三線城市，最近看到很多專家說不建議買房，自己不是剛需，以後房價的趨勢是什麼樣的？
感謝邀請回答這個問題，其實經常關注我的朋友應該知道，從2019年年初我就在我的頭條圖文裡面講過2019年謹慎房地產投資，不僅僅是三四線城市包括二線城市都是如此。當然我並不是什麼專家，相信任何一個對於房產有關注，有了解的朋友應該都有這樣的感覺。為什麼會這樣？藉此機會簡單談談我的觀察。
新房價格漲，二手房價格穩定或許微跌是很多城市面臨的情況
感謝邀請回答這個問題，其實經常關注我的朋友應該知道，從2019年年初我就在我的頭條圖文裡面講過2019年謹慎房地產投資，不僅僅是三四線城市包括二線城市都是如此。當然我並不是什麼專家，相信任何一個對於房產有關注，有了解的朋友應該都有這樣的感覺。為什麼會這樣？藉此機會簡單談談我的觀察。
新房價格漲，二手房價格穩定或許微跌是很多城市面臨的情況
經常看到很多網友在評論，自己經常看到頭條或者其他媒體很多人在講房價要降，但是實際情況是很多地方的新房價格在上漲，為什麼是這樣？幾點愚見：
第一、新房價格只有上漲才有賣的出去的可能，才有利潤可圖。為什麼這麼說？很多時候我都覺得，其實新房價格上漲是地方與開發商的一出好戲。大家可以試想一個道理，房價不漲了，開發商的利潤就低了，自然開發商進行房產開發的積極性就降低了，隨即土拍流拍，地王不再是必然。換句話說，只有房價上漲地方和開發商才有利潤可取。
第二、新房價格上漲帶來的這些所謂“好處”二手房可沒有。在我的觀點中，我一直將新房市場和二手房市場作為不同的市場來進行分析。新房市場不算是一個完整的市場，但是二手房卻是。二手房說白了，已經賣出去了，購房者不是普通人就是炒房者或者投資者。換句話說，這個“燙手山芋”已經從地方和開發商到了購房者手中，至於房價上漲或下跌看起來已經與地方和開發商無關了。
感謝邀請回答這個問題，其實經常關注我的朋友應該知道，從2019年年初我就在我的頭條圖文裡面講過2019年謹慎房地產投資，不僅僅是三四線城市包括二線城市都是如此。當然我並不是什麼專家，相信任何一個對於房產有關注，有了解的朋友應該都有這樣的感覺。為什麼會這樣？藉此機會簡單談談我的觀察。
新房價格漲，二手房價格穩定或許微跌是很多城市面臨的情況
經常看到很多網友在評論，自己經常看到頭條或者其他媒體很多人在講房價要降，但是實際情況是很多地方的新房價格在上漲，為什麼是這樣？幾點愚見：
第一、新房價格只有上漲才有賣的出去的可能，才有利潤可圖。為什麼這麼說？很多時候我都覺得，其實新房價格上漲是地方與開發商的一出好戲。大家可以試想一個道理，房價不漲了，開發商的利潤就低了，自然開發商進行房產開發的積極性就降低了，隨即土拍流拍，地王不再是必然。換句話說，只有房價上漲地方和開發商才有利潤可取。
第二、新房價格上漲帶來的這些所謂“好處”二手房可沒有。在我的觀點中，我一直將新房市場和二手房市場作為不同的市場來進行分析。新房市場不算是一個完整的市場，但是二手房卻是。二手房說白了，已經賣出去了，購房者不是普通人就是炒房者或者投資者。換句話說，這個“燙手山芋”已經從地方和開發商到了購房者手中，至於房價上漲或下跌看起來已經與地方和開發商無關了。
剛需購房力釋放殆盡，需要時間進行重新積累，改善和投資者已經逐步成為購房主力
第一、過去幾年三四線城市的房價暴漲引起了一波購房潮，很多購買力在這個時候短暫消化殆盡。房價持續暴漲帶來的購房潮，不僅僅吸引了剛需者，也吸引了很多投資者。剛需購買力是需要時間積累的，也正是如此如今的新房市場多數的房產都是被改善和投資者所購買了。早在去年的西南財大的一組數據就說明了很多問題，剛需一族僅佔15.1%的比例還是很說明問題的。
第二、新房價格上漲不意味著所有房產的房價都要上漲，這點是需要區別對待的。目前來看穩定房地產市場調控的目的其實是多數是為了維持新房價格，對於二手房這個相對比較完整的市場基本上不會採取過多的干預。也就是說幾乎所有的城市二手房市場的價格都要遵循市場供求規律，究竟各位所在的城市二手房供應是多還是少？只有自己去體會了。
感謝邀請回答這個問題，其實經常關注我的朋友應該知道，從2019年年初我就在我的頭條圖文裡面講過2019年謹慎房地產投資，不僅僅是三四線城市包括二線城市都是如此。當然我並不是什麼專家，相信任何一個對於房產有關注，有了解的朋友應該都有這樣的感覺。為什麼會這樣？藉此機會簡單談談我的觀察。
