有人說三四線城市房價下跌已成定局，5年後房價會降到3000元一平米嗎？
三四線城市的房價下跌的確已經成為了定局，大多數的三四線城市都會遵從這一定局，可能會有極其少數的城市稍微上漲一點點，這只是極端的個例情況，另外，長期來看，三四線城市房價下跌是從總體和長期來看，短期也會下跌，但是也可能會上漲，畢竟下跌需要時間和過程，並非短期之內即可達到。
一，棚改貨幣化終結
三四線城市過去房價上漲的主要因素就是棚改貨幣化，什麼意思呢？就是要在三四線城市裡面拆遷掉不適合居住的房子，換句話說，就是國家拆遷戶現金方面的賠償，但是現在換了另外一種方式，也就是給實物，比如房子等等，用這些來代替現金，這就是棚改貨幣化終結，導致的結果就是拆遷戶們手上沒有拆遷後的現金，只有因為拆遷得到的房子等，所以買房的需求就減少了，三四線城市的房價會降低。
二，落戶政策放開，人口會向一二線城市流動
人口的多少直接決定著房價，當一個城市的人口多，那麼潛在的購房的需求就比較大，樓市的交易量也大，房價就比較高，最新的政策已經全面放開了落戶的限制，雖然很多人都會奔向城市，但是主要還是以一二線城市為主，也有不少人會進入三四線城市，但是三四線城市的淨流出人口比較大，人口支撐著房價，所以未來三四線城市的房價會下降。
三，限制上漲政策趨嚴
房地產政策也會對房價有著直接的影響，來自政策方面的因素會不斷增加房價下跌，再加上三四線城市價格存在虛高，當地的平均收入水平比較低，未來的幾年之內，綜合因素作用之下的樓市一定會降溫。
會降低到3000元一平方米嗎？
這個可不一定，國內有著近200個三四線城市，每個城市的人口數量，經濟發展水平，以及人均收入水平，房子的建設成本等等都是不一樣的，無法確定房價會不會下降到3000元，但是我預計大多數三四線城市房價可能會比3000元略高。
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有人說三四線城市房價下跌已成定局，5年後房價會降到3000元一平米嗎？
之所以說瘋漲的可能性沒有了，大抵有如下之原因：一是人口的增長在慢慢下降。沒有人的活力，哪裡有房的活力。一方面人口的出生率在下降，另一方面人口的流動性下降，三四線城市對人力資源的吸引力在下降，即便有不少勞動力返回家鄉，也大多是回到農村，很難呆在三四線城市，因為這樣的城市，既無多少就業創業機會，也沒有很好的宜居環境。
二是樓市的調控政策效力已經慢慢顯現。這是一個不爭的事實，房住不炒的決心與態度非常鮮明，縱然樓市還有上漲空間，也主要是在一二線城市，三四線城市潛力並不夠。一方面是限購限貸的政策；另一方面是房產稅的預期效應。
三是樓市投資已經不再有巨大的回報，甚至還有風險。這是近年來打擊投機炒房的結果。加之物價不斷的上漲，也在衝抵投資樓市的回報。即便有人繼續投資樓市，也多是從保值角度來思考，但這除非有足夠的資金。尤其是商鋪的投資，受電商和商鋪的投機模式之影響，風險更大。
四是一些三四線城市的消費潛力漸漸被掏空，實體經濟發展令人堪憂。不少三四線城市的市民，漸漸被樓市所套住，失去了更多的消費潛力，這不僅讓樓市風光不再，也讓本就虛弱的三四線實體經濟雪上加霜。
但是，想要快速下跌也不太可能。一方面物價還要上漲，而且現在已經就到了一定水平。再怎麼下跌，除了少數三四線城市之外，一般的三四線城市恐怕難以跌到三千元以下。當然，如果物價漲到一定程度，即便未來停留在五千元的水平，可能還不如現在的三千元水平。
另一方面不能讓樓市出現大問題。這樣可能會導致金融危機，也會讓不少群眾財富受到損失，影響經濟和社會秩序穩定。所以，加強樓市的調控，不只是穩住房價，更是要穩住經濟和社會秩序。
還有一個方面，就是國人對於住房的感受，還是十分剛需的。租房或許是一個選擇，但稍有實力的人，一定會選擇買房。同時在沒有過多保險的投資理財產品時，還是會選擇稍能保值的房產。
而如果實體經濟不能出現高質量發展，房地產仍然是地方難以擺脫的經濟支柱，短時期來看，三四線城市的實體經濟還不可能出現快速高質量發展的狀態。
三四線城市房價，目前均值應該在5000-8000，五年後是否會跌到3000，應該說，可能性幾乎為零！！！
首先要看，為什麼三四線城市房價在16年之後暴漲，成為全國房價階段漲幅最大的？因為棚改！國開行在棚改上放出幾萬億的資金，其目的是為了三四線城市去庫存，結果，地方政府抓住了這個機會，賣地收入大幅上漲，且三四線城市在新房開工上再度因為去庫存後導致三四線的房價庫存出現低點。
