如果是自住，儘管入手，如果是投資，沒必要，風險太高。

如果是自住，濰坊屬於三線小城，交通比較方便，上到北京，下到上海，都有高鐵。濰坊氣候比較適中，嚴寒酷暑天數均不多，有些小霧霾，但能接受。城市不大，生活節奏比較慢，市裡大型商超也不少，生活比較方便。相比於縣級市而言，濰坊最大的優勢就是交通，出行方便。所以如果是自住的話，如果老家是附近，那麼入手還是不錯的，但如果是投資的話，那就要謹慎了。

如果是自住，儘管入手，如果是投資，沒必要，風險太高。

如果是自住，濰坊屬於三線小城，交通比較方便，上到北京，下到上海，都有高鐵。濰坊氣候比較適中，嚴寒酷暑天數均不多，有些小霧霾，但能接受。城市不大，生活節奏比較慢，市裡大型商超也不少，生活比較方便。相比於縣級市而言，濰坊最大的優勢就是交通，出行方便。所以如果是自住的話，如果老家是附近，那麼入手還是不錯的，但如果是投資的話，那就要謹慎了。

按說濰坊的地理位置還是不錯的，處於膠東半島的咽喉地帶，交通樞紐城市，可惜的是，濰坊只是地區性的樞紐城市，偏安一隅，只能沾山東發展的光。可是在山東整體經濟不景氣的前提下，濰坊也一樣無法避免，濰坊靠近青島，但青島尚且自顧不暇，輻射濰坊杯水車薪。

房價短期靠經濟，長期靠人口，濰坊經濟目前無大爆發可能，也沒有亮眼的項目入駐，棚改項目也接近尾聲，短期來看，房價上漲的勢頭微小，如果投資，做好房價長期橫盤的準備，上百萬的資金壓在房子上，回報比幾乎沒有。從2019年濰坊的房價走勢來看，普遍比去年走低。

如果是自住，儘管入手，如果是投資，沒必要，風險太高。

如果是自住，濰坊屬於三線小城，交通比較方便，上到北京，下到上海，都有高鐵。濰坊氣候比較適中，嚴寒酷暑天數均不多，有些小霧霾，但能接受。城市不大，生活節奏比較慢，市裡大型商超也不少，生活比較方便。相比於縣級市而言，濰坊最大的優勢就是交通，出行方便。所以如果是自住的話，如果老家是附近，那麼入手還是不錯的，但如果是投資的話，那就要謹慎了。

按說濰坊的地理位置還是不錯的，處於膠東半島的咽喉地帶，交通樞紐城市，可惜的是，濰坊只是地區性的樞紐城市，偏安一隅，只能沾山東發展的光。可是在山東整體經濟不景氣的前提下，濰坊也一樣無法避免，濰坊靠近青島，但青島尚且自顧不暇，輻射濰坊杯水車薪。

房價短期靠經濟，長期靠人口，濰坊經濟目前無大爆發可能，也沒有亮眼的項目入駐，棚改項目也接近尾聲，短期來看，房價上漲的勢頭微小，如果投資，做好房價長期橫盤的準備，上百萬的資金壓在房子上，回報比幾乎沒有。從2019年濰坊的房價走勢來看，普遍比去年走低。

這兩年，濰坊破產的房產企業也不少。

如果是自住，儘管入手，如果是投資，沒必要，風險太高。

如果是自住，濰坊屬於三線小城，交通比較方便，上到北京，下到上海，都有高鐵。濰坊氣候比較適中，嚴寒酷暑天數均不多，有些小霧霾，但能接受。城市不大，生活節奏比較慢，市裡大型商超也不少，生活比較方便。相比於縣級市而言，濰坊最大的優勢就是交通，出行方便。所以如果是自住的話，如果老家是附近，那麼入手還是不錯的，但如果是投資的話，那就要謹慎了。