新房價格漲，二手房價格穩定或許微跌是很多城市面臨的情況
經常看到很多網友在評論，自己經常看到頭條或者其他媒體很多人在講房價要降，但是實際情況是很多地方的新房價格在上漲，為什麼是這樣？幾點愚見：
第一、新房價格只有上漲才有賣的出去的可能，才有利潤可圖。為什麼這麼說？很多時候我都覺得，其實新房價格上漲是地方與開發商的一出好戲。大家可以試想一個道理，房價不漲了，開發商的利潤就低了，自然開發商進行房產開發的積極性就降低了，隨即土拍流拍，地王不再是必然。換句話說，只有房價上漲地方和開發商才有利潤可取。
第二、新房價格上漲帶來的這些所謂“好處”二手房可沒有。在我的觀點中，我一直將新房市場和二手房市場作為不同的市場來進行分析。新房市場不算是一個完整的市場，但是二手房卻是。二手房說白了，已經賣出去了，購房者不是普通人就是炒房者或者投資者。換句話說，這個“燙手山芋”已經從地方和開發商到了購房者手中，至於房價上漲或下跌看起來已經與地方和開發商無關了。
剛需購房力釋放殆盡，需要時間進行重新積累，改善和投資者已經逐步成為購房主力
第一、過去幾年三四線城市的房價暴漲引起了一波購房潮，很多購買力在這個時候短暫消化殆盡。房價持續暴漲帶來的購房潮，不僅僅吸引了剛需者，也吸引了很多投資者。剛需購買力是需要時間積累的，也正是如此如今的新房市場多數的房產都是被改善和投資者所購買了。早在去年的西南財大的一組數據就說明了很多問題，剛需一族僅佔15.1%的比例還是很說明問題的。
第二、新房價格上漲不意味著所有房產的房價都要上漲，這點是需要區別對待的。目前來看穩定房地產市場調控的目的其實是多數是為了維持新房價格，對於二手房這個相對比較完整的市場基本上不會採取過多的干預。也就是說幾乎所有的城市二手房市場的價格都要遵循市場供求規律，究竟各位所在的城市二手房供應是多還是少？只有自己去體會了。
第三、改善和投資者購房不是不可以，但是要想好自己要什麼。房住不炒不是不允許投資，作為投資品來說房產也是需要認真對待的，比如：在資源集中區域的房產自然是值得投資的。包括改善購房者也是如此，你起碼要知道自己改善什麼吧？無論是哪種目的，買房都不能再盲目了，需要謹慎。
綜上，很多人都說未來三四線城市的房產會出現問題，個人覺得首先出現問題的肯定是二手房市場然後是新房市場。如果說不是優質地段和區域的房產，個人建議還是要慎重點好。各位覺得呢？歡迎關心城市房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
你這種情況和我這邊差不多，很多人一直等待房價下降，可是房價就是不斷漲，越長越心慌，越著急。我們單位本打算要蓋房子，但是由於上面遲遲不批所以耽誤了5年，原來房價也就5000，現在最低10000，很多人很無奈。
其實這位朋友不是剛需，也就說不急著住，那我的建議就是不要著急買房。幾點理由：
你這種情況和我這邊差不多，很多人一直等待房價下降，可是房價就是不斷漲，越長越心慌，越著急。我們單位本打算要蓋房子，但是由於上面遲遲不批所以耽誤了5年，原來房價也就5000，現在最低10000，很多人很無奈。
其實這位朋友不是剛需，也就說不急著住，那我的建議就是不要著急買房。幾點理由：
一、有其它投資渠道
其實今天比過去好多了，投資理財的渠道現在很多，比如買債券，長期存款，還有銀行保險等機構推出的各種理財產品，有的還不錯，另外還有網上有一些比較正規的大型企業推出的各種寶寶類產品等。如果風險意識大一點可以考慮買點基金類產品，分紅險也可以。總之你可以考慮這些方面，不一定非得買房子。
你這種情況和我這邊差不多，很多人一直等待房價下降，可是房價就是不斷漲，越長越心慌，越著急。我們單位本打算要蓋房子，但是由於上面遲遲不批所以耽誤了5年，原來房價也就5000，現在最低10000，很多人很無奈。
其實這位朋友不是剛需，也就說不急著住，那我的建議就是不要著急買房。幾點理由：
一、有其它投資渠道
其實今天比過去好多了，投資理財的渠道現在很多，比如買債券，長期存款，還有銀行保險等機構推出的各種理財產品，有的還不錯，另外還有網上有一些比較正規的大型企業推出的各種寶寶類產品等。如果風險意識大一點可以考慮買點基金類產品，分紅險也可以。總之你可以考慮這些方面，不一定非得買房子。
二、房地產發展趨勢
