土地確權已經完成，農民要注意這三件事，別把宅基地丟了

律師發聲

1/7 今年對於農民來說是特殊的一年，為什麼這麼說呢?因為今年是農村土地確權的最後一年，土地確權完成之後，農民的土地和宅基地也會頒發相應的權屬證書，也就意味著農村的土地不再像過去那樣總是有各種各樣的土地糾紛問題，確權之後，土地證明上都會寫上所屬人的名字，是你的就是你的，確權後只看土地證書，農民對於自己的土地問題也可以放心了。

2/7 隨著今年土地確權的結束，明年開始，土地的管理就會越來越正規，越來越嚴格，以前土地管理混亂的現象也將不復存在，很多農民從今年開始就已經感覺到了，農村的宅基地申請是越來越難了，由於人口增多，而宅基地的資源有限，人多地少，對於宅基地的審批也必然是更加的嚴格，只要有一點不符合的地方就不會批下來，宅基地對農民來說也是越來越珍貴的，因此，農民在一些宅基地的問題上一定要考慮清楚。

3/7 一、荒廢宅基地\n\n宅基地的所有權是歸村集體的，而農民只擁有宅基地的使用權，很多農民外出打工，多年不回家，自家的宅基地也荒廢了，農民通常都認為宅基地放在那裡自己什麼時候回去都是自己的，這種想法是錯誤的，如果農民的宅基地荒廢兩年以上，村集體就有權收回宅基地，

4/7 還有一些農民雖然沒有荒廢宅基地，但是在宅基地上不蓋房子，搭建一些其他的建築，這也是違規使用宅基地，不僅僅蓋好的建築要拆除，還有很大的可能會被村集體收回宅基地，因此，農民千萬不要荒廢宅基地，也不要把宅基地用作他用。

5/7 二、非法出售宅基地\n\n隨著農村土地的大力改革，農村的宅基地也可以流轉了，這盤活了農村的土地，也能讓土地給農民帶來更大的利益，但是需要注意的是，宅基地只能在村集體成員之間流轉，很多農民都不注意這一點，一些城裡人跑到農村高價購買宅基地，有的農民禁不住利益的誘惑，把自己的宅基地出售給村集體以外的成員，這是違法的，而且是沒有法律效應的，一旦被查到，那麼不僅不能保障自己的權益，宅基地也將被村集體收回。

6/7 三、自願有償退出宅基地\n\n如今國家鼓勵農民自願有償退出宅基地，這也是好事，由於地少人多，避免宅基地的浪費，農民如果自願退出宅基地會拿到幾萬甚至幾十萬的補償，比如一些已經在城裡定居的農民，宅基地對於他們來說也沒有什麼用了，自願有償退出宅基地是很好的選擇。但是如果你還想在農村生活，那麼就要考慮好了，一旦退出宅基地，就意味著永久的退出，宅基地沒了也不能再申請了。因此，這類人不要輕易的做出決定。

7/7 這三件事，農民在做之前一定要考慮好，一旦出現問題，農民也將會永久的失去宅基地，宅基地是農民賴以生存的保障，重要性不言而喻，不要因為自己一時的衝動讓自己後悔，到那個時候，宅基地沒了，後悔都來不及了。

2019-08-24