烏魯木齊市現在適合買房嗎，三年後的房價會是怎樣的？

我覺得，未來兩三年內，烏魯木齊的房價依然是處於一個平穩上升期，拆遷暫停會阻止烏魯木齊房價大福上漲，但不會讓烏魯木齊房價降價或停滯不前不漲價，烏魯木齊房價持續小幅上漲依然是一個大勢所趨，不要相信所謂人口減少了，房價就大跌，烏魯木齊啥時候房價大跌或大福降價過？2015到2016年有個緩慢的漲幅期，基本是平穩期，其它這十年來，基本都是處於一個快速上升期，我剛來烏魯木齊的2003年，想想當時的房價，才1000出頭啊，一個同事，5萬元買了一個小房子，15年翻了七八倍。

無論是投資還是居住，早買比晚買划算。

那麼，烏魯木齊房價為何會在兩三年內持續漲價？預測哥認為，有以下幾個原因:

第一個原因:老城區改造。烏魯木齊老城區的改造，目前雖然全面叫停，但細心的人會發現，在自治區有關部門的專題會上，只是說暫時叫停清查，清查完了，項目如果有資金來源，有錢幹，正常開工。所以，有些區域，肯定會繼續幹的，部分老城區改造，照樣進行。在兩年內，購房的主要群體——烏魯木齊的拆遷戶會繼續購房，會有很大需求，因此，房屋的價格還有兩年的上升空間。

第二個原因是：烏魯木齊的房價還保持在市民承受範圍內，處於政府可控範圍內。

烏魯木齊目前二手房均價在7000元（預計）、新房均價8500元左右，這個房價跟全國省會城市相比，屬於偏低（西北五省排名第二，低於西安），屬於老百姓能購買範圍內，想想，如果房價高的離譜，老百姓買不起，沒人買了，自然也不會再漲了。

第三、房產大鱷紛紛進入烏魯木齊跑馬圈地，大規模開發房子，帶動首府房價急速上升。目前，入駐烏魯木齊的房產大鱷有碧桂園、恆大、萬科、綠城、綠地、富力等全國房產大企業。全國前十房產企業，基本都到齊了，大量房地產開發，必將拉動烏魯木齊的購房市場和需求，必然導致房價上漲。

第四、烏魯木齊的人口+老百姓的購買能力。烏魯木齊人口本身就是全疆最多城市，人均收入也是除油城外，全疆最高，因此，在人口對房子的需求方面，還是有需求的，而烏魯木齊人民，對現在的房價，還是能承受的，也就是說，烏魯木齊人民的購買能力很強，身邊認識的人，基本是兩套房（第一套住房已經出租，第二套用於居住）。

第四、烏魯木齊硬件設施提高帶動房價。烏魯木齊基礎設施不斷完善，交通更加發達和城市靚化升級改造，尤其是地鐵1至4號線熱火朝天開建，以及1號線今年投用，將會帶動烏魯木齊的房價。 城市發展好了，硬件設施起來了，才會有人來，有人買。有人買，價格才會起來。

烏魯木齊這幾年城建很猛，包括道路靚化力度大，城市基礎設施越來越好，所以，購買人群和需求在增加，尤其是吸引了一些地州居民選擇在烏魯木齊購房，這也帶動了烏魯木齊房價上漲。

房價是與地域，流動人口有關係，往往一些評論家拿房價上漲趨勢來作為房價預期的支撐，是不是缺少科學性？就烏魯木齊而言，08到15年之間，上漲幅度很大，從3000左右漲到8000左右，而最近開發的萬科，萬達小區更是達到了1.2萬左右，還都是百平米戶型，這無異讓人覺得烏魯木齊房價堅挺，還有很大上漲空間！但，你看不到的是，烏魯木齊人口的下降，流動人口更是幾年來最低，除了所謂學區房，商貿中心房，其他稍微偏遠點的房產有多少是空的？棚戶改造工程，讓一部分人拆遷後手裡有了錢，但他們也只是換種形勢買房而已！所謂人們的剛需，所剩多少？烏魯木齊大部分人都有自己的算盤，有孩子的，還要考慮孩子工作地方買房子……

目前咱們烏市的房價均價大概是在7200元左右。較上月上漲了1.42%今日國內房產數據研究機構。發佈的全國100層房價榜單烏市以7195的價格位於榜單第七四位。在全國100個城市中處於下游靠前的梯隊。

自去年你來烏魯木齊市新房和二手房延續了以往的火爆的樓市行情。銷量的上升往往會帶動價格的上漲。從今年房價走勢來看，烏魯木齊房子價格每平米普遍上漲的500元左右。九月以來個樓盤出現一波漲價潮，直接帶動了二手房價格上漲。

