一、前十年股市與地產對比
在看未來之前，我們先對比一下半十年股市和地產的情況。
先看股市，2019年上證指數收盤點位3277點，到現在（2019年9月4日），上證指數點位為2957點，下跌了320點，下跌幅度為9.76%。這意味著，在2009年買股票的人，絕大多數到現在都是虧損的，整整用了十年的時間，獲得的是負回報。
中國股市和房地產過去十年，可以稱得上是“各奔東西”，房價越來越高，而股市卻還比十年前還低，回頭看房地產投資秒殺股市。但站在現在的時點看未來，我覺得可能兩者將會交換地位，未來股市投資將會遠優於房產。
一、前十年股市與地產對比
在看未來之前，我們先對比一下半十年股市和地產的情況。
先看股市，2019年上證指數收盤點位3277點，到現在（2019年9月4日），上證指數點位為2957點，下跌了320點，下跌幅度為9.76%。這意味著，在2009年買股票的人，絕大多數到現在都是虧損的，整整用了十年的時間，獲得的是負回報。
假設把錢存在銀行定期，按照4%的利率來算，10年至少可以獲得40%的利率，所以說過去十年，投資A股的股民是痛苦的，也是可憐的。
再看看樓市，根據相關資料統計過去十年的房價數據，2007年全國商品房銷售均價為2900元/平米，到2018年下半年，銷售均價為8678元/平米，上漲了199%。可以說，投資房產的人，全都賺到了。
以9個城市十年房價變化情況來看，深圳漲幅361%，排名第一；廣州漲幅298%，排名第二，北京漲幅281%，排名第3。可以看到，一二線城市由於人口流向和經濟實力的拉動，房價上漲的幅度更大。
中國股市和房地產過去十年，可以稱得上是“各奔東西”，房價越來越高，而股市卻還比十年前還低，回頭看房地產投資秒殺股市。但站在現在的時點看未來，我覺得可能兩者將會交換地位，未來股市投資將會遠優於房產。
一、前十年股市與地產對比
在看未來之前，我們先對比一下半十年股市和地產的情況。
先看股市，2019年上證指數收盤點位3277點，到現在（2019年9月4日），上證指數點位為2957點，下跌了320點，下跌幅度為9.76%。這意味著，在2009年買股票的人，絕大多數到現在都是虧損的，整整用了十年的時間，獲得的是負回報。
假設把錢存在銀行定期，按照4%的利率來算，10年至少可以獲得40%的利率，所以說過去十年，投資A股的股民是痛苦的，也是可憐的。
再看看樓市，根據相關資料統計過去十年的房價數據，2007年全國商品房銷售均價為2900元/平米，到2018年下半年，銷售均價為8678元/平米，上漲了199%。可以說，投資房產的人，全都賺到了。
以9個城市十年房價變化情況來看，深圳漲幅361%，排名第一；廣州漲幅298%，排名第二，北京漲幅281%，排名第3。可以看到，一二線城市由於人口流向和經濟實力的拉動，房價上漲的幅度更大。
通過對比，可以發現，過去十年，投資股市的基本上都賺，投資房產的基本上全賺。所以炒房的看不起炒股的，不是沒有理由的。當然，股市裡也有賺的，但只是少數，大多數人要想獲得超越指數的業績本身就比較難，而整體指數都是下跌的，要想賺錢，難度可想而知。
二、未來股市與地產的趨勢
雖然過去十年，投資地產收益遠高於投資股市，但著眼未來，這一情況可能將會發生改變，我們分別從股市和地產兩個角度來看待：
（一）股市趨勢
A股從2015年5178點見頂以來，一直在下跌，目前大盤僅有2950點左右，較四年多前的高點依然下跌43.02%。本身巨大的跌幅，也是一個醞釀機會的過程。但這並不是關鍵，決定未來走向的還是基本面。三個方面決定未來A股機會大於風險：
第一，估值水平，當前A股不但位置低，估值水平也很低，看上證指數的市盈率PE水平同，最高PE估值為69.94倍，出現在2007年10月份，當時也是A股大牛市的高點。PE估值最低值為9.69倍，出現在2014年5月份，也是上一輪牛市的低點，PE的均值為20.08倍。而目前估值僅有13.73倍，僅有平均估值水平的68.37%，明顯低估。
中國股市和房地產過去十年，可以稱得上是“各奔東西”，房價越來越高，而股市卻還比十年前還低，回頭看房地產投資秒殺股市。但站在現在的時點看未來，我覺得可能兩者將會交換地位，未來股市投資將會遠優於房產。
一、前十年股市與地產對比
在看未來之前，我們先對比一下半十年股市和地產的情況。
先看股市，2019年上證指數收盤點位3277點，到現在（2019年9月4日），上證指數點位為2957點，下跌了320點，下跌幅度為9.76%。這意味著，在2009年買股票的人，絕大多數到現在都是虧損的，整整用了十年的時間，獲得的是負回報。
假設把錢存在銀行定期，按照4%的利率來算，10年至少可以獲得40%的利率，所以說過去十年，投資A股的股民是痛苦的，也是可憐的。
再看看樓市，根據相關資料統計過去十年的房價數據，2007年全國商品房銷售均價為2900元/平米，到2018年下半年，銷售均價為8678元/平米，上漲了199%。可以說，投資房產的人，全都賺到了。
以9個城市十年房價變化情況來看，深圳漲幅361%，排名第一；廣州漲幅298%，排名第二，北京漲幅281%，排名第3。可以看到，一二線城市由於人口流向和經濟實力的拉動，房價上漲的幅度更大。
通過對比，可以發現，過去十年，投資股市的基本上都賺，投資房產的基本上全賺。所以炒房的看不起炒股的，不是沒有理由的。當然，股市裡也有賺的，但只是少數，大多數人要想獲得超越指數的業績本身就比較難，而整體指數都是下跌的，要想賺錢，難度可想而知。
二、未來股市與地產的趨勢
雖然過去十年，投資地產收益遠高於投資股市，但著眼未來，這一情況可能將會發生改變，我們分別從股市和地產兩個角度來看待：
（一）股市趨勢
A股從2015年5178點見頂以來，一直在下跌，目前大盤僅有2950點左右，較四年多前的高點依然下跌43.02%。本身巨大的跌幅，也是一個醞釀機會的過程。但這並不是關鍵，決定未來走向的還是基本面。三個方面決定未來A股機會大於風險：
第一，估值水平，當前A股不但位置低，估值水平也很低，看上證指數的市盈率PE水平同，最高PE估值為69.94倍，出現在2007年10月份，當時也是A股大牛市的高點。PE估值最低值為9.69倍，出現在2014年5月份，也是上一輪牛市的低點，PE的均值為20.08倍。而目前估值僅有13.73倍，僅有平均估值水平的68.37%，明顯低估。
第二，經濟增長，2018年全部上市公司營收增長11.49%，全部A股上市公司2018年年度淨利潤同比增速僅為-1.90%。可以看到，2018年A股整體業績是下滑的，但是A股2018年本身也是大跌的走勢，上證指數全年下跌了24.59%。根據已披露半年報公司的情況來看，2019年上半年A股上市公司合計實現營業總收入23.51萬億元，同比增長9.32%，實現淨利潤2.14萬億元，同比增長6.5%。增速較一季度有所放緩，反應在股市上也是從4月份以來持續的下跌。而從上半年的宏觀數據來看，GDP增速下行至6.2%，為去年一季度以來的最低點，大概率會成為全年的低點。
中國股市和房地產過去十年，可以稱得上是“各奔東西”，房價越來越高，而股市卻還比十年前還低，回頭看房地產投資秒殺股市。但站在現在的時點看未來，我覺得可能兩者將會交換地位，未來股市投資將會遠優於房產。
一、前十年股市與地產對比
在看未來之前，我們先對比一下半十年股市和地產的情況。
先看股市，2019年上證指數收盤點位3277點，到現在（2019年9月4日），上證指數點位為2957點，下跌了320點，下跌幅度為9.76%。這意味著，在2009年買股票的人，絕大多數到現在都是虧損的，整整用了十年的時間，獲得的是負回報。
假設把錢存在銀行定期，按照4%的利率來算，10年至少可以獲得40%的利率，所以說過去十年，投資A股的股民是痛苦的，也是可憐的。
再看看樓市，根據相關資料統計過去十年的房價數據，2007年全國商品房銷售均價為2900元/平米，到2018年下半年，銷售均價為8678元/平米，上漲了199%。可以說，投資房產的人，全都賺到了。
以9個城市十年房價變化情況來看，深圳漲幅361%，排名第一；廣州漲幅298%，排名第二，北京漲幅281%，排名第3。可以看到，一二線城市由於人口流向和經濟實力的拉動，房價上漲的幅度更大。
通過對比，可以發現，過去十年，投資股市的基本上都賺，投資房產的基本上全賺。所以炒房的看不起炒股的，不是沒有理由的。當然，股市裡也有賺的，但只是少數，大多數人要想獲得超越指數的業績本身就比較難，而整體指數都是下跌的，要想賺錢，難度可想而知。
二、未來股市與地產的趨勢
雖然過去十年，投資地產收益遠高於投資股市，但著眼未來，這一情況可能將會發生改變，我們分別從股市和地產兩個角度來看待：
（一）股市趨勢
A股從2015年5178點見頂以來，一直在下跌，目前大盤僅有2950點左右，較四年多前的高點依然下跌43.02%。本身巨大的跌幅，也是一個醞釀機會的過程。但這並不是關鍵，決定未來走向的還是基本面。三個方面決定未來A股機會大於風險：
第一，估值水平，當前A股不但位置低，估值水平也很低，看上證指數的市盈率PE水平同，最高PE估值為69.94倍，出現在2007年10月份，當時也是A股大牛市的高點。PE估值最低值為9.69倍，出現在2014年5月份，也是上一輪牛市的低點，PE的均值為20.08倍。而目前估值僅有13.73倍，僅有平均估值水平的68.37%，明顯低估。
第二，經濟增長，2018年全部上市公司營收增長11.49%，全部A股上市公司2018年年度淨利潤同比增速僅為-1.90%。可以看到，2018年A股整體業績是下滑的，但是A股2018年本身也是大跌的走勢，上證指數全年下跌了24.59%。根據已披露半年報公司的情況來看，2019年上半年A股上市公司合計實現營業總收入23.51萬億元，同比增長9.32%，實現淨利潤2.14萬億元，同比增長6.5%。增速較一季度有所放緩，反應在股市上也是從4月份以來持續的下跌。而從上半年的宏觀數據來看，GDP增速下行至6.2%，為去年一季度以來的最低點，大概率會成為全年的低點。
第三，外資流入，自滬股通和深股通開通以來，外資持續流入A股，滬股通和深股通開通以來，截止2018年收官，A股市場北上資金合計淨流入6417.34億元，其中2018年北上資金淨流入2942.18億元，佔累計總額的45.85%。並且，A股相繼被明晟公司和富時羅素公司納入其指數，國際化更進一步，繼全球第二大指數編制公司富時羅素（FTSE Russell）8月24日凌晨公佈將如期把中國A股的納入因子由5%提升至15%後，全球第一大指數公司MSCI的二次擴容已於8月27生效。
中國股市和房地產過去十年，可以稱得上是“各奔東西”，房價越來越高，而股市卻還比十年前還低，回頭看房地產投資秒殺股市。但站在現在的時點看未來，我覺得可能兩者將會交換地位，未來股市投資將會遠優於房產。
一、前十年股市與地產對比
在看未來之前，我們先對比一下半十年股市和地產的情況。
先看股市，2019年上證指數收盤點位3277點，到現在（2019年9月4日），上證指數點位為2957點，下跌了320點，下跌幅度為9.76%。這意味著，在2009年買股票的人，絕大多數到現在都是虧損的，整整用了十年的時間，獲得的是負回報。
