在臨沂,十年後三區的房價會變成什麼樣?房地產市場還會像現在這樣火爆嗎?

7 個回答
勇谈房产经济壹贰叁
2019-07-10

感謝邀請回答這個問題,臨沂作為山東省面積最大,人口最多的一個城市,房產問題也是經常受到很多朋友的關注。根據數據顯示,臨沂目前的房價上漲同比增長接近20%,達到19.5%的程度,可以說臨沂的房價這兩年也是表現不俗。藉此機會簡單談談我的觀察。

2017年開始的棚改拉開了臨沂房地產市場火熱的序幕,還能持續多久?

感謝邀請回答這個問題,臨沂作為山東省面積最大,人口最多的一個城市,房產問題也是經常受到很多朋友的關注。根據數據顯示,臨沂目前的房價上漲同比增長接近20%,達到19.5%的程度,可以說臨沂的房價這兩年也是表現不俗。藉此機會簡單談談我的觀察。

2017年開始的棚改拉開了臨沂房地產市場火熱的序幕,還能持續多久?

根據數據顯示,僅僅2017年臨沂涉及到的棚改用戶就高達29857戶,2018年棚改進行調整後涉及到的房屋也有18749套;這麼大動作的拆遷安置足以撬動臨沂這座城市的房地產市場。也就是這個時候開始,臨沂的房價一直處於一種“漲漲不休”的情況。

第一、棚改拉開的房價上漲的序幕必將隨著棚改的結束而停止。曾經看過我文章的朋友,應該知道我在很多的場合都提到過這樣一個觀點,很多三四線城市的房價會隨著棚改的結束,而將停止上漲的動力,臨沂也不例外。進入2018年10月份後很多棚改項目下馬就是明證。

第二、國家對於老舊小區的態度發生了轉變,拆遷安置不再是唯一處理方式。未來對於老舊小區的政策是能修補的儘量修補,儘量不會動用拆遷的手段。過去幾年拆遷安置確實帶動了房價的暴漲,這點已經被證實。所以,為了避免房價未來有大的波動,2018年開始就不斷的有推動老舊小區進行改造,比如:加裝電梯、老舊線路改造等。可以過去一拆到底的方式已經被糾正了,自然未來想要依靠大量的拆遷安置來拉動房價暴漲的願望就很難實現了。

感謝邀請回答這個問題,臨沂作為山東省面積最大,人口最多的一個城市,房產問題也是經常受到很多朋友的關注。根據數據顯示,臨沂目前的房價上漲同比增長接近20%,達到19.5%的程度,可以說臨沂的房價這兩年也是表現不俗。藉此機會簡單談談我的觀察。

2017年開始的棚改拉開了臨沂房地產市場火熱的序幕,還能持續多久?

根據數據顯示,僅僅2017年臨沂涉及到的棚改用戶就高達29857戶,2018年棚改進行調整後涉及到的房屋也有18749套;這麼大動作的拆遷安置足以撬動臨沂這座城市的房地產市場。也就是這個時候開始,臨沂的房價一直處於一種“漲漲不休”的情況。

第一、棚改拉開的房價上漲的序幕必將隨著棚改的結束而停止。曾經看過我文章的朋友,應該知道我在很多的場合都提到過這樣一個觀點,很多三四線城市的房價會隨著棚改的結束,而將停止上漲的動力,臨沂也不例外。進入2018年10月份後很多棚改項目下馬就是明證。

第二、國家對於老舊小區的態度發生了轉變,拆遷安置不再是唯一處理方式。未來對於老舊小區的政策是能修補的儘量修補,儘量不會動用拆遷的手段。過去幾年拆遷安置確實帶動了房價的暴漲,這點已經被證實。所以,為了避免房價未來有大的波動,2018年開始就不斷的有推動老舊小區進行改造,比如:加裝電梯、老舊線路改造等。可以過去一拆到底的方式已經被糾正了,自然未來想要依靠大量的拆遷安置來拉動房價暴漲的願望就很難實現了。

臨沂的房地產市場是否火爆還是要以產業和人口數量作為參考標準的,按照目前趨勢下去均價破2萬也只是時間問題

第一、臨沂這樣的城市人口流出是肯定的。根據數據查詢,我們能夠得知的臨沂市常住人口數據僅僅停留在2016年的1124萬人;但是之後幾年的人口數量卻怎麼也查不到。但是通過公佈的數據來看人口流失已經不是祕密,以蘭山區為例,2015年常住人口為127.42萬人,但是2017年常住人口就變為112.8萬(兩年流出15萬已經很厲害了);同樣的例子在臨沂的其他區縣都是普遍存在的,我們可以做出猜測,臨沂雖然是人口最多的地市,但是人口流出數量也是數一數二的。

感謝邀請回答這個問題,臨沂作為山東省面積最大,人口最多的一個城市,房產問題也是經常受到很多朋友的關注。根據數據顯示,臨沂目前的房價上漲同比增長接近20%,達到19.5%的程度,可以說臨沂的房價這兩年也是表現不俗。藉此機會簡單談談我的觀察。

2017年開始的棚改拉開了臨沂房地產市場火熱的序幕,還能持續多久?

