拆遷，房主的主要側重點還是在拆遷補償這一塊。有房產證就不必說了，一定會獲得相應的拆遷補償。接下來，我們來說一說，當拆遷的時候，如果沒有房產證，會出現什麼情況。

房屋沒有房產證，也是分很多種情況的。下面大概說下有哪些情況。

違章建築

沒有建築審批手續，或者有手續但是三證不全。理論上這些都屬於違建，不受法律保護，不可以享受拆遷安置待遇的。也有些情況是可以挽回的。

比如違章建築，但是不屬於嚴重違反城市規劃建設的。經過城市土地管理局、規劃局等部門的罰款處理之後，補辦了手續，僅是因為房屋屬於拆遷範圍而暫停辦理房產證所造成的沒有房產證的。被拆遷人也應該享受拆遷補償安置待遇。因為像這種經過處罰和補辦手續後，這已經就屬於合法建築了。但是如果不接受處理和罰款且不補辦手續，那這個建築仍然是違建，則被拆遷人無法享受拆遷補償安置待遇。但是會對該違建所用建築材料費用酌情補償，也就是僅僅是此房屋的殘存價值，不會按照建築物實際價值補償。

合法建築，但是未取得房產證

1. 50年代到80年代之間的房屋，無論城市和農村，這個年代區間建設的房屋，都是沒有房產證的。就算後期沒補辦房產證，也是合法建築，拆遷也會得到補償。而90年到07年之間建的房屋，如果沒有被認定為違建可獲得一定程度的補償。而08年之後的房屋，沒房產證的話，補償就比較少了。
2. 宅基地上的房屋，可得到補償
3. 繼承的祖屋，可得到補償