假設把錢存在銀行定期，按照4%的利率來算，10年至少可以獲得40%的利率，所以說過去十年，投資A股的股民是痛苦的，也是可憐的。
再看看樓市，根據相關資料統計過去十年的房價數據，2007年全國商品房銷售均價為2900元/平米，到2018年下半年，銷售均價為8678元/平米，上漲了199%。可以說，投資房產的人，全都賺到了。
以9個城市十年房價變化情況來看，深圳漲幅361%，排名第一；廣州漲幅298%，排名第二，北京漲幅281%，排名第3。可以看到，一二線城市由於人口流向和經濟實力的拉動，房價上漲的幅度更大。
通過對比，可以發現，過去十年，投資股市的基本上都賺，投資房產的基本上全賺。所以炒房的看不起炒股的，不是沒有理由的。當然，股市裡也有賺的，但只是少數，大多數人要想獲得超越指數的業績本身就比較難，而整體指數都是下跌的，要想賺錢，難度可想而知。
二、未來股市與地產的趨勢
雖然過去十年，投資地產收益遠高於投資股市，但著眼未來，這一情況可能將會發生改變，我們分別從股市和地產兩個角度來看待：
（一）股市趨勢
A股從2015年5178點見頂以來，一直在下跌，目前大盤僅有2950點左右，較四年多前的高點依然下跌43.02%。本身巨大的跌幅，也是一個醞釀機會的過程。但這並不是關鍵，決定未來走向的還是基本面。三個方面決定未來A股機會大於風險：
第一，估值水平，當前A股不但位置低，估值水平也很低，看上證指數的市盈率PE水平同，最高PE估值為69.94倍，出現在2007年10月份，當時也是A股大牛市的高點。PE估值最低值為9.69倍，出現在2014年5月份，也是上一輪牛市的低點，PE的均值為20.08倍。而目前估值僅有13.73倍，僅有平均估值水平的68.37%，明顯低估。
第二，經濟增長，2018年全部上市公司營收增長11.49%，全部A股上市公司2018年年度淨利潤同比增速僅為-1.90%。可以看到，2018年A股整體業績是下滑的，但是A股2018年本身也是大跌的走勢，上證指數全年下跌了24.59%。根據已披露半年報公司的情況來看，2019年上半年A股上市公司合計實現營業總收入23.51萬億元，同比增長9.32%，實現淨利潤2.14萬億元，同比增長6.5%。增速較一季度有所放緩，反應在股市上也是從4月份以來持續的下跌。而從上半年的宏觀數據來看，GDP增速下行至6.2%，為去年一季度以來的最低點，大概率會成為全年的低點。
第三，外資流入，自滬股通和深股通開通以來，外資持續流入A股，滬股通和深股通開通以來，截止2018年收官，A股市場北上資金合計淨流入6417.34億元，其中2018年北上資金淨流入2942.18億元，佔累計總額的45.85%。並且，A股相繼被明晟公司和富時羅素公司納入其指數，國際化更進一步，繼全球第二大指數編制公司富時羅素（FTSE Russell）8月24日凌晨公佈將如期把中國A股的納入因子由5%提升至15%後，全球第一大指數公司MSCI的二次擴容已於8月27生效。
第四，制度紅利，這幾年以來，A股的制度不斷得到完善，退市機制進行了修改，並且執行力度加大，長生生物等重大違害社會安全的公司相繼退市，業績持續虧損淨資產為負的樂視網們也已暫停退市，未來有望形成可上可下、有進有退的良性機制。並且今年上交所成功創辦了科創板，科創板試行註冊制，開板後運行平穩，未來註冊制有望進行全市場推廣。隨著制度的不斷完善，A股將會更加成熟，有利於長期健康運行。
因此，從估值水平、宏觀經濟、資金流向及制度紅利幾大方面來看，當前的A股具有明顯的投資價值，如果從現在往後看五到十年，以滬深300指數為例，年化收益率10%可以期待。
（二）房產趨勢
房地產行業目前市值巨大，對其他行業實體經濟造成了明顯的擠壓，不利於國內經濟結構的優化，未來調控會更嚴，在經過連續的上漲之後，未來房價上漲潛力已經很小。
第一，房子不是用來炒的，7月30日的政治局會議要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。這表明，“房住不炒”基調並未改變，首次明確提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，政策面上不允許繼續爆炒房價，房價的穩定是必須要實現的。
中國股市和房地產過去十年，可以稱得上是“各奔東西”，房價越來越高，而股市卻還比十年前還低，回頭看房地產投資秒殺股市。但站在現在的時點看未來，我覺得可能兩者將會交換地位，未來股市投資將會遠優於房產。
一、前十年股市與地產對比
在看未來之前，我們先對比一下半十年股市和地產的情況。
先看股市，2019年上證指數收盤點位3277點，到現在（2019年9月4日），上證指數點位為2957點，下跌了320點，下跌幅度為9.76%。這意味著，在2009年買股票的人，絕大多數到現在都是虧損的，整整用了十年的時間，獲得的是負回報。
假設把錢存在銀行定期，按照4%的利率來算，10年至少可以獲得40%的利率，所以說過去十年，投資A股的股民是痛苦的，也是可憐的。
再看看樓市，根據相關資料統計過去十年的房價數據，2007年全國商品房銷售均價為2900元/平米，到2018年下半年，銷售均價為8678元/平米，上漲了199%。可以說，投資房產的人，全都賺到了。
以9個城市十年房價變化情況來看，深圳漲幅361%，排名第一；廣州漲幅298%，排名第二，北京漲幅281%，排名第3。可以看到，一二線城市由於人口流向和經濟實力的拉動，房價上漲的幅度更大。
通過對比，可以發現，過去十年，投資股市的基本上都賺，投資房產的基本上全賺。所以炒房的看不起炒股的，不是沒有理由的。當然，股市裡也有賺的，但只是少數，大多數人要想獲得超越指數的業績本身就比較難，而整體指數都是下跌的，要想賺錢，難度可想而知。
二、未來股市與地產的趨勢
雖然過去十年，投資地產收益遠高於投資股市，但著眼未來，這一情況可能將會發生改變，我們分別從股市和地產兩個角度來看待：
（一）股市趨勢
A股從2015年5178點見頂以來，一直在下跌，目前大盤僅有2950點左右，較四年多前的高點依然下跌43.02%。本身巨大的跌幅，也是一個醞釀機會的過程。但這並不是關鍵，決定未來走向的還是基本面。三個方面決定未來A股機會大於風險：
第一，估值水平，當前A股不但位置低，估值水平也很低，看上證指數的市盈率PE水平同，最高PE估值為69.94倍，出現在2007年10月份，當時也是A股大牛市的高點。PE估值最低值為9.69倍，出現在2014年5月份，也是上一輪牛市的低點，PE的均值為20.08倍。而目前估值僅有13.73倍，僅有平均估值水平的68.37%，明顯低估。
第二，經濟增長，2018年全部上市公司營收增長11.49%，全部A股上市公司2018年年度淨利潤同比增速僅為-1.90%。可以看到，2018年A股整體業績是下滑的，但是A股2018年本身也是大跌的走勢，上證指數全年下跌了24.59%。根據已披露半年報公司的情況來看，2019年上半年A股上市公司合計實現營業總收入23.51萬億元，同比增長9.32%，實現淨利潤2.14萬億元，同比增長6.5%。增速較一季度有所放緩，反應在股市上也是從4月份以來持續的下跌。而從上半年的宏觀數據來看，GDP增速下行至6.2%，為去年一季度以來的最低點，大概率會成為全年的低點。
第三，外資流入，自滬股通和深股通開通以來，外資持續流入A股，滬股通和深股通開通以來，截止2018年收官，A股市場北上資金合計淨流入6417.34億元，其中2018年北上資金淨流入2942.18億元，佔累計總額的45.85%。並且，A股相繼被明晟公司和富時羅素公司納入其指數，國際化更進一步，繼全球第二大指數編制公司富時羅素（FTSE Russell）8月24日凌晨公佈將如期把中國A股的納入因子由5%提升至15%後，全球第一大指數公司MSCI的二次擴容已於8月27生效。
第四，制度紅利，這幾年以來，A股的制度不斷得到完善，退市機制進行了修改，並且執行力度加大，長生生物等重大違害社會安全的公司相繼退市，業績持續虧損淨資產為負的樂視網們也已暫停退市，未來有望形成可上可下、有進有退的良性機制。並且今年上交所成功創辦了科創板，科創板試行註冊制，開板後運行平穩，未來註冊制有望進行全市場推廣。隨著制度的不斷完善，A股將會更加成熟，有利於長期健康運行。
因此，從估值水平、宏觀經濟、資金流向及制度紅利幾大方面來看，當前的A股具有明顯的投資價值，如果從現在往後看五到十年，以滬深300指數為例，年化收益率10%可以期待。
（二）房產趨勢
房地產行業目前市值巨大，對其他行業實體經濟造成了明顯的擠壓，不利於國內經濟結構的優化，未來調控會更嚴，在經過連續的上漲之後，未來房價上漲潛力已經很小。
第一，房子不是用來炒的，7月30日的政治局會議要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。這表明，“房住不炒”基調並未改變，首次明確提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，政策面上不允許繼續爆炒房價，房價的穩定是必須要實現的。
第二，監管政策不斷加碼，今年下半年銀保監會對房地產信託進行了約談和加強監管，嚴防各類資金違規流入樓市。8月初，銀保監會辦公廳近日下發《關於開展2019年銀行機構房地產業務專項檢查的通知》（簡稱《通知》），重點檢查32個城市的銀行在四大領域的房地產業務。包括開發性貸款、經營性物業貸款、涉房的商業票據質押貸款等都在檢查範圍內。
中國股市和房地產過去十年，可以稱得上是“各奔東西”，房價越來越高，而股市卻還比十年前還低，回頭看房地產投資秒殺股市。但站在現在的時點看未來，我覺得可能兩者將會交換地位，未來股市投資將會遠優於房產。
一、前十年股市與地產對比
在看未來之前，我們先對比一下半十年股市和地產的情況。
先看股市，2019年上證指數收盤點位3277點，到現在（2019年9月4日），上證指數點位為2957點，下跌了320點，下跌幅度為9.76%。這意味著，在2009年買股票的人，絕大多數到現在都是虧損的，整整用了十年的時間，獲得的是負回報。
假設把錢存在銀行定期，按照4%的利率來算，10年至少可以獲得40%的利率，所以說過去十年，投資A股的股民是痛苦的，也是可憐的。
再看看樓市，根據相關資料統計過去十年的房價數據，2007年全國商品房銷售均價為2900元/平米，到2018年下半年，銷售均價為8678元/平米，上漲了199%。可以說，投資房產的人，全都賺到了。
以9個城市十年房價變化情況來看，深圳漲幅361%，排名第一；廣州漲幅298%，排名第二，北京漲幅281%，排名第3。可以看到，一二線城市由於人口流向和經濟實力的拉動，房價上漲的幅度更大。
通過對比，可以發現，過去十年，投資股市的基本上都賺，投資房產的基本上全賺。所以炒房的看不起炒股的，不是沒有理由的。當然，股市裡也有賺的，但只是少數，大多數人要想獲得超越指數的業績本身就比較難，而整體指數都是下跌的，要想賺錢，難度可想而知。
二、未來股市與地產的趨勢
雖然過去十年，投資地產收益遠高於投資股市，但著眼未來，這一情況可能將會發生改變，我們分別從股市和地產兩個角度來看待：
（一）股市趨勢
