農民進城後,農村的宅基地以及承包地等土地使用權怎麼辦?

3 個回答
原生态乡村
2019-09-18

農村集體成員享有的宅基地免費使用;在承包期內的耕地也享有對使用權的自由支配,包括自行耕種、流轉收租。農民享有的集體福利可以長期保持穩定並受法律保護!

農村集體成員享有的宅基地免費使用;在承包期內的耕地也享有對使用權的自由支配,包括自行耕種、流轉收租。農民享有的集體福利可以長期保持穩定並受法律保護!

農村集體產權制度是我國的基本制度之一,農民作為集體成員享有主人翁地位。

我們常說,人們當家做主了。實際上就是實行土地革命後,農民成了集體的一份子,實現了對土地在集體內的共同所有,這就是農村的集體產權制度。

雖然農村實行家庭聯產承包責任制後,農民在形式上與集體解綁,將土地使用權承包下來,將宅基地免費分配。但是,在本質上,這樣的形式並沒有根本改變農村的集體產權制度,也沒有改變農民作為集體成員一份子的事實。

所以,對於現代農民來說,只要家庭戶籍沒有脫離農村,哪怕是家庭中有個別人轉出了戶口,甚至連原戶主都遷出戶口,但只要這個家庭仍然有該集體的農業戶口(當然,目前戶籍制度改革已經不叫農業戶口,而叫集體戶籍地居民戶口),那麼這個家庭所在農村集體已經分配的宅基地和承包耕地,原則上是不受影響的。即使該家庭的人口實際並沒有居住在農村,就像題中所說的“進城”,只要有家庭人口未改變這個戶籍地,一切都如故,該家庭對這些分配或承包的集體土地可以繼續使用或流轉獲益。

農村集體成員享有的宅基地免費使用;在承包期內的耕地也享有對使用權的自由支配,包括自行耕種、流轉收租。農民享有的集體福利可以長期保持穩定並受法律保護!

農村集體產權制度是我國的基本制度之一,農民作為集體成員享有主人翁地位。

我們常說,人們當家做主了。實際上就是實行土地革命後,農民成了集體的一份子,實現了對土地在集體內的共同所有,這就是農村的集體產權制度。

雖然農村實行家庭聯產承包責任制後,農民在形式上與集體解綁,將土地使用權承包下來,將宅基地免費分配。但是,在本質上,這樣的形式並沒有根本改變農村的集體產權制度,也沒有改變農民作為集體成員一份子的事實。

所以,對於現代農民來說,只要家庭戶籍沒有脫離農村,哪怕是家庭中有個別人轉出了戶口,甚至連原戶主都遷出戶口,但只要這個家庭仍然有該集體的農業戶口(當然,目前戶籍制度改革已經不叫農業戶口,而叫集體戶籍地居民戶口),那麼這個家庭所在農村集體已經分配的宅基地和承包耕地,原則上是不受影響的。即使該家庭的人口實際並沒有居住在農村,就像題中所說的“進城”,只要有家庭人口未改變這個戶籍地,一切都如故,該家庭對這些分配或承包的集體土地可以繼續使用或流轉獲益。

農民進城,戶籍全部遷出,家庭將喪失集體成員資格,相應享有的集體權益將可能失去。

如果整個家庭戶籍都隨著進城而遷出,那麼,集體第一步是可以終止耕地承包權,把承包地收回重新分配。由於宅基地一般建有房產,而房產屬於私人財產範疇,受物權法保護,原則上集體還不能貿然將宅基地收回。這個時候,最好的方式是將房產出售給集體內成員,那麼只要符合“一戶一基”的政策,受讓方在集體內獲得該宅基地的使用權就順理成章。如果房產協議出售給不合要求的他人,或者繼續擁有,這個房產的繼續使用是沒有問題的。但是集體可以阻止這樣的房產進行結構性修繕,一旦隨時間流逝,房產垮塌,則集體可以收回宅基地使用權。如果發生徵收這類情況,宅基地的徵收補償歸集體支配,該房產主人也不能參與集體的分配。

農村集體成員享有的宅基地免費使用;在承包期內的耕地也享有對使用權的自由支配,包括自行耕種、流轉收租。農民享有的集體福利可以長期保持穩定並受法律保護!

