樓市有價無市，即房價堅挺，買的人少。這種情況下該怎麼辦？
樓市有價無市，其實是個偽命題。因為樓市營銷最貼近市場，基本吻合於市場調節以及價值規律，當商品房難以出手時，賣方一定會通過降價、優惠等各種手段吸引購買力。房屋是剛需，在租房群體日益擴大的當下，所謂有價無市，一定是價格還不到位。
所以這道問題的切入點應當是，當房價微降或者橫盤的時候，該不該買房？
答案是看信貸。
自去年以來，央行多次放水（2018年第三季度要求信用債和貸款加大投放、2019年1月份信貸新高）。因此，在3到4個月內，有望迎來新一輪降息。
近期，全國多地銀行房貸利率下調（一線城市北上廣深特別明顯），南京的房貸情況西祠房產也在持續跟進，詳情可見西祠房產3月4日微信公眾號（又降了！兩月近9成銀行下調房貸利率！二套房最低上浮10%！）。
2019年，樓市調控堅持一城一策，如青島、大連、海口、寧波購房補貼的推行，也有城市重啟商轉公貸款（按揭轉公積金，詳見海南新政）。兩會上還有代表稱，信貸是保障購房需求的根本。這些舉措都可以看作是積極的去庫存方式。
在之前的央行“放水”中，受眾僅僅侷限於民營、小微企業，如今又加上了樓市。下一步經濟的維穩甚至是增長，與樓市的穩定至關重要。之前房價上漲，得益於貨幣超發，那麼下一輪“大水將至”，你準備好買房了嗎？
我是09年5月1日，踏入二手房行業，幾乎可以算是見證了這幾年的政策帶動房產市場的起伏。
店面所在的小區是2000年建設的，當時的價格是8千，馬路對面的是一個回遷房小區，價格在6-7千。當時印象比較深的，是一個業主出售自己的婚房。房主是年輕人，在市區還有房，所以從結婚之後就基本沒在這邊住，裝修真的挺不錯。當時報價是每平米8千，很多人都驚呼“瘋了吧，回遷房賣這麼貴，戶型還帶斜角”，但是房子在出來的當天晚上就成交了，現在的市價在5W左右。
2010年3月，財政部、國家稅務總局下發《關於首次購買普通住房有關契稅政策的通知》。5月，住房和城鄉建設部下發《關於規範商業性個人住房貸款中二套住房認定標準的通知》。
後續一系列的政策發佈，以及銀行貸款利率的調整，刺激了潛在水下等彩虹的魚兒們，當時的政策發佈會告知實施時間，一般都是在1個月以後，所以，這1個月的時間內，成就了多次的突擊買房。一夜之間漲價10萬20萬的事情，比比皆是。
以現在的市場來說，武漢市現在的新樓盤基本上都在外環，而且並不是你想買就能買到，需要給案場銷售“茶水費”，金額1-5萬不等，是求著對方給你留一套房。
四線城市仙桃市，2018年親戚買房，樓盤“榮華世家”，茶水費1萬元，真真切切。
買房是現在絕大多數年輕人除了結婚之外的第二大目標，丈母孃的要求，相親的底氣，都會在意你有沒有房。在外漂泊的人們，到一定的年齡段，如果沒有什麼成就，也還是要返回安家置業。
有價無市？只能說是掛牌價格高於平均市場價了，如果現在網上同戶型登記價格是100萬，你降到80萬試試，門框都給你擠掉。
從去年第四季度開始，一二線城市的房價就開始有價無市。於是，開發商對新房紛紛96折促銷，而二手房業主推出95折甩賣。但是，除了新房還有些成交之外，二手房現在成交越來越難，除非業主加大打折力度，否則動輒幾百萬上千萬的房價，購房者只能是望房興嘆。