A股從2015年5178點見頂以來，一直在下跌，目前大盤僅有2950點左右，較四年多前的高點依然下跌43.02%。本身巨大的跌幅，也是一個醞釀機會的過程。但這並不是關鍵，決定未來走向的還是基本面。三個方面決定未來A股機會大於風險：
第一，估值水平，當前A股不但位置低，估值水平也很低，看上證指數的市盈率PE水平同，最高PE估值為69.94倍，出現在2007年10月份，當時也是A股大牛市的高點。PE估值最低值為9.69倍，出現在2014年5月份，也是上一輪牛市的低點，PE的均值為20.08倍。而目前估值僅有13.73倍，僅有平均估值水平的68.37%，明顯低估。
第二，經濟增長，2018年全部上市公司營收增長11.49%，全部A股上市公司2018年年度淨利潤同比增速僅為-1.90%。可以看到，2018年A股整體業績是下滑的，但是A股2018年本身也是大跌的走勢，上證指數全年下跌了24.59%。根據已披露半年報公司的情況來看，2019年上半年A股上市公司合計實現營業總收入23.51萬億元，同比增長9.32%，實現淨利潤2.14萬億元，同比增長6.5%。增速較一季度有所放緩，反應在股市上也是從4月份以來持續的下跌。而從上半年的宏觀數據來看，GDP增速下行至6.2%，為去年一季度以來的最低點，大概率會成為全年的低點。
第三，外資流入，自滬股通和深股通開通以來，外資持續流入A股，滬股通和深股通開通以來，截止2018年收官，A股市場北上資金合計淨流入6417.34億元，其中2018年北上資金淨流入2942.18億元，佔累計總額的45.85%。並且，A股相繼被明晟公司和富時羅素公司納入其指數，國際化更進一步，繼全球第二大指數編制公司富時羅素（FTSE Russell）8月24日凌晨公佈將如期把中國A股的納入因子由5%提升至15%後，全球第一大指數公司MSCI的二次擴容已於8月27生效。
第四，制度紅利，這幾年以來，A股的制度不斷得到完善，退市機制進行了修改，並且執行力度加大，長生生物等重大違害社會安全的公司相繼退市，業績持續虧損淨資產為負的樂視網們也已暫停退市，未來有望形成可上可下、有進有退的良性機制。並且今年上交所成功創辦了科創板，科創板試行註冊制，開板後運行平穩，未來註冊制有望進行全市場推廣。隨著制度的不斷完善，A股將會更加成熟，有利於長期健康運行。
因此，從估值水平、宏觀經濟、資金流向及制度紅利幾大方面來看，當前的A股具有明顯的投資價值，如果從現在往後看五到十年，以滬深300指數為例，年化收益率10%可以期待。
（二）房產趨勢
房地產行業目前市值巨大，對其他行業實體經濟造成了明顯的擠壓，不利於國內經濟結構的優化，未來調控會更嚴，在經過連續的上漲之後，未來房價上漲潛力已經很小。
第一，房子不是用來炒的，7月30日的政治局會議要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。這表明，“房住不炒”基調並未改變，首次明確提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，政策面上不允許繼續爆炒房價，房價的穩定是必須要實現的。
第二，監管政策不斷加碼，今年下半年銀保監會對房地產信託進行了約談和加強監管，嚴防各類資金違規流入樓市。8月初，銀保監會辦公廳近日下發《關於開展2019年銀行機構房地產業務專項檢查的通知》（簡稱《通知》），重點檢查32個城市的銀行在四大領域的房地產業務。包括開發性貸款、經營性物業貸款、涉房的商業票據質押貸款等都在檢查範圍內。
第三，房貸利率難下降，8月25日，央行通知，在10月8日後，房貸不再以基準利率進行浮動，而是以LPR報價利率加點的方式形成。雖然說在未來寬鬆預期下，每月報價一次的LPR利率有下降預期，但房貸利率很難下降。並且二套房需要先在LPR利率上加點60點成為最低利率，整體房貸利率水平可能會呈上升趨勢。政策引導資金流向民營企業、中小企業及製造業等實體經濟，房貸利率水平將會抑制住非剛需住房需求。
中國股市和房地產過去十年，可以稱得上是“各奔東西”，房價越來越高，而股市卻還比十年前還低，回頭看房地產投資秒殺股市。但站在現在的時點看未來，我覺得可能兩者將會交換地位，未來股市投資將會遠優於房產。
一、前十年股市與地產對比
在看未來之前，我們先對比一下半十年股市和地產的情況。
先看股市，2019年上證指數收盤點位3277點，到現在（2019年9月4日），上證指數點位為2957點，下跌了320點，下跌幅度為9.76%。這意味著，在2009年買股票的人，絕大多數到現在都是虧損的，整整用了十年的時間，獲得的是負回報。
假設把錢存在銀行定期，按照4%的利率來算，10年至少可以獲得40%的利率，所以說過去十年，投資A股的股民是痛苦的，也是可憐的。
再看看樓市，根據相關資料統計過去十年的房價數據，2007年全國商品房銷售均價為2900元/平米，到2018年下半年，銷售均價為8678元/平米，上漲了199%。可以說，投資房產的人，全都賺到了。
以9個城市十年房價變化情況來看，深圳漲幅361%，排名第一；廣州漲幅298%，排名第二，北京漲幅281%，排名第3。可以看到，一二線城市由於人口流向和經濟實力的拉動，房價上漲的幅度更大。
通過對比，可以發現，過去十年，投資股市的基本上都賺，投資房產的基本上全賺。所以炒房的看不起炒股的，不是沒有理由的。當然，股市裡也有賺的，但只是少數，大多數人要想獲得超越指數的業績本身就比較難，而整體指數都是下跌的，要想賺錢，難度可想而知。
二、未來股市與地產的趨勢
雖然過去十年，投資地產收益遠高於投資股市，但著眼未來，這一情況可能將會發生改變，我們分別從股市和地產兩個角度來看待：
（一）股市趨勢
A股從2015年5178點見頂以來，一直在下跌，目前大盤僅有2950點左右，較四年多前的高點依然下跌43.02%。本身巨大的跌幅，也是一個醞釀機會的過程。但這並不是關鍵，決定未來走向的還是基本面。三個方面決定未來A股機會大於風險：
第一，估值水平，當前A股不但位置低，估值水平也很低，看上證指數的市盈率PE水平同，最高PE估值為69.94倍，出現在2007年10月份，當時也是A股大牛市的高點。PE估值最低值為9.69倍，出現在2014年5月份，也是上一輪牛市的低點，PE的均值為20.08倍。而目前估值僅有13.73倍，僅有平均估值水平的68.37%，明顯低估。
第二，經濟增長，2018年全部上市公司營收增長11.49%，全部A股上市公司2018年年度淨利潤同比增速僅為-1.90%。可以看到，2018年A股整體業績是下滑的，但是A股2018年本身也是大跌的走勢，上證指數全年下跌了24.59%。根據已披露半年報公司的情況來看，2019年上半年A股上市公司合計實現營業總收入23.51萬億元，同比增長9.32%，實現淨利潤2.14萬億元，同比增長6.5%。增速較一季度有所放緩，反應在股市上也是從4月份以來持續的下跌。而從上半年的宏觀數據來看，GDP增速下行至6.2%，為去年一季度以來的最低點，大概率會成為全年的低點。
第三，外資流入，自滬股通和深股通開通以來，外資持續流入A股，滬股通和深股通開通以來，截止2018年收官，A股市場北上資金合計淨流入6417.34億元，其中2018年北上資金淨流入2942.18億元，佔累計總額的45.85%。並且，A股相繼被明晟公司和富時羅素公司納入其指數，國際化更進一步，繼全球第二大指數編制公司富時羅素（FTSE Russell）8月24日凌晨公佈將如期把中國A股的納入因子由5%提升至15%後，全球第一大指數公司MSCI的二次擴容已於8月27生效。
第四，制度紅利，這幾年以來，A股的制度不斷得到完善，退市機制進行了修改，並且執行力度加大，長生生物等重大違害社會安全的公司相繼退市，業績持續虧損淨資產為負的樂視網們也已暫停退市，未來有望形成可上可下、有進有退的良性機制。並且今年上交所成功創辦了科創板，科創板試行註冊制，開板後運行平穩，未來註冊制有望進行全市場推廣。隨著制度的不斷完善，A股將會更加成熟，有利於長期健康運行。
因此，從估值水平、宏觀經濟、資金流向及制度紅利幾大方面來看，當前的A股具有明顯的投資價值，如果從現在往後看五到十年，以滬深300指數為例，年化收益率10%可以期待。
（二）房產趨勢
房地產行業目前市值巨大，對其他行業實體經濟造成了明顯的擠壓，不利於國內經濟結構的優化，未來調控會更嚴，在經過連續的上漲之後，未來房價上漲潛力已經很小。
第一，房子不是用來炒的，7月30日的政治局會議要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。這表明，“房住不炒”基調並未改變，首次明確提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，政策面上不允許繼續爆炒房價，房價的穩定是必須要實現的。
第二，監管政策不斷加碼，今年下半年銀保監會對房地產信託進行了約談和加強監管，嚴防各類資金違規流入樓市。8月初，銀保監會辦公廳近日下發《關於開展2019年銀行機構房地產業務專項檢查的通知》（簡稱《通知》），重點檢查32個城市的銀行在四大領域的房地產業務。包括開發性貸款、經營性物業貸款、涉房的商業票據質押貸款等都在檢查範圍內。
第三，房貸利率難下降，8月25日，央行通知，在10月8日後，房貸不再以基準利率進行浮動，而是以LPR報價利率加點的方式形成。雖然說在未來寬鬆預期下，每月報價一次的LPR利率有下降預期，但房貸利率很難下降。並且二套房需要先在LPR利率上加點60點成為最低利率，整體房貸利率水平可能會呈上升趨勢。政策引導資金流向民營企業、中小企業及製造業等實體經濟，房貸利率水平將會抑制住非剛需住房需求。
第四，棚改階段性完成，過去幾年房價的上漲，主要是因為棚改貨幣化的安排，棚改的貨幣化安置，讓廣大三四線的居民手裡有了錢，於是瘋狂的購房。推動二三線城市出現了強勁的補漲。2014年3月《國家新型城鎮化規劃（2014~2020年）》發佈，其中，明確到2020年基本完成城市棚戶區改造的任務。
中國股市和房地產過去十年，可以稱得上是“各奔東西”，房價越來越高，而股市卻還比十年前還低，回頭看房地產投資秒殺股市。但站在現在的時點看未來，我覺得可能兩者將會交換地位，未來股市投資將會遠優於房產。
一、前十年股市與地產對比
在看未來之前，我們先對比一下半十年股市和地產的情況。
先看股市，2019年上證指數收盤點位3277點，到現在（2019年9月4日），上證指數點位為2957點，下跌了320點，下跌幅度為9.76%。這意味著，在2009年買股票的人，絕大多數到現在都是虧損的，整整用了十年的時間，獲得的是負回報。
假設把錢存在銀行定期，按照4%的利率來算，10年至少可以獲得40%的利率，所以說過去十年，投資A股的股民是痛苦的，也是可憐的。
再看看樓市，根據相關資料統計過去十年的房價數據，2007年全國商品房銷售均價為2900元/平米，到2018年下半年，銷售均價為8678元/平米，上漲了199%。可以說，投資房產的人，全都賺到了。
以9個城市十年房價變化情況來看，深圳漲幅361%，排名第一；廣州漲幅298%，排名第二，北京漲幅281%，排名第3。可以看到，一二線城市由於人口流向和經濟實力的拉動，房價上漲的幅度更大。