而三四線城市的人口結構必然是長期淨流出的趨勢，為什麼房價會漲？除了棚改之外，主要還是地方政府的隱性信用擔保。賣地，招商，建設，銷售，回收以及稅收收入，這些隱性擔保，導致每一個三四線城市只要是新房建設紅火的地方，基本上房價保持上漲或者至少不跌。
以我們這裡為例，我們這裡房價，在15年時，均價大約在5000，目前均價在6500-8000，而15年時，比較高價的房價在10000，目前最高為1.6萬，不論是因為地段因素，還是學區房因素，再或者有價無市，總之房價最高達到16000，而我市的人均收入大約3000-4000。
目前，國人都非常清楚，房價不能繼續瘋漲，否則會給金融系統帶來致命的危機和危局，但是，也不能大跌，或者持續大跌，不僅僅是關係到銀行系統的按揭抵押貸款，也不僅僅是關係到地方政府的賣地和財政收入，正是因為這些系統性的金融影響，所以，等於有些地方政府的隱性擔保。
事實上，我國的資本市場，是企業資本擔保，尤其是民企，這幾年之所以都無法像房事房價一樣持續牛市，根源大家都清楚，反之，為什麼房價是長期牛市，其根源也就在於地方政府的隱性擔保和隱性背書。任何按揭或者土地開發貸，都是等於政府隱性擔保和背書。其風險完全沒有市場認為的房地產風險那麼大。
總結起來，我的感受就是，如同我市，恆大，碧桂園，萬達等持續進入我市開發和銷售，只要新樓盤還在持續建設，到處都是工地，說明政府的隱性擔保和背書作用還存在，房價就很難出現持續或者大跌。儘管這違背了我們常識的人口淨流出和房價人均收入比，再或者空置率等常識的經濟指標。
1，五年後，可能出現第四代、第五代房子，建房子更簡單更方便，成本也很低，3000元一平方不足為奇。科技發展到搬家只需要一個旅行箱的時候，你還會買固定不動的房嗎？
2，五年後，獲得房子的渠道也是多樣的，比喻共享房，或者盛行租房。
3，五年後，反證我相信我在市中心擁有三套房產，總在無房產強，不管到時3000元還是5000元一平方。
三四線應回落到5000-8000元／平方，縣城會回落到2500-4500元／平方的水平，這是肯定的！！因為樓價暴利時代將過去，隨著共有產權房及廉價出租房出現，更重要的是未來二十年內，90、00後根本不用購房就有房住，因為其父輩（60、70後很多己有一至兩套的房子）己幫他們解決了，並且90、00後人口總數加起來也沒有70、80後的一半多，所以，近十年房產已是中國房產最高的消化期了，隨後在國家不準炒房的情況下，房子的市場需求與數量絕對迅速下降。並且，隨著國家對房產稅、空置稅、遺產稅出臺後，根本沒有人敢再要多出來的房子了，因為當房子交易或繼承時，你所交的稅錢比你房子價值還要多。
五年後房價降至3000元一平方米，這純粹是一廂情願，且根本不靠譜的。從4月15日國家統計局發佈的最新數據顯示，全國70城中有66個城市的房價上漲，其中北京和廣州最猛。
根據央行的數據顯示，截止今年3月底，我國廣義貨幣M2餘額超過188萬億元以上，同比增長8.6%，而2018年我國的GDP增速為6.6%。很明顯，就是從通貨膨脹率來看，五年後的房價也不可能下降到3000元的水平。
目前來看，房地產市場回暖跡象漸顯，再加上國內經濟下行壓力較大的情況下，穩房價有助於穩定經濟大局。但凡有點腦子的都看得出來，短期內房價下降不現實。因此，無論是短期內看政策，還是長期看人口，都可以預見未來五年不會有大跌。
整體來看，穩地價、穩房價和穩預期是各地落實城市主體責任的目標。無論是從去年年底中央經濟工作會議釋放出來的信號，還是國家堅持“住房不炒”的定位，都是樓市調控政策取向趨緊的反映。
完善住房的市場體系和住房保障體系，保持政策的連續性和穩定性，就是要防止房價的大起大落。從房價來說，應該是因城施策、分類指導，要不斷完善市場監測預警和考核評價機制，特別是要把穩地價、穩房價、穩預期的責任落到實處。
但是，未來房地產市場的變化是可預期的，相信市場已經在心理層面都做好了房地產市場進入下半場的準備，無論是開發商，還是購房者，對於下一個週期中國房地產市場的價格邏輯，不同於過去20年都有清醒的認識。準確的說，今後房地產市場的分化將體現在好房子和一般房子上，對此開發商已經做好了從規模到品質競爭模式的轉換。