導致一二線城市二手房價有價無市的原因主要有以下幾種：首先，購房者對房價預期已經有所改變。過去購房者看到房價每年大漲，生怕現在不買，以後連首付都拿不出來，所以瘋狂入市購房。而現在人們對後市預期發生改變，已經不相信房價會大漲，處於觀望狀態，所以才會出現“有價無市”的情況。
再者，本輪房價在經歷了三年的大漲之後，一二線城市的購房需求得到了集中釋放，居民個人貸款規模也創下了歷史紀錄。當房地產調控持續收緊，而當地購房需求完全釋放完畢後，房價會由之前的大漲，變為陷入僵持階段。
對於開發商和二手房業主來說，不願意過多的大打折扣，但對於潛在的購房者來說，房價還沒跌到我心理價位之前，我不會輕易出手。但是開發商和二手房業主手中握著房產都是有成本的。所以，在正常的“有價無市”之後，房價會出現下調，直到當地居民的購房能力支撐得了為止。
最後，在中國房地產歷史上，每次房價受到政策調控，都會呈現有價無市，這種情況就是坐等政策的轉機過程。過去一旦國內經濟下行，各級政府對房地產開始放鬆調控政策，房地產之前“有價無市”局面馬上會改變，隨後房價開始報復性反彈。這樣的“有價無市”是既得利益群體在等待房地產政策的再次放鬆，這樣可以繼續入市炒房。
而現在情況與過去有所不同，房地產調控正在發揮積極作用，並且還將長期執行下去。所以，房地產“有價無市”主要還是人們預期房價將會出現調整。或者越來越多的炒房者認為，未來房價不可能出現大漲，靠房地產賺錢的黃金時代已經過去，現在投資房地產風險較大，弄不好就有可能成為接盤俠。
那麼，房子有價無市時作為購房者該怎麼辦呢？你已經不可能再錯過房價大漲的機會了，現在要等著房價降下來再出手，現在暫時處於觀望狀態為好。而對於開發商和二手房業主，房價這麼高，即使讓利也是象徵性的，無法吸引到潛在的購房者，未來幾年房產稅也要陸續出臺，炒房者肯定日子會越來越不好過，倒不如趁著房價還沒有大幅下挫，加大促銷降價力度，或許還能夠及早回籠資金，落袋為安。
房價下跌預期不好的依據是：政府不會讓房價下跌。不過，很多事情政府辦得到，有些事情政府辦不到。比如支撐房價不降的居民收入增長，經濟下行情況下，收入增長的只是少數，大部分將只能維持和下降，另有一部分人將失業。沒有老百姓支撐得房價，任誰也改變不了其下跌的命運。上一輪房價上漲己基本掏空了支持房價不跌的中堅力量，不過，他們己深深套牢，他們堅定地支持房價上漲，但是，誰去買呢?於是，他們堅決反對房價下跌，但是，誰去買呢?房價與剩下的潛在剛需的實際購買力之間存在很大的鴻溝。那麼僵持吧，你不買我不降，我不買死不了，你不降一定會死。所以，我認為無論什麼力量都無法阻止國內房價必然下跌的命運。
現在有些人在看衰房產，各種言論都存在，都開始操心房產有價無市，怎麼辦？
2018年以來，房價的快速上漲得到有效遏制，很多近年房價漲幅過猛的三、四線城市房價已經開始調頭轉向，甚至部分泡沫嚴重的二線熱點城市也開始出現有價無市的局面。這種局面下，對擁有一套房產的剛需家庭可能影響不大，但對於擁有多套房產的家庭來說，適機出手部分房產以規避房價下跌可能帶來的家庭資產縮水就很重要了。
也許你不禁要問，既然房產已經有價無市了，那還怎麼出手？筆者認為這倒不需要太擔心。現在的市場行情雖然不景氣，但還完全沒到令人悲觀的程度。出售一、二線城市房產的話，雖然按市場評估價掛盤的話會可能會面臨有價無市的情況，但如果掛盤價適當低於市場成交價呢？筆者認為應該很快就能出手。經過近年房價的暴漲，擁有多套閒置房產的家庭早已經賺得盆滿缽滿，即使將房產出售時適當打折也不會有損失。至於三四線城市的房產投資者可能就沒這麼樂觀了，三、四線城市沒有一、二線城市人口虹吸能力，房產要想快速出手，得把掛盤價降的更低才行！