通過對比，可以發現，過去十年，投資股市的基本上都賺，投資房產的基本上全賺。所以炒房的看不起炒股的，不是沒有理由的。當然，股市裡也有賺的，但只是少數，大多數人要想獲得超越指數的業績本身就比較難，而整體指數都是下跌的，要想賺錢，難度可想而知。
二、未來股市與地產的趨勢
雖然過去十年，投資地產收益遠高於投資股市，但著眼未來，這一情況可能將會發生改變，我們分別從股市和地產兩個角度來看待：
（一）股市趨勢
A股從2015年5178點見頂以來，一直在下跌，目前大盤僅有2950點左右，較四年多前的高點依然下跌43.02%。本身巨大的跌幅，也是一個醞釀機會的過程。但這並不是關鍵，決定未來走向的還是基本面。三個方面決定未來A股機會大於風險：
第一，估值水平，當前A股不但位置低，估值水平也很低，看上證指數的市盈率PE水平同，最高PE估值為69.94倍，出現在2007年10月份，當時也是A股大牛市的高點。PE估值最低值為9.69倍，出現在2014年5月份，也是上一輪牛市的低點，PE的均值為20.08倍。而目前估值僅有13.73倍，僅有平均估值水平的68.37%，明顯低估。
第二，經濟增長，2018年全部上市公司營收增長11.49%，全部A股上市公司2018年年度淨利潤同比增速僅為-1.90%。可以看到，2018年A股整體業績是下滑的，但是A股2018年本身也是大跌的走勢，上證指數全年下跌了24.59%。根據已披露半年報公司的情況來看，2019年上半年A股上市公司合計實現營業總收入23.51萬億元，同比增長9.32%，實現淨利潤2.14萬億元，同比增長6.5%。增速較一季度有所放緩，反應在股市上也是從4月份以來持續的下跌。而從上半年的宏觀數據來看，GDP增速下行至6.2%，為去年一季度以來的最低點，大概率會成為全年的低點。
第三，外資流入，自滬股通和深股通開通以來，外資持續流入A股，滬股通和深股通開通以來，截止2018年收官，A股市場北上資金合計淨流入6417.34億元，其中2018年北上資金淨流入2942.18億元，佔累計總額的45.85%。並且，A股相繼被明晟公司和富時羅素公司納入其指數，國際化更進一步，繼全球第二大指數編制公司富時羅素（FTSE Russell）8月24日凌晨公佈將如期把中國A股的納入因子由5%提升至15%後，全球第一大指數公司MSCI的二次擴容已於8月27生效。
第四，制度紅利，這幾年以來，A股的制度不斷得到完善，退市機制進行了修改，並且執行力度加大，長生生物等重大違害社會安全的公司相繼退市，業績持續虧損淨資產為負的樂視網們也已暫停退市，未來有望形成可上可下、有進有退的良性機制。並且今年上交所成功創辦了科創板，科創板試行註冊制，開板後運行平穩，未來註冊制有望進行全市場推廣。隨著制度的不斷完善，A股將會更加成熟，有利於長期健康運行。
因此，從估值水平、宏觀經濟、資金流向及制度紅利幾大方面來看，當前的A股具有明顯的投資價值，如果從現在往後看五到十年，以滬深300指數為例，年化收益率10%可以期待。
（二）房產趨勢
房地產行業目前市值巨大，對其他行業實體經濟造成了明顯的擠壓，不利於國內經濟結構的優化，未來調控會更嚴，在經過連續的上漲之後，未來房價上漲潛力已經很小。
第一，房子不是用來炒的，7月30日的政治局會議要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。這表明，“房住不炒”基調並未改變，首次明確提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，政策面上不允許繼續爆炒房價，房價的穩定是必須要實現的。
第二，監管政策不斷加碼，今年下半年銀保監會對房地產信託進行了約談和加強監管，嚴防各類資金違規流入樓市。8月初，銀保監會辦公廳近日下發《關於開展2019年銀行機構房地產業務專項檢查的通知》（簡稱《通知》），重點檢查32個城市的銀行在四大領域的房地產業務。包括開發性貸款、經營性物業貸款、涉房的商業票據質押貸款等都在檢查範圍內。
第三，房貸利率難下降，8月25日，央行通知，在10月8日後，房貸不再以基準利率進行浮動，而是以LPR報價利率加點的方式形成。雖然說在未來寬鬆預期下，每月報價一次的LPR利率有下降預期，但房貸利率很難下降。並且二套房需要先在LPR利率上加點60點成為最低利率，整體房貸利率水平可能會呈上升趨勢。政策引導資金流向民營企業、中小企業及製造業等實體經濟，房貸利率水平將會抑制住非剛需住房需求。
第四，棚改階段性完成，過去幾年房價的上漲，主要是因為棚改貨幣化的安排，棚改的貨幣化安置，讓廣大三四線的居民手裡有了錢，於是瘋狂的購房。推動二三線城市出現了強勁的補漲。2014年3月《國家新型城鎮化規劃（2014~2020年）》發佈，其中，明確到2020年基本完成城市棚戶區改造的任務。
從以上四個角度來分析，未來房價在“住房不炒”的大方針下，調控會更加嚴格，再加上非剛需購買需求下降，房價已經很難再現過去的漲幅，上半年全國平均房價漲幅為7.5%，預計下半年會下降至6.5%，到明年可能會降到6%以下，而部分之前虛漲的城市，可能會進入下跌通道中，大部份則會進入長期橫盤格局。
總結：
過去十年，房產投資回報率巨大，而股市投資回報率為負，房地產大勝股市投資。但站在目前時點看未來，兩者可能會錯位發展，未來股市具有明顯的潛力，年化收益可以超過10%，而房產的年化回報率將會低於6%，因此，整體來說，投資股市優於房產。
在股市和房地產裡面選擇，那麼未來股市會更加具備投資價值，但是股市並不適合普通人投資，普通人炒股基本上只有一條路，那就是虧損到底，但是普通人可以通過投資指數基金的方式來得到股市帶來的投資紅利，下面來具體說一說。
房地產和股市，誰更具投資價值？
目前的房地產行業並不景氣，受到諸多方面的限制，一方面是房地產政策帶來的影響，直接限制和固定了房地產，房價不會出現太大的波動，另外一方面宏觀經濟的影響，也影響到房價，具體表現就是購買力下降，買不起房子。
房地產一輪又一輪的調控政策已經把房地產行業逼到現在的境地，黃金時代已經消逝，尤其是中央已經多次在諸多場合表達“房住不炒”的決心，所以未來的房價態勢已經非常明顯了。
雖然有人指出國內到城鎮化率在60%左右，不及發達國家的80%，城鎮化率的未來升高的確還會帶來房價的進一步上漲，但是在房價限制政策足以抵消城鎮化率提高帶來的上漲動力，而且目前的房價已經遠遠高於正常的水平，所以我預計在最近五年之內的房價不會出現大幅上漲的行情。
而股市就不一樣了，股市長期處於熊市，目前還是在熊市，已經在熊市支撐了很多年，要知道股市裡面熊市和牛市是會交替出現的，熊市這麼長時間了，股價也基本上已經到了地位，現在投資，那麼未來肯定是可以上漲回來的，而且目前A股滬指已經突破3000點，這也證明了股市是可以上漲的，目前處於熊市並不代表以後也會處於熊市，相反以後股市會上漲。
所以結合房地產行業本身的情況以及股市的情況，我認為股市更加具有投資價值，但是股市本身的特點也決定了只適合為數不多的人投資，大部分人炒股只能是虧損。因為炒股實在耽誤時間，而且大眾炒股根本沒有任何的優勢可言。
不過好在可以通過基金這樣的方式來進行間接的投資，再加上通過定投的方式來投資，那麼可以攤平成本，等到牛市的到來，然後順手即可賣出獲利不菲的利潤。
我以為還是投資股票有投資價值。1.下圖是康波圖，告訴你，60年一遇的牛市共振點就在2019年。這是一次超級大牛市。而房地產呢。國家每年開會都要提房子是用來住的，聽話聽音，不要逆著國家的政策行事。2.現在已經在歷史低位，資金投入股市相對抄底安全，想用錢鼠標一點分分鐘就出來，自由控制。而你一旦投資房產，選對了還能升值，如果選錯了樓盤，不升值而且一時很難出售，乾著急資金回不來。只要你有一定的炒股技能，資金投入股市週轉利用率收益率都高。3.看看當下，偏向於支持股市的利好政策頻出，而打壓房地產的政策也頻出，不用多說，識時務者為俊傑。全國的房子已經庫存太多，過剩。所以，未來投資股市更具價值。當然，每個人技能和看問題的角度不一樣，也許你曾經在股市失敗過。這只是個人拙見，僅供參考。謝謝點贊關注。
我以為還是投資股票有投資價值。1.下圖是康波圖，告訴你，60年一遇的牛市共振點就在2019年。這是一次超級大牛市。而房地產呢。國家每年開會都要提房子是用來住的，聽話聽音，不要逆著國家的政策行事。2.現在已經在歷史低位，資金投入股市相對抄底安全，想用錢鼠標一點分分鐘就出來，自由控制。而你一旦投資房產，選對了還能升值，如果選錯了樓盤，不升值而且一時很難出售，乾著急資金回不來。只要你有一定的炒股技能，資金投入股市週轉利用率收益率都高。3.看看當下，偏向於支持股市的利好政策頻出，而打壓房地產的政策也頻出，不用多說，識時務者為俊傑。全國的房子已經庫存太多，過剩。所以，未來投資股市更具價值。當然，每個人技能和看問題的角度不一樣，也許你曾經在股市失敗過。這只是個人拙見，僅供參考。謝謝點贊關注。
我以為還是投資股票有投資價值。1.下圖是康波圖，告訴你，60年一遇的牛市共振點就在2019年。這是一次超級大牛市。而房地產呢。國家每年開會都要提房子是用來住的，聽話聽音，不要逆著國家的政策行事。2.現在已經在歷史低位，資金投入股市相對抄底安全，想用錢鼠標一點分分鐘就出來，自由控制。而你一旦投資房產，選對了還能升值，如果選錯了樓盤，不升值而且一時很難出售，乾著急資金回不來。只要你有一定的炒股技能，資金投入股市週轉利用率收益率都高。3.看看當下，偏向於支持股市的利好政策頻出，而打壓房地產的政策也頻出，不用多說，識時務者為俊傑。全國的房子已經庫存太多，過剩。所以，未來投資股市更具價值。當然，每個人技能和看問題的角度不一樣，也許你曾經在股市失敗過。這只是個人拙見，僅供參考。謝謝點贊關注。
第一，歷史統計顯示，股票長期收益高於房產
第一，歷史統計顯示，股票長期收益高於房產
第一，歷史統計顯示，股票長期收益高於房產
第二，目前中國房價泡沫嚴重，股票並沒有太大泡沫
第一，歷史統計顯示，股票長期收益高於房產
第二，目前中國房價泡沫嚴重，股票並沒有太大泡沫
第一，歷史統計顯示，股票長期收益高於房產
第二，目前中國房價泡沫嚴重，股票並沒有太大泡沫
未來房地產的投資價值會大大弱化，在於高層對房地產政策已經出現了巨大的變化，而股市日益被重視，投資機會會增加。
高層對地產最大的變化不是房住不炒，而是不把房地產作為刺激經濟的短期手段，也就是說即使經濟下滑壓力較大，也不會放鬆地產調控政策，減弱地產的投資功能，我國存量房子並不少，空置率比較高，位於世界前列，很多地方達到20%高位，媒體也不斷披露鬼城這一術語。
之所以出現地產政策 劇變，在於美國限制我國科技崛起，讓很多有識之士意識到只有高科技才能立於不敗之地，而地產價格過高只能遏制經濟轉型，增加科技創新的綜合成本，不利於科技強國，
因此銀保監會嚴控違規資金進入樓市，逼迫資金從房地產市場流出來，進入到實體經濟，房地產是一個資金密集型行業，一旦沒有強大資金支持，地產公司資金鍊緊張持房待漲或者囤地待漲就不太可能，只能降價促銷，引導地產價格適度回落。
從最近媒體報道看，杭州等城市二手房銷售價格出現調整，這是一個積極信號、。