說實話，房地產下一步到底會怎麼樣誰也弄不清楚，之前多少經濟學家預測房價如何如何最後不還是被打臉嗎？所以說不去預測，也預測不準的。但是你要分得清你你想投資什麼樣的位置，如果是大城市，比如上海，南京這樣的或者省會城市，我覺得房價上漲空間不會太大了，這個可以看宏觀數據，目前來看整體都是下跌的。
你這種情況和我這邊差不多，很多人一直等待房價下降，可是房價就是不斷漲，越長越心慌，越著急。我們單位本打算要蓋房子，但是由於上面遲遲不批所以耽誤了5年，原來房價也就5000，現在最低10000，很多人很無奈。
其實這位朋友不是剛需，也就說不急著住，那我的建議就是不要著急買房。幾點理由：
一、有其它投資渠道
其實今天比過去好多了，投資理財的渠道現在很多，比如買債券，長期存款，還有銀行保險等機構推出的各種理財產品，有的還不錯，另外還有網上有一些比較正規的大型企業推出的各種寶寶類產品等。如果風險意識大一點可以考慮買點基金類產品，分紅險也可以。總之你可以考慮這些方面，不一定非得買房子。
二、房地產發展趨勢
說實話，房地產下一步到底會怎麼樣誰也弄不清楚，之前多少經濟學家預測房價如何如何最後不還是被打臉嗎？所以說不去預測，也預測不準的。但是你要分得清你你想投資什麼樣的位置，如果是大城市，比如上海，南京這樣的或者省會城市，我覺得房價上漲空間不會太大了，這個可以看宏觀數據，目前來看整體都是下跌的。
如果你生活在三四線城市，然後你想買一套房子等著升值，那麼也不是不可以考慮，畢竟目前不少三四線城市房價大大落後於一線城市，目前都開始補漲，但是也要分清具體情況，比如太偏遠的哪怕價格便宜也不適合買，升值空間小，學區房那種可以考慮，實在賣不出去可以租出去。
三、房子變現比較困難
不建議你買房子還有一個重要原因就是房子變現比較困難。別看現在房子價格還在上漲，但是不參與的人可能不知道里面的厲害，市場上房價上漲有些被掩蓋的東西，說白了有一些是故意營造出來的氣氛，忽悠大傢伙去買的，比如有的開發商說已經售罄了云云，其實很多沒有賣出去，捂盤惜售，如果大傢伙都明白了也就不會上當。
你這種情況和我這邊差不多，很多人一直等待房價下降，可是房價就是不斷漲，越長越心慌，越著急。我們單位本打算要蓋房子，但是由於上面遲遲不批所以耽誤了5年，原來房價也就5000，現在最低10000，很多人很無奈。
其實這位朋友不是剛需，也就說不急著住，那我的建議就是不要著急買房。幾點理由：
一、有其它投資渠道
其實今天比過去好多了，投資理財的渠道現在很多，比如買債券，長期存款，還有銀行保險等機構推出的各種理財產品，有的還不錯，另外還有網上有一些比較正規的大型企業推出的各種寶寶類產品等。如果風險意識大一點可以考慮買點基金類產品，分紅險也可以。總之你可以考慮這些方面，不一定非得買房子。
二、房地產發展趨勢
說實話，房地產下一步到底會怎麼樣誰也弄不清楚，之前多少經濟學家預測房價如何如何最後不還是被打臉嗎？所以說不去預測，也預測不準的。但是你要分得清你你想投資什麼樣的位置，如果是大城市，比如上海，南京這樣的或者省會城市，我覺得房價上漲空間不會太大了，這個可以看宏觀數據，目前來看整體都是下跌的。
如果你生活在三四線城市，然後你想買一套房子等著升值，那麼也不是不可以考慮，畢竟目前不少三四線城市房價大大落後於一線城市，目前都開始補漲，但是也要分清具體情況，比如太偏遠的哪怕價格便宜也不適合買，升值空間小，學區房那種可以考慮，實在賣不出去可以租出去。
三、房子變現比較困難
不建議你買房子還有一個重要原因就是房子變現比較困難。別看現在房子價格還在上漲，但是不參與的人可能不知道里面的厲害，市場上房價上漲有些被掩蓋的東西，說白了有一些是故意營造出來的氣氛，忽悠大傢伙去買的，比如有的開發商說已經售罄了云云，其實很多沒有賣出去，捂盤惜售，如果大傢伙都明白了也就不會上當。
四、可以乾點小買賣
其實我覺得你可以考慮少點投資做點生意，當然前提是你得喜歡。現在最好做的生意就是吃。現在無論是在哪裡只有跟吃有關的生意都比較好做，尤其是有點自己特色的。我們這邊有好幾家賣烤肉的，烤鴨的生意很火爆，臨沂有一種叫“撒”的，這個字字典裡沒有，生意可好了，每天開寶馬大奔的都排隊。
幾點參考希望你喜歡。