根據數據顯示,僅僅2017年臨沂涉及到的棚改用戶就高達29857戶,2018年棚改進行調整後涉及到的房屋也有18749套;這麼大動作的拆遷安置足以撬動臨沂這座城市的房地產市場。也就是這個時候開始,臨沂的房價一直處於一種“漲漲不休”的情況。

第一、棚改拉開的房價上漲的序幕必將隨著棚改的結束而停止。曾經看過我文章的朋友,應該知道我在很多的場合都提到過這樣一個觀點,很多三四線城市的房價會隨著棚改的結束,而將停止上漲的動力,臨沂也不例外。進入2018年10月份後很多棚改項目下馬就是明證。

第二、國家對於老舊小區的態度發生了轉變,拆遷安置不再是唯一處理方式。未來對於老舊小區的政策是能修補的儘量修補,儘量不會動用拆遷的手段。過去幾年拆遷安置確實帶動了房價的暴漲,這點已經被證實。所以,為了避免房價未來有大的波動,2018年開始就不斷的有推動老舊小區進行改造,比如:加裝電梯、老舊線路改造等。可以過去一拆到底的方式已經被糾正了,自然未來想要依靠大量的拆遷安置來拉動房價暴漲的願望就很難實現了。

臨沂的房地產市場是否火爆還是要以產業和人口數量作為參考標準的,按照目前趨勢下去均價破2萬也只是時間問題

第一、臨沂這樣的城市人口流出是肯定的。根據數據查詢,我們能夠得知的臨沂市常住人口數據僅僅停留在2016年的1124萬人;但是之後幾年的人口數量卻怎麼也查不到。但是通過公佈的數據來看人口流失已經不是祕密,以蘭山區為例,2015年常住人口為127.42萬人,但是2017年常住人口就變為112.8萬(兩年流出15萬已經很厲害了);同樣的例子在臨沂的其他區縣都是普遍存在的,我們可以做出猜測,臨沂雖然是人口最多的地市,但是人口流出數量也是數一數二的。

第二、以傳統工業為主的臨沂,雖然在努力轉型但是人們的收入水平不足以支撐這麼高的房價。圖上所示是安居客公佈的臨沂房價走勢圖,可以看到目前臨沂房價均價已經達到了8064元。而且北城新區區域房價已經破萬,河東區和蘭山區價格也在向9000元靠近,經開區是目前價格最低的區域。要知道臨沂2018年的城鎮居民人均可支配收入35727元,也就是月薪3000元左右,房價確實已經夠高了。如果按照這個趨勢,10年後臨沂的房價均價破2萬也是大概率。

綜上,臨沂這樣的城市房價上漲這麼快,肯定是有原因的。能不能維持穩定上漲,其實地方是完全有自主性,就看地方願不願意去做。從城市未來可持續發展來看,臨沂應當採取有效手段來維持房價,避免房價有過快的增長。畢竟,太高的房價對於城市發展來說不是什麼好事。各位覺得呢?歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

一手楼盘小谢
2019-07-11

感謝邀請,我是小謝說新房


房子一直是最受熱議的話題之一,都喜歡預測未來的房價,會不會上漲,會不會下跌,唯恐錯過機會,又怕自己吃虧,都想分房地產的一杯羹,這現象是好是壞,無從考量,只是導致中國經濟虛胖


感謝邀請,我是小謝說新房


房子一直是最受熱議的話題之一,都喜歡預測未來的房價,會不會上漲,會不會下跌,唯恐錯過機會,又怕自己吃虧,都想分房地產的一杯羹,這現象是好是壞,無從考量,只是導致中國經濟虛胖



現在房價而言,一線城市接近飽和,二三線城市正在發展建設,包括國家大力推行的垃圾分類政策,意味著國家都注重環境保護,未來生活條件會逐漸增高,一些城市亂象肯定還會得到改革,而中國經濟也是時時刻刻在發展,不會再過於依賴房地產,一系列政策的變化,包括教育觀念的,每個人思想觀念的變化,和有取代房地產投資的品種出現,這些都是未知數。


不過就當前大環境而言,未來五年內看穩中有升,十年的時間就完全是一個新時代了,無需做過多預測,只要有人口,中國還有大多數人沒有買到房,就意味著有需求。

努力努力再努力c2
2019-07-09

你好.我是一位從業一年的房地產小白.說一下現在的我對於臨沂市房價的見解.

第一.可以肯定的是三區的房價肯定會漲.但是漲幅幅度肯定有所不同. 蘭山區規劃的沂河往東的發展帶. 現在是漲幅幅度最大的地區. 前幾天羅莊區也拍了一塊地. 480萬一畝 房價也可想而知. 縣城房價費縣 沂水早已破萬. 我現在的沂南縣房價也到了七千多。 隨著新地王誕生 房價肯定會越來越高. 地塊成本 建築成本人力都會越來越高 所以說房價會一直上漲. 蘭山區現在八路解放路房價8000-9000 也是可以接受的. 梨杭那邊現在也是拆遷的一個區塊 。僅限蘭山區而言 八路那邊也是可以值得買一買的.

喷子和键盘侠的亲生父
2019-07-09

說話老被噴不吱聲了


說話老被噴不吱聲了


红色沂蒙352
2019-07-20

10年後青島現在的房價就是臨沂的房價,不信走著瞧。

56722604
2019-07-09

這個要看財政政策,如果十年以後出了100以上的紙幣,那你說房價會不會變?今年的大致趨勢,是降息週期,貨幣還是寬鬆政策,以後就不知道了,但是我覺得錢還是永遠在貶值。咱們普通老百姓,有房子住,有錢吃喝玩樂就好,別在房子上多費心思了

用户8224362033270
2019-07-17

以後的事以後再說吧,有一點可以肯定,8090的兒女們不會像父輩那樣,為房子和學區房發愁。

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