小區業主趕走物業然後自治，有成功的麼？

最主要小區是整個業主的小區，不是開發商和物業的小區，要是開發商和物業的小區，業主就是開發商和物業案板上的羔羊。小區自制就是以後的趨勢，何為自制呢？業委會如同企業的董事會，制定整個小區比較完善的規章制度和最主要的財務透明管理制度，這些制度通過業主大會通過，業委會不直接管理小區。再聘請物業職業經理人管理小區日常服務（如同企業的經理），經理人在聘請專業的保潔公司，電梯維保公司，安保公司，和一系列的人員。業委會負責對各項服務條款落實情況給出肯定和指出不足的地方，好的地方給出獎勵，不足的地方給出批評和處罰，一切的一切都是用合同說話，誰的錢誰掙，誰的錢是誰的，意見這樣難道不好嗎？

倒黴！

我們小區幾個月前趕走舊物業，當時的心情充滿喜悅，就像明天充滿甜蜜。

我們小區不要物業公司管理，目前是業委會自治的物業管理。

現在我卻越來越納悶，原來寬敞美麗的花草綠地、樓道走廊、公共場所，現在被每家每戶先下手為強的幾米分塊劃做自傢俬地，飯後擺滿桌椅聊天喝茶、打麻將，有的人家還把飯菜酒肉拿來聚餐大聲吆喝猜馬，小區人太多，我家反應慢，也沒搶到 ……

原來舒適寧靜的環境，現在被有些大媽一大早 5、6 點就跳起廣場舞來了，反正物業管不到，她們想啥時跳就跳 ……

舊的物業走了，現在新的物業管理竟然是那些業委會的人自己開辦的，他們說是有物業資質，可是卻拿不出相關證件。原來業委會承諾的、說的好好的減少物業費和車位費，我們這裡的車位是按年、月租用的，現在卻說由於物價上漲下個月要提高物業、車位費！

說起就來氣，原來每月都兩次殺蚊滅鼠，現在都沒了，現在大白天蚊叮蟲咬、老鼠上下串 ……

原來每層樓都有的滅火器，現在都不見了。有些人更是高空扔垃圾拋廢物，以前有物業公司時只是暗地裡，現在卻是明目張膽公開來。電梯時不時就出故障，找業委會多天了也不理睬，他們說要大家湊錢。可是你業委會每個月都收我們的電梯維護費去哪了？還要我們湊錢！

氣也就氣了，自己也只能忍氣吞聲，說什麼好呢？

天津從一九九六年開始有物業服務，二零零五年開始部分小區業委會試行自治，至今，只有南開區海光寺附近的一個小區成功自治了幾年，其它的小區都不了了之了。之所以未能成功並堅持下來，主要原因是業主中有一部分反社會人格的人，物企服務他們罵物企光收錢不幹事，業委會自治他們罵業委會成員貪汙、購物拿回扣、假公濟私。物企服務人員從事服務行業接受過專業培訓，承受壓力能力較強，對於部分人的胡說八道根本不屑一顧。業委會成員可就不一樣了，首先是義務為大家服務且熱心公益，部分人誹謗自己，在身後指指點點，家人都抬不起頭來。有的一生氣就不幹了，有的一發怒揍胡說八道者一頓，然後，自治也就無疾而終了。

還有，有共用設施設備如二次供水、電梯、消防設施的小高層、高層小區，國家也不提倡業委會自治，業委會也沒有相應的維護資質和能力。一些老舊的小磚樓小區可以考慮實行自治。

以天津為例，現在己不是業主趕不趕走物企的年代了，物價、人力工資上漲，政府規定的物業費指導價格多年不上調，物業費物企利潤空間被嚴重擠壓。現在許多物業費偏低或部分業主素質低下的小區，物企紛紛不再續簽合同。來天津看看吧，太多的小區招不到物企服務，挺好的小區進去一看全亂了套了。

我家所在的小區就是趕走了原有的物業，然後業主自己管理的。原來的物業太操蛋，我們小區是自有鍋爐供暖的，供暖季馬上開始，原物業說要收三十多萬的維修費修鍋爐，限期交齊，否則不供暖，加上之前我家那個單元電梯壞了拖了將近兩年才給換電梯，物業收了近三十萬給換了個十八九萬的電梯，這電梯平均每月出故障三次、以及養一大堆閒人等等很多事情，結果引起業主眾怒，把原來的物業公司趕走，臨時開個會選了幾個代表自己管理運營，到現在將近三年，整個物業運營加上保安保潔在內十個人（我們小區很小，一共就四個單元），除了物業費暖氣費停車費之外沒有交過其他的費用），之前原物業聲稱要三十萬才能修好的鍋爐花了三萬不到修好了，其他單元壞了的電梯也換了，業主委員會自己申請的大修基金修的沒讓業主掏錢，小區門換了電子鎖，維修了樓頂、每季度公開賬目，最近還被街道辦選為優秀小區。。。