農村集體產權制度是我國的基本制度之一,農民作為集體成員享有主人翁地位。

我們常說,人們當家做主了。實際上就是實行土地革命後,農民成了集體的一份子,實現了對土地在集體內的共同所有,這就是農村的集體產權制度。

雖然農村實行家庭聯產承包責任制後,農民在形式上與集體解綁,將土地使用權承包下來,將宅基地免費分配。但是,在本質上,這樣的形式並沒有根本改變農村的集體產權制度,也沒有改變農民作為集體成員一份子的事實。

所以,對於現代農民來說,只要家庭戶籍沒有脫離農村,哪怕是家庭中有個別人轉出了戶口,甚至連原戶主都遷出戶口,但只要這個家庭仍然有該集體的農業戶口(當然,目前戶籍制度改革已經不叫農業戶口,而叫集體戶籍地居民戶口),那麼這個家庭所在農村集體已經分配的宅基地和承包耕地,原則上是不受影響的。即使該家庭的人口實際並沒有居住在農村,就像題中所說的“進城”,只要有家庭人口未改變這個戶籍地,一切都如故,該家庭對這些分配或承包的集體土地可以繼續使用或流轉獲益。

農民進城,戶籍全部遷出,家庭將喪失集體成員資格,相應享有的集體權益將可能失去。

如果整個家庭戶籍都隨著進城而遷出,那麼,集體第一步是可以終止耕地承包權,把承包地收回重新分配。由於宅基地一般建有房產,而房產屬於私人財產範疇,受物權法保護,原則上集體還不能貿然將宅基地收回。這個時候,最好的方式是將房產出售給集體內成員,那麼只要符合“一戶一基”的政策,受讓方在集體內獲得該宅基地的使用權就順理成章。如果房產協議出售給不合要求的他人,或者繼續擁有,這個房產的繼續使用是沒有問題的。但是集體可以阻止這樣的房產進行結構性修繕,一旦隨時間流逝,房產垮塌,則集體可以收回宅基地使用權。如果發生徵收這類情況,宅基地的徵收補償歸集體支配,該房產主人也不能參與集體的分配。

農村集體產權制度有比較完善的政策及法律文件,隨著家庭聯產承包制的實行,分田到戶讓不少農民發生了一些認識上的偏差,特別是戶籍的改變讓其喪失掉不少集體內的福利!或者將集體產權的如宅基地、承包地當成私產而做出不當舉動,出現不和諧的局面。希望以上的表述能夠明晰大家心中的一些疑惑。

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四川大华
2019-09-18

正好,我就是從農村戶口遷為城市戶口,但我的土地還是我自己在種植。

因為農村的土地屬於國家所有,我們只有使用權,沒有所有權。根據我國《農村土地承包法》的規定,當事人戶口外遷的,在原承包期限內的土地,可以繼續使用,直到承包到期,村裡收回為止。只要你的土地確權證上承包日期還可以到期,你將可以繼續經營。 

我國《農村土地承包法》的第二十六條規定:承包期內,發包方不得收回承包地。承包期內,承包方全家遷入小城鎮落戶的,應當按照承包方的意願,保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉。 

承包期內,承包方全家遷入設區的市,轉為非農業戶口的,應當將承包的耕地和草地交回發包方。承包方不交回的,發包方可以收回承包的耕地和草地。 

承包期內,承包方交回承包地或者發包方依法收回承包地時,承包方對其在承包地上投入而提高土地生產能力的,有權獲得相應的補償。

至於宅基地,只要你家裡還有人是農村戶口,就還可以擁有。如果全家都遷出,沒有農村戶口,那麼村政府有權利回收你的宅基地。


希望我的回答能夠幫助到大家,喜歡的可以關注我,我會給你帶來更多精彩的內容!

农民小席
2019-09-18

大家好,我是農民小席,感謝提問!

農民進城後,那麼他在農村的宅基地就會被收回,而農村的土地在承包合同期限內卻依然享有土地的使用權。

大家都知道,自從土地確權政策的實施以後,國家對農村宅基地的管理也是越來越嚴格,在農村要求一戶一宅,禁止一戶多宅的現象發生,而且要求農村基本農田內不允許修建房屋以及其他的建築物,並且農村宅基地如若長期閒置,那麼村集體就會收回其宅基地歸為村集體組織所有。再一個,農村宅基地的使用權只有村集體組織之內的成員才能享有,而村集體組織之外的成員就沒有資格享有。所以村民搬遷進城以後,那麼就屬於村集體組織之外的成員了,因此就無權享有農村宅基地的使用權了。

但是農村的土地都是以包產到戶的形式承包給農村村民使用的,所以農村的土地並不隨著農村村民戶口的轉移而發生改變,而是根據農村土地承包經營權合同來確定。所以說,只要在承包合同期限內,那麼戶口轉移的村民依然可以享有土地的使用權,但是待合同到期以後村集體會收回土地分發給有需要的村民。

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