股市則不同，特朗普就偏好盯著股市，巴不得A股下跌，只有美股不跌A股下跌，貿易摩擦就更加來勁，因此提振股市是對抗特朗普貿易摩擦的最佳武器，只要A股漲，美股下跌，特朗普可能就會尋求對話，否則不僅會失去農民選票，還會失去華爾街選票。
另外股市承擔著支持科技創新的重大使命，一個低迷不爭的 股市，如何加大支持科技創新的力度，會被投資者詬病為圈錢市，即使強勢推進IPO，投資者的責難之聲，也會洶洶而來，有關方面會承擔巨大壓力。
困擾股市的主要因素不是IPO，而是減持、造假上市、侵吞上市公司利益等等A股特色，而背後就是處罰過輕，證券法規定最高處罰就是60萬元。這樣到處罰只能是起一個負向激勵作用，而不能警示參與者。
高層不是沒有看到這一點，最近強調提高上市公司質量，為更多長期資金持續入市創造良好條件。還要大力保護投資者合法權益，健全資本市場法治體系，加快修訂相關法律法規，強化法律責任追究，大幅提高違法成本。
只有從源頭提高上市公司質量，就能解決股市很多問題，股市走不好，炒作不斷，在於公司質量不好，缺少長期持股價值，也就無法吸引長線資金入市，解決了上市公司質量問題，也就解決了長線資金的後顧之憂，也就可以放心入市了。
如何保證上市公司質量，在於修改證券法，大幅度提高違法成本，
高層的動作與證監會一脈相成，證監會有關負責人召開會議，研討、細化資本市場改革總體方案，其中引人注目的就是提高上市公司質量，推動中長期資金入市，以及提高違規成本等。
這些改革雖然不可能一蹴而就，但是作為高層推動的改革，節奏可能會加快，只要改革到位，股市是可以漲起來的、
因此從更長的角度看，股市要比房地產更有希望，一個是政策打壓，一個是政策鼓勵做多。
未來的5-10年裡，股票市場一定是比房地產更具有投資價值的。並且從整個歷史的長河裡，其實股票依然是屬於投資收益最高的項目之一了。
第一個數據證明：
這個圖大家要記住了：
1、美金貶值了95%。
2、黃金增值了3倍。
3、短期債券增值了375倍。
4、長期債券增值了1600倍。
5、實際GDP增長了1800倍。
6、名義GDP增漲了3萬3千倍。
7、股票，股票，股票，增長了103萬倍！
沒錯，103萬倍，第二的才3萬，多出100萬！毫無疑問的是股票的長期年復增長遠遠大於其他投資產品，而國內的大類資產收益率跟美國的這個驚人的相似。
未來的5-10年裡，股票市場一定是比房地產更具有投資價值的。並且從整個歷史的長河裡，其實股票依然是屬於投資收益最高的項目之一了。
第一個數據證明：
這個圖大家要記住了：
1、美金貶值了95%。
2、黃金增值了3倍。
3、短期債券增值了375倍。
4、長期債券增值了1600倍。
5、實際GDP增長了1800倍。
6、名義GDP增漲了3萬3千倍。
7、股票，股票，股票，增長了103萬倍！
沒錯，103萬倍，第二的才3萬，多出100萬！毫無疑問的是股票的長期年復增長遠遠大於其他投資產品，而國內的大類資產收益率跟美國的這個驚人的相似。
第二個數據證明：
目前中國的房地產投資市場和股票投資市場露出了3個問題：
第一，中國房產總市值65萬億美元，大約450萬億人民幣，已超過美國+歐盟+日本總和，後者只有60萬億美元。這一數字還是我們國有資產總和66.5萬億人民幣的7倍。
第二，中國股票市值6萬億美元，只有美國+歐盟+日本總和的十分之一左右;
第三，中國房產總市值是股票市值的十倍多，遠超美國、歐盟的1倍。
可想而知，中國的房產其實需要進入的是調整週期，而不是繼續暴漲的週期，而股票則恰恰相反。
第三個數據證明：
我們先來看一下6124點大牛市啟動前的一些徵兆：
1、換帥；
2、中小新版開市；
3、出現歷史最低998點；
4、社保基金入市；
5、證券市場全流通大幕開啟；
6、前期新高2245點；
未來的5-10年裡，股票市場一定是比房地產更具有投資價值的。並且從整個歷史的長河裡，其實股票依然是屬於投資收益最高的項目之一了。
第一個數據證明：
這個圖大家要記住了：
1、美金貶值了95%。
2、黃金增值了3倍。
3、短期債券增值了375倍。
4、長期債券增值了1600倍。
5、實際GDP增長了1800倍。
6、名義GDP增漲了3萬3千倍。
7、股票，股票，股票，增長了103萬倍！
沒錯，103萬倍，第二的才3萬，多出100萬！毫無疑問的是股票的長期年復增長遠遠大於其他投資產品，而國內的大類資產收益率跟美國的這個驚人的相似。
第二個數據證明：
目前中國的房地產投資市場和股票投資市場露出了3個問題：
第一，中國房產總市值65萬億美元，大約450萬億人民幣，已超過美國+歐盟+日本總和，後者只有60萬億美元。這一數字還是我們國有資產總和66.5萬億人民幣的7倍。
第二，中國股票市值6萬億美元，只有美國+歐盟+日本總和的十分之一左右;
第三，中國房產總市值是股票市值的十倍多，遠超美國、歐盟的1倍。
可想而知，中國的房產其實需要進入的是調整週期，而不是繼續暴漲的週期，而股票則恰恰相反。
第三個數據證明：
我們先來看一下6124點大牛市啟動前的一些徵兆：
1、換帥；
2、中小新版開市；
3、出現歷史最低998點；
4、社保基金入市；
5、證券市場全流通大幕開啟；
6、前期新高2245點；
那麼如今的A股有哪些條件符合了大牛市開啟的徵兆呢？
1、換帥（符合）；
2、科創板開市（符合）；
3、出現了2440點最低點（符合）；
4、養老金入市；（符合）
5、深化改革；（符合）
6、前期新高3587點；
再加上現在A股的市盈率，市淨率都已經觸及過歷史各大熊市底部區域的數據附近。我找不出看空A股的理由，我覺得現在的A股長線投資的價值是遠遠高於風險的。雖然短期的不確定因素還有，但是要懂得放長線釣大魚的投資策略。
未來的5-10年裡，股票市場一定是比房地產更具有投資價值的。並且從整個歷史的長河裡，其實股票依然是屬於投資收益最高的項目之一了。
第一個數據證明：
這個圖大家要記住了：
1、美金貶值了95%。
2、黃金增值了3倍。
3、短期債券增值了375倍。
4、長期債券增值了1600倍。
5、實際GDP增長了1800倍。
6、名義GDP增漲了3萬3千倍。
7、股票，股票，股票，增長了103萬倍！
沒錯，103萬倍，第二的才3萬，多出100萬！毫無疑問的是股票的長期年復增長遠遠大於其他投資產品，而國內的大類資產收益率跟美國的這個驚人的相似。
第二個數據證明：
目前中國的房地產投資市場和股票投資市場露出了3個問題：
第一，中國房產總市值65萬億美元，大約450萬億人民幣，已超過美國+歐盟+日本總和，後者只有60萬億美元。這一數字還是我們國有資產總和66.5萬億人民幣的7倍。
第二，中國股票市值6萬億美元，只有美國+歐盟+日本總和的十分之一左右;
第三，中國房產總市值是股票市值的十倍多，遠超美國、歐盟的1倍。
可想而知，中國的房產其實需要進入的是調整週期，而不是繼續暴漲的週期，而股票則恰恰相反。
第三個數據證明：
我們先來看一下6124點大牛市啟動前的一些徵兆：
1、換帥；
2、中小新版開市；
3、出現歷史最低998點；
4、社保基金入市；
5、證券市場全流通大幕開啟；
6、前期新高2245點；
那麼如今的A股有哪些條件符合了大牛市開啟的徵兆呢？
1、換帥（符合）；
2、科創板開市（符合）；
3、出現了2440點最低點（符合）；
4、養老金入市；（符合）
5、深化改革；（符合）
6、前期新高3587點；
再加上現在A股的市盈率，市淨率都已經觸及過歷史各大熊市底部區域的數據附近。我找不出看空A股的理由，我覺得現在的A股長線投資的價值是遠遠高於風險的。雖然短期的不確定因素還有，但是要懂得放長線釣大魚的投資策略。
第四個數據證明：
最近大家可以發現，房地產許多政策都在收緊。
無論是貸款，放款。
為什麼要這樣做？
下面這張圖很能說明問題！
這十幾年裡，房地產的吸金量遠遠高於金融，與國際資金投資的比例形成了明顯的反差。所以勢必需要整改。
資金既然不允許大量往房市裡流，那自然就會忘金融市場流。金融市場帶來的融資效果卻遠遠不如國外的金融市場，這是我們不想看到的。
因為10次金融危及裡有9次是房地產引起的，如果過度的一來房產發展，無疑是一個“隱患。”
未來的5-10年裡，股票市場一定是比房地產更具有投資價值的。並且從整個歷史的長河裡，其實股票依然是屬於投資收益最高的項目之一了。
第一個數據證明：
這個圖大家要記住了：
1、美金貶值了95%。
2、黃金增值了3倍。
3、短期債券增值了375倍。
4、長期債券增值了1600倍。
5、實際GDP增長了1800倍。
6、名義GDP增漲了3萬3千倍。
7、股票，股票，股票，增長了103萬倍！
沒錯，103萬倍，第二的才3萬，多出100萬！毫無疑問的是股票的長期年復增長遠遠大於其他投資產品，而國內的大類資產收益率跟美國的這個驚人的相似。
第二個數據證明：
目前中國的房地產投資市場和股票投資市場露出了3個問題：
第一，中國房產總市值65萬億美元，大約450萬億人民幣，已超過美國+歐盟+日本總和，後者只有60萬億美元。這一數字還是我們國有資產總和66.5萬億人民幣的7倍。
第二，中國股票市值6萬億美元，只有美國+歐盟+日本總和的十分之一左右;
第三，中國房產總市值是股票市值的十倍多，遠超美國、歐盟的1倍。
可想而知，中國的房產其實需要進入的是調整週期，而不是繼續暴漲的週期，而股票則恰恰相反。
第三個數據證明：
我們先來看一下6124點大牛市啟動前的一些徵兆：
1、換帥；
2、中小新版開市；
3、出現歷史最低998點；
4、社保基金入市；
5、證券市場全流通大幕開啟；
6、前期新高2245點；
那麼如今的A股有哪些條件符合了大牛市開啟的徵兆呢？
1、換帥（符合）；
2、科創板開市（符合）；
3、出現了2440點最低點（符合）；
4、養老金入市；（符合）
5、深化改革；（符合）
6、前期新高3587點；
再加上現在A股的市盈率，市淨率都已經觸及過歷史各大熊市底部區域的數據附近。我找不出看空A股的理由，我覺得現在的A股長線投資的價值是遠遠高於風險的。雖然短期的不確定因素還有，但是要懂得放長線釣大魚的投資策略。
第四個數據證明：
最近大家可以發現，房地產許多政策都在收緊。
無論是貸款，放款。
為什麼要這樣做？
下面這張圖很能說明問題！
這十幾年裡，房地產的吸金量遠遠高於金融，與國際資金投資的比例形成了明顯的反差。所以勢必需要整改。
資金既然不允許大量往房市裡流，那自然就會忘金融市場流。金融市場帶來的融資效果卻遠遠不如國外的金融市場，這是我們不想看到的。
因為10次金融危及裡有9次是房地產引起的，如果過度的一來房產發展，無疑是一個“隱患。”
第五個數據證明：
在2019年的上半年裡，就有270家房地產企業倒閉，雖然這些都是小魚小蝦，但是信號也是很強烈的。
不過最值得我們注意的是，這個市場上的房地產大佬在幹什麼！
萬達早就已經開始清理房產槓桿，轉型輕資產；萬科一直在喊著“活下去”的口號；李嘉誠大量拋售房產，轉移自己的資產；
泰禾轉讓了至少11個房地產的項目給世貿；
華僑城8次轉讓股權；新城41億甩賣了10個項目；
而富力直接宣佈下半年不拿地了；
就拿地而言，2019年的上半年全國房產企業土地購置面積同比下降了29.4%。地產大佬的行為其實很能夠說明問題！
大批的資金既然以後不會在進入房產，那就意味著股市畢竟扛起大任.....
