物業公司不開物業費發票就拒交物業費，如果單憑這一個事實理由，估計勝訴的概率較小。物業服務合同糾紛案件，即便物業服務再差，實踐當中法院判決也多是部分減免，幾乎沒有全部勝訴免交的。

物業公司不開物業費發票就拒交物業費，如果單憑這一個事實理由，估計勝訴的概率較小。物業服務合同糾紛案件，即便物業服務再差，實踐當中法院判決也多是部分減免，幾乎沒有全部勝訴免交的。

我曾經在執業之初代理過兩個小區業主，最後的判決都是部分減免。在判後跟法官交流，他們判決的理由很簡單：整個小區那麼多業主，就你們一部分業主沒有交，有一部分業主是全交了的，雖然你提出的事實和理由都成立，你的代理也深情並茂，看得出你做了大量準備，物業服務也確實存在很多不足，但如果我判決你們全免，那些全交了的會怎麼想，勢必造成其他業主以後也拒交，物業也不管，最後肯定是會影響整個小區的管理甚至是造成社會不安。理由說的很明白，再有理也是無用的，他們的政治覺悟高！

下面我就打物業管理合同糾紛官司可以從哪些方面入手做簡單介紹：

第一、從物業服務合同入手，看物業公司提供的服務是否達到了合同要求，把沒有達到要求的事項具體列出作為法庭主要抗辯的事實並針對這些事項收集證據；

第二、從物管部門制定的不同等級物業服務企業服務標準入手，不同等級的物業服務企業有不同的服務標準要求，全中國很少物業公司服務能達到等級標準的。

第三、在法庭上就服務項目、物業公司的義務事項進行多發問，公司公司的回答肯定會漏洞百出的作出很多不利於他們的自認，這些自認都是直接可以作為服務不到位的認定依據的。

法律參考方面主要包括如下法律法規：

1）《物業管理條例》，還包括地方制定的物業管理方面的條例

2）《物業服務收費管理辦法》

3）《物業服務定價成本監審辦法（試行）》

4）《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》

物業公司不開物業費發票就拒交物業費，如果單憑這一個事實理由，估計勝訴的概率較小。物業服務合同糾紛案件，即便物業服務再差，實踐當中法院判決也多是部分減免，幾乎沒有全部勝訴免交的。

我曾經在執業之初代理過兩個小區業主，最後的判決都是部分減免。在判後跟法官交流，他們判決的理由很簡單：整個小區那麼多業主，就你們一部分業主沒有交，有一部分業主是全交了的，雖然你提出的事實和理由都成立，你的代理也深情並茂，看得出你做了大量準備，物業服務也確實存在很多不足，但如果我判決你們全免，那些全交了的會怎麼想，勢必造成其他業主以後也拒交，物業也不管，最後肯定是會影響整個小區的管理甚至是造成社會不安。理由說的很明白，再有理也是無用的，他們的政治覺悟高！

下面我就打物業管理合同糾紛官司可以從哪些方面入手做簡單介紹：

第一、從物業服務合同入手，看物業公司提供的服務是否達到了合同要求，把沒有達到要求的事項具體列出作為法庭主要抗辯的事實並針對這些事項收集證據；

第二、從物管部門制定的不同等級物業服務企業服務標準入手，不同等級的物業服務企業有不同的服務標準要求，全中國很少物業公司服務能達到等級標準的。

第三、在法庭上就服務項目、物業公司的義務事項進行多發問，公司公司的回答肯定會漏洞百出的作出很多不利於他們的自認，這些自認都是直接可以作為服務不到位的認定依據的。

法律參考方面主要包括如下法律法規：

1）《物業管理條例》，還包括地方制定的物業管理方面的條例

2）《物業服務收費管理辦法》

3）《物業服務定價成本監審辦法（試行）》

4）《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》

物業公司不開具物業費的發票，業主拒交物業費，物業公司起訴業主。單純的從題目來看，物業公司是無法勝訴的。

物業公司不開具物業費的發票，業主拒交物業費，物業公司起訴業主。單純的從題目來看，物業公司是無法勝訴的。

中華人民共和國企業所得稅法第一章 ，總則 第一條 在中華人民共和國境內，企業和其他取得收入的組織（以下統稱企業）為企業所得稅的納稅人，依照本法的規定繳納企業所得稅。

物業公司作為一個，在中華人民共和國境內合法的企業。依照法規交納，相應的稅費。不開票是一種偷稅行為，這種現象往往發生在一些小的物業公司。通過不開票企業的稅是漏掉了。收到的錢又可以不計入對公賬戶，只要錢不進入對公賬戶，稅務上就查不到你這筆收入。不但企業的稅逃掉了，企業股東也可以不再交公司分紅的稅費。因為這個錢，可以直接進入股東的腰包了。這樣說你就明白，為什麼他不給你開票了吧。

