農村土房屋拆除該怎麼賠償?

10 個回答
即明征地拆迁
2019-09-10

全國各地的經濟基礎不同,所以並沒有統一的補償標準,不過今天即明拆遷律師就為大家講講農村房屋拆遷有哪些賠償?賠償方式是什麼?需要注意什麼?


一、農村房屋拆遷有哪些補償?

首先是對房屋本身價值要有一個補償,根據建築結構的不同,補償標準也不一樣。

其次是對房屋裝修的補償,這個根據裝修成本和使用年限進行評估。

第三是對房屋的附屬設施包括門窗、電錶、水井等等進行評估補償。

第四是對院落空地按照土地性質進行評估補償。

第五是對房屋周邊的花草樹木進行評估補償。

第六就是一些地方制定的按時簽約的獎金等。

注意:有一些地方,會按照一個戶頭或者一個人頭多少錢進行補償,這是一種變通的補償方式,不管用什麼方式補償,您都要搞清楚,一場拆遷下來,你們家多大房子,換回來多大房子,多少現金,然後再對照周邊房價,看看這個補償是否合適,總而言之,不要被拆遷方五花八門的補償方式給搞蒙了,簽完字才後悔補償不合理。

全國各地的經濟基礎不同,所以並沒有統一的補償標準,不過今天即明拆遷律師就為大家講講農村房屋拆遷有哪些賠償?賠償方式是什麼?需要注意什麼?


一、農村房屋拆遷有哪些補償?

首先是對房屋本身價值要有一個補償,根據建築結構的不同,補償標準也不一樣。

其次是對房屋裝修的補償,這個根據裝修成本和使用年限進行評估。

第三是對房屋的附屬設施包括門窗、電錶、水井等等進行評估補償。

第四是對院落空地按照土地性質進行評估補償。

第五是對房屋周邊的花草樹木進行評估補償。

第六就是一些地方制定的按時簽約的獎金等。

注意:有一些地方,會按照一個戶頭或者一個人頭多少錢進行補償,這是一種變通的補償方式,不管用什麼方式補償,您都要搞清楚,一場拆遷下來,你們家多大房子,換回來多大房子,多少現金,然後再對照周邊房價,看看這個補償是否合適,總而言之,不要被拆遷方五花八門的補償方式給搞蒙了,簽完字才後悔補償不合理。

二、農村房屋拆遷補償方式有哪些?

農村房屋拆遷一般有三種補償安置方式。

農村房屋補償標準,原則是不得降低原有生活水平,短期生活有改善,長遠生活有保證。同時要根據房屋的建築結構和修建年代、地理位置和用途進行綜合考量。還要結合政府的安置方式來區別計算。

第一種是重新安排宅基地建房。也就是農村房屋被徵收之後,經自然資源行政主管部門、規劃部門批准,由村集體在就近區域或者村鎮集中規劃區安排一塊宅基地,由被徵收人重建房屋。

第二種是提供安置房安置。農村房屋被徵收後,拆遷方以建造或購買的房屋(安置房)與被拆遷房屋調換產權,並按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價結算調換差價。

第三種是貨幣補償。農村房屋被徵收之後,直接對被拆遷房屋進行現金補償,由被徵收人自行購房解決居住問題。目前來說,農村房屋拆遷主要是這三種安置方式。

全國各地的經濟基礎不同,所以並沒有統一的補償標準,不過今天即明拆遷律師就為大家講講農村房屋拆遷有哪些賠償?賠償方式是什麼?需要注意什麼?


一、農村房屋拆遷有哪些補償?

首先是對房屋本身價值要有一個補償,根據建築結構的不同,補償標準也不一樣。

其次是對房屋裝修的補償,這個根據裝修成本和使用年限進行評估。

第三是對房屋的附屬設施包括門窗、電錶、水井等等進行評估補償。

第四是對院落空地按照土地性質進行評估補償。

第五是對房屋周邊的花草樹木進行評估補償。

第六就是一些地方制定的按時簽約的獎金等。

注意:有一些地方,會按照一個戶頭或者一個人頭多少錢進行補償,這是一種變通的補償方式,不管用什麼方式補償,您都要搞清楚,一場拆遷下來,你們家多大房子,換回來多大房子,多少現金,然後再對照周邊房價,看看這個補償是否合適,總而言之,不要被拆遷方五花八門的補償方式給搞蒙了,簽完字才後悔補償不合理。

二、農村房屋拆遷補償方式有哪些?

農村房屋拆遷一般有三種補償安置方式。

農村房屋補償標準,原則是不得降低原有生活水平,短期生活有改善,長遠生活有保證。同時要根據房屋的建築結構和修建年代、地理位置和用途進行綜合考量。還要結合政府的安置方式來區別計算。

第一種是重新安排宅基地建房。也就是農村房屋被徵收之後,經自然資源行政主管部門、規劃部門批准,由村集體在就近區域或者村鎮集中規劃區安排一塊宅基地,由被徵收人重建房屋。

第二種是提供安置房安置。農村房屋被徵收後,拆遷方以建造或購買的房屋(安置房)與被拆遷房屋調換產權,並按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價結算調換差價。

第三種是貨幣補償。農村房屋被徵收之後,直接對被拆遷房屋進行現金補償,由被徵收人自行購房解決居住問題。目前來說,農村房屋拆遷主要是這三種安置方式。

三、農村房屋拆遷應該注意什麼?