按說濰坊的地理位置還是不錯的，處於膠東半島的咽喉地帶，交通樞紐城市，可惜的是，濰坊只是地區性的樞紐城市，偏安一隅，只能沾山東發展的光。可是在山東整體經濟不景氣的前提下，濰坊也一樣無法避免，濰坊靠近青島，但青島尚且自顧不暇，輻射濰坊杯水車薪。

房價短期靠經濟，長期靠人口，濰坊經濟目前無大爆發可能，也沒有亮眼的項目入駐，棚改項目也接近尾聲，短期來看，房價上漲的勢頭微小，如果投資，做好房價長期橫盤的準備，上百萬的資金壓在房子上，回報比幾乎沒有。從2019年濰坊的房價走勢來看，普遍比去年走低。

這兩年，濰坊破產的房產企業也不少。

從長期的人口變化趨勢來預測的話，濰坊的人口漲幅不大。首先相對於縣級市的經濟水平，濰坊並沒有太大的吸引力，甚至工資水準比一些縣級市還低，至少濰坊對壽光、諸城、高密、青州等縣市的吸引力是很低的。

其實，如果是從長期來看的話，濰坊的人口吸引力肯定要大於縣級市，畢竟交通是最大的優勢，但糟糕的是現代社會是全國一盤棋了，即便是區域中心城市，但能選擇濰坊，為什麼不選擇濟南、青島？只不過是一個多小時的路程。能選擇濟南、青島，為什麼不去更發達的南方？

高鐵的開通，用腳投票的年代，地域限制解除，對一些小城市，就是災難。

濰坊的房價，是實實在在曾經下降過的，而且下降了不止一次！我的印象裡，2010年左右下降過一次，2015年左右下降了一次，現在應該是似降非降第三次了，今年的房價已經不如去年堅挺了，而且我感覺還有下降的空間！謹慎吧！縱觀全國，濰坊不算投資的好地方，本地人買房，一般傾向於大房新房，二手房並不熱門，學區房的概念炒作的也不厲害，外地人不多，不算炒房的好地方

感謝邀請回答這個問題，對於在哪個城市購房？怎麼選擇房產進行投資的問題在我的文章中已經有不少體現了，有“鳶都”之稱的濰坊的房價在與周邊城市比起來確實房價不高，那麼這樣的城市進行購房投資是不是合適呢？藉此機會簡單談談我的觀察。

濰坊的房價到底如何？值不值得投資，關鍵還是看產業和人口情況

感謝邀請回答這個問題，對於在哪個城市購房？怎麼選擇房產進行投資的問題在我的文章中已經有不少體現了，有“鳶都”之稱的濰坊的房價在與周邊城市比起來確實房價不高，那麼這樣的城市進行購房投資是不是合適呢？藉此機會簡單談談我的觀察。

濰坊的房價到底如何？值不值得投資，關鍵還是看產業和人口情況

圖上所示是濰坊新房價格走勢圖，可以看到進入2019年後濰坊的房價整體處於上漲的情況，但是上漲幅度並不大；目前以均價7100元的價格可以說比起很多的同類型城市確實要低得多。不過經過查詢後發現濰坊的兩個區域的房價還是比較高的，高新技術開發區08月新房均價達到9187 元/m²，破萬似乎也就是早晚的事情；奎文區08月新房均價也在8497 元/m²，這兩個區域的房價可以說是目前濰坊房價的最高水平。那麼為什麼這兩個區域的房價會比其他區域高這麼多呢？原因很簡單：
第一、一個配套完善，一個產業健全，自然是最吸引人的。奎文區是濰坊的核心老城區，基礎資源配套在老城區來說是最好的；濰坊高新區是1992年經國務院批准設立的54個國家級高新區之一，可以說目前的高新技術產業集中了濰坊電子信息、現代裝備製造、生物醫藥和新材料四大產業群，代表著濰坊高新技術的最高水平。根據2018年的數據顯示，高新區GDP達到480.2億元位於市轄區的第一位，足以說明這個區域的產業發達程度。