咱們言歸正傳，物業公司去法院立案的時候，他是要提交一定的證據的，不是他說你欠他物業費，就欠他物業費了。第一，要提交有效的物業服務合同；第二，要提交從欠費之日到起訴之日的催繳函以及催繳單；在這裡要注意了，不管他的催繳函和催繳單，不管是原件還是複印件，都要有業主簽字確認收到這個單子的簽名。第一個有效的物業服務合同，使他能夠立得上案。第二個催繳單的證據，使他能夠打贏這個官司的重點。

不過話說回來了，現在國家對稅務稽查這麼嚴，如果你的拒交物業費，是因為沒有開發票，他是不會給你打這場官司的。假如真的起訴你了，你去法院應訴的時候，只要拿一樣東西，那就是你過去所交的物業費，物業公司給你開具的收據證明。證明你以前是交費的，可是後來因為他不給你物業費發票，才造成你拒交物業費。法官不會去支持一個偷稅漏稅的企業的，過去有很多物業服務企業，起訴業主不交物業費的案件往往都是業主敗訴。敗訴的原因都是業主的理由，很多業主都提出來物業公司的服務這樣不好那樣不好，管理這樣亂那樣差的，或者是我長期沒住，我不在等等吧，很多原因，這都不是你不交物業費的理由。因為這些東西，都可以通過溝通協調來解決的問題。

你這個如果是真實情況的話，法官是不會支持物業公司的。為了維護國家法規的嚴肅性，你也可以去當地的稅務部門舉報。我的回答你滿意嗎？滿意請關注鼎潤經濟。

這個問題出得好！樓主的回答也很精闢。完全同意。如果遇到這樣的事情，我們應該：

1、要求物業出具正規發票，符合稅務法規則。有發票才交物業費。

2、最重要的是取證環節！法官不會因為你說而相信你是因為不開發票才不交物業費的，物業會倒打一耙說是因為你不交物業費才不開發票，或者說給過你了，法院一般不上門取證，所以這個環節最重要。電話通話錄音、微信記錄、視頻記錄。（注意時間地點水印）

3、向相關部門備案，留下官方回覆作為佐證。

其他就交給法官，判斷法官的智慧了，想輸不容易啊！

有人表態：你不交物業費就不該享受物業服務。這個坑往往被用於物業不作為的藉口。其實大多數不交物業費的業主是經過了無數次失望才會走到這一步。在物業服務方面的合同真是一個一邊倒的霸王條款，沒有約定物業服務標準和量化指標、考核辦法，沒有物業違約責任，卻對業主繳納全額物業費反覆確認。是否符合《合同法》的公平原則呢？

如同買個華為手機，花了華為手機的金額，商家卻給你一個老人機，還不給你充電器。換作商場，早就被消協和工商、市場監督局打擊了。物業管理這塊卻不然，看來物業法律之路還有很多路要走！希望物業管理細則早日完善。

業主的錢也是辛苦錢，不是大水衝來的，要業主心甘情願的付費，就該付出相應勞動，變著花樣抓拿騙吃，誰都不是傻子。

個人意見不喜勿噴！

支持點贊加關注，謝謝

業主因物業公司不開物業費發票而拒絕交物業費，結果被物業公司起訴，那麼這個情況業主是不是能夠勝訴？毫無疑問告訴你，業主是肯定敗訴，而且必須繳費。如果你想舉報物業不交稅，那麼請你到稅務部門舉報。

業主因物業公司不開物業費發票而拒絕交物業費，結果被物業公司起訴，那麼這個情況業主是不是能夠勝訴？毫無疑問告訴你，業主是肯定敗訴，而且必須繳費。如果你想舉報物業不交稅，那麼請你到稅務部門舉報。

我們看看有哪些因素導致業主會敗訴：

首先，業主和物業公司之間的服務關係，最主要的法律基礎就是《物業服務合同》。業主的繳費依據也是物業合同。如果物業公司非法漲價，那麼業主可以拒絕繳交漲價部分。但是，不得以漲價拒絕繳交物業費作為理由。

第二，物業公司哪怕是合同到期，依然會根據合同的延續性。只要物業公司提供了服務，不管你是不是同意。呵呵，看到這相信很多人都跟我一樣呵呵了。所以，物業費你還是需要交。物業不開發票是物業違法了《稅法》行為。