未來的5-10年裡，股票市場一定是比房地產更具有投資價值的。並且從整個歷史的長河裡，其實股票依然是屬於投資收益最高的項目之一了。
第一個數據證明：
這個圖大家要記住了：
1、美金貶值了95%。
2、黃金增值了3倍。
3、短期債券增值了375倍。
4、長期債券增值了1600倍。
5、實際GDP增長了1800倍。
6、名義GDP增漲了3萬3千倍。
7、股票，股票，股票，增長了103萬倍！
沒錯，103萬倍，第二的才3萬，多出100萬！毫無疑問的是股票的長期年復增長遠遠大於其他投資產品，而國內的大類資產收益率跟美國的這個驚人的相似。
第二個數據證明：
目前中國的房地產投資市場和股票投資市場露出了3個問題：
第一，中國房產總市值65萬億美元，大約450萬億人民幣，已超過美國+歐盟+日本總和，後者只有60萬億美元。這一數字還是我們國有資產總和66.5萬億人民幣的7倍。
第二，中國股票市值6萬億美元，只有美國+歐盟+日本總和的十分之一左右;
第三，中國房產總市值是股票市值的十倍多，遠超美國、歐盟的1倍。
可想而知，中國的房產其實需要進入的是調整週期，而不是繼續暴漲的週期，而股票則恰恰相反。
第三個數據證明：
我們先來看一下6124點大牛市啟動前的一些徵兆：
1、換帥；
2、中小新版開市；
3、出現歷史最低998點；
4、社保基金入市；
5、證券市場全流通大幕開啟；
6、前期新高2245點；
那麼如今的A股有哪些條件符合了大牛市開啟的徵兆呢？
1、換帥（符合）；
2、科創板開市（符合）；
3、出現了2440點最低點（符合）；
4、養老金入市；（符合）
5、深化改革；（符合）
6、前期新高3587點；
再加上現在A股的市盈率，市淨率都已經觸及過歷史各大熊市底部區域的數據附近。我找不出看空A股的理由，我覺得現在的A股長線投資的價值是遠遠高於風險的。雖然短期的不確定因素還有，但是要懂得放長線釣大魚的投資策略。
第四個數據證明：
最近大家可以發現，房地產許多政策都在收緊。
無論是貸款，放款。
為什麼要這樣做？
下面這張圖很能說明問題！
這十幾年裡，房地產的吸金量遠遠高於金融，與國際資金投資的比例形成了明顯的反差。所以勢必需要整改。
資金既然不允許大量往房市裡流，那自然就會忘金融市場流。金融市場帶來的融資效果卻遠遠不如國外的金融市場，這是我們不想看到的。
因為10次金融危及裡有9次是房地產引起的，如果過度的一來房產發展，無疑是一個“隱患。”
第五個數據證明：
在2019年的上半年裡，就有270家房地產企業倒閉，雖然這些都是小魚小蝦，但是信號也是很強烈的。
不過最值得我們注意的是，這個市場上的房地產大佬在幹什麼！
萬達早就已經開始清理房產槓桿，轉型輕資產；萬科一直在喊著“活下去”的口號；李嘉誠大量拋售房產，轉移自己的資產；
泰禾轉讓了至少11個房地產的項目給世貿；
華僑城8次轉讓股權；新城41億甩賣了10個項目；
而富力直接宣佈下半年不拿地了；
就拿地而言，2019年的上半年全國房產企業土地購置面積同比下降了29.4%。地產大佬的行為其實很能夠說明問題！
大批的資金既然以後不會在進入房產，那就意味著股市畢竟扛起大任.....
我的結論：
近十年裡，房地產的吸金比例已經空前達到80%多，而金融市場的吸金比例僅有不到20%。但國際上房地產和金融投資比例30比70，而美國的房產投資比例為34.6%，金融為42.6%。
可見國內城市家庭而言，對房產投資依賴度處於非常高的狀態，疏忽金融資產的投資力度，導致房產投資與金融資產投資失衡狀態。
這種比例一定會改變。
大家去想象一下。如果改變，中國股市會是什麼樣子的？
一家之言，歡迎批評指正。⭐點贊關注我⭐帶你瞭解財經背後更多的邏輯。
房地產，一個全民性的話題，上至管理層，下到普通平民百姓，最近10年聊得最多的就是房地產。房地產經過十多年的高速發展，房價上演無數次的翻倍財富神話，給全國人民留下了房價只有上漲、不會下跌的根深蒂固的判斷。未來房地產還會瘋狂嗎？和股市相比，誰更具有投資價值？本文就來詳細談談這個話題！
房地產市場的過去
在中國5000年曆史文化中，土地和房產始終是衡量一個人財富的重要指標，在當下也不例外。1998年之前，房地產只有兩個分類，一是國家按需分配，即只要進入國有企業事業單位，會分配一套房子給你住，沒有產權；另一類就是城鎮鄉村居民自建，那是房地產還不是商品。1999年3月國務院常務會議通過《住房公積金管理條例》，其中公積金由銀行運作，銀行承擔風險，受益歸銀行所有，以及住房可以出售交易等市場化行為開始正式實施。隨後房地產市場登上歷史舞臺，財富神話也不斷上演。
房地產，一個全民性的話題，上至管理層，下到普通平民百姓，最近10年聊得最多的就是房地產。房地產經過十多年的高速發展，房價上演無數次的翻倍財富神話，給全國人民留下了房價只有上漲、不會下跌的根深蒂固的判斷。未來房地產還會瘋狂嗎？和股市相比，誰更具有投資價值？本文就來詳細談談這個話題！
房地產市場的過去
在中國5000年曆史文化中，土地和房產始終是衡量一個人財富的重要指標，在當下也不例外。1998年之前，房地產只有兩個分類，一是國家按需分配，即只要進入國有企業事業單位，會分配一套房子給你住，沒有產權；另一類就是城鎮鄉村居民自建，那是房地產還不是商品。1999年3月國務院常務會議通過《住房公積金管理條例》，其中公積金由銀行運作，銀行承擔風險，受益歸銀行所有，以及住房可以出售交易等市場化行為開始正式實施。隨後房地產市場登上歷史舞臺，財富神話也不斷上演。
上圖是全國房價平均價格走勢圖，2000年－2003年房價增長較為緩慢，自2003年後房價開始呈現整體高速上漲的態勢，期間，購房價格在2008年經歷了一次大幅度下降，2014年經歷了一次近乎0增長的價格走勢，在此一段補漲趨勢之後，近兩年的增幅再次明顯降低。
這樣一張圖，全國居民不得不形成房價會無限制的上漲下去這一判斷。
房地產市場的調控
房產改革，在最初的10年，的確激活國民經濟，但伴隨著中產的崛起，居民的可支配收入也逐年提高，大量資金湧入該行業。特別是2008年金融危機之後，居民可投資渠道減少，房價迎來了瘋狂上漲。於是一輪又一輪的調控政策相繼出臺，但是寬鬆的流動性導致一放就漲，一收就象徵性下跌，嚴重影響了居民的生活幸福指數。於是2016年中央財經領導小組在中央經濟工作會議上提出了“房住不炒”這一史上最嚴的行政措施。房產價格終於穩住，略微下降。
房地產，一個全民性的話題，上至管理層，下到普通平民百姓，最近10年聊得最多的就是房地產。房地產經過十多年的高速發展，房價上演無數次的翻倍財富神話，給全國人民留下了房價只有上漲、不會下跌的根深蒂固的判斷。未來房地產還會瘋狂嗎？和股市相比，誰更具有投資價值？本文就來詳細談談這個話題！
房地產市場的過去
在中國5000年曆史文化中，土地和房產始終是衡量一個人財富的重要指標，在當下也不例外。1998年之前，房地產只有兩個分類，一是國家按需分配，即只要進入國有企業事業單位，會分配一套房子給你住，沒有產權；另一類就是城鎮鄉村居民自建，那是房地產還不是商品。1999年3月國務院常務會議通過《住房公積金管理條例》，其中公積金由銀行運作，銀行承擔風險，受益歸銀行所有，以及住房可以出售交易等市場化行為開始正式實施。隨後房地產市場登上歷史舞臺，財富神話也不斷上演。
上圖是全國房價平均價格走勢圖，2000年－2003年房價增長較為緩慢，自2003年後房價開始呈現整體高速上漲的態勢，期間，購房價格在2008年經歷了一次大幅度下降，2014年經歷了一次近乎0增長的價格走勢，在此一段補漲趨勢之後，近兩年的增幅再次明顯降低。
這樣一張圖，全國居民不得不形成房價會無限制的上漲下去這一判斷。
房地產市場的調控
房產改革，在最初的10年，的確激活國民經濟，但伴隨著中產的崛起，居民的可支配收入也逐年提高，大量資金湧入該行業。特別是2008年金融危機之後，居民可投資渠道減少，房價迎來了瘋狂上漲。於是一輪又一輪的調控政策相繼出臺，但是寬鬆的流動性導致一放就漲，一收就象徵性下跌，嚴重影響了居民的生活幸福指數。於是2016年中央財經領導小組在中央經濟工作會議上提出了“房住不炒”這一史上最嚴的行政措施。房產價格終於穩住，略微下降。
最近兩年房地產市場在“房住不炒”的基調下，強調房地產市場形成長效機制。房地產價格在2018年觸及較低位置後快速上揚，到今年5月上漲趨緩，個別城市甚至出現了小幅下跌。
長效機制建立
房地產，一個全民性的話題，上至管理層，下到普通平民百姓，最近10年聊得最多的就是房地產。房地產經過十多年的高速發展，房價上演無數次的翻倍財富神話，給全國人民留下了房價只有上漲、不會下跌的根深蒂固的判斷。未來房地產還會瘋狂嗎？和股市相比，誰更具有投資價值？本文就來詳細談談這個話題！
房地產市場的過去
在中國5000年曆史文化中，土地和房產始終是衡量一個人財富的重要指標，在當下也不例外。1998年之前，房地產只有兩個分類，一是國家按需分配，即只要進入國有企業事業單位，會分配一套房子給你住，沒有產權；另一類就是城鎮鄉村居民自建，那是房地產還不是商品。1999年3月國務院常務會議通過《住房公積金管理條例》，其中公積金由銀行運作，銀行承擔風險，受益歸銀行所有，以及住房可以出售交易等市場化行為開始正式實施。隨後房地產市場登上歷史舞臺，財富神話也不斷上演。
上圖是全國房價平均價格走勢圖，2000年－2003年房價增長較為緩慢，自2003年後房價開始呈現整體高速上漲的態勢，期間，購房價格在2008年經歷了一次大幅度下降，2014年經歷了一次近乎0增長的價格走勢，在此一段補漲趨勢之後，近兩年的增幅再次明顯降低。
這樣一張圖，全國居民不得不形成房價會無限制的上漲下去這一判斷。
房地產市場的調控