感謝邀請回答這個問題，對於在哪個城市購房？怎麼選擇房產進行投資的問題在我的文章中已經有不少體現了，有“鳶都”之稱的濰坊的房價在與周邊城市比起來確實房價不高，那麼這樣的城市進行購房投資是不是合適呢？藉此機會簡單談談我的觀察。

濰坊的房價到底如何？值不值得投資，關鍵還是看產業和人口情況

圖上所示是濰坊新房價格走勢圖，可以看到進入2019年後濰坊的房價整體處於上漲的情況，但是上漲幅度並不大；目前以均價7100元的價格可以說比起很多的同類型城市確實要低得多。不過經過查詢後發現濰坊的兩個區域的房價還是比較高的，高新技術開發區08月新房均價達到9187 元/m²，破萬似乎也就是早晚的事情；奎文區08月新房均價也在8497 元/m²，這兩個區域的房價可以說是目前濰坊房價的最高水平。那麼為什麼這兩個區域的房價會比其他區域高這麼多呢？原因很簡單：
第一、一個配套完善，一個產業健全，自然是最吸引人的。奎文區是濰坊的核心老城區，基礎資源配套在老城區來說是最好的；濰坊高新區是1992年經國務院批准設立的54個國家級高新區之一，可以說目前的高新技術產業集中了濰坊電子信息、現代裝備製造、生物醫藥和新材料四大產業群，代表著濰坊高新技術的最高水平。根據2018年的數據顯示，高新區GDP達到480.2億元位於市轄區的第一位，足以說明這個區域的產業發達程度。

第二、濰坊目前整個城市雖然發展不錯，但是仍然是人口淨流出城市，這點大家要知道。根據2018年統計局的數據顯示，年末濰坊全市常住人口937.3萬人，戶籍人口914.15萬人，也就意味著濰坊有差不多23萬左右的人口淨流出，雖然不多但是也值得大家警惕。一般來說，這樣的城市我是不支持大家進行房產投資的。

濰坊市有些區域的房價甚至比一些縣級市都便宜，其原因大家要搞清楚

第一、對於我國多數城市來說，房價也是一個地方經濟發展水平的標誌，一般來說經濟發展水平越高房價也會有一定的體現。根據數據查詢後發現，濰坊這個城市屬於市區經濟弱，縣市經濟強；給大家一組GDP數據，2018年濰城區302.5億元，寒亭區（含經濟開發區）250.3億元，坊子區179.1億元，奎文區281.1億元，高新技術產業開發區480.2億元，青州市704億元，諸城市877.7億元，壽光市902.7億元，安丘市352.7億元，高密市673.8億元，昌邑市470.4億元等，可以看到基本上除去高新區之外，其他市轄區的GDP比起地下面的縣市要弱的多，尤其是青州、諸城、壽光三個縣市，基本佔據了濰坊GDP總量的半壁江山。這樣的情況下，縣市的房價比市轄區高點個人覺得沒有什麼不合理吧？

感謝邀請回答這個問題，對於在哪個城市購房？怎麼選擇房產進行投資的問題在我的文章中已經有不少體現了，有“鳶都”之稱的濰坊的房價在與周邊城市比起來確實房價不高，那麼這樣的城市進行購房投資是不是合適呢？藉此機會簡單談談我的觀察。