業主因物業公司不開物業費發票而拒絕交物業費，結果被物業公司起訴，那麼這個情況業主是不是能夠勝訴？毫無疑問告訴你，業主是肯定敗訴，而且必須繳費。如果你想舉報物業不交稅，那麼請你到稅務部門舉報。

我們看看有哪些因素導致業主會敗訴：

首先，業主和物業公司之間的服務關係，最主要的法律基礎就是《物業服務合同》。業主的繳費依據也是物業合同。如果物業公司非法漲價，那麼業主可以拒絕繳交漲價部分。但是，不得以漲價拒絕繳交物業費作為理由。

第二，物業公司哪怕是合同到期，依然會根據合同的延續性。只要物業公司提供了服務，不管你是不是同意。呵呵，看到這相信很多人都跟我一樣呵呵了。所以，物業費你還是需要交。物業不開發票是物業違法了《稅法》行為。

第三，如果物業公司在收錢後，拒絕開具發票的。你可以在繳費後，要求物業開具收據，在規定時間內開除增值稅發票。如果物業拒絕開具發票，那你可以在次月提供收據到稅務部門舉報物業公司的偷漏稅款行為。

第四，偷稅漏稅屬於法律懲治行為，不是個人不履行合同的理由，這是兩個不同的法律關係。日常的生活中，不能以一種違法行為來反駁另一種違法行為。只有你在依法的基礎上，你才能很好的維護自己的合法權益。

第五，物業公司起訴業主，是根據《物業服務合同》針對業主的不履約行為，而不是一種嚴重違法行為。而業主不交費也是相對的不履約行為。依據的都是《物業服務合同》的約定。因此，只要物業公司起訴，業主不交費肯定會輸，最終還是必須要交。

第六，物業公司會以沒有發票為由，儘快開具發票的。因此，你不交費根本沒有任何理由質疑物業偷漏稅款，而交費了，物業也不會傻到偏偏留下口舌給你。沒辦法的情況下，在你繳費後，物業公司肯定會開具發票。

業主因物業公司不開物業費發票而拒絕交物業費，結果被物業公司起訴，那麼這個情況業主是不是能夠勝訴？毫無疑問告訴你，業主是肯定敗訴，而且必須繳費。如果你想舉報物業不交稅，那麼請你到稅務部門舉報。

我們看看有哪些因素導致業主會敗訴：

首先，業主和物業公司之間的服務關係，最主要的法律基礎就是《物業服務合同》。業主的繳費依據也是物業合同。如果物業公司非法漲價，那麼業主可以拒絕繳交漲價部分。但是，不得以漲價拒絕繳交物業費作為理由。

第二，物業公司哪怕是合同到期，依然會根據合同的延續性。只要物業公司提供了服務，不管你是不是同意。呵呵，看到這相信很多人都跟我一樣呵呵了。所以，物業費你還是需要交。物業不開發票是物業違法了《稅法》行為。

第三，如果物業公司在收錢後，拒絕開具發票的。你可以在繳費後，要求物業開具收據，在規定時間內開除增值稅發票。如果物業拒絕開具發票，那你可以在次月提供收據到稅務部門舉報物業公司的偷漏稅款行為。

第四，偷稅漏稅屬於法律懲治行為，不是個人不履行合同的理由，這是兩個不同的法律關係。日常的生活中，不能以一種違法行為來反駁另一種違法行為。只有你在依法的基礎上，你才能很好的維護自己的合法權益。

第五，物業公司起訴業主，是根據《物業服務合同》針對業主的不履約行為，而不是一種嚴重違法行為。而業主不交費也是相對的不履約行為。依據的都是《物業服務合同》的約定。因此，只要物業公司起訴，業主不交費肯定會輸，最終還是必須要交。

第六，物業公司會以沒有發票為由，儘快開具發票的。因此，你不交費根本沒有任何理由質疑物業偷漏稅款，而交費了，物業也不會傻到偏偏留下口舌給你。沒辦法的情況下，在你繳費後，物業公司肯定會開具發票。

有時候，業主都會把法律關係搞混，所以，在自己敗訴後，心裡還會覺得法律不公。在法律面前，你只能努力的做好自己該做的，別人的行為你真的無法管束，只能交給專業單位來檢查。

如果認同作者觀點請贊並關注，我們會有更多的共鳴。

題目涉及到的這是兩個法律問題，物業公司拒絕開物業費發票和業主拒交物業費。我們不能把二者混為一談。

題目涉及到的這是兩個法律問題，物業公司拒絕開物業費發票和業主拒交物業費。我們不能把二者混為一談。

不繳納物業費行為

題目涉及到的這是兩個法律問題，物業公司拒絕開物業費發票和業主拒交物業費。我們不能把二者混為一談。

不繳納物業費行為

業主交納物業是依據業主委員會與業主大會選聘的物業管理企業訂閱的《物業服務合同》。國務院公佈的《物業管理條例》第七條中明確規定“按時交納物業服務費用”是業主的一項基本義務。