我覺得成功管理的原因有幾個，一是我們這個小區時間比較長，而且小，多年下來住戶互相認識，利於監督，其次第一任被推選出來管理物業的業主都是公認比較正直的，而且大家當時一致同意誰認為帳目有問題，都可以隨時查賬，做到賬目透明公開，所以一段時間下來大家對小區的整體運營開支心裡就有數，有這個基礎，之後的幾任即使想在帳目上動手腳也沒有多大餘地，還有就是由於管理人員也是小區住戶，所以有什麼問題就能及時解決，因為不解決他們也不方便，所以大家就沒有多大的不滿。

能否自主管理，那得看這社區有多大，小區硬件設施檔次有多高。我居住的社區近六十幢11層至22層樓，地下兩層車庫，車輛門禁等完全計算機系統控制，再加電梯、中水和二次供水等系統管控，就是物業公司也得夠標準資質，何談自主管理。一般主張自主管理的多數業主都是長期欠費老賴，以各種理由挑剔物業的毛病，達到趕走的目的，欠債自然一筆勾銷。他管你小區亂不亂呢？所以，按時繳費的業主切不要被這些老賴忽悠了，任何物業管理質量都未必十全十美，逐步改進是常態，老賴實際侵犯的是廣大交費業主的權益，最起碼的日常垃圾清理服務是交費業主替他支付的吧？

有也沒有，我住的小區，把物業趕走，成立了業委會，這下好，收錢的時候有人，解決問題的時候人家成義務的了，沒人管，物業費一分不少，最後才明白，人家就是守著小區發財呢，各種攤派！從中漁利！而隔壁小區也是自治，人家就搞的很好！說明啥問題，業委會自治，那是要高水平，有奉獻精神的人才能弄，而一般的人，就別奢望了，畢竟有物業公司，你交錢了，人家服務的慢些，差些，你可以罵，業委會自治，你連罵的人都找不到？人家一句話就完了，咋的，免費服務又沒收你一分錢，愛找誰找誰！

我剛剛從一個上市的物業下來，原因是小區成立了業委會，提出了各種的要求，本來每年物業費連50％都收不上來，在加上物價上漲，人力費用增加，電梯綠化安保個種費用的增加。物業苦不堪言，藉此機會就撤離了。只有幾個人暫時留守，處理緊急事務，期間有打算接手的物業公司到這兒一看扭頭就走，辦事處出面打算強行留下原物業，說是給業主做工作把拖欠的物業費交了，結果人家寧可業主拖欠的錢我們不要了，也不操這份心了愛誰幹誰幹吧，一萬多一平米的房子，公區垃圾遍地飛，維修不到位，…………艹，想想吧，你的房子一天一個價是漲是落自己想吧

有是肯定有的，中國這麼大，什麼事情都會發生。。但是成功的都是有條件性的。。比如小區不大，樓層不高，老久小區，回遷戶等。其要求就是住戶都認識。。。商品房就不行了！範圍大。人員設備多。就比如我這裡是海南，很多小區幾十萬平規模。住戶基本都是候鳥型。一年就冬天，時候來兩三個月。這些小區，如果業委會自制就是死路一條。因為沒有人會願意七八個月不拿錢給你白乾活。在比如我住的小區，是單位房。以前有單位管理，我們不需要交物業費。現在單位要求自制，象徵性的每戶一個月交50塊。我們最高層八層。就是基本保障，如保安，外面路面衛生和垃圾清運。每個樓層內的維修開關，燈，衛生就只有靠自覺了。住戶自己弄。。

自治不自治首先要看小區居民素質，如果大部分人素質差，比如養狗隨意拉屎的，隨手亂丟垃圾的，隨意吐痰，隨意踩踏草坪花草的，還有在小區跳廣場舞製造矛盾等等看似簡單的小事，這樣的小區自治肯定搞不好。為什麼？自私的人太多了，不遵守社會公德的人根本不會在乎小區的整體形象，只要她方便，她高興就行了，才不會考慮是否影響他人，是否給他人帶來了不便！這樣的小區物業都搞不好，談何自治？

物業自治，成功率極低，業主自己當保安也要工錢，不可能免費，話不投機，就會罵娘。因為你是業主我也業主，在心理上不能按受。打掃衛生綠化，水電維修，違規裝修，財務，前臺一，網購接收都需要人辦公用品都需要人民幣，總之什麼事都不是那麼簡單容易做好，還不用說電梯電房機房消防技防等，無論是那一點出問題，都是勞命傷財，國家的法律法規等出了問題才去學習，為時已晚。到那時債無主咋辦，只要不是物業費過高，還裡請物業好，物業費可以核算，自治也需要同樣人，那自治肯定費用更高，要麼到最後爛推誰收。