濰坊的房價到底如何？值不值得投資，關鍵還是看產業和人口情況

圖上所示是濰坊新房價格走勢圖，可以看到進入2019年後濰坊的房價整體處於上漲的情況，但是上漲幅度並不大；目前以均價7100元的價格可以說比起很多的同類型城市確實要低得多。不過經過查詢後發現濰坊的兩個區域的房價還是比較高的，高新技術開發區08月新房均價達到9187 元/m²，破萬似乎也就是早晚的事情；奎文區08月新房均價也在8497 元/m²，這兩個區域的房價可以說是目前濰坊房價的最高水平。那麼為什麼這兩個區域的房價會比其他區域高這麼多呢？原因很簡單：
第一、一個配套完善，一個產業健全，自然是最吸引人的。奎文區是濰坊的核心老城區，基礎資源配套在老城區來說是最好的；濰坊高新區是1992年經國務院批准設立的54個國家級高新區之一，可以說目前的高新技術產業集中了濰坊電子信息、現代裝備製造、生物醫藥和新材料四大產業群，代表著濰坊高新技術的最高水平。根據2018年的數據顯示，高新區GDP達到480.2億元位於市轄區的第一位，足以說明這個區域的產業發達程度。

第二、濰坊目前整個城市雖然發展不錯，但是仍然是人口淨流出城市，這點大家要知道。根據2018年統計局的數據顯示，年末濰坊全市常住人口937.3萬人，戶籍人口914.15萬人，也就意味著濰坊有差不多23萬左右的人口淨流出，雖然不多但是也值得大家警惕。一般來說，這樣的城市我是不支持大家進行房產投資的。

濰坊市有些區域的房價甚至比一些縣級市都便宜，其原因大家要搞清楚

第一、對於我國多數城市來說，房價也是一個地方經濟發展水平的標誌，一般來說經濟發展水平越高房價也會有一定的體現。根據數據查詢後發現，濰坊這個城市屬於市區經濟弱，縣市經濟強；給大家一組GDP數據，2018年濰城區302.5億元，寒亭區（含經濟開發區）250.3億元，坊子區179.1億元，奎文區281.1億元，高新技術產業開發區480.2億元，青州市704億元，諸城市877.7億元，壽光市902.7億元，安丘市352.7億元，高密市673.8億元，昌邑市470.4億元等，可以看到基本上除去高新區之外，其他市轄區的GDP比起地下面的縣市要弱的多，尤其是青州、諸城、壽光三個縣市，基本佔據了濰坊GDP總量的半壁江山。這樣的情況下，縣市的房價比市轄區高點個人覺得沒有什麼不合理吧？

第二、三四線城市房產投資還是有風險的，房價其實就是經濟發展程度、產業和資源配套的綜合體現。可以說類似於濰坊這樣的三四線城市，確實有不少縣市的經濟和產業配套要好於市轄區的，甚至包括中部很多省份在內都存在省直管縣（市）的情況。在經濟和產業資源配套相差不大的情況下，大家為什麼非要市區擠？你說是不是這個理？

綜上，雖然說我在一些文中中提到過大家要學會逃離，包括從縣市向市區逃離。但是前提是縣市的經濟和產業發展完全滯後的情況下，如果說縣市的經濟和產業發展要遠遠好於市區為什麼大家要捨近求遠？各位覺得呢？歡迎關心城市房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

你是專門提問題的嗎？提了那麼些問題。

作為普通老百姓，可以投資的地方真的好少，錢放了銀行沒多少利息。老百姓大多有錢都會投資房產。中國的房地產到底如何發展我們也不是特別清楚，上網的時候有很多文章說房地產改革，又是徵稅又是啥的，濰坊作為三線城市，我感覺一些大政策對濰坊來說影響不是很大。濰坊最近幾年漲了房價，但是現在房價在三線城市裡還算是便宜的。比起一些縣市區都要便宜。

買房子對普通老百姓來說是一件大事，很多都是首付貸款買房。買房還款是要長期打算的，不要只圖一時痛快，也要為將來多想想。畢竟每個人情況不同。

濰坊一一商品房？

先看“開發商”，資質、信譽、技術力量……

看清“三無”開發商，“便宜無好貨，好貨不便宜”——

俗話說：賤錢無好貸，省錢買瘸驢。

上當受騙怪自己，千萬要注意⚠️

——Lwy……

2年前可以，房價在4000~6000之間，現在翻了1倍，你覺得合適嗎……

濰坊的房子已遠超剛需，但還在拼命蓋

高新區可以買一套