同時根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第六條：經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。

因此，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主以不開物業費發票為由不繳納物業費的，很難得到人民法院的支持，業主要承擔的敗訴的風險。

不開發票行為

題目涉及到的這是兩個法律問題，物業公司拒絕開物業費發票和業主拒交物業費。我們不能把二者混為一談。

不繳納物業費行為

業主交納物業是依據業主委員會與業主大會選聘的物業管理企業訂閱的《物業服務合同》。國務院公佈的《物業管理條例》第七條中明確規定“按時交納物業服務費用”是業主的一項基本義務。

同時根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第六條：經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。

因此，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主以不開物業費發票為由不繳納物業費的，很難得到人民法院的支持，業主要承擔的敗訴的風險。

不開發票行為

但是，針對物業公司不開物業費發票的行為，業主是可以在繳費後要求物業開具收據同時在規定時間內開除增值稅發票。如果物業拒絕開具發票，那業主可以在次月提供收據到稅務部門舉報物業公司的偷漏稅款行為，而不是通過拒交發票來抗議。

關於不開發票就拒絕付款的情況，我以前回答過一個也引起了大家的討論。有興趣的可以參考。https://www.wukong.com/question/6646286010990723342/

在這裡我再簡要說一下我的觀點。按照發票管理辦法提供銷售貨物或者提供勞務需要逐筆開具發票。如果不開具發票，就是違反了發票管理辦法，稅務機關可以進行行政處罰。但是發票管理辦法和其他的稅收法規並沒有規定不開具發票就不付款的要求。只是有個別稅務機關人員在回答諮詢的時候說不開具發票你可以拒付款。實際上我認為開具發票與付款與否這是兩回事。

關於不開發票就拒絕付款的情況，我以前回答過一個也引起了大家的討論。有興趣的可以參考。https://www.wukong.com/question/6646286010990723342/

在這裡我再簡要說一下我的觀點。按照發票管理辦法提供銷售貨物或者提供勞務需要逐筆開具發票。如果不開具發票，就是違反了發票管理辦法，稅務機關可以進行行政處罰。但是發票管理辦法和其他的稅收法規並沒有規定不開具發票就不付款的要求。只是有個別稅務機關人員在回答諮詢的時候說不開具發票你可以拒付款。實際上我認為開具發票與付款與否這是兩回事。

是否開具發票是按照發票管理辦法的規定來進行執行的，而付款與否實際上應該遵照合同法來進行。

業主被物業公司起訴是因為業主沒有繳納物業費，業主如果以物業公司不開物業費發票為由來應訴，估計是很難勝訴的。

關於不開發票就拒絕付款的情況，我以前回答過一個也引起了大家的討論。有興趣的可以參考。https://www.wukong.com/question/6646286010990723342/

在這裡我再簡要說一下我的觀點。按照發票管理辦法提供銷售貨物或者提供勞務需要逐筆開具發票。如果不開具發票，就是違反了發票管理辦法，稅務機關可以進行行政處罰。但是發票管理辦法和其他的稅收法規並沒有規定不開具發票就不付款的要求。只是有個別稅務機關人員在回答諮詢的時候說不開具發票你可以拒付款。實際上我認為開具發票與付款與否這是兩回事。

是否開具發票是按照發票管理辦法的規定來進行執行的，而付款與否實際上應該遵照合同法來進行。

業主被物業公司起訴是因為業主沒有繳納物業費，業主如果以物業公司不開物業費發票為由來應訴，估計是很難勝訴的。

物業公司起訴業主的依據是《物業管理條例》第七條 業主在物業管理活動中，履行下列義務：……(五)按時交納物業服務費用;或者 第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。

業主如果想勝訴，建議還是依據《物業管理條例》第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。 根據物業公司的服務合同來找尋物業公司沒有履行合同的不足之處，來說明物業公司沒有盡到自己的工作責任，物業管理不到位，給業主造成了實際損害，否則是很難勝訴的。

關於不開發票就拒絕付款的情況，我以前回答過一個也引起了大家的討論。有興趣的可以參考。https://www.wukong.com/question/6646286010990723342/

在這裡我再簡要說一下我的觀點。按照發票管理辦法提供銷售貨物或者提供勞務需要逐筆開具發票。如果不開具發票，就是違反了發票管理辦法，稅務機關可以進行行政處罰。但是發票管理辦法和其他的稅收法規並沒有規定不開具發票就不付款的要求。只是有個別稅務機關人員在回答諮詢的時候說不開具發票你可以拒付款。實際上我認為開具發票與付款與否這是兩回事。