預計r2018年烏魯木齊的房價應該也是處於一個穩步逐漸上升的一個大的市場環境下。無視作為我國最大的是去新疆的首府。他的房價自然會吸引，整個全疆的注意力。未來三年後的房價至少會上漲，超過2000元一平方，超過9000元大關吧。大致上是這麼認為的。

近1年的成交數據看，烏魯木齊的樓市價格呈現上漲走勢。

現在適不適合買房，這個問題首先得問你自己。買房首先是選城市，其次是選地段，再次選項目，最後選戶型。首先，你是否願意在烏魯木齊這座城市留下來，並長期居住和發展。如果這個問題是肯定的，那麼再問自己，到底是自住買房還是投資買房？如果是自住，那麼找到一個價格承受範圍內性價比最高的樓盤就好。如果是投資，那麼建議幾年下半年後再考慮，屆時價格可能迴歸合理範圍。

最後，未來3年房價會怎樣？這個很難預測。因為，房價的高低取決於城市的人口、經濟水平、宏觀的調控、政策是否有紅利、市場的供應和成交對比等等。有很多因素是我們老百姓不可控，也無法預測。不過有一點可以肯定，烏魯木齊作為二線城市、省會城市，一帶一路的樞紐城市，未來發展一定向好。隨著城市化的進程擴大，房地產越來越繁榮是規律性的趨勢。

反正我不知道你們哪來那麼多錢買房子的！我是個普通上班族，現在的房價我一個月反正是買不起一平方。不願意靠家裡，只能自己工作的話買房子基本不可能吧！現在烏魯木齊房子一套貸款全部下來也差不多100萬了。一旦買了房子你這輩子想翻身？估計想離開烏魯木齊都不可能了！別跟風，房子不是買衣服說買就買，人家買房子的都是家裡有礦的！要不就是工作單位超級好的！你要不屬於這類就別裝逼買房了

沒人口你房價怎麼漲，好比50個家庭，50套房，多出來的誰買，麻煩多出去小區轉下，理論知識會害人，如果烏魯木齊經濟能發展吸引留住人口，房價才會漲，我本打算在烏魯木齊安家的，這兩年都在觀望中，回老家成都還是繼續堅持，生活成本太高烏魯木齊，本人烏魯木齊搞裝修的鄂爾多斯開發區鬼成了解下，鄭州新區瞭解下，

烏魯木齊現在外來人口在減少，房價就因為拆遷房價就上漲了不少，約30%，跟全國同類比現在還不算高，烏魯木齊現在又進行大規模基礎建設，如高鐵，地鐵， 靚化，道路改造，綠化等等工程，隨著工程的逐步完成，城市環境會越來越好，如果國家那天在出臺個利好新疆的好政策，它將會吸引新彊各地及內地人員來烏魯木齊市定居生活，所以說烏魯木齊的房價今後會越來越高。

2014年烏魯木齊常住人口430萬，2016年是270多萬，現在又過了一年多，不知道常住人口是多少了？我想相比14年，減半應該是有的吧！這些離開烏的人，幾年後，在老齡化的背景下，人家在別的地方站住腳了，再回來的可能性有多大？

14年烏市房價便宜的兩三千，現在兩三千的樓盤都漲到五六千六七千了，漲因是棚戶區改造。這幾年烏市的物價沒怎麼漲，人們工資收入沒漲，維房價漲了！

最近隨著PPP拆遷停工，烏魯木齊人口減少。很多房企紛紛開始飢餓營銷。最近本人沒事就跑樓盤，發現現房越來越少，基本都是期房。19，20年的房子。這一定程度上提高了房價。大家總認為期房要便宜，早早買划算。售樓的會告訴你現房更貴。其實本人覺得這往往就是開發商的套路。烏魯木齊多少空置房大家應該都明白，目前烏魯木齊經濟不景氣、人口少。開發商利用拆遷、地鐵、學區這些廣告大幅度提高房價，然後利用期房的錢回籠資金。未來幾年大家都不清楚烏魯木齊到底經濟怎麼樣，有沒有大批人口進入。如果有人來，房子拿出來一賣大賺一筆，房價再提一倍。如果還是這種經濟情況，我估計開發商還是這種操作模式。房價降不降關鍵要看這些開發商還能挺多久了。

烏魯木齊公務員群體持有大量的集資分配房，公務員購入的價格普遍是市場的三分之一，大量的二手房和新房入市爭搶二傻子接盤，哥告訴你真心話，在烏魯木齊租是最合適的，不要在烏魯木齊持有不動產，都是累贅，在邊疆地區保持流動性是最重要的！