業主委員會的權利是什麼？

業主委員會是業主大會的執行機構，其對小區內的選聘和解聘物業服務企業；籌集和使用專項維修資金 ；改建、重建建築物及其附屬設施;選舉業主委員會或者更換業主委員會成員等事項無決定權，但實際上，不少業委會或業主認為，業委會可以對小區的所有事項都有決定權，這是錯誤的。根據《物業管理條例》規定，業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責:

(一)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況;

(二)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;

(三)及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;

(四)監督管理規約的實施;

(五)業主大會賦予的其他職責。

提議修訂現行的《物業管理條例》。

一、明確業委會是全體業主自治的、具有法人地位的獨立社團。明確規定業委會組成人員個人應具備的綜合素質與能力，要求每個小區業委會成員黨員業主的比例不宜低於50%，業委會主任力求由黨員業主出任。

二、明晣各地街政僅是業委會成立時提供程序指導與相關資料報備關係，不宜以言代政，干預業委會選舉、業委會委員連任與業委會日常事務性工作，不對個別業主反映的意見下達“通知”，亂下指導棋，干擾並破壞業委會自治原則。

三，對個別業主違背章程與業委會有關規定，不履行業主權利與義務，應制定相應的制約與懲罰措施，在小區形成自律守序，維護公德的良好氛圍。

四、在各地創建文明社區、文明家庭評選過程中，應傾聽業主委員會評議意見，並把該業主在小區家庭關係、停車管理、垃圾分類中的表現作為考核參考指標。

五、提議創新社區委員會（黨委）派出所，分別指定或派出代表參加小區業委會主要議事決策與公共事務活動，形成共建文明小區的組織架抅。

六、創新從各級優質業委會成員中推薦區域人大代表、政協委員的制度，有利各級政府能更直接更客觀地傾聽社情民意。

謝邀！

一旦每個家庭每個社區依法守序，講文明、重誠信了，社風民風定將明顯好轉並提升。

《物業管理條例》明確規定， 物業管理區域內全體業主組成業主大會，業主大會代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。業主委員會是業主大會的執行機構。從上面我們可以看出，業主委員會就是業主大會的常設機構，執行業主大會的決定和在業主大會的授權下行使權力。

業主委員會的職責是:1.召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；2.代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；3.及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；4.監督管理規約的實施；5.業主大會賦予的其他責任。

在現實中業主委員會委員普遍水平不高，對國家法律法規的理解不到位，通常會出現越權的情況例如:選聘和解聘物業管理企業；公共場出租和收入的使用；制定一區《大會議事規則》和《小區規約》；籌集和使用專項維修資金；改建、重建建築物及其附屬設施；有關共有和共同管理權利的其他重大事項。這些事情都是必須召開業主大會會議，由業主大會會議決定的。

哪些事情是小區內全體業主共有和共同管理權利的事情，業主委員會委員普遍分不清界限。造成業主委員會委員濫用職權、侵犯業主權利的事件時有發生。圳市南山區一小區原業委會主任王某浩在職期間，挪用資金44萬被判處有期徒刑九個月，就是典型的案例。

建議業主委員會在履職之前，屬地街道辦事處物業管理行政主管部門應該組織他們學習國家有關物業管理的法律法規，告訴業主委員會為們哪些是紅線，哪些是雷區，分析典型案例從中吸取教訓。

執行業主大會的決定！監督業主和物業公司對物業服務合同的執行情況！