關於買房這件事，個人建議不能聽專家的，回顧過去，聽專家，沒有幾個能有好結果的。房價四五千的時候，專家說房價太高了，要崩盤，千萬不能買，誰買誰傻。結果房價不斷往上漲，結果突破一萬，可專家還是在喊，這次真不能買了，已經到最高定了，誰買誰接盤，可結果呢？一線還是在漲。因而針對買房這件事情，只能聽自己的，別人意見只能聽聽，參考一下。畢竟房價漲了幾十萬，專家不會補給你。虧個幾十萬，專家也不會心疼。
對於三線城市買房，不是剛需，該不該買房，今後房價趨勢是怎麼樣的？老張個人看法是要看具體城市，不能一概而論三線城市就不能買，不是剛需就不能買。
首先，三線城市根據城市人口規模，今後發展，房地產房源供應，目前銷售價格，不同地方今後趨勢肯定會不一樣。對於逐漸沒落，沒有多大競爭力的三線城市，今後房價肯定上漲幅度可能將會很少，對於人口還在不斷增加，發展非常三線城市，今後房價肯定也會上漲。城市的競爭力就是房價上漲最佳推動力之一，我們想想，北京，深圳這些城市房價已經五六萬了，為什麼還有漲幅，還有銷量就是這個道理。所以，三線城市能不能買，你要具體看看你所在城市未來發展，今後的競爭力。
其次，要看看你個人，像你這種不剛需房子，可買可不買的，手裡有一些閒錢的，選擇權完全在於你自己，關鍵的核心是你打算如何處理這筆閒錢，打算投向那個地方，對於目前來說，投資渠道無非就是股票，基金，黃金，理財產品，房產，定期存款這些，每樣投資風險和收入不一樣，就看你自己怎麼選了。而選擇投資房產，相對來說，如果投資選擇比較好，還是有保值增值可能性，目前來說還算不錯的投資選擇之一。因而，個人建議你確實想投資房產，選擇地段好的，產品好的，配套好的，周邊有稀缺資源的，今後肯定不會虧本，自主或轉手問題都不大。
關於買房這件事，個人建議不能聽專家的，回顧過去，聽專家，沒有幾個能有好結果的。房價四五千的時候，專家說房價太高了，要崩盤，千萬不能買，誰買誰傻。結果房價不斷往上漲，結果突破一萬，可專家還是在喊，這次真不能買了，已經到最高定了，誰買誰接盤，可結果呢？一線還是在漲。因而針對買房這件事情，只能聽自己的，別人意見只能聽聽，參考一下。畢竟房價漲了幾十萬，專家不會補給你。虧個幾十萬，專家也不會心疼。
對於三線城市買房，不是剛需，該不該買房，今後房價趨勢是怎麼樣的？老張個人看法是要看具體城市，不能一概而論三線城市就不能買，不是剛需就不能買。
首先，三線城市根據城市人口規模，今後發展，房地產房源供應，目前銷售價格，不同地方今後趨勢肯定會不一樣。對於逐漸沒落，沒有多大競爭力的三線城市，今後房價肯定上漲幅度可能將會很少，對於人口還在不斷增加，發展非常三線城市，今後房價肯定也會上漲。城市的競爭力就是房價上漲最佳推動力之一，我們想想，北京，深圳這些城市房價已經五六萬了，為什麼還有漲幅，還有銷量就是這個道理。所以，三線城市能不能買，你要具體看看你所在城市未來發展，今後的競爭力。
其次，要看看你個人，像你這種不剛需房子，可買可不買的，手裡有一些閒錢的，選擇權完全在於你自己，關鍵的核心是你打算如何處理這筆閒錢，打算投向那個地方，對於目前來說，投資渠道無非就是股票，基金，黃金，理財產品，房產，定期存款這些，每樣投資風險和收入不一樣，就看你自己怎麼選了。而選擇投資房產，相對來說，如果投資選擇比較好，還是有保值增值可能性，目前來說還算不錯的投資選擇之一。因而，個人建議你確實想投資房產，選擇地段好的，產品好的，配套好的，周邊有稀缺資源的，今後肯定不會虧本，自主或轉手問題都不大。
我是老張，朋友們喜歡點贊關注喲。
我想，要不要買房這絕對是讓人非常糾結的問題。
昨天老家有親人過來完，帶她們去看了開發區，就聊到房價的問題。幾年前開發區剛開始建設的時候，2千多一平米，現在已經1萬6，十年8倍，其它的資產哪個有這麼高收益呢？類似的，還有學區房，在小朋友剛出生的時候，我們去問過最好的學區，大概8-9千能買到差一點的二手房，現在，同樣的房子，已經至少要1萬2。
在都在說樓市風險很大的時候，實際的交易價格是，仍然還是在上漲。
所以，專家的話還真是不知道要不聽。
就我個人的想法時，如果房子不是剛需了，而是投資需求，那就要從資產配置的角度考慮，價格、流動性、以及在總資產中的佔比。
任何投資都是有風險的，就和股市裡不能預測漲跌一樣，房價同樣不能百分百說會一定會上漲或者一定會下跌。