而在房價已經處於高位的情況下，熱點城市開發商未來的希望是通過提升房子的品質獲取競爭力，通過拓展房地產市場的價值鏈重塑盈利模式，房價普漲的時代已經結束。對於三四線城市，未來市場的分化會更加嚴重，在未來城市群的建設過程中獲得中心城市位置的一些城市，隨著人口流入的增加，以及產業等方面的崛起，房地產市場的機會反倒是越來越多，只是苦於一些邊緣化的城市可能會有所下降。
房價繼續漲吧。炒房客使勁炒吧。以後房價越高人口越少。房價越高。房子的質量越差。這都是為什麼呢？大家想一想。咱們的中國這麼大。如果每年減少。幾千萬人口。有再多的房子有什麼用？以後我們的兵源。部隊招兵從哪裡來？房價被炒房客炒的越高。說明事實是害了咱們中國。下一代年輕人為了還房貸。誰還去生孩子。人生苦短。人生短短几十年。每天就是房貸，房貸。壓力如此之大。誰還想著再生孩子。享受享受人生。完事。都是炒房客惹的禍。忽悠。使勁的忽悠。這些炒房客也真該死，壓榨農民的血汗錢。為了祖國的長足發展。房價不降的話。肯定會發生事情了。太沒意思了。
有人說三四線城市房價將會大幅下跌，未來5年將跌到3000元。這樣的問題我在之前的文章裡回答過多次。關於房價走勢，我的觀點很明確：“因地制宜，因城而論，迴歸本質”。
第一、三四線城市房價下降到3000元/平方米是絕對不可能的。中國畢竟有14個億人口，房產有可能會過熱後衰退時期。但是怎麼也不會過度到崩盤，就算是崩盤了，房地產也不會喪失居住屬性。只有具備商品的居住屬性，它的價格就不可能大幅低於商品成本。 目前三四線城市房價開發成本都不會低於4000元/平方米。所以未來所在城市房價長期變動趨勢要根據本城市宏觀經濟發展來判斷。
第二、房產是一種特殊的商品，房地產價格受到多方面的影響。同樣是三四線城市房價會受到人口、經濟發展、地域性等因素影響。屆時會出現華中、東南地區房價高、東北、西北房價低的格局！具體房價走勢要具體到每個具體城市！
第三、同一城市房價會出現大幅差距，房價的附加值會決定它的價格走勢。地段、學區、醫療、市政配套、商業配套、小區環境，甚至是戶型、朝向、樓層、裝修等因素都會房價長期變動趨勢影響。房價走勢最終迴歸到房產本身居住的本質，最終影響房價的會是房屋本身的價值和附加值！
房價長期變動趨勢，是個很複雜的問題。發表以上觀點只是希望一部分有購房需求的客戶，能夠客觀理性的看待房價走勢，不要奢求房價能一夜回到解放前。建議剛需購房該出手時就出手，投資購房觀望為主！
不會下降到這麼低，房價這東西看城市看區位
1、五年後一線城市房價依然居高不下，即使降了恐怕也在40000一平以上。
2、成都、重慶、武漢、杭州、南京、蘇州、青島、大連、天津這些準一線城市的房價會處於一個平穩的狀態，他們有這個市場支撐他們的房價
3、廈門、三亞、福州等二線城市房價必然受到波動，廈門二手房市場如今已經是相當慘淡，二手房房價低於新房這你敢信，福州這個準二線城市除了是福建省的省會看不出有一點的房價價值，三亞和上面兩個城市更不用比了。二線的城市一線的房價顯然是相當不合理的
4、三四線城市一些小城必然會下跌，但也不是全部例如珠海、江門、泉州、溫州、舟山、等實力較強的三線城市房價會趨於平穩或是增長
我個人覺得，不簡簡單單是價格跌倒多少錢的問題，而是能不能有市場的問題。
眾所周知，房子的使用期限最少是幾十上百年。只要不出現大的毀滅性天災，而且房子經常有人在住，那是輕易不會壞的。常年沒人住的房子除外。
現在人口老齡化已經是不爭的事實，那麼無論這些老人去世後他們的房子怎麼處理，留給子孫也好，捐獻社會也罷，這個房子總是在，自然就會有人住。
大城市由於吸引力很強，在大都市裡生存的機率也比小城市大的多，所以大城市在接下來的一段時間內依然會不斷的吸周邊小城市的人口來落戶。
而現在的縣城裡不知道大家發現沒有，幾乎都是手裡有點閒錢和那些該給孩子找對象的家庭買的。這點在河南、山東、安徽等人口密集的地方尤其明顯。可以說他們買個房子幾乎沒多少人在那住的。因為孩子出去外地打工，家裡留守的總不能白天種地晚上跑現場住吧。再就是孩子在城裡上學的那種。
那麼很多縣城有房有工作的，也幾乎都在市裡或者省城買房了。這就是很多空置房的來源所在。
某四線城市，人口只有百十萬，沒什麼工業支撐，房子卻蓋的整片整片的。僅幾十萬平米的大盤就好幾個，如果按目前的人口，每人平均幾百平米可能還有結餘。
那麼問題來了，等周邊該買房的都買了，房子還賣給誰呢？所以在不遠的將來，多少錢一個平米不是問題，問題是能不能賣掉！那麼多空房怎麼辦？