房產改革，在最初的10年，的確激活國民經濟，但伴隨著中產的崛起，居民的可支配收入也逐年提高，大量資金湧入該行業。特別是2008年金融危機之後，居民可投資渠道減少，房價迎來了瘋狂上漲。於是一輪又一輪的調控政策相繼出臺，但是寬鬆的流動性導致一放就漲，一收就象徵性下跌，嚴重影響了居民的生活幸福指數。於是2016年中央財經領導小組在中央經濟工作會議上提出了“房住不炒”這一史上最嚴的行政措施。房產價格終於穩住，略微下降。
最近兩年房地產市場在“房住不炒”的基調下，強調房地產市場形成長效機制。房地產價格在2018年觸及較低位置後快速上揚，到今年5月上漲趨緩，個別城市甚至出現了小幅下跌。
長效機制建立
全國300城樓面價格走勢
房地產，一個全民性的話題，上至管理層，下到普通平民百姓，最近10年聊得最多的就是房地產。房地產經過十多年的高速發展，房價上演無數次的翻倍財富神話，給全國人民留下了房價只有上漲、不會下跌的根深蒂固的判斷。未來房地產還會瘋狂嗎？和股市相比，誰更具有投資價值？本文就來詳細談談這個話題！
房地產市場的過去
在中國5000年曆史文化中，土地和房產始終是衡量一個人財富的重要指標，在當下也不例外。1998年之前，房地產只有兩個分類，一是國家按需分配，即只要進入國有企業事業單位，會分配一套房子給你住，沒有產權；另一類就是城鎮鄉村居民自建，那是房地產還不是商品。1999年3月國務院常務會議通過《住房公積金管理條例》，其中公積金由銀行運作，銀行承擔風險，受益歸銀行所有，以及住房可以出售交易等市場化行為開始正式實施。隨後房地產市場登上歷史舞臺，財富神話也不斷上演。
上圖是全國房價平均價格走勢圖，2000年－2003年房價增長較為緩慢，自2003年後房價開始呈現整體高速上漲的態勢，期間，購房價格在2008年經歷了一次大幅度下降，2014年經歷了一次近乎0增長的價格走勢，在此一段補漲趨勢之後，近兩年的增幅再次明顯降低。
這樣一張圖，全國居民不得不形成房價會無限制的上漲下去這一判斷。
房地產市場的調控
房產改革，在最初的10年，的確激活國民經濟，但伴隨著中產的崛起，居民的可支配收入也逐年提高，大量資金湧入該行業。特別是2008年金融危機之後，居民可投資渠道減少，房價迎來了瘋狂上漲。於是一輪又一輪的調控政策相繼出臺，但是寬鬆的流動性導致一放就漲，一收就象徵性下跌，嚴重影響了居民的生活幸福指數。於是2016年中央財經領導小組在中央經濟工作會議上提出了“房住不炒”這一史上最嚴的行政措施。房產價格終於穩住，略微下降。
最近兩年房地產市場在“房住不炒”的基調下，強調房地產市場形成長效機制。房地產價格在2018年觸及較低位置後快速上揚，到今年5月上漲趨緩，個別城市甚至出現了小幅下跌。
長效機制建立
全國300城樓面價格走勢
鄰國房價的走勢，或為我們帶來啟示
日本1955-1974 年快速上漲期，20 年漲 44 倍（六大主要城市住宅地價），背景是日本經濟快速追 趕，GDP 和人口快速增長。
1975-1985 年緩慢上漲期，11 年漲幅不到 1 倍，背景是第一輪增速換擋，GDP 和人口增速放緩。
1986-1991 年最 後瘋狂期，6 年 1.7 倍，背景是進入第二輪增速換擋、廣場協議和貨幣超發。1991 年後進入下跌期，背景是經濟停滯與人口大拐點。
我認為，目前咱們處於緩慢增長期。只要我們管控到位，或將不會出現第三階段最後的瘋狂。且目前來看，房價已經基本企穩，剩下的用時間慢慢化解其風險。就房地產市場的歷史，現狀和鄰國給我們的啟示，我認為，房地產現在已不是投資的最佳首選。
聊完了房地產市場，我們再來看看股票市場
十年又回到起點，幾乎原地踏步
股票市場成立於1990年，而今已29個年頭，按照中傳統文化，30而立，中國股市或將進入成熟期，穩健的、以投資為理念的參與者將迎來財富增長期，而投機交易型選手的空間也隨之越來越小了。目前指數2935點，幾乎和十年前一樣。
房地產，一個全民性的話題，上至管理層，下到普通平民百姓，最近10年聊得最多的就是房地產。房地產經過十多年的高速發展，房價上演無數次的翻倍財富神話，給全國人民留下了房價只有上漲、不會下跌的根深蒂固的判斷。未來房地產還會瘋狂嗎？和股市相比，誰更具有投資價值？本文就來詳細談談這個話題！
房地產市場的過去
在中國5000年曆史文化中，土地和房產始終是衡量一個人財富的重要指標，在當下也不例外。1998年之前，房地產只有兩個分類，一是國家按需分配，即只要進入國有企業事業單位，會分配一套房子給你住，沒有產權；另一類就是城鎮鄉村居民自建，那是房地產還不是商品。1999年3月國務院常務會議通過《住房公積金管理條例》，其中公積金由銀行運作，銀行承擔風險，受益歸銀行所有，以及住房可以出售交易等市場化行為開始正式實施。隨後房地產市場登上歷史舞臺，財富神話也不斷上演。
上圖是全國房價平均價格走勢圖，2000年－2003年房價增長較為緩慢，自2003年後房價開始呈現整體高速上漲的態勢，期間，購房價格在2008年經歷了一次大幅度下降，2014年經歷了一次近乎0增長的價格走勢，在此一段補漲趨勢之後，近兩年的增幅再次明顯降低。
這樣一張圖，全國居民不得不形成房價會無限制的上漲下去這一判斷。
房地產市場的調控
房產改革，在最初的10年，的確激活國民經濟，但伴隨著中產的崛起，居民的可支配收入也逐年提高，大量資金湧入該行業。特別是2008年金融危機之後，居民可投資渠道減少，房價迎來了瘋狂上漲。於是一輪又一輪的調控政策相繼出臺，但是寬鬆的流動性導致一放就漲，一收就象徵性下跌，嚴重影響了居民的生活幸福指數。於是2016年中央財經領導小組在中央經濟工作會議上提出了“房住不炒”這一史上最嚴的行政措施。房產價格終於穩住，略微下降。
最近兩年房地產市場在“房住不炒”的基調下，強調房地產市場形成長效機制。房地產價格在2018年觸及較低位置後快速上揚，到今年5月上漲趨緩，個別城市甚至出現了小幅下跌。
長效機制建立
全國300城樓面價格走勢
鄰國房價的走勢，或為我們帶來啟示
日本1955-1974 年快速上漲期，20 年漲 44 倍（六大主要城市住宅地價），背景是日本經濟快速追 趕，GDP 和人口快速增長。
1975-1985 年緩慢上漲期，11 年漲幅不到 1 倍，背景是第一輪增速換擋，GDP 和人口增速放緩。
1986-1991 年最 後瘋狂期，6 年 1.7 倍，背景是進入第二輪增速換擋、廣場協議和貨幣超發。1991 年後進入下跌期，背景是經濟停滯與人口大拐點。
我認為，目前咱們處於緩慢增長期。只要我們管控到位，或將不會出現第三階段最後的瘋狂。且目前來看，房價已經基本企穩，剩下的用時間慢慢化解其風險。就房地產市場的歷史，現狀和鄰國給我們的啟示，我認為，房地產現在已不是投資的最佳首選。
聊完了房地產市場，我們再來看看股票市場
十年又回到起點，幾乎原地踏步
股票市場成立於1990年，而今已29個年頭，按照中傳統文化，30而立，中國股市或將進入成熟期，穩健的、以投資為理念的參與者將迎來財富增長期，而投機交易型選手的空間也隨之越來越小了。目前指數2935點，幾乎和十年前一樣。
上證指數1990年12開始運行，截止目前一共運行了28年9個月，即345個月，歷史上只有23個月時間指數點位高於目前，佔比6.7%。從統計學和國外股市的歷史來看，未來上漲的空間絕對大於下跌的空間。
估值方面
股票投資，我們不得不談談目前市場的估值問題。A股市場合計3680只上市公司， 統計顯示，全部A股營業收入合計(同比增長率)為9.32%，歸屬母公司股東的淨利潤合計(同比增長率)為6.5%，淨資產收益率(算術平均)(同比增長率)為-91.8%。上市公司整體質量未見明顯下滑，和GDP保持合理增長保持了合理的比例。
房地產，一個全民性的話題，上至管理層，下到普通平民百姓，最近10年聊得最多的就是房地產。房地產經過十多年的高速發展，房價上演無數次的翻倍財富神話，給全國人民留下了房價只有上漲、不會下跌的根深蒂固的判斷。未來房地產還會瘋狂嗎？和股市相比，誰更具有投資價值？本文就來詳細談談這個話題！
房地產市場的過去
在中國5000年曆史文化中，土地和房產始終是衡量一個人財富的重要指標，在當下也不例外。1998年之前，房地產只有兩個分類，一是國家按需分配，即只要進入國有企業事業單位，會分配一套房子給你住，沒有產權；另一類就是城鎮鄉村居民自建，那是房地產還不是商品。1999年3月國務院常務會議通過《住房公積金管理條例》，其中公積金由銀行運作，銀行承擔風險，受益歸銀行所有，以及住房可以出售交易等市場化行為開始正式實施。隨後房地產市場登上歷史舞臺，財富神話也不斷上演。
上圖是全國房價平均價格走勢圖，2000年－2003年房價增長較為緩慢，自2003年後房價開始呈現整體高速上漲的態勢，期間，購房價格在2008年經歷了一次大幅度下降，2014年經歷了一次近乎0增長的價格走勢，在此一段補漲趨勢之後，近兩年的增幅再次明顯降低。
這樣一張圖，全國居民不得不形成房價會無限制的上漲下去這一判斷。
房地產市場的調控
房產改革，在最初的10年，的確激活國民經濟，但伴隨著中產的崛起，居民的可支配收入也逐年提高，大量資金湧入該行業。特別是2008年金融危機之後，居民可投資渠道減少，房價迎來了瘋狂上漲。於是一輪又一輪的調控政策相繼出臺，但是寬鬆的流動性導致一放就漲，一收就象徵性下跌，嚴重影響了居民的生活幸福指數。於是2016年中央財經領導小組在中央經濟工作會議上提出了“房住不炒”這一史上最嚴的行政措施。房產價格終於穩住，略微下降。
最近兩年房地產市場在“房住不炒”的基調下，強調房地產市場形成長效機制。房地產價格在2018年觸及較低位置後快速上揚，到今年5月上漲趨緩，個別城市甚至出現了小幅下跌。
長效機制建立
全國300城樓面價格走勢
鄰國房價的走勢，或為我們帶來啟示
日本1955-1974 年快速上漲期，20 年漲 44 倍（六大主要城市住宅地價），背景是日本經濟快速追 趕，GDP 和人口快速增長。