有資源優勢的房子，比如周圍環境、學區、基礎設施，如果房價繼續上漲，那這些房子上漲的可能性自然就更大。考慮到剛需，經濟發展速度快，人口規模在繼續擴大的城市，有地方性鼓勵政策的城市，未來上漲的概率也會更大。同樣，如果是投資商鋪，核心地段、人口居住集中的小區門面、大型商圈，這些位置的商鋪可能也會更有投資機會。
所以，如果決定要投資房地產，還是應該多去了解當地的相關數據，還不能用三線城市一概而論吧。
三線城市的房子，不是剛需的人最好不要購買，房子的上漲的空間已經不大，高位接盤很容易被套牢，房價未來可能是下降趨勢：
專家說的話是正確的，如果不是剛需，現在購買房產已經不是最好的資金保值方式，特別是三線以下城市。
過去的二十年，房地產經歷了高速發展時期，房價更是一騎絕塵達到了歷史巔峰。如今買房，已經不是掏空六個錢包攢首付的事情了，動輒上萬的房價，一些家庭甚至連首付都已經拿不出來，即便名不見經傳的小縣城的房價，也讓購房者望樓興嘆。房價如此之高，居民的收入始終趕不上房價上漲，投資性購房今後到哪裡尋找合適的人來接盤？
三線城市的房子，不是剛需的人最好不要購買，房子的上漲的空間已經不大，高位接盤很容易被套牢，房價未來可能是下降趨勢：
專家說的話是正確的，如果不是剛需，現在購買房產已經不是最好的資金保值方式，特別是三線以下城市。
過去的二十年，房地產經歷了高速發展時期，房價更是一騎絕塵達到了歷史巔峰。如今買房，已經不是掏空六個錢包攢首付的事情了，動輒上萬的房價，一些家庭甚至連首付都已經拿不出來，即便名不見經傳的小縣城的房價，也讓購房者望樓興嘆。房價如此之高，居民的收入始終趕不上房價上漲，投資性購房今後到哪裡尋找合適的人來接盤？三線城市的房價經歷了上一輪暴漲，已經普遍翻了二三倍，不是不再上漲而是購買力已經無法支撐房價繼續上漲。之所以沒有按照正常規律下行甚至還在出現微漲，一個眾所周知的原因就是地方仍然依靠貨幣化棚改來推動房價上漲或保持市場穩定。但是棚改總有結束的那一天，長期不可能繼續依靠拆拆建建、沒有需求去創造需求來維持市場發展。
從整體情況來看，房價之所以還在微漲，一個重要原因就是自年初以來，受經濟下行壓力影響，一些地方放寬了調控政策，解除了限購令，部分城市放寬放開落戶條件，部分城市下調了房貸利率，說明很多地方仍然沒有走出依靠房地產拉動經濟發展的怪圈。而央行釋放的定向資金，則增加了市場流動性，雖然強調定向降準，但由於資金尋找高收益的本質特徵無法改變，終究有部分資金還是流向了利潤更高的房地產市場。有了資金支撐，對捉襟見肘的開發商來說無疑成了救命良藥，一些本可以降價的樓盤結果堅挺住了。
三線城市的房子，不是剛需的人最好不要購買，房子的上漲的空間已經不大，高位接盤很容易被套牢，房價未來可能是下降趨勢：
專家說的話是正確的，如果不是剛需，現在購買房產已經不是最好的資金保值方式，特別是三線以下城市。
過去的二十年，房地產經歷了高速發展時期，房價更是一騎絕塵達到了歷史巔峰。如今買房，已經不是掏空六個錢包攢首付的事情了，動輒上萬的房價，一些家庭甚至連首付都已經拿不出來，即便名不見經傳的小縣城的房價，也讓購房者望樓興嘆。房價如此之高，居民的收入始終趕不上房價上漲，投資性購房今後到哪裡尋找合適的人來接盤？三線城市的房價經歷了上一輪暴漲，已經普遍翻了二三倍，不是不再上漲而是購買力已經無法支撐房價繼續上漲。之所以沒有按照正常規律下行甚至還在出現微漲，一個眾所周知的原因就是地方仍然依靠貨幣化棚改來推動房價上漲或保持市場穩定。但是棚改總有結束的那一天，長期不可能繼續依靠拆拆建建、沒有需求去創造需求來維持市場發展。
從整體情況來看，房價之所以還在微漲，一個重要原因就是自年初以來，受經濟下行壓力影響，一些地方放寬了調控政策，解除了限購令，部分城市放寬放開落戶條件，部分城市下調了房貸利率，說明很多地方仍然沒有走出依靠房地產拉動經濟發展的怪圈。而央行釋放的定向資金，則增加了市場流動性，雖然強調定向降準，但由於資金尋找高收益的本質特徵無法改變，終究有部分資金還是流向了利潤更高的房地產市場。有了資金支撐，對捉襟見肘的開發商來說無疑成了救命良藥，一些本可以降價的樓盤結果堅挺住了。
事物發展有興有衰這是自然規律，房價漲跌同樣要經歷一個拋物線的過程，到達頂端以後接下來就會自由向下滑行，這是房價無法改變的運行軌跡。
別看三線城市的房價還在上漲，其實能夠買的起的仍然是那些投資者，但投資者買房不是為了自住而是為了賺錢，賺錢就要有人來接盤，而想要接盤卻沒有能力的恰恰是那些低收入者。如此一來，今後投資者要麼降價出售，要麼死扛到底，但終究要靠實力來說話，扛不住的投資者還是要以降價來收場。