農村房屋遇到拆遷,作為被拆遷人,首先要搞清楚這些問題:

第一、為什麼要拆遷?國家要用這塊地?還是地方政府違法拆遷?不能不明不白就讓自己的房子被拆掉了。

第二、有沒有徵地批文?徵地批文是農村徵地拆遷合法的基本前提,只有合法拆遷,老百姓的權利才能得到保障。

第三、有沒有徵地公告、徵地補償安置方案?沒有合法的方案,僅僅靠鄉鎮村的幹部口頭傳達的補償安置方案很多時候落不到實處。

第四、安置方式有哪些?每種方式怎麼補償的?落到自己的房子拆掉,能夠得到多少房子多少錢?

以上這四條,是農村房屋拆遷首先應該注意的四個問題,當然,如果您什麼也不知道,但至少應當知道一點:找一個專業的拆遷律師諮詢一下。

以上就是即明拆遷律師對於你所提問題的回答。如果您還有徵地拆遷問題,可以關注我們的頭條號“即明徵地拆遷”。直接私信溝通。

人生旅途199141650
2019-09-10

秦巴山區對土坯房拆除復墾對2017年至現在被確定為精準扶貧戶的戶易地搬遷至新屋,新居在城鎮周邊,自己花錢裝修,原房屋拆除人均補助一萬元。沒定為貧困戶或一戶二宅不管有沒有證都將拆除一宅,廚房廁所每平補三十元,其餘正房面積每平補五十元。有的戶房屋補償款還沒人家承包的拆房費高(拆除土坯房一戶一萬元),各地補償都不樣。

申城的外乡人
2019-12-03

我來說說

1、每個省的標準不一樣,拆遷標準就不一樣。

2、一線城市和二線城市三線城市的農村拆遷標準也不一樣。

4、拆遷看是國家規劃動遷,市政拆遷,和地方,和企業動遷。都是不同的標準。

5、無論是那一類動遷國家,省,市,自治區,都有自己的規定。

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俺叫赵卜柱
2019-12-04

按領導意思辦

北京在明律师事务所
2019-08-23

現在新農村建設如火如荼,為了加快新農村的建設,一些老舊、違規的房子也要被拆除了。那麼,農村具體哪些房子要被拆除呢?拆除了之後有賠償嗎?這些都是農村最關心的問題。對於這些疑問,下面我們一起來了解一下。

農村這三種房子要拆除

其一:違規的老房子。在農村中,一些老房子蓋的樓層偏高。這樣的老房子儘管沒有佔耕地,但是容易給居民的安危造成威脅。所以如今會被強制拆除,當然這一類的老房子拆除後會得到補償。

其二:閒置倒塌的危房。這些房子在農村中,屬於危房建築物,不僅威脅著農民朋友的安全,而且佔有地盤,導致土地資源被浪費,像這一類的房子被拆除後,能得到一定的補償。

其三:在拆遷範圍內的房子。為了近一步推進農村的建設,國家開始大力改善農村的經濟條件。一些老房子被納入修改的範圍內,要將它拆除後,用於做新的建築物,而面對這種情況下,國家給出的補償金額最高,而在目前為止,國家播出好幾個億的鉅款來為修建農村公路,在未來或許公路能修建到家門口。

農村房子拆遷如何補償

農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償的。分開補償”,是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地房產拆遷的時候,有兩種補償。

一是宅基地補償,二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體,因此,這部分補償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬於村民私有,因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被徵收後,如果沒有其他宅基地,那麼村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。

農村房屋拆遷補償計算公式為:房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+房屋重置成新的價格。宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價;房屋重置成新價是指一定時間和區域內被拆遷房屋重置成新的價格。

在農村,像這種宅基地房產拆遷,國家都有明文規定,需按照當地的市場價位補償給農民,如果在徵收、拆遷的過程中,有背給予徵收人公平補償的話,就會被視為違法,農民也可以通過法律的途徑維護自己的相關權益。

农村户口正哥
2019-12-03

我是濰坊的,最近老家的拆遷比較多,我們這的拆遷一般都是老房子測量實際居住面積,按照每平方1800元,給補償款,另外給五到十萬的安家費!新樓房下來後按照2000元左右再買個村民!基本上都是這個價位拆的!!希望能幫到你!!請大家順手給個贊!

小渔儿自家海产贸易
2019-12-03

每個省的標準不一樣,拆遷標準就不一樣。 一線城市和二線城市三線城市的農村拆遷標準也不一樣。

1日久见人心
2019-12-03

我們這裡拆房補兩萬

等我回来娶你回家
2019-12-04

農村是集體用地戶口遷出後就是非農戶口除了房子是你的其他宅基地所有權包括集體用地都歸集體瞭如果拆遷你只能得房屋賠償款其他就沒份了

龍哥走乡村
2019-12-03

各地標準不一樣!主要根據當地消費水平當地制定的!

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