1975-1985 年緩慢上漲期，11 年漲幅不到 1 倍，背景是第一輪增速換擋，GDP 和人口增速放緩。
1986-1991 年最 後瘋狂期，6 年 1.7 倍，背景是進入第二輪增速換擋、廣場協議和貨幣超發。1991 年後進入下跌期，背景是經濟停滯與人口大拐點。
我認為，目前咱們處於緩慢增長期。只要我們管控到位，或將不會出現第三階段最後的瘋狂。且目前來看，房價已經基本企穩，剩下的用時間慢慢化解其風險。就房地產市場的歷史，現狀和鄰國給我們的啟示，我認為，房地產現在已不是投資的最佳首選。
聊完了房地產市場，我們再來看看股票市場
十年又回到起點，幾乎原地踏步
股票市場成立於1990年，而今已29個年頭，按照中傳統文化，30而立，中國股市或將進入成熟期，穩健的、以投資為理念的參與者將迎來財富增長期，而投機交易型選手的空間也隨之越來越小了。目前指數2935點，幾乎和十年前一樣。
上證指數1990年12開始運行，截止目前一共運行了28年9個月，即345個月，歷史上只有23個月時間指數點位高於目前，佔比6.7%。從統計學和國外股市的歷史來看，未來上漲的空間絕對大於下跌的空間。
估值方面
股票投資，我們不得不談談目前市場的估值問題。A股市場合計3680只上市公司， 統計顯示，全部A股營業收入合計(同比增長率)為9.32%，歸屬母公司股東的淨利潤合計(同比增長率)為6.5%，淨資產收益率(算術平均)(同比增長率)為-91.8%。上市公司整體質量未見明顯下滑，和GDP保持合理增長保持了合理的比例。
截止昨天為止，滬市PE13.93倍，深圳市場全市場平均PE24.47倍，只有創業板略微偏高，但是考慮創業板公司的高成長性，目前估值已處於合理區間。
GDP
股市是經濟的晴雨表，既然我們在聊股市未來是否值得投資，顯然需要看看GDP的走勢。從2010年一季度接近14%的增長逐年下滑，到2015年一季度GDP增長為7%上下，最近4年，GDP一直穩定在6%到7%之間，我們已經從高速增長進入了中速增長。（我不認同主流分析說的中低速，我們的低速時代還沒有到來）。隨著內需的發力，外需的逐漸穩定，這個速度在未來相當長一段時間是可實現的，我認為這個時間在10年以上。
房地產，一個全民性的話題，上至管理層，下到普通平民百姓，最近10年聊得最多的就是房地產。房地產經過十多年的高速發展，房價上演無數次的翻倍財富神話，給全國人民留下了房價只有上漲、不會下跌的根深蒂固的判斷。未來房地產還會瘋狂嗎？和股市相比，誰更具有投資價值？本文就來詳細談談這個話題！
房地產市場的過去
在中國5000年曆史文化中，土地和房產始終是衡量一個人財富的重要指標，在當下也不例外。1998年之前，房地產只有兩個分類，一是國家按需分配，即只要進入國有企業事業單位，會分配一套房子給你住，沒有產權；另一類就是城鎮鄉村居民自建，那是房地產還不是商品。1999年3月國務院常務會議通過《住房公積金管理條例》，其中公積金由銀行運作，銀行承擔風險，受益歸銀行所有，以及住房可以出售交易等市場化行為開始正式實施。隨後房地產市場登上歷史舞臺，財富神話也不斷上演。
上圖是全國房價平均價格走勢圖，2000年－2003年房價增長較為緩慢，自2003年後房價開始呈現整體高速上漲的態勢，期間，購房價格在2008年經歷了一次大幅度下降，2014年經歷了一次近乎0增長的價格走勢，在此一段補漲趨勢之後，近兩年的增幅再次明顯降低。
這樣一張圖，全國居民不得不形成房價會無限制的上漲下去這一判斷。
房地產市場的調控
房產改革，在最初的10年，的確激活國民經濟，但伴隨著中產的崛起，居民的可支配收入也逐年提高，大量資金湧入該行業。特別是2008年金融危機之後，居民可投資渠道減少，房價迎來了瘋狂上漲。於是一輪又一輪的調控政策相繼出臺，但是寬鬆的流動性導致一放就漲，一收就象徵性下跌，嚴重影響了居民的生活幸福指數。於是2016年中央財經領導小組在中央經濟工作會議上提出了“房住不炒”這一史上最嚴的行政措施。房產價格終於穩住，略微下降。
最近兩年房地產市場在“房住不炒”的基調下，強調房地產市場形成長效機制。房地產價格在2018年觸及較低位置後快速上揚，到今年5月上漲趨緩，個別城市甚至出現了小幅下跌。
長效機制建立
全國300城樓面價格走勢
鄰國房價的走勢，或為我們帶來啟示
日本1955-1974 年快速上漲期，20 年漲 44 倍（六大主要城市住宅地價），背景是日本經濟快速追 趕，GDP 和人口快速增長。
1975-1985 年緩慢上漲期，11 年漲幅不到 1 倍，背景是第一輪增速換擋，GDP 和人口增速放緩。
1986-1991 年最 後瘋狂期，6 年 1.7 倍，背景是進入第二輪增速換擋、廣場協議和貨幣超發。1991 年後進入下跌期，背景是經濟停滯與人口大拐點。
我認為，目前咱們處於緩慢增長期。只要我們管控到位，或將不會出現第三階段最後的瘋狂。且目前來看，房價已經基本企穩，剩下的用時間慢慢化解其風險。就房地產市場的歷史，現狀和鄰國給我們的啟示，我認為，房地產現在已不是投資的最佳首選。
聊完了房地產市場，我們再來看看股票市場
十年又回到起點，幾乎原地踏步
股票市場成立於1990年，而今已29個年頭，按照中傳統文化，30而立，中國股市或將進入成熟期，穩健的、以投資為理念的參與者將迎來財富增長期，而投機交易型選手的空間也隨之越來越小了。目前指數2935點，幾乎和十年前一樣。
上證指數1990年12開始運行，截止目前一共運行了28年9個月，即345個月，歷史上只有23個月時間指數點位高於目前，佔比6.7%。從統計學和國外股市的歷史來看，未來上漲的空間絕對大於下跌的空間。
估值方面
股票投資，我們不得不談談目前市場的估值問題。A股市場合計3680只上市公司， 統計顯示，全部A股營業收入合計(同比增長率)為9.32%，歸屬母公司股東的淨利潤合計(同比增長率)為6.5%，淨資產收益率(算術平均)(同比增長率)為-91.8%。上市公司整體質量未見明顯下滑，和GDP保持合理增長保持了合理的比例。
截止昨天為止，滬市PE13.93倍，深圳市場全市場平均PE24.47倍，只有創業板略微偏高，但是考慮創業板公司的高成長性，目前估值已處於合理區間。
GDP
股市是經濟的晴雨表，既然我們在聊股市未來是否值得投資，顯然需要看看GDP的走勢。從2010年一季度接近14%的增長逐年下滑，到2015年一季度GDP增長為7%上下，最近4年，GDP一直穩定在6%到7%之間，我們已經從高速增長進入了中速增長。（我不認同主流分析說的中低速，我們的低速時代還沒有到來）。隨著內需的發力，外需的逐漸穩定，這個速度在未來相當長一段時間是可實現的，我認為這個時間在10年以上。
結論：在市場整體估值偏低，國民經濟中速健康運運行，房地產市場由於人口紅利消失，調控建立長效機制的條件下，股市的投資價值遠遠高於房地產的投資價值。
現在是否值得入場，應該買什麼？
當然，投資股市也不是隨便買入上市公司就能盈利，而房地產也不是全都下跌，不可複製和稀缺的地段、城市的房價還是會溫和上漲的，只是就大趨勢而言，股市投資價值大於房地產投資價值。
投資股市投什麼？
隨著路易斯拐點被確認，勞動密集型產業向東南亞和非洲等國家轉移，經濟增長方式優化升級，未來內需和創新將成為拉動國民經濟增長的主要動力。
1、老齡化社會的到來，醫藥醫療以及養老服務將迎來爆發式增長。
2、大消費概念，特別是精神層面的消費。因為目前全國溫飽基本解決，汽車普及，剩下的就是旅遊，文化、動漫、二元次，以90、00後為主的新文化的消費為主。品牌化的消費趨勢更加明顯。
3、5G產業鏈。上游基礎建設，網絡優化已經進行得如火如荼，目前不建議作為長期配置，短期還有交易性機會，下游的終端應用和延伸值得重點關注。
4、人工智能。主要是芯片相關的芯片設計、測試、封裝、製造等。
5、新能源汽車。
綜合結論：股市投資價值大於房地產市場，應該標配，甚至超配，佈局方面集中在人工智能和大消費、醫藥。
我是溯源歸一，關注我，和我一起探討投資，實現財務自由！
還是先劃重點，這個問題有三個關鍵詞：股市、樓市、投資。突然想起一句我很認可的名言：“你的財富都是你的認知能力決定的。”而認知能力是怎麼來的?反正不是天上憑空掉下來的，是靠你日積月累的思維能力、眼界、格局、朋友圈等等綜合因素捶練出來的。
那好，先從大格局看樓市和股市，地球人都知道樓市有大大的泡沫，尤其在毛衣戰這個節骨眼兒上，國家會讓樓市繼續漲嗎?從去年的房住不炒論，到今年經濟會議強調堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。這些信號已經很明確地告訴你：該醒醒了，房地產沒有投資價值了。你若繼續沉睡，我也叫不醒一個裝睡的人。
而從大格局看股市，我大A連3000點都不到，平均市盈率接近歷史低位，目前已經有很多做多的信號，最顯著的信號之一是科創板的推出，還有養老金入市，大A加入msci指數等等大事件，可以看出，國家是希望股市走牛的，而且這些動作正在讓各路資金切切實實源源不斷地流入股市，與嚴防死守資金流入樓市相比，高下立判。
按照這種思維模式，讓我們從眼界方面再看，請你仔細觀察當下樓市市場，是誰在接盤，又是誰在套現?朋友圈裡的精英人群還在買房嗎?想一想他們的資金在往哪裡流?不知道?好吧，我只提示一句，麻煩你查查新聞和動動腦子，各大銀行紛紛成立投資基金管理公司是幹嘛的?
至於這數據那數據的支撐，百度一搜就出來了，請允許我偷偷懶兒。
這樣多維度觀察、比較、分析樓市和股市，投資誰更具有價值心裡該有數了吧?！但是，免責的話我還是要囉嗦一句的：股市有風險，投資需謹慎。
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