三線城市經濟基礎薄弱，人口長期外流，支柱產業缺失，商品房空置率高達20%以上，支撐房價上漲的幾個重要因素一個不具備，一旦炒房資金撤離，無疑會掏空整個市場，留下一地雞毛，損失慘重的一定是那些個人投資者。投資性購房時機選擇很重要，房價高企之時選擇投資購房，不僅無法實現資金保值增值，未來將想要全身而退難度極大，很可能被深度套牢。
三線城市的房子，不是剛需的人最好不要購買，房子的上漲的空間已經不大，高位接盤很容易被套牢，房價未來可能是下降趨勢：
專家說的話是正確的，如果不是剛需，現在購買房產已經不是最好的資金保值方式，特別是三線以下城市。
過去的二十年，房地產經歷了高速發展時期，房價更是一騎絕塵達到了歷史巔峰。如今買房，已經不是掏空六個錢包攢首付的事情了，動輒上萬的房價，一些家庭甚至連首付都已經拿不出來，即便名不見經傳的小縣城的房價，也讓購房者望樓興嘆。房價如此之高，居民的收入始終趕不上房價上漲，投資性購房今後到哪裡尋找合適的人來接盤？三線城市的房價經歷了上一輪暴漲，已經普遍翻了二三倍，不是不再上漲而是購買力已經無法支撐房價繼續上漲。之所以沒有按照正常規律下行甚至還在出現微漲，一個眾所周知的原因就是地方仍然依靠貨幣化棚改來推動房價上漲或保持市場穩定。但是棚改總有結束的那一天，長期不可能繼續依靠拆拆建建、沒有需求去創造需求來維持市場發展。
從整體情況來看，房價之所以還在微漲，一個重要原因就是自年初以來，受經濟下行壓力影響，一些地方放寬了調控政策，解除了限購令，部分城市放寬放開落戶條件，部分城市下調了房貸利率，說明很多地方仍然沒有走出依靠房地產拉動經濟發展的怪圈。而央行釋放的定向資金，則增加了市場流動性，雖然強調定向降準，但由於資金尋找高收益的本質特徵無法改變，終究有部分資金還是流向了利潤更高的房地產市場。有了資金支撐，對捉襟見肘的開發商來說無疑成了救命良藥，一些本可以降價的樓盤結果堅挺住了。
事物發展有興有衰這是自然規律，房價漲跌同樣要經歷一個拋物線的過程，到達頂端以後接下來就會自由向下滑行，這是房價無法改變的運行軌跡。
別看三線城市的房價還在上漲，其實能夠買的起的仍然是那些投資者，但投資者買房不是為了自住而是為了賺錢，賺錢就要有人來接盤，而想要接盤卻沒有能力的恰恰是那些低收入者。如此一來，今後投資者要麼降價出售，要麼死扛到底，但終究要靠實力來說話，扛不住的投資者還是要以降價來收場。
三線城市經濟基礎薄弱，人口長期外流，支柱產業缺失，商品房空置率高達20%以上，支撐房價上漲的幾個重要因素一個不具備，一旦炒房資金撤離，無疑會掏空整個市場，留下一地雞毛，損失慘重的一定是那些個人投資者。投資性購房時機選擇很重要，房價高企之時選擇投資購房，不僅無法實現資金保值增值，未來將想要全身而退難度極大，很可能被深度套牢。如果手裡有閒餘資金，不如選擇比較穩妥的銀行理財，利潤雖低但可以保證本金無恙，還可增加資金流動性，一旦未來遇到合適投資選項，再做決定不遲；房子畢竟是固定資產，流動性受制於市場變化、房住需求、價格波動等諸多方面，70%以上的家庭資產配置，500萬億的總市值，說明房子已經嚴重過剩，大家普遍已經不缺房，繼續投資房產如同股市6000點高位買入，高空墜落的可能性極大。
朋友們好！
對於整個房產市場來說，未來房產市場還將是白銀市場，雖然肯定不會像過去十幾年那樣大漲了，但是總體仍然將保持緩慢上漲的態勢。下面來分析一下。
朋友們好！
對於整個房產市場來說，未來房產市場還將是白銀市場，雖然肯定不會像過去十幾年那樣大漲了，但是總體仍然將保持緩慢上漲的態勢。下面來分析一下。
未來房產市場仍然是白銀市場
未來10年我國的房產市場仍然將是白銀市場，雖然肯定不會像多去十幾年那樣猛漲了，但是未來我們的房地產市場還將保持穩健緩慢上漲的態勢。房產穩健上漲的主要原因還是城市化的持續深化，人口的持續流入，以及通貨膨脹的影響。
首先是城市化的持續深入。未來10年，我國好多城市還將繼續深化城市化的建設，還將繼續把城市建設的更美好，城市經濟還將會持續發展，這樣的經濟持續發展，必將帶來企業的持續發展，企業持續發展也會帶動住房需求的增加，住房需求的增加必將會帶動住房價格的穩健上漲。