最後，筆者教讀者朋友一招二手房出售技巧。房產出售前先投資兩、三萬的資金，把房子裝修一下，其實裝修成中看不中用就行，因為裝修的目的不是為了居住，只是為了讓房子更具賣相而已。這種招數房產投資者稱之為“鳳變冰”。意思是說把房子相當於從鳳姐包裝成某位冰冰再去出售！現代人買東西時買珠還櫝的精神是不亞於古人的！
1、高價房有價無市。
作為購房者來的角度來看，在買房子的過程中，都要經歷這麼一套流程：問房問房子的價格，看房看房屋值多少價格，選房對比各個房子之間的價格，買房看最終能接受多少價格，例如：你只買得起100萬的房子，卻要要求200萬的標準，那麼房子對於你來說永遠都是有價無市。
房子有價無市不是針對所有購房者，自古以來房子就是有人買得起、有人買不起，有人覺得房子不好賣，有人覺得房子很暢銷，不能以自己的買房的實力來衡量所有人的買房能力。
2、低價房又有幾套？
針對有價無市的情況，你低價試試。在房產交易市場中，遠遠低於市場價的房源，基本也不會是普通購房者所能看到的，而是那些比較專業投資客，炒房客給秒掉了，最後也只能說房子有價無市不了了之。
對於賣房者來說，能賣200萬的房子，100萬就要叫人家賣掉，這也不現實，除了個別房主已經到了不得不賣房求生的地步外，但這可遇不可求。高價的房子買不起，有價無市可以說得過去；市價房還買不起，那麼那些遠遠低於市場價格的房子又有多少呢？
3、市場價，市場決定，何愁有價無市？
為什麼縣城鄉鎮的房子很便宜，卻沒多少人買？為什麼一線城市北、上、廣、深得房子很貴，卻很多人都想要買？普通商品房限購後，高檔住宅（豪宅，別墅）又有創新高的新聞，因為市場供求關係決定。
有些房子價格怎麼賣也賣不高，買了好多年還是原來的價格上只漲一點點。有些房價價格增增漲、一天一個價，一兩年就翻一翻。
一邊報道房價下跌無人買，一邊報道某某地方房價又再破記錄。都說房價高，大家買不起房子，都說房地產有價無市，可最終迎來的是樓盤售罄，出來活生生的成交數據。
尊重市場經濟，尊重供求關係，何來有市無價？
2018年全國房地產成交總額達到15萬億，再次刷新了自己的世界紀錄。宇宙房企全年成交量已經超過了6000億元，全國房企前30名的業績門檻再一次被刷新。儘管房地產調控進入了深水區，房地產市場一片唱空，但是2018年的年終答卷實實在在的給市場扇了一個嘴巴。
以往房地產調控總是越調越高，本輪房地產調控已經達到了穩定房價的目的，統計局發佈的70個大中城市數據中沒有城市出現大幅度的價格上漲。但是成交量來看，北京、上海、廣州等一線城市年度成交數據已經出現了連續3-4年的下滑，那麼下滑的成交量到哪裡去了？此部分需求沒有得到充分釋放，那麼未來政策放開，又會催生新一波的行情。反之，如果不放開，城市落戶政策放開、城市人口集聚導致的人口增加，也會消化掉現有的地產庫存，繁榮市場的二手房交易。
從這個角度看，有價無市不足以擔心，市場需求會把市場一掃而空，只待時機。
1月份央行分兩次降低準備金率，釋放市場資金，並且通過短期、中短期逆回購操作增加貨幣市場流動性。央媽放水，市場上的資金多了，多餘的貨幣需要有合理消費渠道。大眾創業，分享經濟，已經在OFO、摩拜的搖搖欲墜下變的風聲鶴唳，創業風險阻礙的激情和資金的投入。金融、股票市場的不景氣也無法吸引資金的流入。在這種情況下，房價被控制住，房價增速放緩是否合理，見仁見智。
