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《土地管理法》規定，國家為了公共利益的需要可以依法對土地實行徵收並給予補償，《國有地上房屋徵收與補償條例》也規定，為了公共利益的需要徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收人給予公平補償。被徵收人需要同政府相關部門簽訂補償協議來獲得補償，補償協議約定的補償款項、權利義務等內容對被徵收人來說至關重要，簽字的時候一定要看清補償協議的內容。簽訂補償協議之前，有幾個問題一定要搞清楚：（圖片來自 IC photo）
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1、徵收程序是否符合法律規定\n\n徵收國有土地上房屋，首先要判斷涉及的徵收項目是否符合公共利益的需要，符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，自家房屋是否在徵收範圍之內。\n\n其次是需要房屋徵收部門擬定徵收補償方案，報市、縣級人民政府，市、縣級人民政府應當組織有關部門對徵收補償方案進行論證並予以公佈，徵求公眾意見，必要時被徵收人還可以要求舉行聽證會。（圖片來自 IC photo）
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再次是市縣級人民政府在發佈徵收決定之前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估，涉及人數眾多的還應經政府常務會議討論決定，徵收補償費用應當足額到位、專戶儲存、專款專用。\n\n最後是市縣級人民政府發佈徵收決定，房屋徵收部門與被徵收人簽訂補償協議。（圖片來自 IC photo）
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徵收集體土地雖然和國有土地上房屋徵收有區別，但一般也會經過以下階段：發佈擬徵地公告，以書面形式告知被徵土地的農村集體經濟組織和農戶，徵地範圍、位置、補償方式、補償標準、安置途徑以及徵地用途等，確認徵地調查結果、組織聽證、上報審批、徵收土地公告等程序。（圖片來自 IC photo）
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2、徵收程序是否有法定徵收文件\n\n合法的徵收一定會有相關的政府審批文件，例如在徵收國有土地上房屋的時候，聽證和評估程序直接關係到被徵收人，也是房屋徵收決定發佈前的法定程序，會有徵收公告、徵收決定、房屋價值評估報告等文件，（圖片來自 IC photo）
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徵收集體土地則會涉及省政府或國務院土地徵收批覆文件、地籍調查和地上附著物登記等文件，被徵收人可以通過申請信息公開得知上述信息，公告、調查確認類信息會直接送達當事人，如果在簽訂補償協議之前沒有見到上述材料，一定要謹慎簽約。（圖片來自 IC photo）
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3、補償協議簽約主體、款項等內容是否合理\n\n集體土地徵收和農村房屋拆遷的合法簽約主體一般是縣級政府國土部門，城市房屋拆遷的合法簽約主體為房屋徵收部門，多為專門成立的拆遷辦、拆遷指揮部等機構。實踐中，徵收補償協議的簽訂主體多樣，如果協議一方是街道辦或者村委會，被徵收人應當進一步調查清楚其是否具有主體資格。（圖片來自 IC photo）
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補償款項是很多被徵收最關注的問題，是否過低的基本判斷標準是保持原來的生活水平不降低，合法徵收政府有具體的補償標準，大家可以根據補償標準具體計算一下。被徵收人一定要注意，空白協議、內容殘缺的協議一定不要籤，因為此時的雙方的權利義務責任沒有約定明確，此時簽約意味著把主動權交到政府手中，對被徵收人來說很被動。（圖片來自 IC photo）
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補償協議對被徵收人來說非常重要，所以一定要進行前期的信息調查工作，判斷此次徵收行為的合法性以及補償款項的合理性，保留好自己的房屋產權證明或土地使用權證明，協議的內容最好請專業人士進行法律風險分析，維護好自己的合法權益。（圖片來自 IC photo）