第二是人口持續流入城市。未來10年，隨著城市化的不斷深入，我國人口會持續向城市流入，人口持續流入也將會帶來房屋需求的增加，房屋需求的持續增加，必將帶來房價的緩慢攀升。
第三是通貨膨脹的影響。雖然我們現在的CPI漲幅較小，但是實際上每年CPI也保持在2.5%左右漲幅，實際通貨膨脹可能會更高一些。通貨膨脹也會導致房價緩慢攀升。
三線城市未來也可能會上漲
對於三線城市來說，未來房價也可能會上漲。如果三線城市經濟持續發展，人口持續流入，城區範圍不斷擴大，各種醫療，教育配套措施越來越完善，這樣的城市未來房價也會穩健上漲，雖然漲幅可能不如一線城市那麼大，但是也會緩慢上漲的。
如果在三線城市買房子投資，最好還是購買市中心重點小學學區房，這樣的房產未來升值空間可能更大。未來，隨著大家經濟水平的提升，肯定對於孩子的教育會越來越重視，因此，未來學區房的需求將會增大。因此，即使是三線城市學區房，可能未來10年也可能會漲一倍左右。
綜上所述，現在房產總體上仍然是白銀市場。如果想投資三線城市，可以投資市中心重點小學學區房，這樣的房產未來升值的空間會更大一些。
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就目前來講，說實話把房產作為投資已經是一件風險遠超收益的危險舉動，就整體大經濟環境來講，除了特殊地區或者政策利好地域，房價出現大規模上漲的現象可能性微乎其微，房地產發展的蓬勃時代已經漸漸消失。
不難發現，2008年全球金融危機發生以後，各國為了刺激經濟，都不同程度實行寬鬆貨幣政策，向市場投入大量貨幣，通過基建，房產進入市場，拉動內需，增加就業崗位，引導消費，國內也不例外，房價也就是在此大政策下開始出現大規模上漲。
如今，過了十年，房價經歷了非理性的一番上漲，市場價值已經遠遠高於它本身價值，泡沫滋生，而且大環境改變，房產已經是屬於高風險投資了。三四線城市近兩年也經歷了一輪上漲，幕後推手就是棚改貨幣化安置，去庫存的同時，無形助長了房價。人口增長放緩，意味著剛需減少，而且政策利好也逐漸消失，居民負債率增加，當前房產風險已經遠遠高於回報，不是投資良選。
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就目前來講，說實話把房產作為投資已經是一件風險遠超收益的危險舉動，就整體大經濟環境來講，除了特殊地區或者政策利好地域，房價出現大規模上漲的現象可能性微乎其微，房地產發展的蓬勃時代已經漸漸消失。
不難發現，2008年全球金融危機發生以後，各國為了刺激經濟，都不同程度實行寬鬆貨幣政策，向市場投入大量貨幣，通過基建，房產進入市場，拉動內需，增加就業崗位，引導消費，國內也不例外，房價也就是在此大政策下開始出現大規模上漲。
如今，過了十年，房價經歷了非理性的一番上漲，市場價值已經遠遠高於它本身價值，泡沫滋生，而且大環境改變，房產已經是屬於高風險投資了。三四線城市近兩年也經歷了一輪上漲，幕後推手就是棚改貨幣化安置，去庫存的同時，無形助長了房價。人口增長放緩，意味著剛需減少，而且政策利好也逐漸消失，居民負債率增加，當前房產風險已經遠遠高於回報，不是投資良選。
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感謝邀請
三四線城市的房價，也在這一波全國樓市的上漲大潮中結結實實的漲了一下，漲幅甚至超過了之前幾年的總和甚至翻倍。
這兩年三四線城市的價格上漲，主要原因是棚改的貨幣化安置，跟一二線嚴厲的限購政策，許多一二線城市沒有購房資格的會轉移現場，進入三四線城市進行投資，這是兩個主要原因。
一個城市的房價，長期看人口，中期看土地，短期看政策，支撐一個城市的房價，支撐一個城市的房價，也是靠規模化的產業結構支撐，要有經濟的支撐，否則就是泡沫。
大部分三四線城市的產業結構都比較單一，人才處於流出狀態，長期沒有人口的支撐，所以無論從經濟還是人口上都沒有支撐房價的必要要素。
如果不是剛需，只是進行投資，現在不是一個好的時機，一個是因為銀行的利率比較高，自持的成本比較高。現在基本已經到房價的頂點，隨著貨幣化安置政策慢慢的退出市場，三四線城市的購買力這兩年也已經消化的差不多了，天時地利人和都不是好的機會。