是否開具發票是按照發票管理辦法的規定來進行執行的，而付款與否實際上應該遵照合同法來進行。

業主被物業公司起訴是因為業主沒有繳納物業費，業主如果以物業公司不開物業費發票為由來應訴，估計是很難勝訴的。

物業公司起訴業主的依據是《物業管理條例》第七條 業主在物業管理活動中，履行下列義務：……(五)按時交納物業服務費用;或者 第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。

業主如果想勝訴，建議還是依據《物業管理條例》第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。 根據物業公司的服務合同來找尋物業公司沒有履行合同的不足之處，來說明物業公司沒有盡到自己的工作責任，物業管理不到位，給業主造成了實際損害，否則是很難勝訴的。

希望大家能繼續討論。

謝邀，說說我個人的看法。首先物業收費的依據是因為物業公司與業主之間簽訂有物業服務管理協議，物業公司都是根據合同約定的服務內容提供服務之後，業主就應當根據協議約定繳納服務費用。

一般正常的開具發票的流程都是業主繳費——物業公司開票。如果業主正常繳費的情況下，物業公司拒絕開票的，業主可以向稅務部門反映物業公司的違法行為。但是如果業主不繳費的情況下，物業公司也就根本不存在不開票的說法，只有先交費後開票才是正常的交易流程。

所以從整體上而言，業主以物業公司拒絕開票為由而拒絕繳納物業費的，可能不會得到支持，開具發票是稅法的要求，但是物業服務協議內容與繳費是根據《合同法》的規定。兩者並不是受同一法律約制，所以業主如果遇到物業公司拒不開具發票的行為時，可以依法向稅務部門進行檢舉。

有了美好的家園，有了景色風光，都秀麗的小區，才有了這物業公司。可是關於物業公司服務和收費的爭議是很多的。有的居民覺得物業收費物有所值，有的居民可能在某項工作中，比如說自己投訴的問題沒有得到及時的處理，所以說他們對物業的服務充滿了質疑，而且也不是滿意，總是在收物業費的時候很多的牢騷，很多的不滿。

有了美好的家園，有了景色風光，都秀麗的小區，才有了這物業公司。可是關於物業公司服務和收費的爭議是很多的。有的居民覺得物業收費物有所值，有的居民可能在某項工作中，比如說自己投訴的問題沒有得到及時的處理，所以說他們對物業的服務充滿了質疑，而且也不是滿意，總是在收物業費的時候很多的牢騷，很多的不滿。

其實這也是很正常的，我們百姓，我們居民掏的物業費就是要花的錢，享受著被服務的待遇可是有些物業公司真的服務意識不強。比如說樓道的燈壞了也不給你換。小區物業的燈壞了也不給你修。小區的桌椅壞了，也不更換。這都是老百姓們對此有怨言的。

有了美好的家園，有了景色風光，都秀麗的小區，才有了這物業公司。可是關於物業公司服務和收費的爭議是很多的。有的居民覺得物業收費物有所值，有的居民可能在某項工作中，比如說自己投訴的問題沒有得到及時的處理，所以說他們對物業的服務充滿了質疑，而且也不是滿意，總是在收物業費的時候很多的牢騷，很多的不滿。

其實這也是很正常的，我們百姓，我們居民掏的物業費就是要花的錢，享受著被服務的待遇可是有些物業公司真的服務意識不強。比如說樓道的燈壞了也不給你換。小區物業的燈壞了也不給你修。小區的桌椅壞了，也不更換。這都是老百姓們對此有怨言的。
你像這裡說的物業公司在人家交物業費的時候，他只給你一隻收據。然後在電腦上把你收費的記錄記載下來，其餘的什麼也沒有。這讓老百姓是很不滿意的，因為物業費一年要花兩三千元，你憑什麼不給開發票？不給開發票的話就有逃避稅收的嫌疑。作為物業的小區居民有權利不給你交物業費。除非你把物業費的收據交到人家的手上，人家才知道我這筆錢花在了哪裡，用在了哪裡。這不是小區居民的挑剔，而是你物業公司必須履行的責任。你沒有一個好的管理制度，你們有一個良好的服務態度，還想幹什麼物業，老百姓憑什麼對你們滿意呀！

同意取消物業甴街道社區管理，現在的物業不是收錢多點的問題，而是根本沒有管理服務意識，再加上一些人的無德習慣，好好的一個新建小區，幾年功夫面目全飛

希望我們現在的社區和居委會不要把小區管理推給物業，要有擔當。