相對於前兩年開發商價格的堅挺，2018年下半年開始眾多城市眾多知名開發商都出現了讓利促銷、打折銷售以及各種噱頭的包裝。業績指標的壓力、融資難度和融資成本的增加，開發商增加了庫存產品去化讓利的幅度，買方議價能力增強。
房價上漲是個不爭的事實，客戶也僅僅需要一個相對合理幅度的讓利來上車，所以2018年第四季度主動讓利的樓盤都取得了不錯的銷售業績。
綜上，短期的有價無市，是需求的抑制、是買賣雙方的博弈過程，長期來看，房產市場還是可以保持穩定發展的。
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房產有價無市，說明房價仍舊堅挺，但是房價預期正在降低。
房價預期是最難改變的東西。以前“買到就是賺到”、“房價只會漲不會跌”的觀點，就是因為房地產投資者屢試不爽後得的結論。經驗帶來相信與堅信，經驗的產生也帶來一種對未來房價的預期。
房地產高速發展了20年，在比較長的時間裡人們相信房價會漲。這就是一種房價預期－高房價的預期。
本輪樓市調控，政策面多種措施集合使用，大部分熱點城市房價在兩年多時間的調控裡，樓市與房價都保持著平穩，這是個喜人現象；但是房價下跌幅度也被不少人認為不甚理想。房價下跌幅度沒有達到部分剛需的預期這是事實存在的。像一些房價水平較高的城市，即使是在密集出臺調控政策的情況下，一年房價下跌也不過千元，比起四萬元以上的平均房價，這個降幅算是杯水車薪。房價降得不夠多，原因是多種，其中也包括，市場對房價的預期，仍然沒有打破舊有的理解。
樓市最難打破的是預期，這話真的很到位。無論是房企、購房者及土地市場，都是這樣的。但是難打破不等於不能打破。從堅信到懷疑再到改變期望，這個是個需要時間來消彌的過程。
房子有價無市，要不就是需求見頂，要不就是購房者對房價的預期已有改變。在熱點城市，如果樓市出現有價無市的情況，那麼是預期發生改變的可能性最大。簡單點說，就是更多人不那麼相信房價一直會漲。
房子有價無市時作為購房者該怎麼辦？很好辦，等著房價降下來再出手。房子是一種商品，有價無市便是說明價格不合時宜了。要想改變這一局面，降價是個好主意。
對於房企而言，有價無市時，更要評估好擴張的風險，更要理性制定價格策略。
有價無市，如果是一線二線，那是表象
按照現在的情況估計有價也有市，2018新增人口1500多萬，勞動力9個億，如果人口增長是一個正數，勞動力不變，那麼房子會沒有市場嗎？而且現在的房子存量總和平均到人頭上，還小的可憐，這個還要算上村裡的平房，老房等等，可以自己搜一下統計局數據算一下，人總是需要房子住，而且純租房這個需要很長時間才能被社會接受，這個傳統影響比較深；還有就是我們城鎮化在加速，發展越快，加速就越快，現在的速度就有點滯後，估計速度還要提升，那麼城市新進的建設者更需要房子，這還是市場；另外中國很多房子已經到了報廢年紀，這個應該很多人都在自己的城市感覺到了，所以這個升級也是存在的，就想改善性住房一樣，這也是需求，所以在城市化的地方房子有價無市，那是刨除了炒的太多水分，但是就想海綿一樣，有市場的地方就有水分，有市場的地方就會有波動，這個很正常，價一直都在，看你能不能看明白