現在已經錯過了前兩年的政策紅利，房產投資本身是長期的投資選擇，因為這兩年房子的快速升值，給許多人萌生了短期獲利的心態。殊不知這兩年的房價的快速上漲，是因為前幾年二三線城市的大量的庫存房源，庫存量有的甚至達到了二十六個月的庫存，當時積累了大量的需求，加上為了去庫存而出臺了的棚改貨幣化，釋放了大量的市場需求，還有就是城市化進城的加快綜合因素造成了市場出現了三年的空前繁榮，而且去庫存任務也已經完成了。
現在三四線城市房市繁華退去，雖然有的城市房價還依然很堅挺，是因為有很大一部分原因是現在全國的城市化還在繼續，但是長遠來看，現在落戶到這些城市的人口，會隨著周邊一二線城市的不斷髮展，大城市優質資源的吸引，三四線城市會出現人口的淨流出，到時候的流通性就比較差。
所以現在投資三四線城市的一定要慎重，進場容易出場難。
以上是我關於三四線城市的個人看法，一家之言，希望有不同意見的，可以給我留言交流，也希望大家關注我，有需要房產方面幫忙的大家可以私信我。
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三四線城市的房價，也在這一波全國樓市的上漲大潮中結結實實的漲了一下，漲幅甚至超過了之前幾年的總和甚至翻倍。
這兩年三四線城市的價格上漲，主要原因是棚改的貨幣化安置，跟一二線嚴厲的限購政策，許多一二線城市沒有購房資格的會轉移現場，進入三四線城市進行投資，這是兩個主要原因。
一個城市的房價，長期看人口，中期看土地，短期看政策，支撐一個城市的房價，支撐一個城市的房價，也是靠規模化的產業結構支撐，要有經濟的支撐，否則就是泡沫。
大部分三四線城市的產業結構都比較單一，人才處於流出狀態，長期沒有人口的支撐，所以無論從經濟還是人口上都沒有支撐房價的必要要素。
如果不是剛需，只是進行投資，現在不是一個好的時機，一個是因為銀行的利率比較高，自持的成本比較高。現在基本已經到房價的頂點，隨著貨幣化安置政策慢慢的退出市場，三四線城市的購買力這兩年也已經消化的差不多了，天時地利人和都不是好的機會。
現在已經錯過了前兩年的政策紅利，房產投資本身是長期的投資選擇，因為這兩年房子的快速升值，給許多人萌生了短期獲利的心態。殊不知這兩年的房價的快速上漲，是因為前幾年二三線城市的大量的庫存房源，庫存量有的甚至達到了二十六個月的庫存，當時積累了大量的需求，加上為了去庫存而出臺了的棚改貨幣化，釋放了大量的市場需求，還有就是城市化進城的加快綜合因素造成了市場出現了三年的空前繁榮，而且去庫存任務也已經完成了。
現在三四線城市房市繁華退去，雖然有的城市房價還依然很堅挺，是因為有很大一部分原因是現在全國的城市化還在繼續，但是長遠來看，現在落戶到這些城市的人口，會隨著周邊一二線城市的不斷髮展，大城市優質資源的吸引，三四線城市會出現人口的淨流出，到時候的流通性就比較差。
所以現在投資三四線城市的一定要慎重，進場容易出場難。
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如果有閒錢，可以選擇一個城市買套房子。什麼樣的城市合適呢？就要看有多少錢了。如果有二三百萬的實力，就投二線城市；如果在這個數以下，就投發展前景好的三四線城市。縣城的不贊成。個人認為，三四線城市可能是未來城市化的主要目的地。因為一二線城市房價太高，家庭條件一般的是買不了的。考慮三四線還是實際肯。專家唱空三四線城市，顯然是脫離群眾，不切實際。他們以為農民都像他那樣有錢。
如果我是你，如果有餘力，現在我會毫不猶豫投資房產。
除非你有其他更好的投資或者收益更多的事業。
昨天發改委發佈了一個重磅文件，就是除了極個別的一線城市，所有大中城市都要放開戶口登記管理條件，尤其是300萬人口以下的城市要全面放開落戶政策！
知道這意味著什麼嗎？那就是隻要你有能力有意願就可以在城市裡落戶，為自己和孩子謀取一份更滿意的生活方式。
可能這樣一來好多人會猶豫，既然放開了，是不是就沒有什麼福利待遇了？那麼孩子的教育資源要不要？更多的工作機會要不要？更好的醫療服務體系要不要？
也許老人們並不想要，但是大多數年輕人一定是想要的。
農村的老人們又該難過了，孩子落戶城市要掏空家底買房，要不然結不了婚，結婚生子的沒法上學。以後農村裡進不了城的男孩找媳婦兒更難光棍更多了……以後空心村裡年輕人更少留守老人更多。
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